居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)范圍-資料下載頁(yè)
2025-08-30 00:23本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)行為，建立起住宅物業(yè)突發(fā)公共事件的應(yīng)急處理機(jī)制和預(yù)案，為人民群眾創(chuàng)造安全舒適、清潔優(yōu)美的生活工作環(huán)境，根據(jù)國(guó)家和本市。有關(guān)規(guī)定，結(jié)合今年住宅物業(yè)防治“非典”工作實(shí)際，將《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》作了修改，修訂為《北京市住宅物業(yè)管理服。務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》，于2020年12月1日起施行，原《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》同時(shí)廢止?，F(xiàn)將該標(biāo)準(zhǔn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
【正文】 滿足《城市園林綠化養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)》中一級(jí)養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)措施和要求的基礎(chǔ)上，還應(yīng)達(dá)到： (1)植物生長(zhǎng)正常，枯枝干杈現(xiàn)象所占比例低于 10%，草坪覆蓋率在 85%（含 85%）以上。 (2)病蟲(chóng)危害景觀度在 10%（含 10%）以下，其中蛀干害蟲(chóng)有蟲(chóng)株率在 4%（含 4%）以下，黃葉、焦葉和吃花、吃樹(shù)葉現(xiàn)象在 10%（含 10%）以下。 綠地給排水設(shè)施、護(hù)欄、園路、燈飾、路椅、果皮箱、及體育健身器械等附屬設(shè)施 ，要求完整無(wú)損，整齊潔凈，維護(hù)及時(shí)，設(shè)施完好率在 85%（含 85%）以上。 (1)綠地范圍內(nèi)的古樹(shù)名木須檔案齊全，管理責(zé)任落實(shí)，保護(hù)措施到位，古樹(shù)名木生長(zhǎng)正常。 (2)樹(shù)木修剪科學(xué)、合理，對(duì)銀杏、毛白楊等具明顯主干樹(shù)種，在保證主枝頂芽不受傷害的前提下，保持主側(cè)枝分布均勻；對(duì)國(guó)槐、欒樹(shù)等圓冠形樹(shù)種應(yīng)注重培養(yǎng)樹(shù)冠基本骨架，主側(cè)枝先端一致，樹(shù)冠整齊。 要及時(shí)解決樹(shù)木與行人、車輛、建筑物、電線、交通信號(hào)燈及標(biāo)識(shí)等方面的矛盾。 三、二級(jí)綠地質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) （一）綠地建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 11 (1)綠地面積 在 1000 平方米（含 1000 平方米）以上。 (2)道路綠化，綠地率市區(qū)主干道不低于 30%，次干道不低于 20%，其他等級(jí)道路不低于 15%；道路長(zhǎng)度在 200 米（含 200 米）以上或符合該條道路的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。 (1)綠地內(nèi)植物配置要求復(fù)層結(jié)構(gòu)，喬灌花草相結(jié)合，提高綠地內(nèi)物種的豐富度，植物種類（含品種）不低于 10 種（含 10 種），單純草坪所占比例在 50%（含 50%）以下。 (2)植物規(guī)格與密度協(xié)調(diào)，層次和色彩配比合理。 (3)行道樹(shù)或行列樹(shù)木整齊、美觀，樹(shù)間株距符合該植物的生物學(xué)特 性和設(shè)計(jì)要求，高度、干徑、樹(shù)形近似，樹(shù)木保持直立，無(wú)傾斜，觀賞面朝向合理。 3. 綠地環(huán)境 (1)綠地范圍內(nèi)無(wú)違章建筑，無(wú)廢棄的線桿、構(gòu)筑物等設(shè)施，無(wú)違法廣告、牌示，綠地設(shè)施完整，綠地整潔率和設(shè)施完整率在 70%（含 70%）以上。 (2)地下設(shè)施覆土綠化應(yīng)以實(shí)現(xiàn)永久性綠化為建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，以植物造景為主，形成以喬木為主的合理的種植結(jié)構(gòu)。其覆土厚度應(yīng)不低于 1 米或滿足該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)要求，以符合常綠和落葉喬木、灌木、草坪等不同植物生長(zhǎng)對(duì)栽植土層厚度的基本要求。 （二）綠地管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) (1)植物生長(zhǎng)正常，枯枝干杈現(xiàn)象所占比例低于 20%，草坪覆蓋率在 70%（含 70%）以上。 (2)病蟲(chóng)危害景觀度在 15%（含 15%）以下，其中蛀干害蟲(chóng)有蟲(chóng)株率在 6%（含 6%）以下，黃葉、焦葉和吃花、吃樹(shù)葉現(xiàn)象在 15%（含 15%）以下。 綠地給排水設(shè)施、護(hù)欄、園路、燈飾、路椅、果皮箱及體育健身器械等附屬設(shè)施 ，要求完整無(wú)損，整齊潔凈，維護(hù)及時(shí)，設(shè)施完好率在 70%（含 70%）以上。 12 (1)綠地范圍內(nèi)的古樹(shù)名木須檔案齊全，管理責(zé)任落實(shí)，保護(hù)措施到位，古樹(shù)名木生長(zhǎng) 正常。 (2)樹(shù)木修剪科學(xué)、合理，對(duì)銀杏、毛白楊等具明顯主干樹(shù)種，在保證主枝頂芽不受傷害的前提下，保持主側(cè)枝分布均勻；對(duì)國(guó)槐、欒樹(shù)等圓冠形樹(shù)種應(yīng)注重培養(yǎng)樹(shù)冠基本骨架，主側(cè)枝先端一致，樹(shù)冠整齊。 要及時(shí)解決樹(shù)木與行人、車輛建筑物、電線、交通信號(hào)燈及標(biāo)識(shí)等方面的矛盾。 四、三級(jí)綠地質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) （一）綠地建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) (1)綠地面積在 500 平方米（不含 500 平方米）以下。 (2)道路綠化，綠地率市區(qū)主干道不低于 30%，次干道不低于 20%，其他等級(jí)道路不低 于 15%；道路長(zhǎng)度在 200 米（不含 200 米）以下或符合該條道路的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。 (1)植物規(guī)格與密度協(xié)調(diào)，層次和色彩配比合理。 (2)行道樹(shù)或行列樹(shù)木整齊、美觀，樹(shù)間株距符合該植物的生物學(xué)特性和設(shè)計(jì)要求，高度、干徑、樹(shù)形近似，樹(shù)木保持直立，無(wú)傾斜，觀賞面朝向合理。 綠地范圍內(nèi)無(wú)違章建筑，無(wú)廢棄的線桿、構(gòu)筑物等設(shè)施，無(wú)違法廣告、牌示，綠地設(shè)施完整，綠地整潔率和設(shè)施完整率在 50%（含 50%）以上。 （二）綠地管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 13 (1)植物生 長(zhǎng)正常，枯枝干杈現(xiàn)象所占比例低于 30%，草坪覆蓋率在 50%（含 50%）以上。 (2)病蟲(chóng)危害景觀度在 20%（含 20%）以下，其中蛀干害蟲(chóng)有蟲(chóng)株率在 10%（含 10%）以下，黃葉、焦葉和吃花、吃樹(shù)葉現(xiàn)象在 20%（含 20%）以下。 綠地給排水設(shè)施、護(hù)欄、園路、燈飾、路椅、果皮箱及體育健身器械等附屬設(shè)施 ，要求完整無(wú)損，整齊潔凈，維修及時(shí)。 (1)綠地范圍內(nèi)的古樹(shù)名木須檔案齊全，管理責(zé)任落實(shí)，保護(hù)措施到位，古樹(shù)名木生長(zhǎng)正常。 (2)樹(shù)木修剪科學(xué)、合理，對(duì)銀杏、毛白 楊等具明顯主干樹(shù)種，在保證主枝頂芽不受傷害的前提下，保持主側(cè)枝分布均勻；對(duì)國(guó)槐、欒樹(shù)等圓冠形樹(shù)種應(yīng)注重培養(yǎng)樹(shù)冠基本骨架，主側(cè)枝先端一致，樹(shù)冠整齊。 要及時(shí)解決樹(shù)木與行人、車輛、建筑物、電線、交通信號(hào)燈及標(biāo)識(shí)等方面的矛盾。
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