中華蓼莪文化園可行性研究報(bào)告doc16)-地產(chǎn)可研-資料下載頁(yè)
2025-08-05 09:52本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】平方公里，是常開(kāi)地區(qū)唯一的面臨太湖的旅游資源。度假區(qū)距離常州市區(qū)僅35公里，距。離無(wú)錫市區(qū)約20公里，距離無(wú)錫馬山太湖國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)和靈山大佛僅5公里路程。其范圍如圖示，中華蓼莪文化園地處環(huán)太湖旅游帶，周邊有知名的靈山大佛、三國(guó)城、水許城、常州中華恐龍園、天宇禪寺、溧陽(yáng)天目湖和茅山景區(qū)。季，年平均降水量1000-1200mm；常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)，年平均風(fēng)速。地質(zhì)：規(guī)劃有地大部分為低山丘嶺，山峰最高程米，山體坡度以10%以下為主，水文：太湖沿岸湖深平均2米，常年平均水位米，最高洪水位米。水體目前基本達(dá)二級(jí)地面水標(biāo)。30分到1小時(shí)車程；經(jīng)·小雅·蓼莪篇》，是全國(guó)唯一的孝子祠遺址。統(tǒng)，利用自然景觀，注入文化內(nèi)涵，力圖凸顯“文化園林”之特色。為全國(guó)唯一孝道寺廟，并與靈山大佛相呼應(yīng)，必將吸引廣大游客的注意力。
【正文】 000 13350 4．購(gòu)物、租金 105 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 4005 四、管理 費(fèi)用 545 1558 1558 1558 1558 1558 1558 1558 1558 1558 1558 1558 1558 1558 20799 五、財(cái)務(wù)費(fèi)用 315 900 900 900 900 900 900 900 900 900 900 900 900 900 12020 六、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn) 1012 2888 2888 2888 2888 2888 2888 2888 2888 2888 2888 2888 2888 2888 38556 七、所得稅 0 0 0 477 477 477 950 950 950 950 950 950 950 950 9031 八、稅后利潤(rùn) 1012 2888 2888 2411 2411 2411 1938 1938 1938 1938 1938 1938 1938 1938 29525 九、公積公益金 202 577 577 250 250 250 150 150 150 150 150 150 150 150 3306 十、可分配凈利 810 2311 2311 2161 2161 2161 1788 1788 1788 1788 1788 1788 1788 1788 26219 大量管理資料下載 武進(jìn)太湖旅游度假區(qū) 14 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量規(guī)劃表 單位：萬(wàn)元 表 7 建設(shè)期 經(jīng)營(yíng)期 項(xiàng)目 0 為 5 個(gè)月 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2017 一、現(xiàn)金流入 3040 8685 8685 8685 8685 8685 8685 8685 8685 8685 8685 8685 8685 8685 1．營(yíng)業(yè)收入 3040 8685 8685 8685 8685 8685 8685 8685 8685 8685 8685 8685 8685 8685 二、現(xiàn)金流出 17065 1730 4944 5421 5421 5421 5894 5894 5894 5894 5894 5894 5894 5894 5894 1．投資 17065 2．利息 315 900 900 900 900 900 900 900 900 900 900 900 900 900 3．經(jīng)營(yíng)成本 1172 3349 3349 3349 3349 3349 3349 3349 3349 3349 3349 3349 3349 3349 4．營(yíng)業(yè)稅 243 695 695 695 695 695 695 695 695 695 695 695 695 695 5．所得稅 0 0 477 477 477 950 950 950 950 950 950 950 950 950 三、現(xiàn)金凈流量 17065 1310 3741 3264 3264 3264 2791 2791 2791 2791 2791 2791 2791 2791 2791 四、凈現(xiàn)值 17065 1108 3164 3164 3014 3014 2641 2641 2641 2641 2641 2641 2641 2641 2641 五、累計(jì)凈現(xiàn)值 17065 15957 12793 9629 6615 3601 960 1681 4322 6963 9604 12245 14886 17527 20208 大量管理資料下載 武進(jìn)太湖旅游度假區(qū) 15 投資回收期測(cè)算表 單位：萬(wàn)元 表 8 年限 各年回收額 現(xiàn)值 未回收投資金額 第 1 年初 17065 第 1 年末 1310 1108 15957 第 2 年末 3741 3164 12793 第 3 年末 3264 3164 9629 第 4 年末 3264 3014 6615 第 5 年末 3264 3014 3601 第 6 年末 2791 2641 960 第 7 年末 2791 2641 1681 小計(jì) 20425 18818 大量管理資料下載 武進(jìn)太湖旅游度假區(qū) 16 影響利潤(rùn)敏感性分析 單位：萬(wàn)元 表 9 現(xiàn)金指標(biāo) 變動(dòng)因素 變 動(dòng) 幅 度 銷售收入 15% 10% 5% 0 5% 10% 15% 銷售收入 7382 7816 8250 8685 9119 9553 9987 經(jīng)營(yíng)成本 3349 3349 3349 3349 3349 3349 3349 銷售稅金 590 625 660 695 730 764 799 銷售利潤(rùn) 3443 3842 4241 4641 5040 5440 5839 利潤(rùn)變動(dòng)率 25。8% 17 。2% 8 。6% 0 8． 6% 17． 2% 25． 8% 經(jīng)營(yíng)成本 銷售收入 8685 8685 8685 8685 8685 8685 8685 經(jīng)營(yíng)成本 2847 3014 3182 3349 3516 3684 3851 銷售稅金 695 695 695 695 695 695 695 銷售利潤(rùn) 5143 4976 4808 4641 4474 4306 4139 利潤(rùn)變動(dòng)率 10．8% 7． 2% 3． 6% 0 3 。6% 7． 2% 10． 8%
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