【正文】 業(yè)主大會(huì)會(huì)議情況的書(shū)面記載。在記錄中，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明會(huì)議的時(shí)間、場(chǎng)所、議事的內(nèi)容和結(jié)果等。會(huì)議記錄應(yīng)當(dāng)有業(yè)主委員會(huì)委員的簽名。會(huì)議記錄應(yīng)當(dāng)妥善的加以保存。業(yè)主委員會(huì)的地位和職責(zé)第十五條 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)： (一)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況； (二)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同； (三)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； (四)監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施； (五)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。【釋義】 本條規(guī)定了業(yè)主委員會(huì)的地位和職責(zé)。 (一)業(yè)主委員會(huì)的地位是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會(huì)是經(jīng)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記，在物業(yè)管理活動(dòng)中代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的組織。業(yè)主委員會(huì)是一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域中長(zhǎng)期存在的、代表業(yè)主行使業(yè)主自治管理權(quán)的機(jī)構(gòu)，是業(yè)主自我管理、自我教育、自我服務(wù)，實(shí)行業(yè)主集體事務(wù)民主制度，辦理本轄區(qū)涉及物業(yè)管理的公共事務(wù)和公益事業(yè)的社會(huì)性自治組織。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主會(huì)議選舉組成，統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)自治權(quán)限范圍的物業(yè)管理各項(xiàng)工作，但必須對(duì)業(yè)主大會(huì)會(huì)議負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，不享有自治管理規(guī)范訂立權(quán)，因此，業(yè)委會(huì)必須服從業(yè)主大會(huì)會(huì)議，受業(yè)主大會(huì)會(huì)議的隸屬，處于從屬于業(yè)主大會(huì)會(huì)議的法律地位。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)有以下特點(diǎn)： 。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)和執(zhí)行機(jī)構(gòu)，其行為應(yīng)向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。因此，業(yè)主委員會(huì)也應(yīng)由業(yè)主大會(huì)來(lái)選舉產(chǎn)生，反映絕大多數(shù)業(yè)主的意愿。 ，也就是說(shuō)，業(yè)主委員會(huì)成立的目的是使業(yè)主對(duì)物業(yè)的自治管理權(quán)能有一個(gè)常設(shè)的機(jī)構(gòu)來(lái)行使，使得各業(yè)主意見(jiàn)能夠得到統(tǒng)一，并貫徹于具體物業(yè)管理事項(xiàng)中。業(yè)主委員會(huì)不能進(jìn)行除簽訂物業(yè)管理合同以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不是一個(gè)以經(jīng)營(yíng)為目的的實(shí)體。同時(shí)，業(yè)主委員會(huì)也不應(yīng)從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的非經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。 。業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)、執(zhí)行機(jī)構(gòu)，應(yīng)該向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)，即應(yīng)向全體業(yè)主負(fù)責(zé)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)代表和維護(hù)的是全體業(yè)主的權(quán)益，不能只顧及大業(yè)主的利益，被大業(yè)主所把持和控制。同樣，業(yè)主委員會(huì)也不應(yīng)被為數(shù)眾多的小業(yè)主所操縱，聯(lián)合抵制、排擠大業(yè)主。而且，業(yè)主委員會(huì)維護(hù)的應(yīng)是業(yè)主的合法權(quán)益，其所有的行為、決策都應(yīng)在法律、法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)。對(duì)于業(yè)主委員會(huì)而言，其代表的雖是業(yè)主的權(quán)益，但法律、法規(guī)的強(qiáng)制性、禁止性規(guī)定完全有高于業(yè)主意志的法律效力和意義。 。對(duì)業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行登記和專門(mén)的行政管理是物業(yè)區(qū)域中業(yè)主自治管理制度化的典型表現(xiàn)。業(yè)主委員會(huì)并不是業(yè)主自行組建的閑散組織，它有自己的法律地位和法律意義，是一個(gè)固定的、有具體法定職責(zé)的法律上的組織。 (二)業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)。 業(yè)主委員會(huì)的法律性質(zhì)如何，涉及了其行為后果的歸屬以及法律責(zé)任的承擔(dān)問(wèn)題，對(duì)業(yè)主委員會(huì)法律性質(zhì)的不同回答，將直接導(dǎo)致不同的法律關(guān)系的產(chǎn)生和不同的法律效果，在實(shí)踐中有著非常重要的意義。根據(jù)各地不同做法，對(duì)于業(yè)主委員會(huì)的法律性質(zhì)，主要有兩種不同的意見(jiàn)：。 此種意見(jiàn)認(rèn)為，業(yè)主委員會(huì)是社會(huì)團(tuán)體法人，完全獨(dú)立于各個(gè)業(yè)主，享有擬制的人格，能夠獨(dú)立行使民事權(quán)利，承擔(dān)民事責(zé)任，也就是說(shuō)，業(yè)主委員會(huì)能有自己完全獨(dú)立的意志，可根據(jù)自己的獨(dú)立意志獨(dú)立行事。同時(shí)，業(yè)主委員會(huì)行為和決策的后果應(yīng)由自己承擔(dān)，其效果不能直接歸于各個(gè)業(yè)主。 。 在此種觀點(diǎn)中，一般也并不認(rèn)同業(yè)主委員會(huì)是社會(huì)團(tuán)體的一種。其理由為雖然各地的物業(yè)管理法規(guī)都規(guī)定了業(yè)主委員會(huì)有穩(wěn)定的組織性，但是這種登記一般是由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)作出，即此登記為行政登記而非民事登記。 實(shí)際上，條例并沒(méi)有明確規(guī)定業(yè)主委員會(huì)的法律性質(zhì)，但是通過(guò)法律解釋，尤其是通過(guò)對(duì)業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)的分析，可以判斷業(yè)主委員會(huì)的法律性質(zhì)應(yīng)當(dāng)屬于非法人組織。業(yè)主委員會(huì)雖然在選舉之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)行政部門(mén)備案，但是這種備案并不意味著業(yè)主委員會(huì)的主體資格的確定。涉及糾紛訴訟事務(wù)時(shí)，應(yīng)由全體業(yè)主授權(quán)于業(yè)主委員會(huì)，由其作為全體業(yè)主代表參加民事訴訟活動(dòng)。也就是說(shuō)，在民事訴訟中，訴訟權(quán)利本身并不歸于業(yè)主委員會(huì)，其必須得到業(yè)主的明確授權(quán)，作為被委托人參加到訴訟中，行使訴訟的權(quán)利，其訴訟活動(dòng)的結(jié)果也直接歸于全體業(yè)主。業(yè)主委員會(huì)是經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)胤康貞糁鞴懿块T(mén)的登記，并接受其指導(dǎo)、監(jiān)督和管理的組織，是一個(gè)常設(shè)的進(jìn)行物業(yè)自治管理的業(yè)主自治機(jī)構(gòu)。 (三)業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。根據(jù)條例的規(guī)定，業(yè)委會(huì)的職責(zé)如下： 。召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況。 。代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 。及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施。 。業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。這些職責(zé)可以包括：提議職責(zé)，向業(yè)主會(huì)議提出有關(guān)業(yè)主共同事務(wù)的建議(議案)，向物業(yè)管理行政主管部門(mén)和有關(guān)機(jī)關(guān)、單位(包括受托的物業(yè)管理企業(yè))反映業(yè)主們的意愿、意見(jiàn)和建議；主管職責(zé)，代表本委員會(huì)轄區(qū)內(nèi)全體業(yè)主掌管轄區(qū)內(nèi)物業(yè)復(fù)有合屬部分及居住環(huán)境的統(tǒng)一管理和維護(hù)事務(wù)以及組織開(kāi)展自治公益活動(dòng)，依法維護(hù)自治權(quán)益和業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益；財(cái)經(jīng)職責(zé)，負(fù)責(zé)物業(yè)復(fù)有合屬部分的收益、專用基金及其他自治公益活動(dòng)經(jīng)費(fèi)和辦公經(jīng)費(fèi)的收支、保管和使用；合同職責(zé)，代表全體業(yè)主負(fù)責(zé)訂立、變更或者解除物業(yè)管理委托服務(wù)合同和其他為增進(jìn)業(yè)主共同利益所締結(jié)的合同，組織和督促全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主積極履行合同義務(wù)和行使合同權(quán)利；審議職責(zé)，根據(jù)業(yè)主會(huì)議的授權(quán)，審議決定無(wú)需提交業(yè)主會(huì)議表決的事項(xiàng)，審議受托的物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃，財(cái)務(wù)預(yù)算和決算以及物業(yè)管理重大措施；監(jiān)督職責(zé)：監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的受托服務(wù)工作，監(jiān)督區(qū)內(nèi)物業(yè)復(fù)有合屬部分的使用，制止違規(guī)和損害業(yè)主集體權(quán)益的情事或行為，接受業(yè)主和物業(yè)使用人、業(yè)主會(huì)議、受托物業(yè)管理企業(yè)、物業(yè)管理行政主管部門(mén)和社會(huì)的監(jiān)督；執(zhí)行職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主會(huì)議決議和本委員會(huì)的決議，負(fù)責(zé)實(shí)施自治管理紀(jì)律措施；公告職責(zé)，實(shí)行自治事務(wù)公開(kāi)制度，提出及公告應(yīng)向業(yè)主們公開(kāi)的本委員會(huì)工作事務(wù)報(bào)告、會(huì)計(jì)報(bào)告、結(jié)算報(bào)告及其他管理事項(xiàng)，并保證公布內(nèi)容的真實(shí)性和接受業(yè)主、相關(guān)人的查詢；協(xié)助職責(zé)，協(xié)助有關(guān)部門(mén)、單位做好本自治轄區(qū)的行政管理工作、社會(huì)服務(wù)工作和文明建設(shè)工作，協(xié)助解決業(yè)主間、業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)間發(fā)生的物業(yè)利益糾紛關(guān)系；保管職責(zé)，保管轄區(qū)物業(yè)資料自治管理規(guī)約、會(huì)議記錄、物業(yè)管理委托服務(wù)合同等文件，保管本委員會(huì)辦公物品；告訴職責(zé)，代表業(yè)主集體向有關(guān)行政主管部門(mén)檢舉、揭發(fā)、控告本自治轄區(qū)內(nèi)違反物業(yè)管理法規(guī)而不聽(tīng)勸止的事件，代表業(yè)主集體獨(dú)立參與訴訟活動(dòng)，可以獨(dú)立充任原告或被告。業(yè)主委員會(huì)的登記備案制度第十六條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生。【釋義】 本條規(guī)定了本條規(guī)定了業(yè)主委員會(huì)的登記備案制度。 (一)業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生。 條例規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)不是一個(gè)獨(dú)立的法人，其行為的后果直接歸于全體業(yè)主，責(zé)任也由全體業(yè)主共同承擔(dān)，因而業(yè)主委員會(huì)的組成人員應(yīng)該反映全體業(yè)主絕大部分人的意愿，即應(yīng)由全體業(yè)主進(jìn)行民主選舉，推選出自己信任的業(yè)主擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)的委員。業(yè)主的利益既有全體業(yè)主的共同利益，也有部分業(yè)主的局部利益，尤其是大業(yè)主，其在物業(yè)中占有的份額較大，所以每一項(xiàng)業(yè)主委員會(huì)的決議對(duì)其影響也最為顯著。業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主利益的代表者，其委員應(yīng)當(dāng)具有代表性。因此，組成業(yè)主委員會(huì)科學(xué)而公正的辦法應(yīng)是按業(yè)主所占物業(yè)比例來(lái)選舉產(chǎn)生代表，而不應(yīng)以業(yè)主個(gè)體為單位來(lái)決定。只有這樣才能保證業(yè)主委員會(huì)決議的代表性、公正性和權(quán)威性。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生。 (二)業(yè)主委員會(huì)的登記時(shí)間和效力。 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主團(tuán)體的組織機(jī)構(gòu)，是基于業(yè)主團(tuán)體的意思自行設(shè)立的，則登記不應(yīng)影響業(yè)主委員會(huì)的成立。登記僅僅是為了行業(yè)管理的需要所履行的備案手續(xù)。這里的登記應(yīng)當(dāng)與企業(yè)法人等一般民事主體的設(shè)立登記區(qū)別開(kāi)來(lái)。一般民事主體必須經(jīng)過(guò)登記才能成立，是為了保障交易安全的需要。業(yè)主委員會(huì)僅僅是代表業(yè)主團(tuán)體對(duì)外實(shí)施與物業(yè)管理有關(guān)的行為，其最終責(zé)任又是由業(yè)主承擔(dān)的；如果需要業(yè)主承擔(dān)到民事責(zé)任，也無(wú)須通過(guò)登記來(lái)保障，因?yàn)闃I(yè)主有其不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)作為責(zé)任財(cái)產(chǎn)加以擔(dān)保。因此，登記不是業(yè)主委員會(huì)的成立要件。業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行登記是為了接受房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo)和管理。 (三)業(yè)主委員會(huì)委員的資格。條例規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主自治管理物業(yè)區(qū)域的機(jī)構(gòu)，其組成人員應(yīng)該是業(yè)主。物業(yè)管理區(qū)域中的承租人、其他實(shí)際使用物業(yè)的人員，有關(guān)行政機(jī)構(gòu)或者組織的人員都不能成為業(yè)主委員會(huì)的委員，不能代替業(yè)主行使物業(yè)自治管理權(quán)。業(yè)主公約的內(nèi)容和效力第十七條 業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。業(yè)主公約對(duì)全體業(yè)主具有約束力?！踞屃x】 本條規(guī)定了業(yè)主公約的內(nèi)容和效力。 (一)業(yè)主公約概述。 業(yè)主公約，指業(yè)主共同訂立或者承諾的，對(duì)全體業(yè)主具有約束力的有關(guān)使用、維護(hù)物業(yè)及其管理等方面權(quán)利義務(wù)的行為守則。業(yè)主公約是物業(yè)管理中一個(gè)極為重要的文件，即全體業(yè)主應(yīng)該遵守的物業(yè)管理規(guī)章制度。以書(shū)面形式設(shè)定的業(yè)主公約，是依據(jù)私法自治原則衍生出來(lái)的規(guī)約自治原則而制定的，只要不違反法律之強(qiáng)制性規(guī)定，不違反公序良俗原則，不變更或排除區(qū)分所有權(quán)的本質(zhì)，均可產(chǎn)生法律上的效力。業(yè)主公約作為最高自治規(guī)則具有如下特征：。業(yè)主公約是業(yè)主約定彼此相互關(guān)系的民事協(xié)定，訂立業(yè)主公約是業(yè)主間的共同行為。業(yè)主公約因此由業(yè)主自己執(zhí)行，無(wú)需國(guó)家強(qiáng)制力來(lái)保證實(shí)施。業(yè)主公約的訂立應(yīng)當(dāng)在全體業(yè)主自愿和充分協(xié)商的基礎(chǔ)上依照法律規(guī)定方式進(jìn)行，當(dāng)個(gè)別業(yè)主有不同意見(jiàn)難以全體一致同意時(shí)，應(yīng)當(dāng)以全體業(yè)主整體利益為重，個(gè)人服從全體，少數(shù)服從多數(shù)。除物業(yè)出售時(shí)各個(gè)業(yè)主分別與開(kāi)發(fā)商簽訂物業(yè)管理公約外，業(yè)主公約的訂立、變更均通過(guò)業(yè)主大會(huì)進(jìn)行，并且作為特別決議事項(xiàng)，遵守更為嚴(yán)格的程序。業(yè)主公約作為物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主最高自治規(guī)則，約束全體業(yè)主。當(dāng)其采取物業(yè)管理公約形式時(shí)，還約束開(kāi)發(fā)商及物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的相關(guān)規(guī)定均不得違反業(yè)主公約，否則無(wú)效。關(guān)于業(yè)主公約的性質(zhì)，學(xué)界存在不同觀點(diǎn)，主要有：(1)業(yè)主公約是業(yè)主(區(qū)分所有權(quán)人)之間的非單純債權(quán)性質(zhì)的契約；(2)業(yè)主公約是眾多業(yè)主(區(qū)分所有權(quán)人)之間的社會(huì)化的契約；(3)業(yè)主公約具有合伙性質(zhì)、集團(tuán)性質(zhì)；(4)業(yè)主公約是有關(guān)區(qū)分所有權(quán)人相互之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基本規(guī)定，屬于自治法規(guī)或自治規(guī)則。 根據(jù)條例規(guī)定，業(yè)主公約是業(yè)主團(tuán)體的最高自治規(guī)范和根本性自治規(guī)則，其地位和作用相當(dāng)于業(yè)主團(tuán)體的“憲法”。業(yè)主公約的約束力及于全體業(yè)主。 (二)業(yè)主公約的內(nèi)容。 業(yè)主公約純屬業(yè)主自治規(guī)范，因而業(yè)主公約的內(nèi)容各國(guó)均規(guī)定由業(yè)主(區(qū)分所有權(quán)人)自由協(xié)商確定。其具體內(nèi)容因建筑物的規(guī)模、用途及其習(xí)慣、生活水平而有所不同。業(yè)主公約的具體內(nèi)容雖然由業(yè)主自行協(xié)商確定，但根據(jù)條例的規(guī)定以下事項(xiàng)應(yīng)納入其中： (1)物業(yè)基本情況簡(jiǎn)介。介紹物業(yè)的名稱、地點(diǎn)、面積、戶數(shù)；公布公共場(chǎng)所及公用設(shè)施狀況等。 (2)業(yè)主共同事務(wù)管理。規(guī)定業(yè)主大會(huì)召開(kāi)的條件、方式、程序；規(guī)定物業(yè)區(qū)域內(nèi)管理費(fèi)用的承擔(dān)分配。(3)業(yè)主權(quán)利義務(wù)設(shè)定。明定業(yè)主基于物業(yè)所有權(quán)的物業(yè)使用權(quán)及作為小區(qū)成員的成員權(quán)，包括表決權(quán)、參與制定規(guī)約權(quán)、選舉和罷免管理機(jī)構(gòu)人員的權(quán)利、請(qǐng)求權(quán)及監(jiān)督權(quán)等；列舉物業(yè)區(qū)域內(nèi)的行為守則，對(duì)業(yè)主相關(guān)權(quán)利行使或生括行為進(jìn)行限制或予以禁止。 (4)違反公約的處置。業(yè)主違反公約，須承擔(dān)約定的違約責(zé)任。承擔(dān)違約責(zé)任的方式根據(jù)民法規(guī)定，有停止侵害、排除妨礙、賠償損失等法定方式；業(yè)主公約也可以另行設(shè)定承擔(dān)責(zé)任的方式。值得注意的是，我國(guó)法律規(guī)定，只有法律明確授權(quán)的國(guó)家機(jī)關(guān)才享有處罰權(quán)，才能對(duì)某些違法行為處以罰款。所以，業(yè)主公約對(duì)業(yè)主的違約行為不得設(shè)定罰款，但可以通過(guò)約定交納保證金、違約金方式，當(dāng)業(yè)主有違約行為時(shí)，從中予以扣除。對(duì)業(yè)主違反公約的行為，相關(guān)業(yè)主、使用人、業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)加以勸止，必要時(shí)可以向人民法院提起民事訴訟。 (三)業(yè)主公約的通過(guò)與修改。業(yè)主公約屬于業(yè)主大會(huì)的特殊決定，適用“特別多數(shù)同意方式”，即必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò)，方能有效。公約的修改也必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò)，方能有效。業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的內(nèi)容 第十八條 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期等事項(xiàng)作出約定?！踞屃x】 本條規(guī)定了業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的內(nèi)容。 業(yè)主大會(huì)是全體業(yè)主組成的維護(hù)業(yè)主利益的機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會(huì)則是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。關(guān)于業(yè)主大會(huì)的職責(zé)以及業(yè)主大會(huì)會(huì)議，條例在第11條以及第12條到14條作了規(guī)定。但是如果要讓業(yè)主大會(huì)順利運(yùn)轉(zhuǎn)，還需要業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則作出進(jìn)一步的詳細(xì)規(guī)定。同時(shí)業(yè)主大會(huì)作為業(yè)主自己組織起來(lái)行使財(cái)產(chǎn)權(quán)的機(jī)構(gòu)，其內(nèi)部的運(yùn)作機(jī)制也自然應(yīng)當(dāng)由其自己作出決定。業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，它負(fù)責(zé)履行業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé)，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則自然可以就其組成等作出決議。條例尊重業(yè)主自我管理的權(quán)利，業(yè)主大會(huì)的議事規(guī)則就上述這些事項(xiàng)作出規(guī)定后，就可以避免缺乏可資適用的規(guī)則。 業(yè)主大會(huì)的議事方式：業(yè)主大會(huì)是會(huì)議性質(zhì)的決策機(jī)構(gòu)。因此，業(yè)主大會(huì)的基本議事形式是召開(kāi)會(huì)議，以討論議案和表決通過(guò)會(huì)議決議的方