南昌市市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告doc21-市場(chǎng)調(diào)研-資料下載頁
2025-08-04 21:58本頁面
【導(dǎo)讀】約100多間店鋪，共350米的沿街“產(chǎn)權(quán)街鋪”。號(hào)開盤的江西省洪城汽車配件城專業(yè)大市場(chǎng)作為分析對(duì)象。該項(xiàng)目位于廬山中大道楓林大道口，由江西東南投資有限公司投資，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)商貿(mào)大核心，交通便捷，配套設(shè)施較完善。－5米，二樓層高－，正在銷售中。街鋪全為框架式結(jié)構(gòu)，可以多間店面連用。售后的租金普遍在30－50元/平方米之間。市調(diào)后可以發(fā)現(xiàn)一期存在眾多的空置店面，街鋪的空置率為％，具體分析，楓廬新天地的街鋪目前人氣不旺，整體的商業(yè)氛圍不濃厚。層復(fù)式樓層，總占地面積為230畝，其開盤時(shí)間為。汽配城的坐落于南昌市迎賓南大道666號(hào)，毗鄰105國道。物管費(fèi)為2020年為1000元/年，有浮動(dòng)為小于15％。從其開盤時(shí)到現(xiàn)在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)日，洪城汽配城的銷售率已經(jīng)達(dá)到62％，內(nèi)部認(rèn)購情況為。費(fèi)性樓盤，在九月份都會(huì)陸續(xù)開盤入市；不過經(jīng)過七八月份的調(diào)整，下半年南昌市樓盤的供應(yīng)量將是呈現(xiàn)一片紅火的景象。
【正文】 第 17 頁 共 21 頁 5）青山湖片區(qū) 該片區(qū)目前只有秀泊經(jīng)典一個(gè)大盤在銷售，其余在內(nèi)部認(rèn)購或等待時(shí)機(jī)開盤， 樓盤情況一覽表 樓盤名稱 二房 三房 四房 復(fù)式 供求套數(shù) 供應(yīng) 銷售 供應(yīng) 銷售 供應(yīng) 銷售 供應(yīng) 銷售 秀泊經(jīng)典 40 40 420 357 20 14 80 20 青山湖片區(qū)江中花園和白金瀚兩個(gè)樓盤是尾盤，在售的只有秀泊經(jīng)典，不過在九月份將有多 個(gè)盤推出，下半年東方廣場(chǎng)、金域名都、天水怡景、碧海云天二期、香溢花城的推盤，青山湖的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)必將加劇，同時(shí)也使該區(qū)的樓盤情況呈現(xiàn)一片繁榮；隨著樓盤的增加，青山湖區(qū)將會(huì)打破以多層為主的物業(yè)類型市場(chǎng)供應(yīng)格局，將出現(xiàn)多層、小高層、高層和別墅等物業(yè)類型供應(yīng)多元化的新格局；同時(shí)青山湖片區(qū)將逐步超過朝陽洲片區(qū)，成為最有潛力的 CLD人文生態(tài)圈。 秀泊經(jīng)典的銷售情況已經(jīng)超出了 85 ％，其中二房已售磬，其銷售情況良好，但隨著下半年樓盤的增加，其銷售競(jìng)爭(zhēng)壓力也將會(huì)面臨巨大的壓力。 6）南昌縣板塊 該片區(qū)在售樓盤以多層為主，而且 戶型都是以二房二廳和錯(cuò)層為主，蓮塘片區(qū)一個(gè)明顯的特征是小型樓盤的內(nèi)部認(rèn)購時(shí)間很長(zhǎng)，最后是未開盤就封盤，而且樓盤產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，如多數(shù)樓盤以澄湖 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 18 頁 共 21 頁 未賣點(diǎn)，有五六個(gè)，且這些樓盤都是多層，戶型面積也是難于分開。 南昌縣的樓盤銷售情況是，陽光麗景二房和三房的銷售較好，達(dá)到了90％，復(fù)式的銷售則是沒有達(dá)到 50 ％，陽光麗景在電視廣告投放量很大，通過一期的銷售佳績(jī)來推動(dòng)二期的銷售；夢(mèng)里水鄉(xiāng)在 號(hào)開盤銷售整體是 65 ％，銷售情況不錯(cuò)，康城近兩個(gè)多月在平面媒體的投放量和戶外廣告的投放量都是相當(dāng)多，都是為三房二 廳的復(fù)式樓中樓做宣傳，從中可分析，其復(fù)式的銷售情況是很不樂觀的，這和康城在戶型設(shè)計(jì)上推出的 7 棟純復(fù)式有很大關(guān)系，復(fù)式設(shè)計(jì)不合理，使用率較低；澄湖左岸和澄湖經(jīng)典都是一直是內(nèi)部認(rèn)購，銷售情況不是很好。 7）總體價(jià)格分析 整個(gè)南昌市的房地產(chǎn)樓市價(jià)格在八月份并沒有變動(dòng)，因?yàn)榘嗽路輰儆谑袌?chǎng)的淡季，加上有沒有很多新的樓盤的推出，價(jià)格基本維持以前的銷售價(jià)格。 二、 八月份樓市平面媒體投放量分析 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 19 頁 共 21 頁 從以上統(tǒng)計(jì)中可以分析：八月份紅谷灘片區(qū)和昌南板塊的平面媒體的投放量最大，紅谷灘片區(qū)主要是很 多樓盤如濱江豪園、萬達(dá)星城、鹿璟名居、商城世紀(jì)村等都是為了二期的銷售進(jìn)行了先期的營銷宣傳，昌南片區(qū)的商業(yè)廣告所占的比例較大，另外就是康城的樓中樓的宣傳投放量很大。 市中心和京東片區(qū)的投放量幾乎沒有，這也反映出兩個(gè)片區(qū)的房地產(chǎn)供應(yīng)量已經(jīng)處于停滯狀態(tài)，兩個(gè)片區(qū)的暫時(shí)沒有新盤供應(yīng)。 朝陽洲片區(qū)的尾盤較多，廣告量較少，只有東方桃苑、萊茵半島和撫河明珠三個(gè)盤在熱銷中，平面媒體只是對(duì)朝陽洲板塊的整體情況進(jìn)行軟文的投放。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 20 頁 共 21 頁 南昌晚報(bào)是房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)商和代理商對(duì)其產(chǎn)品進(jìn)行宣傳的首選媒體，其次是江南都市報(bào)。從以上統(tǒng) 計(jì)數(shù)字來看，南昌晚報(bào)和江南都市報(bào)明顯占據(jù)優(yōu)勢(shì)，信息日?qǐng)?bào)和江西商報(bào)也占有一定的市場(chǎng)；若從個(gè)盤來看，南昌市有影響力的樓盤在推盤時(shí)都會(huì)選擇南昌晚報(bào)、江南都市報(bào)、信息日?qǐng)?bào)、江西商報(bào)和經(jīng)濟(jì)晚報(bào)在同一時(shí)間為產(chǎn)品宣傳進(jìn)行造勢(shì)，如蓮塘的夢(mèng)里水鄉(xiāng)和康城，紅谷灘的博泰江濱威尼斯、圣淘沙花園等樓盤。 三、 八月份房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)動(dòng)態(tài)匯報(bào) 南昌市房地產(chǎn)相關(guān)新法規(guī) . 1)、第一種情形：按照規(guī)定，市民個(gè)人出售自有住房前一年內(nèi)購買了新住房的： 如果新購房的金額大于或等于現(xiàn)住房的銷售額，那么，現(xiàn)住房銷售時(shí)應(yīng)繳 納的個(gè)人所得稅可以享受免征的稅收優(yōu)惠政策；如果新購房的金額小于現(xiàn)住房銷售額，則可以按照購房金額占現(xiàn)住房銷售額的比例，享受減征同比例個(gè)人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。 2)、第二種情形：對(duì)于先出售自有住房后，又在一年內(nèi)購買了新住房的市民個(gè)人： 如果新購房金額大于或等于原住房的銷售額，市民可以申請(qǐng)全額退還出售住房時(shí)繳納的個(gè)人所得稅；如果新購房金額小于原住房的銷售 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 21 頁 共 21 頁 額，則可以按照購房金額占原住房銷售額的比例，申請(qǐng)同比例退還出售住房時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。 3）、第三種情形：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用 5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的 收入，也可以享受免征個(gè)人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。符合這一稅收政策條件的市民，可以拿著房地產(chǎn)管理部門提供的有關(guān)證明，到稅務(wù)機(jī)關(guān)去辦理免征手續(xù)。 2. 8月 31 日是協(xié)議出讓經(jīng)營性國有土地使用權(quán)的最后期限。
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