soho中國(guó)第一大道商業(yè)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性分析手冊(cè)(16頁(yè))-地產(chǎn)可研-資料下載頁(yè)
2025-08-05 12:31本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】銀行存款1-2%無(wú)保本，流動(dòng)性好低回報(bào)。國(guó)債[3-4%]很小一般和銀行區(qū)別不。股票5%（假定按20. 在高回報(bào)、高風(fēng)險(xiǎn)的投資選擇中，房地產(chǎn)的優(yōu)越性是顯而易見(jiàn)的。投資回報(bào)分析1：假設(shè)不作按揭,四年后賣(mài)出，房?jī)r(jià)上升幅度0. CBD甲級(jí)辦公樓較高租金水平，參見(jiàn)附表）交房時(shí)間比第一大道晚14個(gè)月，其余測(cè)。算條件同第一大道。租金回報(bào)率IRR回報(bào)率1回報(bào)率2
【正文】 附圖一： 資料來(lái)源：公司租務(wù)部，截止日期： 2020年 12月 18日 附圖二： CBD區(qū)域中、高檔寫(xiě)字樓租金對(duì)比 資料來(lái)源：公司市場(chǎng)部 單位：美金 /建筑平米 /月 含物業(yè)管理費(fèi) 日期： 2020 年 8月 附件一： 租客的中外比率外籍人士56%中國(guó)人士44%外籍人士中國(guó)人士租客的職業(yè)分布情況其他38%國(guó)內(nèi)大公司高級(jí)職員21%外企高級(jí)職員36%使館人員5%使館人員外企高級(jí)職員國(guó)內(nèi)大公司高級(jí)職員其他CBD區(qū)域高檔次寫(xiě)字樓的租金統(tǒng)計(jì)表4835320102030405060國(guó)貿(mào)大廈 嘉里中心 京廣中心 南銀大廈月租金`CBD 區(qū)域中高檔次寫(xiě)字樓的租金統(tǒng)計(jì)表30 2523010203040航華科貿(mào)中心盈科中心 瑞立大廈數(shù)碼01大廈 靜安中心月租金 投資小常識(shí) 調(diào)整投資心態(tài) 目前一些投資客戶的投資心態(tài)不夠成熟，主要表現(xiàn)在： ● 重一時(shí)的小利，在租金上不退讓，合同條款不靈活，造成出租時(shí)間長(zhǎng)期的拖延。 ● 不注重與租客的溝通，往往因窗簾的配置等小問(wèn)題與租客鬧矛盾，到頭來(lái)重新出租，多交中介費(fèi)。 ● 認(rèn)為租金收益是小錢(qián)，不愿意花心思。 正確的態(tài)度是 ： ● 積極的與物業(yè)公司（或發(fā)展商）合作，提升整個(gè)物業(yè)的形象。 ● 主動(dòng) 的與租客溝通，了解他們的想法，建立良好的關(guān)系。 ● 投入更多的時(shí)間、經(jīng)歷，掌握投資技巧。 附件二： 關(guān)于房屋出租的稅務(wù)政策 根據(jù)中國(guó)法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將房屋出租人應(yīng)繳納的稅款簡(jiǎn)要列明如下： 一、 營(yíng)業(yè)稅。 稅率為租金收入的 5%，納稅期限分別為 5日、 10 日、 15 日或 1個(gè)月。納稅人的具體納稅期限，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人應(yīng)納稅額的大小分別核定；不能按照固定期限納稅的，可以依次納稅。 二、 營(yíng)業(yè)稅的附加稅： 1）城市建設(shè)維護(hù)稅（北京市朝陽(yáng)區(qū)）。征收標(biāo)準(zhǔn)為營(yíng)業(yè)稅的 7%（郊區(qū)縣為 5%）； 2）教育費(fèi)附加。征收標(biāo) 準(zhǔn)為營(yíng)業(yè)稅的 3%。 三、 所得稅。 稅率為租金收入總額的 20%，征收標(biāo)準(zhǔn)為： 1）租金收入不超過(guò)4000 元的，租金收入減去 800 元作為應(yīng)納稅所得； 2) 租金收入在 4000 元以上的，租金收入減去 20%的費(fèi)用后的收入作為應(yīng)納稅所得。 四、 印花稅。 房屋租賃合同，立合同人（租賃雙方）應(yīng)按 %貼花。應(yīng)納稅憑證應(yīng)當(dāng)于書(shū)立或者領(lǐng)受時(shí)貼花。 五、 房產(chǎn)稅。 征收標(biāo)準(zhǔn)為出租人應(yīng)繳納租金收入的 12%。 以上為依據(jù)相關(guān)稅收法規(guī)匯總的房屋出租人應(yīng)繳納的稅款。僅供參考。 注：目前投資型客戶在出租房屋時(shí)交納稅費(fèi)的實(shí)際情況如下： 交營(yíng)業(yè) 稅及附加稅：占租金收入總額的 % 約有 70%的客戶采用 交營(yíng)業(yè)稅及房產(chǎn)稅：占租金收入總額的 17% 約有 5%的客戶采用 打白條（不交稅） 約有 25%的客戶采用
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