【導(dǎo)讀】地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。發(fā)展不足、發(fā)展不快是衡山縣最大的縣情，加快發(fā)展是衡。加快發(fā)展是衡山的“第一要?jiǎng)?wù)”。鎮(zhèn)衡山大道清涼巷，興建衡山縣富驪花園住宅小區(qū)。小高層住宅樓，其中：商業(yè)用房4392m2，住宅面積54083m2，會(huì)所及物管495m2，車庫及地下室3885m2，其他用房139m2。國務(wù)院關(guān)于《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》；國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的六條措施（國六條）；投資項(xiàng)目資本金比例的通知》；對(duì)項(xiàng)目招標(biāo)的范圍及招標(biāo)的形式做出說明；對(duì)項(xiàng)目的可行性提出結(jié)論性意見和建議?！胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展意義重大。它是提高居民住房水平，為了保持我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好勢(shì)頭，國家把“住房、汽車、旅游”作為消費(fèi)熱點(diǎn)來培育，以全面推進(jìn)小康社會(huì)的建設(shè)。因此，本項(xiàng)目符合國家的產(chǎn)業(yè)政策，投資方向正確。及附加萬元，利潤總額為萬元，稅后利潤萬元。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、

　　

【正文】 內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近 千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 搭配，形成清新、爽朗的綠化空間效果。此外，空間綠地還可以布置健身器 材和兒童游樂設(shè)施等，使之成為小區(qū)第二層次的公共活動(dòng)空間。 垂直綠化 為了加強(qiáng)小區(qū)景觀和美化建筑，運(yùn)用墻面垂直綠化和屋頂花園的設(shè)計(jì)手法，既起到隔音效果，又能減少外墻吸熱，保護(hù)外墻墻面，美化城市環(huán)境。 行道樹 小區(qū)主要道路兩側(cè)種植行道樹，行道樹選擇應(yīng)在滿足功能要求的前提下，盡量以鄉(xiāng)土樹種為主， 如香樟、桂花、廣玉蘭等樹種。 第十一章 項(xiàng)目招標(biāo) 為了確保工程建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量，提高投資的使用效果，規(guī)范招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，加強(qiáng)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的監(jiān)督管理，根據(jù) 2020 年 6 月 18日國家計(jì)委發(fā)布的 《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事宜暫行規(guī)定》（第 9 號(hào)令）的要求，特編制本章節(jié)。 招標(biāo)的依據(jù) (1)中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法； (2)國家計(jì)委第 3 號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近 千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 (3)國家計(jì)委第 9 號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)的暫行規(guī)定》； (4)湖南省實(shí)施《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》辦法； (5)《衡陽市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市招標(biāo)投標(biāo)工作的若干意見》。 項(xiàng)目招標(biāo)的類別 為了實(shí)施《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，湖南省人大制定了《 湖南省實(shí)施 中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法 辦法》、《辦法》就工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)做了明確的規(guī)定。本項(xiàng)目屬于《辦法》中第十一條 “總投資在一千萬元人民幣以上 ”的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，因此，屬于必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目類別。 招標(biāo)范圍、形式 (1)招標(biāo)范圍 項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、建筑工程、監(jiān)理進(jìn)行全部招標(biāo)：安裝工程、設(shè)備及重要材料采購進(jìn)行部分招標(biāo)。 (2)招標(biāo)的組織形式 自行招標(biāo) (3)招標(biāo)方式 邀請(qǐng)招標(biāo) 項(xiàng)目招標(biāo)情況的說明 本項(xiàng)目的部分設(shè)備、重要材料單項(xiàng)的價(jià)格數(shù)額不大，而且在 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近 千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 市場(chǎng)上可以自由采購；部分設(shè)備建設(shè) 單位可以自行安裝，故不進(jìn)行招標(biāo)。項(xiàng)目招標(biāo)的基本情況詳見表 111：招標(biāo)基本情況表。 招 標(biāo) 基 本 情 況 表 表 111 項(xiàng)目 招 標(biāo) 范 圍 招標(biāo)組織形式 招 標(biāo) 方 式 不采用 招標(biāo)方式 備 注 全部 招標(biāo) 部分 招標(biāo) 自行 招標(biāo) 委托 招標(biāo) 公開 招標(biāo) 邀請(qǐng) 招標(biāo) 勘察 √ √ √ 設(shè)計(jì) √ √ √ 建筑 工程 √ √ √ 安裝 工程 √ √ √ 監(jiān)理 √ √ √ 設(shè)備 √ √ √ 重要 材料 √ √ √ 其他 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近 千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 情況說明： 項(xiàng)目的部分設(shè)備，重要材料單項(xiàng)的價(jià)格數(shù)額不大，而且在市場(chǎng)上可以自由采購，部分設(shè)備我單位可自行安裝，故不進(jìn)行招標(biāo)。 建設(shè)單位蓋章 年 月 日 第十二章 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 本項(xiàng)目總投資 3880 萬元，計(jì)劃 2020 年 7 月 至 2020 年 6 月完成，項(xiàng)目各項(xiàng)進(jìn)度詳見表 121。 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度表 表 121 日 期 項(xiàng) 目 2020 2020 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 規(guī)劃設(shè)計(jì) 土地征購 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近 千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 三通一平 項(xiàng)目招標(biāo) 土建工程 道路硬化 綠化 驗(yàn)收 第十三章 投資估算與資金籌措 投資估算的方法和依據(jù) (1)本項(xiàng)目的新建建筑和構(gòu)筑物，根據(jù)其建筑面積、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，參照同類建筑、構(gòu)筑物造價(jià)及衡東縣的造價(jià)水平，套用《湖南省建筑工程概算定額》計(jì)算。 (2)設(shè)備安裝工程費(fèi)，等于設(shè)備原價(jià)乘以設(shè)備安裝費(fèi)率。設(shè)備費(fèi)率按《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額湖南省估價(jià)表》的計(jì)算辦法和費(fèi)率計(jì)算。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近 千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 (3)土地征購費(fèi)包括土地購置費(fèi)和拆遷安置費(fèi)，按摘牌價(jià)和縣政府的測(cè)算計(jì)算，報(bào)建費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、銷售費(fèi)用、配套建設(shè)費(fèi)按公司近 兩年來的實(shí)際支出進(jìn)行估算（詳見投資估算表 131）。 (4)預(yù)備費(fèi)用由基本預(yù)備費(fèi)用和漲價(jià)預(yù)備金組成。預(yù)備費(fèi)用按開發(fā)建設(shè)投資的 4%估算。 投資估算 本項(xiàng)目建設(shè)總投資 3880 萬元。其中：工程費(fèi)用 2802 萬元，其它費(fèi)用 929 萬元，預(yù)備費(fèi)用 149 萬元 。 詳見項(xiàng)目工程投資估算表 131。 資金籌措 本項(xiàng)目總投資 3880 萬元， 資金來源為業(yè)主全部自籌 。 工 程 投 資 估 算 表 表 131 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng) 目 名 稱 單位 數(shù) 量 單價(jià)（元） 合計(jì)（萬元） 備 注 一 工程費(fèi)用 2802 ％ 1 總建筑面積 M2 31926 2349 其中：住宅樓 M2 29070 700 2035 車庫 M2 2856 1100 314 2 供水和供電 85 3 道路工程 50 4 管網(wǎng)工程 75 5 電訊、智能化系統(tǒng) 40 6 電梯購置及安裝 90 7 綠化 33 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近 千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 8 消防 80 二 其它費(fèi)用 929 ％ 1 土地征購費(fèi) 畝 20 萬元 174 2 三通一平 48 3 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 42 4 監(jiān)理費(fèi) 26 5 報(bào)建費(fèi) 639 三 預(yù)備費(fèi)用 149 ％ 1 基本預(yù)備費(fèi) 97 2 漲價(jià)預(yù)備金 52 合計(jì) 總投資 3880 第十 四 章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)說明 （ 1）本經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)參照國家計(jì)委和建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第 三 版）的有關(guān)原則 和方法，對(duì)投入產(chǎn)出項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。 （ 2）所得稅率根據(jù)財(cái)政部《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》執(zhí)行，本項(xiàng)目應(yīng)納所得稅額為年利潤的 25％。 （ 3）盈余公積金按稅后利潤的 10%提取。 （ 4）本項(xiàng)目的計(jì)算期為 3 年。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近 千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) （ 1）銷售收入和銷售稅金及附加 本項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)建筑面積 31926 平方米，其中，高層住宅樓29070 平方米， 車庫 2856 平方米。本項(xiàng)目 建筑 面積擬按全部出售方式。 根據(jù)本項(xiàng)目市場(chǎng)定位，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目營業(yè)用房出售總收入為 萬元，其中： 車庫 ： 2856 平方米 2020 元 /平方米 ＝ 萬元 高層住宅樓： 29070 平方米 1700 元 /平方米＝ 萬元 各年度銷售情況詳見表 141。 各年度銷售收入測(cè)算表 表 141 單位：萬元 收入 項(xiàng)目 總收入 分年度銷售收入 2020（ 30％） 2020（ 50％） 2020（ 20％） 車庫 高層住宅樓 合 計(jì) 根據(jù)中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例，本項(xiàng)目征收營業(yè)稅、稅率為 5%。城建稅按營業(yè)稅的 7%征收，教育費(fèi)附加按營業(yè)稅的3%征收。營業(yè)收入和營業(yè)稅金及附加測(cè)算情況詳見附表 1。 （ 2）資金籌措及投入計(jì)劃 本項(xiàng)目總投資 3880 萬元，計(jì)劃 2020 年投入 2420 萬元， 2020年投入 1460 萬元，資金來源主要由自有資金、銀行貸款構(gòu)成， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近 千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 資金使用計(jì)劃詳見表 142。 資金籌措與建設(shè)投資計(jì)劃表 表 142 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng) 目 2020 2020 2020 總計(jì) 一 資金籌措 2420 1460 3880 1 自有資金 2420 1460 3880 2 貸款 二 建設(shè)投資 2420 1460 3880 1 工程費(fèi)用 1681 1121 2802 2 其他費(fèi)用 650 279 929 3 預(yù)備費(fèi)用 89 60 149 （ 3）總成本費(fèi)用 本項(xiàng)目的總成本費(fèi)用主要由 土地費(fèi)用如 ：城市配套費(fèi)，拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)等；前期工程費(fèi)用，如： 規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，可行性研究咨詢費(fèi)，各項(xiàng)規(guī)費(fèi)等；房屋開發(fā)費(fèi)如：建安工程費(fèi)，附屬工程費(fèi)，室外工程費(fèi)等；其他費(fèi)用如：臨時(shí)用地費(fèi)，臨時(shí)建設(shè)費(fèi)，施工預(yù)算費(fèi)，標(biāo)底編制費(fèi)，工程合同預(yù)算（或標(biāo)底審查費(fèi)），招標(biāo)管理費(fèi)，合同公證費(fèi)，施工執(zhí)照費(fèi)，工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)，工程監(jiān)理費(fèi)，竣工圖編制費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)等；銷售費(fèi)用，管理費(fèi)用，財(cái)務(wù)費(fèi)用及車庫管理費(fèi)用等構(gòu)成。計(jì)算期內(nèi)各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成詳見附表 2。 （ 4）利潤估算 本項(xiàng)目完成后，計(jì)算期內(nèi)的營業(yè)收入 萬元，總成本費(fèi)用 萬元，銷售稅金及附加 萬元，利潤總額為 萬元，稅后利潤 萬元，利潤分配情況詳見附表 5。 財(cái)務(wù)盈利性分析 財(cái)務(wù)盈利性分析主要包括計(jì)算財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)