【導(dǎo)讀】中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)。以及金瀚集團(tuán)良好品牌形象?！魧?duì)居住環(huán)境、樓盤綜合素質(zhì)、物業(yè)管理和服務(wù)要求高；◆購(gòu)房相對(duì)理性，但心理上接受了就會(huì)果斷決策購(gòu)買。符合目標(biāo)客戶群尊榮、安全、閑適需求的頂級(jí)高尚水岸生活格調(diào)、國(guó)際人文氛圍住宅社區(qū)。本次三期的價(jià)格制定，必須同時(shí)符合。消費(fèi)者心理價(jià)位、市場(chǎng)接受程度和樓盤市場(chǎng)形象，并實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化。在調(diào)整價(jià)位時(shí)，低幅多頻調(diào)整，避免出現(xiàn)超越心理價(jià)位和市場(chǎng)接受能力的問(wèn)題。所謂“金子樣”，就是通過(guò)形象、賣場(chǎng)等包裝，◆綜合考慮三次推房的銷售狀況，21＃均價(jià)為上限，24＃均價(jià)為底限；總建筑面積萬(wàn)平方米的，大盤大社區(qū)。

　　

【正文】 周報(bào) 2 萬(wàn) 西城區(qū) 娛樂(lè) 高 電視報(bào) 一般 家庭婦女 一般 針對(duì)西城油田系統(tǒng) 策略性選擇 東營(yíng) 電視臺(tái) 2 周 5 東城區(qū) 安居樂(lè)業(yè) 一般 地方臺(tái) 一般 大眾市民 較差 東營(yíng)經(jīng)濟(jì)生活頻道《安居樂(lè)業(yè)》欄目，首播周一晚19:55 分，重播周三、五19:55 分 東營(yíng) 電視臺(tái) 3 每天 有線電視網(wǎng)東城和油田局部 老片坊 (電視劇 )、閨中密友、女人夜話、家庭電影院、娛樂(lè)現(xiàn)場(chǎng) 稍高 地方臺(tái) 一般 家庭觀眾 一般 老片坊 19:35 至 21:閨中密友周一至周四、女人夜話周五、六、日 21:家庭電影院 22:1娛樂(lè)現(xiàn)場(chǎng) 19:00 至 19:30，可策略性選擇 勝利 電視臺(tái) 西城區(qū) 一般 地方臺(tái) 一般 大眾市民 較差 針對(duì)西城油田系統(tǒng) 策略性重點(diǎn)考慮 東營(yíng) 廣播電臺(tái) 每天 東營(yíng)市區(qū) 行風(fēng)熱線 較差 地方臺(tái) 小 的士、有車一族 一般 針對(duì)整個(gè)油城 策略性和配合活動(dòng)營(yíng)銷考慮 新航空 月刊 3000 山東省內(nèi) 新財(cái)富 一般 偏下 山航機(jī)上雜志 一般 高端人群 一般 針對(duì)物業(yè)形態(tài)有目的投放 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻 道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 東營(yíng)商界 月刊 2020 直投 綜 合 較差 地方刊 物 小 商人、酒 店 較差 觀望、其濟(jì)南路和青島路 的燈箱可以利用 誘惑 月刊 1000 直投 綜合 較差 地方刊 物 小 商人、酒 店 較差 觀望 新干線 月刊 2020 直投 綜合 較差 地方刊 物 小 時(shí)尚消 費(fèi) 較差 觀望 DM 不定期 可調(diào) 東營(yíng)市區(qū) 隨報(bào)紙 較高 自辦媒 體 較大 報(bào)紙讀 者 較高 針對(duì)整個(gè)油城 策略性和配合活動(dòng)營(yíng)銷考慮 齊魯晚報(bào) 日?qǐng)?bào) 山東省內(nèi) 綜合 較高 山東主流媒體 較大 大眾市 民 一般 有針對(duì)性投放 中國(guó) 房地產(chǎn)報(bào) 全國(guó)性 綜合 較高 國(guó)內(nèi) 產(chǎn)業(yè)報(bào) 較大 行業(yè)人群 一般 有針對(duì)性投放 搜房網(wǎng) 濟(jì)南版 每天 傾向山東省 綜合 較高 山東房地產(chǎn)門戶 較大 行業(yè)人群 目標(biāo)人群 一般 有針對(duì)性投放 媒體分析與投放策略二：戶外媒體分析部分 戶外形式 主要作用 內(nèi)容安排 受眾特點(diǎn) 價(jià)格評(píng)價(jià) 效果分析 大型廣告牌 企業(yè)項(xiàng)目形象 圖片、標(biāo)志為 主 普通消費(fèi)群 體 較高（ A） 展示項(xiàng)目形象效果良 好 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻 道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 沿路燈箱 宣傳產(chǎn)品兼引 導(dǎo) 企業(yè)項(xiàng)目名 稱 普通消費(fèi)群 體 較高（ B） 效果相對(duì)一般，教少 使用 條幅 渲染氣氛 推廣語(yǔ) 到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)人 員 低（ D） 現(xiàn)場(chǎng)階段性使用效果 好 道 旗 引導(dǎo) 標(biāo)志文字 區(qū)域范圍內(nèi) 較低（ C） 性價(jià)比高，效果好 過(guò)街天橋 企業(yè)及產(chǎn)品宣 傳 圖片、標(biāo)志為 主 普通消費(fèi)群 體 較高（ B） 受人車流限制，較好 霓虹燈 企業(yè)項(xiàng)目形象 文字 普通消費(fèi)群 體 高（ A） 夜間效果突出 車體 流動(dòng)廣告 項(xiàng)目?jī)?nèi)容 廣泛 較高（ B） 流動(dòng)性引導(dǎo)性較強(qiáng) 立柱 東西城 主干道 形象宣傳 標(biāo)志文字圖片 車主及乘客 較高（ A） 展示項(xiàng)目形象效果良好 收費(fèi)站 外埠形象宣傳 標(biāo)志文字圖 片 車主及乘客 一般（ C） 影響范圍大，效果好 市郊 外埠形象宣傳 標(biāo)志文字圖 片 車主及乘客 一般（ C） 影響范圍大，效果好 媒體分析與投放策略三：戶外媒體投放部分 媒體名稱 地理位置 形 式 內(nèi) 容 面積尺寸 特 點(diǎn) 價(jià) 位 媒介單位 濟(jì)南路廣告牌 濱海公安局樓 頂 噴繪打 燈 主打形 象 *7 繁華路段，面積 適合 約 15萬(wàn) /年 金泰廣告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻 道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 濟(jì)南路東首綠化帶燈箱 濟(jì)南路東首綠化帶 噴繪內(nèi)打燈 主打形象 繁華路段 （待定） 北二路高速路邊三角立柱 北二路高速路邊 噴繪打燈 主打形象 繁華路段 （待定） 暖氣管橋 淄博路電視塔 西 噴繪打 燈 主打形 象 18*3*2 油田住宅區(qū) 約 勝利油城廣場(chǎng)濟(jì)南路邊樓頂 勝利油城廣場(chǎng)濟(jì)南路邊樓頂 噴繪打燈 主打形象 繁華路段 （待定） 銀座對(duì)面或周圍樓頂廣告牌或立柱 銀座對(duì)面或周圍樓頂 噴繪打燈 主打形象 繁華路段、商圈核心 （待定） 單立柱 斗柯收費(fèi)站 噴繪打 燈 主打形 象 18*6*2 車流量大，南入 口 約 15萬(wàn) /年 格蘭廣告 單立柱 鉆井區(qū)域 噴繪打 燈 主打形 象 18*6*2 車流量大，北入 口 約 15萬(wàn) /年 格蘭廣告 單立柱 黃河路 噴繪打 燈 主打形 象 18*6*2 車流量大 約 23萬(wàn) /年 金泰廣告 單立柱 東二路、南一 路交匯處 噴繪打 燈 主打形 象 **2 車流量大 約 4 萬(wàn) /年 金泰廣告 車體 金瀚觀光專車 噴繪 主打形 象 流動(dòng)性廣告 金瀚集團(tuán) 燈箱道旗廣告 勝利路、沂河 路 燈箱道 旗 項(xiàng)目標(biāo) 識(shí) 項(xiàng)目周邊路引 （待定） （三）、推廣費(fèi)用預(yù)算（略，另見(jiàn)相關(guān)文件。） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻 道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 深圳瑞爾特房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu) 東營(yíng)項(xiàng)目組 二○○四年六月十六日