【正文】 一份，具有同等法律效力。第三十一條 本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權代表人簽字并加蓋公章后生效，并作為《商品房預售合同》或《商品房現(xiàn)房買賣合同》的附件。第三十二條 其他約定： 。甲方： 乙方： 授權代表： 授權代表：簽訂日期: 年 月 日 年 月 日附件：一、規(guī)劃平面圖 二、物業(yè)構成明細 三、物業(yè)共用部位明細 四、物業(yè)共用設施設備明細 五、物業(yè)服務標準 六、移交資料清單七、違約責任約定附件一：規(guī)劃平面圖附件二：物業(yè)構成明細類 型幢 數(shù)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）高層住宅多層住宅別 墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓自行車庫機動車車庫會 所學 校幼兒園文化活動場所______用房合 計備 注附件三：物業(yè)共用部位明細房屋承重結構；房屋主體結構；公共門廳；公共走廊；公共樓梯間；內(nèi)天井；戶外墻面；屋面；傳達室； ；1 。附件四：物業(yè)共用設施設備明細電梯：垂直梯；扶梯； 。綠化率： % ；樓間、集中綠地；磚石鋪裝； 。區(qū)域內(nèi)市政：市政供暖采暖及生活熱水系統(tǒng) ；[道路][樓間甬路]；[室外上下水管道]；[溝渠]；[蓄水池]；[化糞池]；[污水井]；[雨水井]；變配電系統(tǒng)包括 ；高壓雙路供電電源 ；公共照明設施[路燈] 個；[草坪燈] 個；[ ] 個；[物業(yè)區(qū)域的外圍護攔及圍墻]；[高壓水泵][高壓水箱] 個；[污水泵]；[中水及設備系統(tǒng)]；[ ] 。[燃氣調(diào)節(jié)站] ；消防設施包括 ；監(jiān)控設施包括 ；避雷設施包括 ；空調(diào)設備：[中央空調(diào)系統(tǒng)]使用范圍 ；電視共用天線；電腦網(wǎng)絡線；1電訊電話；1地下機動車庫 平方米；1地上機動車停車場 平方米；1非機動車庫 平方米；1垃圾中轉站；1信報箱；1共用設施設備用房 平方米；1物業(yè)服務用房 平方米；1 。附件五：物業(yè)服務標準附件六：移交資料清單竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管線工程竣工圖等資料，以及房屋管線布線圖；設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件[住宅質(zhì)量保證書][住宅使用說明書] ；相關專業(yè)部門驗收資料；房屋及配套設施的產(chǎn)權清單（包括業(yè)主名稱、建筑面積、聯(lián)系方式等）；供水、供暖的試壓報告；實測面積報告；物業(yè)服務所需要的其他資料 。（征求意見稿） 合同編號：**市物業(yè)服務合同(示范文本)委托方（甲方）： 物業(yè)服務企業(yè)（乙方）： 太原市工商行政管理局 監(jiān)制太原市房產(chǎn)管理局 編制 二〇一〇年 月說 明本合同文本為示范文本，由太原市房產(chǎn)管理局和太原市工商行政管理局共同制定，適用于太原市行政區(qū)域范圍內(nèi)業(yè)主或業(yè)主委員會選聘物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同時參考使用。合同雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本示范文本的內(nèi)容。本合同文本中所稱物業(yè)服務，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序，并由業(yè)主支付費用的活動。本示范文本（試行）所稱甲方為業(yè)主或業(yè)主委員會，乙方為物業(yè)服務企業(yè)。在簽訂合同前，合同雙方應當出示有關資質(zhì)、信用證明及簽約主體資格的證書、證明文件。本合同文本[ ]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定。[ ]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的，應當在空格部位打，以示刪除。本示范文本中所指物業(yè)類型分為：多層住宅、高層住宅、別墅、辦公樓、商業(yè)物業(yè)。其他類型物業(yè)可參照本文本制訂。本示范文本（試行）中下列詞語的定義是：（1）業(yè)主，是指不動產(chǎn)登記簿上記載的房屋所有權人。（2）物業(yè)使用人，是指房屋的承租人、實際使用房屋的其他人。（3）共有部分，包括全體業(yè)主共有部分和相關業(yè)主共有部分。全體業(yè)主共有部分，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文體設施、物業(yè)服務用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設施設備使用的房屋、 、 、 等。相關業(yè)主共有部分，是指一幢建筑物內(nèi)部，由該幢建筑物的相關業(yè)主共有的門廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重結構部位（基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋? 、 、 等部位以及該幢建筑物的相關業(yè)主共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃氣線路、消防設施、郵政信箱、避雷裝置、 、 、 等設施設備。（4）公共區(qū)域，是指一幢建筑物內(nèi)部，由整幢建筑物的業(yè)主、物業(yè)使用人共同使用的區(qū)域以及整幢建筑物外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、物業(yè)使用人共同使用的區(qū)域。（5）專有部分，是指在構造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。（6）預收的物業(yè)服務資金：是由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。（7）物業(yè)服務費用：是包括物業(yè)服務成本、法定稅率和利潤。雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂時認真核對合同內(nèi)容。***市物業(yè)服務合同委托人(以下簡稱甲方)： 業(yè)主委員會授權人： 業(yè)主大會業(yè)主委員會主任(姓名)： 身份證號碼： 聯(lián)系電話： 業(yè)主委員會地址： 業(yè)主委員會聯(lián)系電話： 物業(yè)服務企業(yè)（乙方）： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 組織機構代碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，以及 年 月 日召開的業(yè)主大會會議上，專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人 數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意聘請乙方的表決，甲方委托乙方對 (物業(yè)名稱)實行物業(yè)管理服務。雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上訂立本合同。第一部分 物業(yè)項目基本情況第一條 本物業(yè)項目（以下簡稱“本物業(yè)”）基本情況如下：名稱：[地名核準名稱] 。類型：［多層住宅］［高層住宅］［別墅］［辦公］［商業(yè)］ 。坐落位置：[通訊地址] 太原市 區(qū)（縣、市） 街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)） 路（街、巷） 號；物業(yè)服務區(qū)域四至范圍：東至 ；南至 ；西至 ；北至 。占地面積： 平方米；總建筑面積： 平方米；其中住宅 平方米，非住宅 平方米，其他 。第二部分 物業(yè)服務內(nèi)容第二條 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方承接本物業(yè)時，按以下第 項方式執(zhí)行：（一）在甲方的監(jiān)督、協(xié)助下，由乙方與原物業(yè)服務企業(yè)進行本物業(yè)的交接工作，具體交接情況見附件1。應承擔解決附件1存在問題的責任，解決辦法如下： ； ； 。（二）甲乙雙方進行本物業(yè)的交接工作，具體交接情況見附件l。應承擔解決附件1存在問題的責任，解決辦法如下： ； ； 。[因承接涉及的事項較多，甲乙雙方協(xié)商聘請無利害關系人見證或公證機關公證]第三條 乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內(nèi)容：（一）制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施；管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權制訂物業(yè)服務的有關制度；（二）物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理；（三）物業(yè)共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理；（四）公共綠地、景觀的養(yǎng)護；（五）清潔服務，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。（六）協(xié)助維護秩序，對車輛（包括非機動車輛）停放進行管理；（七）協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，及時向有關部門報告，采取相應措施，協(xié)助做好救助工作；（八）消防服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等；（九）負責編制物業(yè)共用部位、共用設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案；（十）按照法律、法規(guī)和有關約定簽訂的協(xié)議對物業(yè)裝飾裝修提供服務；（十一）對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應當及時告知、建議、勸阻，并向有關部門報告；（十二）制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容；（十三）設立服務監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示；（十四）其他服務事項： 。第三部分 物業(yè)服務標準第四條 乙方按照雙方約定的物業(yè)服務標準（見附件二）提供服務。雙方約定的物業(yè)服務標準不得低于《太原市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》中相應等級規(guī)定的要求。第四部分 物業(yè)服務期限第五條 物業(yè)服務期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日。第五部分 物業(yè)服務相關費用第六條 乙方物業(yè)服務費用收取參照國家、省、市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定，按下述約定，以建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費，具體標準如下：多層住宅： 元/月平方米；高層住宅： 元/月平方米；別 墅： 元/月平方米；辦 公 樓： 元/月平方米；商業(yè)物業(yè)： 元/月平方米； 物業(yè)：