優(yōu)派克斯蘇州豪宅市場研究報告(35頁)-銷售管理-免費閱讀
【正文】 目前豪宅市場分析 182。主力總價集中在 5001000萬。 園區(qū)公寓豪宅市場分析 182。 豪宅之公寓市場分析 182。整體上，豪宅一般擁有以下特征： 一、稀缺資源 真正的豪宅是基于對某種不可復制稀缺資源的擁有，可以 是自然資源，人文資源，城市資源，也可以是三者的結(jié)合。1 蘇州豪宅市場分析 182。 豪宅的核心價值就在于其稀缺性 稀缺的資源 人文資源 景觀資源 城市中心 旅游勝地、教育 /藝術、歷史遺跡 自然山水、城市公園、城市湖泊 CBD 、行政中心 4 湖西 CBD 湖西 CBD中心，周邊已經(jīng)有大量的成熟的寫字樓項目，如世紀金融大廈、國際大廈、星海大廈、高峰會等等，這些項目已經(jīng)吸引了大量的國際企業(yè)集團的入駐，因此該片區(qū)也成為了蘇州豪宅片區(qū)之一，有 環(huán)球 188等項目 CBD豪宅 金雞湖片區(qū) 金雞湖是開放的、現(xiàn)代的、時尚的城市公園， 憑借優(yōu)美的湖景資源和完善的配套，周邊高端樓盤云集，如 水巷鄰里花園、中海御湖熙岸 等等。 園區(qū)公寓豪宅市場分析 182。 未來豪宅市場 9 板塊 項目名稱 開發(fā)商 總建面積 容積 率 公寓產(chǎn)品類型 主力面積 均價 裝修配置 豪宅資源 金雞湖板塊 萬科尚瓏灣 萬科 85萬 高層 160190 2020 金雞湖景 御湖熙岸 中海 26萬 1 高層 /小高 150170 16000 毛坯 金雞湖景 水巷鄰里 晉合 10萬 1 小高 /花園洋房 140180 3600 金雞湖景 星嶼仁恒 仁恒 10萬 高層 /小高層 150180 1800 獨墅湖景 古城板塊 胥江府 中海 高層 88170 毛坯 胥江 金色家園 萬科 24萬 高層 /花園洋房 130170 1800 / CBD板塊 環(huán)球 188 潤建 10 酒店式公寓 83150 3000 CBD 新地國際公寓 新地國 際 9萬 酒店式公寓 110175 2 3000 CBD 蘇州在售高端公寓項目列表 10 公寓的主力面積區(qū)間為 130170平米 , 本質(zhì)仍然以舒適享受型居住為前提 Ｍ ２ 80 100 120 140 160 180 200 220 240 260 280 300 公寓市場解讀 萬科尚瓏灣 御湖熙岸 金色家園 古城板塊 金雞湖花園 水巷鄰里 金雞 湖 板塊 星嶼仁恒 胥江府 環(huán)球 188 新地國際公寓 CBD板塊 萬科 中海 建屋發(fā)展 晉合 仁恒 中海 萬科 潤建 新地國際 130170 平 11 100萬 150萬 200萬 250萬 300萬 350萬 400萬 450萬 500萬 550萬 600萬 650萬 公寓的主力總價為 220400萬， 350萬以上總價呈現(xiàn)遞減趨勢 公寓市場解讀 萬科尚瓏灣 御湖熙岸 金色家園 古城板塊 金雞湖花園 水巷鄰里 金雞 湖 板塊 星嶼仁恒 胥江府 環(huán)球 188 新地國際公寓 CBD板塊 萬科 中海 建屋發(fā)展 晉合 仁恒 中海 萬科 潤建 新地國際 220400 萬 12 公寓市場總結(jié) 蘇州在售公寓豪宅的主力面積區(qū)間為 130170平米 , 主力總價為 220350萬，產(chǎn)品的本質(zhì)仍然以舒適享受型居住為前提； 蘇州公寓豪宅總價 總體控制在 500萬以內(nèi)； 500萬以上的產(chǎn)品主要為項目內(nèi)頂層的觀景大宅； 蘇州市場上缺乏真正的純公寓豪宅項目 13 蘇州豪宅市場分析 182。 ?從未來競爭態(tài)勢看，萬科玲瓏灣與晉合水巷鄰里 具有較強競爭力 1 2 3 4 ★ 本案為純一線湖景大宅，稀缺性明顯，具備競爭優(yōu)勢
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