20xx年房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)暨20xx年展望-資料下載頁
2024-10-28 19:42本頁面
【正文】 名城分別以平價(jià)策略引領(lǐng)2012青島中高端市場(chǎng)，點(diǎn)亮沉寂多時(shí)的后海片區(qū)，而隨著保利香檳國際、綠地、越秀地產(chǎn)的先后入駐，2013膠州灣東部將繼續(xù)串聯(lián)，大放異彩。2013年上半年青島房地產(chǎn)行業(yè)政策盤點(diǎn)對(duì)于青島來說，冬雪的嚴(yán)寒似乎剛剛從脫掉的厚重衣服中離開，夏日的悶熱便激動(dòng)的唱起高歌一路走來，雖然期間也經(jīng)歷過讓全國各地羨慕不已的“20度”。而對(duì)于青島的上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，好像也如這青島的天氣一樣，經(jīng)過冷寂的寒冬，經(jīng)過熱鬧的酷暑，也在顫顫巍巍中體會(huì)著“擔(dān)驚受怕”，在“擔(dān)驚受怕”中依然調(diào)整好心態(tài)，斗志昂揚(yáng)。青島公積金已連續(xù)四年上調(diào)自2月1日起，青島市公積金貸款新政正式實(shí)施，商品房公積金貸款最高限額由原來的40萬元調(diào)整為60萬元；二手房公積金貸款最高限額則由原來的25萬元調(diào)整為35萬元。公積金新政實(shí)施后，郊區(qū)業(yè)務(wù)增加明顯，許多申辦組合貸款的職工要求撤銷并重新申請(qǐng)貸款。從今年7月1日起，我市職工住房公積金繳存基數(shù)將由2011年職工月平均工資調(diào)整為2012年職工月平均工資，今年上限提高至3117元，比去年高出387元。據(jù)了解，青島已經(jīng)連續(xù)四年上調(diào)公積金?！肮e金上調(diào)之后，這樣會(huì)影響一批人的購房計(jì)劃，因?yàn)榉抠J的壓力就會(huì)減少很多?！睒I(yè)內(nèi)人士分析說。“國五條”之后島城購房者持續(xù)觀望2013年2月20日國務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定的五項(xiàng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策措施。國務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)五項(xiàng)調(diào)控政策措施，要求各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會(huì)城市要按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定并公布新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的考核問責(zé)制度。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，已實(shí)施限購措施的直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購措施?！皣鍡l”發(fā)布之后，青島一些樓盤、中介專門召開會(huì)議研究下一步的策略，之前漲價(jià)樓盤更是面臨成交量下跌的尷尬局面?！斑@是政策剛出來，購房者不知道政府下一步還將實(shí)施什么樣的政策，對(duì)于大多數(shù)購房者來說，還是靜觀其變。”業(yè)內(nèi)人士分析說。據(jù)了解，國五條之后，很多中介則催促房主降價(jià)以取得簽約，相比之下購房者反而不著急了，觀望氛圍濃重。“國五條細(xì)則”落地前攪熱二手房市場(chǎng)但隨著國五條細(xì)則即將落地青島，市民對(duì)“20%個(gè)稅”也將隨之而來的擔(dān)憂也顯現(xiàn)出來，讓整個(gè)三月份青島二手房市場(chǎng)迅速升溫。房產(chǎn)交易大廳出現(xiàn)人滿為患的局面，過戶的市民天未亮就到房產(chǎn)交易大廳排隊(duì)交易，房產(chǎn)中介也出現(xiàn)工作人員短缺的局面。“這都很多年沒看到這樣火爆的場(chǎng)面了，都是擔(dān)心會(huì)出現(xiàn)新政策，多繳稅，因此趕緊過來辦理過戶?！狈慨a(chǎn)中介的置業(yè)顧問說。2013年3月31日下午，青島市人民政府辦公廳發(fā)布“關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見”。從制定新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，加快保障性安居工程規(guī)劃、建設(shè)和供應(yīng)，增加普通商品住房用地和有效供應(yīng)，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房以及加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)范市場(chǎng)秩序等五方面，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展?！皣鍡l細(xì)則”落地青島之后，進(jìn)入4月，伴隨著青島配套“國五條”實(shí)施細(xì)則的正式“落地”，島城二手房交易迅速回歸正常。房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容青島有望成試點(diǎn)今年5月，發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)“今年會(huì)有具體動(dòng)作”，意味著試點(diǎn)擴(kuò)圍為時(shí)不遠(yuǎn)。權(quán)威人士向記者表示，多個(gè)城市的方案已上報(bào)至由住建部牽頭，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局等部門參與的協(xié)調(diào)小組。經(jīng)過反復(fù)審議，將最終確定試點(diǎn)城市和方案，并交由國務(wù)院批復(fù)。據(jù)了解，上報(bào)方案的城市除此前披露的杭州外，還包括南京、青島等二線城市，以及北京、深圳等一線城市。業(yè)內(nèi)人士分析，若青島征收房產(chǎn)稅，一可以健全財(cái)稅體系，二是可以起到調(diào)節(jié)收入分配的作用。因改革試點(diǎn)征收的收入將用于保障性住房特別是廉租房和公共租賃住房建設(shè)等，因此可以解決低收入家庭住房困難等民生問題。但是，直到現(xiàn)在，青島全面征收20%個(gè)稅還未鋪展開來。個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)青島“獨(dú)木難支”按照住建部今年初的部署，作為“住房調(diào)控”和“房產(chǎn)稅開征”等工作基礎(chǔ)的全國個(gè)人住房信息系統(tǒng)，將在2012年6月末前實(shí)現(xiàn)40個(gè)主要城市的聯(lián)網(wǎng)。這40個(gè)城市包括除拉薩和港澳臺(tái)之外的全部省會(huì)城市，以及深圳、大連、寧波、無錫、蘇州、廈門、溫州、青島、北海、三亞十個(gè)房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市。業(yè)內(nèi)人士表示，個(gè)人住房信息系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)，有助于執(zhí)行差別化信貸政策、抑制異地炒房行為，同時(shí)也為以后房產(chǎn)稅的征收提供基礎(chǔ)條件。青島作為個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)試點(diǎn)城市，于2012年1月已經(jīng)建成了覆蓋七區(qū)五市的個(gè)人住房信息系統(tǒng)，具備了和全國其他大中城市聯(lián)網(wǎng)的條件。但是，輾轉(zhuǎn)反復(fù)至今，全國個(gè)人信心聯(lián)網(wǎng)一直未能實(shí)現(xiàn)，青島也未與全國聯(lián)網(wǎng)成功，全國個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)成“空頭支票”。
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1