20xx年房地產(chǎn)新政-資料下載頁
2025-03-15 00:52本頁面
【正文】 工，也很難讓他們自主買房。
唯一路徑只有靠政府加杠桿
當年日本在90年經(jīng)濟泡沫破滅之后，陷入經(jīng)濟蕭條。只有靠政府大幅度擴大國債發(fā)行規(guī)模，增加財政支出，加大投資力度，大興土木以維持經(jīng)濟增長和就業(yè)。中國目前也陷入了類似的困局，勞動人口數(shù)量減少，農(nóng)民工不再進城，流動人口凈減少。產(chǎn)能過剩，僵死企業(yè)不斷增加，房地產(chǎn)投資和制造業(yè)投資增速均下降。故要維持經(jīng)濟增長，只有靠政府基建投資來帶動。如去年就推出了幾萬億的PPP項目。
民間投資增速也大幅下降，因為報酬率的下降。如果能夠?qū)崿F(xiàn)富人向窮人的轉(zhuǎn)移支付，則中國經(jīng)濟的大部分問題就可以解決，但這是不現(xiàn)實的。所以，在目前中央政府的債務(wù)率還偏低的情況下，只有靠提升財政赤字率了。今年應(yīng)該可以突波3%的財政赤字率。就政府的資產(chǎn)負債表而言，中國政府是最有理由提高赤字率了，因為資產(chǎn)端規(guī)模巨大，是西方市場經(jīng)濟國家難以比擬的。
估計3月份的兩會前后，關(guān)于加大政府投資和財政支出規(guī)模的方案將會集中出臺。以防系統(tǒng)性風險為目的的各種舉措，對于改變?nèi)藗兊钠^預期將能發(fā)揮作用。如讓政府來購買庫存房產(chǎn)，作為廉住房或經(jīng)濟適用房，提供給非戶籍的中低收入家庭等。
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