【導讀】借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友!主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務企業(yè)和其他管理人的合法權(quán)益，法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本條例。管理及相關(guān)監(jiān)督管理活動適用本條例。服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，使用，維護環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。常綜合維修等基礎性服務的活動。住宅公益性崗位補貼機制，促進物業(yè)服務行業(yè)發(fā)展。業(yè)主委員會依法履行職責，依法調(diào)解物業(yè)管理糾紛。(村)民委員會應當予以協(xié)助和配合。入本級財政預算。人民政府給予獎勵。級物業(yè)行政主管部門對物業(yè)管理區(qū)域的劃分意見。房的建筑面積不得低于一百平方米。面積不得低于房屋總建筑面積的千分之三。高檔社區(qū)物業(yè)管理用房的比例可以適當增加。樓層不得高于四層，但配置電梯的除外。不得抵押、轉(zhuǎn)讓。時，應當在附圖中注明物業(yè)管理用房的具體位置。權(quán)利，并承擔相應義務。為由不履行義務。域內(nèi)的業(yè)主可以依法成立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。(八)改變共有部分的用途;

　　

【正文】 約或者管理規(guī)約。物業(yè)服務企業(yè)應當書面告知業(yè)主或者物業(yè)使用人房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項，簽訂房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議，并進行現(xiàn)場監(jiān)督。 房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議應當包括下列內(nèi)容： (一 )允許施工的時間 。 (二 )廢棄物的清運和處置 。 (三 )住宅相關(guān)設施的安裝要求 。 (四 )裝飾裝修保證金的收取和退還 。 (五 )其他需 要約定的事項。 黑龍江省物業(yè)管理條例全文百科 業(yè)主違反房屋裝飾裝修和房屋安全使用規(guī)定、臨時管理規(guī)約或者管理規(guī)約的，物業(yè)服務企業(yè)應當及時督促其改正 。經(jīng)督促不改正的，物業(yè)服務企業(yè)有權(quán)禁止施工人員和施工材料進入物業(yè)管理區(qū)域，并報告有關(guān)管理單位，有關(guān)管理單位應當及時處理。 第七十五條〔車輛停放管理〕物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放車輛，不得影響其他車輛和行人的正常通行，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。嚴重影響消防通道的車輛，物業(yè)服務企業(yè)應當及時報告物業(yè)所在地的公安機關(guān)消防機構(gòu)依法 處理。 物業(yè)服務企業(yè)應當采取措施，對進入住宅物業(yè)管理區(qū)域的車輛進行嚴格管理。 精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導寫作 –獨家原創(chuàng) 27 / 32 工程車輛、大中型客貨車輛不得進入住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放，但工程車輛因本物業(yè)管理區(qū)域建設、設施設備維修確需停放的除外。 第七十六條〔車位、車庫的出租、出售〕建設單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的車位、車庫，應當在滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主需求后方可出售、出租給他人。 尚未出售的車位、車庫，業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租的，建設單位不得以只售不租為由拒絕。 第七十七條〔侵占、損壞業(yè)主共有部分的 禁止〕任何單位和個人不得非法處分、侵占或者損壞物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共用部位和公用設施設備。 因維護物業(yè)或者公共利益，供電、供水、供熱、供氣、通信、有線電視等單位確需臨時占用、挖掘道路、場地等共用部位的，應當告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)，并應當于施工前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，采取安全保障措施，施工結(jié)束后應當及時恢復原狀。 第七十八條〔物業(yè)維修、更新、改造費用〕物業(yè)維修、更新、改造的費用，按照下列規(guī)定承擔： (一 )專有部分所需費用，由擁有該部分所有權(quán)的業(yè)主承擔。 (二 )物業(yè)共 用部位、共用設施設備的維修、更新、改造費用，由業(yè)主按照擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤 。已經(jīng)設立精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導寫作 –獨家原創(chuàng) 28 / 32 專項維修資金的，從中列支。但人為損壞的，由責任人承擔。 (三 )物業(yè)保修期內(nèi)發(fā)生的維修費用，由建設單位承擔，不得從專項維修資金中列支。 (四 )物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供電、供水、供熱、供氣、通信、有線電視等公用事業(yè)設施設備的維修養(yǎng)護和更新改造費用，由相關(guān)公用事業(yè)單位承擔，不得從專項維修資金中列支。 住宅專項維修資金的收取、使用和管理辦法，由省人民政府另行制定。 第七十九條〔應急處置機制〕發(fā)生 下列危及住宅物業(yè)或者人身財產(chǎn)安全，需要立即對共用部位、共用設施設備進行維修、更新和改造的情形時，相關(guān)業(yè)主不能形成法定多數(shù)意見的，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主可以提出應急處置方案，經(jīng)物業(yè)所在地的縣級物業(yè)行政主管部門住宅專項維修資金代管部門復核后進行應急維修： (一 )屋面防水損壞造成滲漏 。 (二 )電梯嚴重故障 。 (三 )公共護 (圍 )欄嚴重破損 。 (四 )樓體單側(cè)外立面有脫落危險 。 (五 )專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙 。 (六 )危及住宅 物業(yè)和人身安全的其他情形。 應急維修費用應當經(jīng)過審計并向業(yè)主公示后，從相關(guān)業(yè)主的住宅專項維修資金分賬戶中按照分攤比例列支 。其中涉精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導寫作 –獨家原創(chuàng) 29 / 32 及已售公有住房的，從公有住房住宅專項維修資金中列支。 第八十條〔投訴登記制度〕公安、價格、工商、規(guī)劃、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、環(huán)境保護、城市管理、城市市容環(huán)境衛(wèi)生等行政主管部門，應當加強物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、治安消防、物業(yè)服務收費、房屋經(jīng)營、規(guī)劃執(zhí)行、電梯和鍋爐運行、環(huán)境衛(wèi)生等方面的監(jiān)督管理，建立違法行為投訴登記制度，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布聯(lián)系人姓名和聯(lián)系方式，依法處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違法行為。 第八十一條〔過渡性條款〕違反本條例規(guī)定，有關(guān)法律、法規(guī)已有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第八十二條〔建設單位法律責任一〕建設單位違反本條例規(guī)定，未對物業(yè)管理用房、業(yè)主委員會用房、共用部位、共用設施設備安裝獨立的水、電等計量器具的，由縣級以上物業(yè)行政主管部門責令限期改正，并處五萬元以上十萬元以下罰款。 第八十三條〔建設單位法律責任二〕建設單位違反本條例規(guī)定，不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上物業(yè)行政主管部門責令限期改正，給予警告 。逾期不改正，有違法所得的，沒收違法所得，并處違法所得一至二倍的罰款 。沒有違法所得的，處三十萬以上五十萬以下罰款。 第八十四條〔物業(yè)服務企業(yè)法律責任一〕物業(yè)服務企業(yè)轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書或者物業(yè)管理人員職精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導寫作 –獨家原創(chuàng) 30 / 32 業(yè)資格證書的，由縣級以上物業(yè)行政主管部門沒收違法所得，并處五萬元以上十萬元以下的罰款 。情節(jié)嚴重的，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書 。給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。 第八十五條〔物業(yè)服務企業(yè)法律責任二〕物業(yè)服務企業(yè)違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上物業(yè)行政主管部門責令限期改正 。逾 期不改正的，處五千元以上五萬元以下罰款： (一 )擅自退出物業(yè)管理項目的 。 (二 )未將物業(yè)服務合同按時報送備案的 。 (三 )承接物業(yè)未進行查驗的。 第八十六條〔物業(yè)服務企業(yè)法律責任三〕物業(yè)服務企業(yè)違反本條例規(guī)定，未書面告知業(yè)主房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項，且未派人到裝飾裝修現(xiàn)場監(jiān)督檢查的，由縣級以上物業(yè)行政主管部門處一千元以上三千元以下的罰款。 第八十七條〔停車管理法律責任〕建設單位違反本條例規(guī)定，在未滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主需求，直接將車位、車庫出售、出 租給他人的，由縣級以上物業(yè)行政主管部門責令限期改正 。逾期拒不改正的，沒收違法所得，并處違法所得一倍的罰款。 建設單位違反本條例規(guī)定，只售不租車位、車庫的，由縣級以上物業(yè)行政主管部門責令限期改正 。逾期拒不改正精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導寫作 –獨家原創(chuàng) 31 / 32 的，處五萬元以上十萬元以下的罰款。 物業(yè)服務企業(yè)違反本條例規(guī)定，不履行車輛管理職責的，由縣級以上物業(yè)行政主管部門給予警告 。經(jīng)警告仍不履行車輛管理職責的，處一千元以上三萬元以下的罰款。 違反本條例規(guī)定，在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放工程車輛、大中型客貨車輛的，由縣級以上物業(yè)行政主管部 門給予警告 。經(jīng)警告仍不改正的，處五百元以上五千元以下的罰款。 違反本條例規(guī)定，在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放車輛影響其他車輛和行人正常通行的，由物業(yè)所在地的公安機關(guān)消防機構(gòu)給予警告 。經(jīng)警告仍不改正的，處五百元以上二千元以下的罰款。 第八十八條〔公用事業(yè)單位法律責任〕供電、供水、供熱、供氣、通信、有線電視等公用事業(yè)單位違反本條例規(guī)定，未抄表到戶并向最終用戶收取有關(guān)費用，或者因物業(yè)服務企業(yè)拒絕代收代交相關(guān)費用停止向最終用戶提供服務的，由縣級以上價格行政主管部門或者物業(yè)行政主管部門根據(jù)職責，處十萬元 以上五十萬元以下的罰款。 第八十九條〔業(yè)主與物業(yè)使用人法律責任〕業(yè)主、物業(yè)使用人違反本條例和管理規(guī)約約定的，業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)有權(quán)制止，并要求限期改正或者報告有關(guān)管理單位處理 。造成損失的，責任人應當依法承擔賠償責任。 第九十條〔行政監(jiān)管責任〕物業(yè)行政主管部門或者其他精品文檔 2021 全新精品資料 全新公文范文 全程指導寫作 –獨家原創(chuàng) 32 / 32 有關(guān)行政管理部門的工作人員違反本條例的規(guī)定，不依法履行監(jiān)督管理職責或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處，在工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分。 第九十一條〔實施日期〕本條例自年月日起施行。