【正文】 歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無法履行保修責任的，維修費用在物業(yè)保修金中列支。
　　物業(yè)保修金交存期限為五年。保修期內(nèi)，物業(yè)保修金不足的，建設單位應當補足。保修期滿后，物業(yè)保修金有結(jié)余的，應當返還建設單位。
　　第六十一條 業(yè)主專有部分出現(xiàn)危害安全、影響觀瞻、妨礙公共利益及其他影響物業(yè)正常使用情形時，業(yè)主應當及時養(yǎng)護、維修，相鄰業(yè)主應當提供便利。
　　第六十二條 物業(yè)保修期滿后，物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設施設備的維修和更新改造，由全體業(yè)主共同承擔，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。
　　共用部位主要包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備主要包括電梯、天線、公共照明、消防設施、安防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非專有車位車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
　　電梯等屬于業(yè)主共有的特種設備，由物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務合同約定，按照特種設備管理法律、法規(guī)的有關規(guī)定，委托專業(yè)服務單位負責定期維護、保養(yǎng)，確保使用安全。
　　第六十三條 住宅物業(yè)、住宅物業(yè)區(qū)域內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅結(jié)構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當交存住宅專項維修資金。
　　住宅專項維修資金的交存、使用、管理，按照國家和省有關規(guī)定執(zhí)行。住宅專項維修資金的使用，經(jīng)業(yè)主大會依法決定，可以根據(jù)維修范圍以單元(棟)為單位進行表決，也可以采取異議表決，即根據(jù)業(yè)主公約或者管理規(guī)約的規(guī)定，持不同意見的業(yè)主專有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總?cè)藬?shù)三分之一以下的，視為表決通過。
　　第六十四條 物業(yè)保修期滿后，發(fā)生下列危及房屋安全和人身財產(chǎn)安全等緊急情況時，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會、居(村)民委員會應當先行采取應急措施，并向房產(chǎn)行政主管部門提出使用住宅專項維修資金的申請：
　　(一)屋面、外墻滲漏的。
　　(二)電梯故障的。
　　(三)消防設施故障的。
　　(四)公共護欄(圍)破損嚴重的。
　　(五)樓體外立面有脫落危險的。
　　(六)共用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙的。
　　(七)危及房屋安全和人身財產(chǎn)安全的其他情形。
　　房產(chǎn)行政主管部門收到維修申請后，應當即時核準并撥付住宅專項維修資金。
　　第六十五條 住宅物業(yè)區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)葘I(yè)經(jīng)營單位，應當負責分戶終端計量裝置或者入戶端口以外設施設備的維修、養(yǎng)護、更新，并承擔相關費用。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
　　已經(jīng)移交給專業(yè)經(jīng)營單位維護管理的設施設備，其維修、養(yǎng)護、更新等費用，不得從物業(yè)服務費中列支。
　　專業(yè)經(jīng)營單位對專業(yè)經(jīng)營設施設備進行維修、養(yǎng)護、更新時，業(yè)主應當配合。
　　第七章 法律責任
　　第六十六條 違反本條例，法律、法規(guī)有規(guī)定的，從其規(guī)定。造成他人損害的，依法承擔民事責任。構成犯罪的，依法追究刑事責任。
　　第六十七條 建設單位有下列行為之一的，由縣級以上政府房產(chǎn)行政主管部門依照下列規(guī)定處罰，并錄入企業(yè)信用檔案:
　　(一)違反本條例第二十三條、第四十一條第三款，未按照規(guī)定報送相關資料或者備案的，責令限期改正。逾期未改正的，處1萬元以上3萬元以下罰款。
　　(二)違反本條例第四十一條第一款，未通過招標投標方式或者未經(jīng)批準擅自采用協(xié)議方式選聘前期物業(yè)服務企業(yè)的，責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下罰款。
　　(三)違反本條例第六十條第一款，在物業(yè)保修期內(nèi)未按照規(guī)定履行保修責任的，責令限期改正。逾期未改正的，依法確定有法定資質(zhì)的第三方進行維修，所需費用由建設單位承擔，并處所需維修費用一倍以上三倍以下罰款。
　　第六十八條 專業(yè)經(jīng)營單位違反本條例第十五條第二款、第十六條第二款和第六十五條第一款，未按照規(guī)定接收專業(yè)經(jīng)營設施設備或者未按照規(guī)定對專業(yè)經(jīng)營設施設備進行維修、養(yǎng)護、更新的，由縣級以上政府相關行政主管部門責令限期改正。影響房屋交付使用、業(yè)主正常生活或者造成人身、財產(chǎn)損害的，依法承擔民事責任。
　　第六十九條 物業(yè)服務企業(yè)有下列行為之一的，由縣級以上政府房產(chǎn)行政主管部門依照下列規(guī)定處罰，并錄入物業(yè)服務企業(yè)信用檔案:
　　(一)違反本條例第三十七條第二款，中斷或者以限時限量等方式變相中斷供水、供電、供氣、供熱以及實施損害業(yè)主合法權益的其他行為的，責令限期改正，處1萬元以上5萬元以下罰款。逾期未改正的，按照原處罰數(shù)額按日連續(xù)處罰。
　　(二)違反本條例第三十八條第一款，未按照規(guī)定在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示有關信息的，責令限期改正。逾期未改正的，處1萬元以上3萬元以下罰款。
　　(三)違反本條例第三十九條第一款規(guī)定的，責令限期改正，處1萬元以上5萬元以下罰款。有收益的，用于物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護。逾期未改正的，按照原處罰數(shù)額按日連續(xù)處罰。
　　(四)違反本條例第四十五條、第四十六條第一款、第四十七條第三款，未按照規(guī)定備案或者保存、移交物業(yè)承接查驗資料、檔案的，責令限期改正。逾期未改正的，處1萬元以上3萬元以下罰款。
　　(五)違反本條例第四十九條，擅自撤離物業(yè)區(qū)域、停止物業(yè)服務的，或者被解聘的物業(yè)服務企業(yè)未按照規(guī)定辦理交接手續(xù)、拒不退出的，責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下罰款。逾期未改正的，按照原處罰數(shù)額按日連續(xù)處罰。
　　第七十條 物業(yè)服務企業(yè)違反本條例第三十九條第二款，泄露業(yè)主信息或者對業(yè)主進行騷擾、恐嚇、打擊報復、采取暴力行為的，由公安機關按照《中華人民共和國治安管理處罰法》處罰，由房產(chǎn)行政主管部門錄入物業(yè)服務企業(yè)信用檔案。
　　第七十一條 建設單位、物業(yè)服務企業(yè)違反本條例第五十四條，銷售或者變相銷售停車位、車庫的，由縣級以上政府房產(chǎn)行政主管部門責令改正，退還違法所得，并處違法所得一倍以上三倍以下罰款。未按照規(guī)定出租停車位、車庫的，責令限期改正，沒收違法所得，并處違法所得一倍以上三倍以下罰款。
　　第七十二條 業(yè)主、物業(yè)使用人違反本條例第五十八條第一款，在物業(yè)區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)烈性犬和大型犬的，由公安機關沒收犬只，并處5千元以上1萬元以下罰款。
　　業(yè)主、物業(yè)使用人違反本條例第五十八條第二款，攜犬只出戶未束犬鏈牽引的，由公安機關責令改正。拒不改正的，處500元以上1千元以下罰款。情節(jié)惡劣或者造成嚴重后果的，沒收犬只。
　　第七十三條 國家機關及其工作人員有下列情形之一的，由其主管機關或者監(jiān)察機關依法對直接負責的主管人員和其他直接責任人員給予行政處分:
　　(一)未按照規(guī)定履行監(jiān)督管理職責的。
　　(二)未按照規(guī)定籌備、組織召開業(yè)主大會會議的。
　　(三)未按照規(guī)定在物業(yè)區(qū)域內(nèi)顯著位置公布聯(lián)系方式或者對物業(yè)服務活動中的投訴，不及時受理、依法處理的。
　　(四)發(fā)現(xiàn)違法行為或者接到舉報后不及時查處的。
　　(五)截留、挪用、侵占或者未按時審核撥付住宅專項維修資金的。
　　(六)違法實施行政許可或者行政處罰的。
　　(七)其他玩忽職守的行為。
　　第八章 附 則
　　第七十四條 本條例規(guī)定的業(yè)主公約或者管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則、物業(yè)服務合同示范文本，由政府住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門制訂。
　　第七十五條 本條例自2019年10月1日起施行。
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