【導(dǎo)讀】物業(yè)服務(wù)工程部操作手冊(cè)。宗申·動(dòng)力城工程管理部操作手冊(cè)

　　

【正文】 期規(guī)定 、穩(wěn)壓泵每季進(jìn)行一次一般性保養(yǎng)，每年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。 、噴淋泵每月手動(dòng)點(diǎn)動(dòng)試運(yùn)轉(zhuǎn)一次，每季進(jìn)行一次一般性保養(yǎng)， 每年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。 。 內(nèi)的閥門、止回閥、壓力表、管道等附屬設(shè)施隨泵同時(shí)保養(yǎng)。 保養(yǎng)內(nèi)容 30 、銘牌完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆 完好。 ，若有漏水應(yīng)增加或更換石棉繩填料。 ，若油質(zhì)變色、有雜質(zhì)，應(yīng)予更換。 。 緊固機(jī)座螺絲并做防銹處理 、無卡 滯 現(xiàn)象，泵軸與電機(jī)軸在同一中心線上。 靈活，無卡阻現(xiàn)象，關(guān)閉嚴(yán)密、內(nèi)外無漏水。 、無漏水。 ，無裂紋，油漆完整無脫落。 水景設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程 閥門、管道保養(yǎng) ，內(nèi)外無滲漏。 ，管道及各附件外表整潔美觀，無裂紋，密封性是否良好。 水池?zé)? 。 ，是否接地。 。 電機(jī)、泵體 盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片，用 500V 兆歐表搖測(cè)電機(jī)繞組：相與相、 相對(duì)地間的絕緣電阻值應(yīng)符號(hào)規(guī)范要求。 31 ，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活、無卡阻現(xiàn)象。 ，若油質(zhì)變色、有雜質(zhì)，應(yīng)予更換。 、泵體外殼除銹，刷防銹漆。 。 電纜線路 ，絕緣性是否完好。 。 控制箱 ，檢 查轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動(dòng)、停止按鈕動(dòng)作應(yīng)靈活可 靠。 、接觸器、繼電器等電器是否完好，緊固各電器接 觸線頭和接線端子的接線螺絲。 。 試運(yùn)轉(zhuǎn) ，檢查電源指示應(yīng)正常。 ，若有誤應(yīng)予更正。 ，無明顯振動(dòng)和異響，控制柜各電器無不良噪聲。 做好保養(yǎng)記錄。 中央空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程（系統(tǒng)外判） 32 第三部分 設(shè)備設(shè)施運(yùn)行及保養(yǎng)流程圖 (一 ) 電梯維護(hù)保養(yǎng)工作流程圖 巡 視 清潔衛(wèi)生保 養(yǎng) 定期檢修 潤滑保養(yǎng) 運(yùn)行正常 自行檢修 運(yùn)行異常 關(guān) 人 應(yīng)急處理救人 尋找故障原因 專業(yè) 單位檢修 張貼檢修告示 實(shí)施檢修 檢修完畢 恢復(fù)運(yùn)行 清理現(xiàn)場(chǎng) 撤除告示 張貼檢修 告示 避開運(yùn)行 高峰 實(shí)施檢修 檢修完畢 恢復(fù)運(yùn)行 清理現(xiàn)場(chǎng) 撤除告示 填寫工作記錄，草擬重要報(bào)告 做好月結(jié) 33 (二 ) 對(duì)講、防盜、報(bào)警系統(tǒng)工作流程圖 接 班 檢查設(shè)備運(yùn)行 運(yùn)行正常 接業(yè)主報(bào)警 運(yùn)行不正常 詳細(xì)記錄 安撫業(yè)主 一般情況 通知保安 分 類 重大情況 通知加強(qiáng)保安 通知公共設(shè)施部 修 修復(fù) 未修復(fù) 做好詳細(xì)記錄 保安處理 信息反饋 通知保安 速赴現(xiàn)場(chǎng) 盡力搶救 保護(hù)現(xiàn)場(chǎng) 報(bào) 警 協(xié)助公安 部門 解決問題 交 班 結(jié) 束 34 (三 ) 安全監(jiān)控中心工作流程圖 運(yùn)行正常 觀察屏幕畫面 發(fā) 現(xiàn)治安異常情況 一般情況 嚴(yán)重情況 通知保安 錄像并通知保安 開 始 接 班 檢查設(shè)備運(yùn)行情況 通知加強(qiáng)保安 運(yùn)行不正常 修復(fù) 通知修理 未修復(fù) 保安處理 處理結(jié)果 反 饋 保安處理 自 行處理 無法處理 處理結(jié)果 反 饋 反饋監(jiān)控中心 監(jiān)控 中心報(bào)警或通 知公司領(lǐng)導(dǎo) 保安協(xié)助處理 做好記錄 交 班 結(jié) 束 35 (四 ) 消防、監(jiān)控、對(duì)講系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作流程圖 開 始 維修保養(yǎng)項(xiàng)目 錄像監(jiān)視系統(tǒng) 火災(zāi)報(bào)警滅火系統(tǒng) 對(duì) 講 系 統(tǒng) 清潔衛(wèi)生保養(yǎng) 運(yùn)行正常 巡 視 自行修理 運(yùn)行異常 尋找原因 專業(yè)單位修理 實(shí)施修理 修 復(fù) 恢復(fù)運(yùn)行 清理現(xiàn)場(chǎng) 定期檢查 實(shí)施檢修 恢復(fù)運(yùn)行 清理現(xiàn)場(chǎng) 填寫工作記錄，草擬重要報(bào)告 做好月報(bào) 結(jié) 束 36 (五 ) 配電房維護(hù)保養(yǎng)工作流程圖 清潔衛(wèi)生 保 養(yǎng) 抄 表 運(yùn)行正常 開 始 巡 視 運(yùn)行異常 尋找原因 定期檢查 張貼停電 布 告 實(shí)施檢修 自行 修復(fù) 張貼停電布告 供電局修復(fù) 修復(fù)完畢 恢復(fù)供電 清理現(xiàn)場(chǎng) 限期檢修 完 畢 恢復(fù)供電 填寫工作記錄，起草重要報(bào)告 做好月報(bào) 結(jié) 束 37 (六 ) 照明維修工作流程圖 開 始 維修項(xiàng)目 大 堂 燈內(nèi)不潔 清 潔 電 梯 廳 燈 樓道燈 車 庫 巡 視 燈泡壞 調(diào) 換 應(yīng)急燈 燈泡壞 安指燈 全示 道路燈 燈不亮 鎮(zhèn)流器壞 草坪燈 其他壞 檢 查 匯總統(tǒng)計(jì) 填寫工作記錄 填寫月報(bào) 結(jié) 束 38 亮 調(diào) 換 不亮 修 (七 ) 水泵房維護(hù)、保養(yǎng)工作流程圖 清潔衛(wèi)生 水箱定期 保 養(yǎng) 清 洗 抄 表 開 始 巡 視 定期檢修 張貼停水 張貼停水 布 告 實(shí)施清洗 水質(zhì)化驗(yàn) 清洗結(jié)束 撤除告示 運(yùn)行正常 運(yùn)行異常 尋找原因 張貼停水 告 示 實(shí)施維修 維修結(jié)束 撤除告示 恢復(fù)供水 告 示 實(shí)施檢修 檢修完畢 撤除告示 填寫工作記錄，草擬重要報(bào)告 做好月結(jié) 結(jié) 束 39