新物業(yè)法全文物業(yè)管理條例-資料下載頁
2025-05-13 20:54本頁面
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【正文】 代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鎮(zhèn)人 民政府代表及社區(qū)居民委員會、村民委員會代表七至十五人組成，業(yè)主代表由業(yè)主推薦產(chǎn)生且不得少于籌備組總?cè)藬?shù)的三分之二，籌備組組長由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府選派代表擔(dān)任。 業(yè)主大會籌備組成員名單應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告。 第二十四條 籌備組履行下列職責(zé)： （一）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、內(nèi)容和形式； （二）擬定管理規(guī)約草案和業(yè)主大會議事規(guī)則草案； （三）確認業(yè)主身份、業(yè)主投票權(quán)數(shù)和業(yè)主專有部分面積； （四）擬定業(yè)主委員會選舉辦法草案，提出候選人建議 名單； （五）依法確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則； （六）召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。 第二十五條 業(yè)主大會籌備組應(yīng)當自組成之日起六個月內(nèi)完成籌備工作，組織召開首次業(yè)主大會會議。 業(yè)主大會籌備組自業(yè)主委員會產(chǎn)生之日起自動解散。 第二十六條 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助業(yè)主大會籌備組工作，向業(yè)主大會籌備組提供業(yè)主清冊、物業(yè)（包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)地上、地下的建筑物、設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地等）的基本資料、已籌集的住宅專項維修資金清冊等文件資料，并在物業(yè)管理區(qū)域提供相應(yīng)的人力、場地支持。 第二十七條 首次業(yè)主大會會議應(yīng)當對管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則進行表決，并選舉業(yè)主委員會。 第二十八條 業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)未成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會職責(zé)。 業(yè)主大會通過業(yè)主大會會議和業(yè)主委員會行使職權(quán)。 第二十九條 業(yè)主大會討論決定下列事項： （一）制定或者修改業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會議事規(guī)則和管理規(guī)約； （二）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； （三）改變或者撤銷業(yè)主委員會不適當?shù)臎Q定； （四）選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)； （五）提出分立或者合并物業(yè)管理區(qū)域的方案； （六）籌集和使用住宅專項維修資金的相關(guān)事項； （七）改建或者重建建筑物及其附屬設(shè)施； （八）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他重大物業(yè)管理事項。 第三十條 業(yè)主大會決定本條例第二十九條第六項、第七項規(guī)定的事項，應(yīng)當經(jīng)三分之二以上業(yè)主且專有部分面積占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主同意。決定本條例第二十九條規(guī)定的其他事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積過半數(shù) 的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。建筑物總面積、專有部分面積以及業(yè)主人數(shù)按照下列方法確定： （一）建筑物總面積為專有部分面積之和；專有部分面積按照房地產(chǎn)權(quán)證書記載的面積計算。尚未記載的，暫按測繪機構(gòu)的實測面積計算。尚未實測的，暫按商品房買賣合同記載的面積計算； （二）業(yè)主人數(shù)為專有部分的業(yè)主人數(shù)之和，已出售的專有部分的業(yè)主人數(shù)，一 個專有部分按一人計算。尚未出售和雖已出售但尚未交付的專有部分的業(yè)主人數(shù)，以及同一業(yè)主擁有一個以上專有部分的業(yè)主人數(shù)，按一人計算。 車位、車庫面積不計入前款 規(guī)定的專有部分面積，不計投票權(quán)。 第三十一條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。 業(yè)主大會會議可以采用集體討論或者書面征求意見的形式。采用書面征求意見形式的，應(yīng)當將征求意見書送達每一位業(yè)主，無法送達的，應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。書面征求意見結(jié)果應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公示，業(yè)主有權(quán)查閱相關(guān)資料。 第三十二條 業(yè)主可以以書面委托的形式，約定由授權(quán)委托人在一定期限內(nèi)代其行使共同管理權(quán)，具體委托內(nèi)容、期限、權(quán)限和程序由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。 第三十三條 一個專有部分有兩個以上所有權(quán) 人的，應(yīng)當自行確定一人參與投票表決，但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為一人。 業(yè)主為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護人投票表決。 未參與表決的業(yè)主的投票權(quán)數(shù)，按照業(yè)主大會議事規(guī)則執(zhí)行。 第三十四條 業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費，不繳存住宅專項維修資金以及實施其他損害業(yè)主共同權(quán)益行為的，業(yè)主大會可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中對其共同管理權(quán)的行使予以限制。 第三十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以以幢、單元、樓層為單位，共同決定本單位范圍內(nèi)的物業(yè)管理事項。物業(yè)管理事 項范圍和決定程序由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定或者物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同決定。 第三十六條 未成立業(yè)主大會的物業(yè)管理區(qū)域，發(fā)生物業(yè)服務(wù)企業(yè)停止服務(wù)或者其他重大、緊急物業(yè)管理事件，需要業(yè)主共同決定解聘、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他事項的，由物業(yè)所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)協(xié)助。 第三十七條 業(yè)主大會依法作出的決定，對全體業(yè)主具有約束力。 業(yè)主大會的決定應(yīng)當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置內(nèi)及時公告。 第三十八條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，由三人 以上單 數(shù)組成。業(yè)主委員會委員應(yīng)當由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主擔(dān)任，每屆任期不超過五年，可連選連任。 業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)召開首次會議，推選出業(yè)主委員會主任一名，副主任一至三名，推選情況應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告，公告期為七日。 第三十九條 業(yè)主委員會應(yīng)當自產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)持下列材料向房產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府備案： （一）業(yè)主大會會議決定； （二）業(yè)主大會議事規(guī)則；
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