優(yōu)派克斯蘇州豪宅市場研究報告(35頁)-銷售管理-資料下載頁
2025-08-05 08:32本頁面
【導讀】¶目前豪宅市場分析。¶園區(qū)公寓豪宅市場分析?！拔镆韵橘F”，豪宅的核心價值就在于其稀缺性。稀缺的資源稀缺的產(chǎn)品。豪宅是指比高檔住宅在質(zhì)量、檔次、規(guī)模和售價等方面都更高的住宅。整體上，豪宅一般擁有以下特征：。旅游勝地、教育/藝術(shù)、歷史遺跡。自然山水、城市公園、城市湖泊。湖西CBD中心，周邊已經(jīng)。有大量的成熟的寫字樓。國際大廈、星海大廈、高峰會等等，這些項目。已經(jīng)吸引了大量的國際。企業(yè)集團的入駐，因此。該片區(qū)也成為了蘇州豪。金雞湖是開放的、現(xiàn)代。倉地塊的入市，區(qū)域市。場品牌影響力大，古城區(qū)是最能體現(xiàn)蘇州。樓盤很多已經(jīng)成為藏品。¶目前蘇州豪宅市場分布狀況。強烈的老蘇州地緣情結(jié)成為蘇城最早的豪。帶來眾多高端客源，成為蘇州新興的豪宅。捷交通成就了其度假豪宅區(qū)。環(huán)金雞湖和獨墅湖板塊依托城市內(nèi)。湖和國際化的生活領(lǐng)地，為蘇州最具。園區(qū)CBD5分鐘車程的交通優(yōu)勢，共。目前區(qū)域仍處于初步發(fā)展階段，短。期內(nèi)不具備誕生豪宅的充分條件；
【正文】 中旬公開發(fā)售，純別墅社區(qū) 27 仁恒雙湖灣項目 未來豪宅個案 酒店公寓與配套設(shè)施區(qū) 水岸高層 水院洋房 水巷聯(lián)排 水堤別墅 項目開發(fā)： 一期：酒店公寓與水岸高層 二期：花園洋房與電梯洋房 三期 :獨棟與聯(lián)排別墅 28 未來具備打造豪宅的地塊主要集中在園區(qū)環(huán)金雞湖宇獨墅湖片區(qū)，體量達到 160萬方； 未來的豪宅產(chǎn)品更多的為低密度產(chǎn)品，純公寓豪宅仍為市場空白； 蘇州真正的豪宅時代即將到來； 未來競爭總結(jié) 純公寓豪宅市場空白，蘇州豪宅時代即將到來 29 項目名稱 湖景房源 售價 裝修標準（元 /㎡ ） 凈價 （元 /㎡ ） 權(quán)重 環(huán)球188 5152F（復式） 48000 3500 44500 30% 尚玲瓏 一線湖景 房 44000 2020 42020 25% 晉合水巷鄰里 一線湖景房（ 300平米復式） 36000 3600 32400 15% 中茵皇冠國際 一線湖景房（ 240290平層） 43000 3500 39500 30% 本案 尚玲瓏 中茵皇冠國際 環(huán)球 188 晉合水巷鄰里 個案選取 30 本案核心價值： ?成熟湖西乃至整個蘇州的地標性建筑 ， 地段價值及潛力無與倫比 ? 濱水豪宅 ， 直享金雞湖一線湖景 ， 俯瞰園區(qū) 本案定價參照個案選擇原則： ? 城市公寓豪宅 一線湖景房 出于對市場的考慮，從目前市場的發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢來與本項目測算價格進行比較 定價依據(jù) 31 表 :價格擬合系數(shù)表 住宅價格擬合 比較內(nèi)容 權(quán)重 A B C D 環(huán)球 188 尚玲瓏 水巷鄰里 中茵皇冠 擬合程度 比較系數(shù) 擬合程度 比較系數(shù) 擬合程度 比較系數(shù) 擬合程度 比較系數(shù) 區(qū)位 20% 交通 17% 配套 16% 戶型 15% 規(guī)劃 12% 品質(zhì) 10% 品牌 10% 合計 100% 32 建議項目公寓均價為 41016元 /平米 本案價格推算可得： 本案價格 =項目 A權(quán)重價格 +……. ＋項目 D權(quán)重價格 =41016元 /平米 公寓住宅價格 建議價格 參考對象 銷售均價 修正系數(shù) 修正價格 項目權(quán)重 權(quán)重價格 當期擬合 價格 A 44500 30% 41016 B 42020 25% C 32400 15% D 39500 30% 33 未來價格建議 ?06年至 07年底為蘇州樓市迅速發(fā)展階段，市場量價齊升，年度漲幅達 %； ?08年上半年為市場觀望期，成交量少，但價格仍堅挺； 08年下半年價格崩潰，一路下滑，成交大幅萎縮，年度總體均價仍表現(xiàn)為上揚趨勢； ?09年上半年，受 08年市場影響，園區(qū)新項目選擇低價開盤策略，導致上半年較低的成交價，下半年市場趨熱，價格方一路上揚；總體年度整體價格表現(xiàn)漲幅不大 園區(qū)0 6 年 0 9 年成交均價走勢圖611572548225853201000202030004000500060007000800090002020年 2020年 2020年 2020年% % % 年度均漲幅 13% 低價成交 園區(qū)近 3年房價平均漲幅達 13% 34 未來價格建議 本案 2020年底均價 /平 受整個宏觀經(jīng)濟的利好影響， 2020年蘇州樓市運行相對穩(wěn)定 預測本案 2020年底上市 均價推算可得： 41016*（ 1+） = /平
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