【導(dǎo)讀】對(duì)旅游投入力度的迅速加大，未來(lái)發(fā)展對(duì)旅游地產(chǎn)的需求越來(lái)越強(qiáng)烈。目前大理區(qū)域內(nèi)旅游。地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)利用、基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)等領(lǐng)域仍然存在很大的開(kāi)發(fā)空間，因此，在未來(lái)的幾年內(nèi)，的經(jīng)濟(jì)利益和社會(huì)效益，為此特制定本可行性報(bào)告內(nèi)容指引。蝴蝶泉景區(qū)綜合配套開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，而且蝴蝶泉景區(qū)納入大理旅游集團(tuán)一卡通管理，蝴蝶泉景區(qū)的日均旅游人次在。8000~10000人次(旺季)、2020~6000人次（淡季）以上，而且游客進(jìn)入蝴蝶泉景區(qū)后，基本。上不從原路返回，以景區(qū)內(nèi)蝴蝶館處開(kāi)出口，作為本項(xiàng)目的開(kāi)端，極具人氣潛力；回到項(xiàng)目所在地蝴蝶泉景區(qū)，平均為每日下午四時(shí)左右，就餐休憩后，即可返回昆明。

　　

【正文】 稅后利潤(rùn) 大理蝴蝶泉綜合配套地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告 16 三、 項(xiàng)目資金預(yù)測(cè) 一、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目一期計(jì)劃 2020年 4月份全面開(kāi)工，工期約 6個(gè)月，將于 2020年 11月竣工驗(yàn)收，年度投資計(jì)劃如下： 時(shí)間 完成投資（萬(wàn)元） 工程進(jìn)度 2020年 1月 +50= 前期策劃，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、宣傳及推廣。 2020年 6月前 +2, 50 ％30 ％ + 30 ％＝ 取得土地及項(xiàng)目一期主體工程完成 30%。 2020年 8月前 2, 50 ％ 40 ％+ 40％＝ 項(xiàng)目一期主體工程完成 70%。 2, 50 ％ 30 ％+ 30％＝ 項(xiàng)目一期主體工程封頂。 2020年 1月 2, 50％ +80％＝ 項(xiàng)目一期竣工驗(yàn)收，正式營(yíng)業(yè)。 二、投資估算及資金籌措 （一）前期投入資金 土地 ： 前期策劃（含人員費(fèi)用）： 50萬(wàn)元； 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場(chǎng)宣傳、推廣費(fèi)用： 20％ ++＝ ； 上述合計(jì)： 大理蝴蝶泉綜合配套地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告 17 第五部分：綜合分析與建議 一、優(yōu)勢(shì)： 項(xiàng)目規(guī)模及規(guī)劃 優(yōu)勢(shì) —— 在 開(kāi)發(fā) 規(guī)模、 開(kāi)發(fā) 理念、產(chǎn)品功能類別， 開(kāi)發(fā) 經(jīng)營(yíng)性質(zhì)上都將是 大理 地區(qū)僅有的項(xiàng)目，沒(méi)有較直接的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手項(xiàng)目，而且項(xiàng)目的發(fā)展對(duì)提升整體社會(huì)經(jīng)濟(jì) 、 行業(yè)檔次形象及 提高大理的國(guó)際地位都將 起 到 積極促進(jìn) 的 作用。 —— 大理 沒(méi)有一個(gè)地方能夠?qū)⒉惋嫛蕵?lè)、購(gòu)物和旅游、文化等等全部集在一起。 大理 蝴蝶泉 旅游 商業(yè) 苑將 成為 大理 具有歷史文化特色的都市旅游景點(diǎn)， 讓 來(lái)到 大理 的人，一定要來(lái)看看 大理 蝴蝶泉 旅游 商業(yè) 苑 ，將 大理 蝴蝶泉 旅游 商業(yè) 苑 建成來(lái) 大理的 必到之地。 —— 168 畝的土地開(kāi)發(fā)，使項(xiàng)目在沒(méi)有 文化和 商業(yè) 相結(jié)合區(qū)域的 喜洲古鎮(zhèn)具有 一定的規(guī)模。 —— 景觀因素在銷售中占極重要的地位，而本項(xiàng)目，四周具備吸引買家的景觀，特別是環(huán)境空氣方面具有很大優(yōu)勢(shì)。在廿一世紀(jì)中國(guó)社會(huì)全面步入小康之后，圍繞休閑、健康是社會(huì)消費(fèi)的熱點(diǎn)和主題，擁有了房子、車子，提高生活質(zhì)量，注重休閑、健康生活將是最大的消費(fèi)愿望和趨勢(shì)。 —— 項(xiàng)目雖身處城市，又能保持適當(dāng)?shù)木嚯x來(lái)避開(kāi)塵囂，坐擁繁華中的靜謐，做到了所謂離塵不離城。 —— 大理是一個(gè)極具國(guó)際化色彩的區(qū)域 ，項(xiàng)目 和國(guó)際接軌，身處國(guó)際氛圍的環(huán)境，能和世界信息、國(guó)際時(shí)尚生活保持零時(shí)差。 項(xiàng)目地段及地塊發(fā)展優(yōu)勢(shì) —— 地處 214國(guó)道，位于 大麗路 的 交通要道 地帶，并將形成以商業(yè) 旅游 為主的發(fā)展前景，其經(jīng)濟(jì)及交通有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)。 —— 項(xiàng)目位于 蝴蝶泉 風(fēng)景區(qū)旁，地理位置好。 —— 項(xiàng)目 的旅游資源，是國(guó)內(nèi)頂尖級(jí)的，國(guó)際上有高知名度，并且備受市場(chǎng)關(guān)注，有充沛客源，是有獨(dú)特和唯一特征的稀缺性旅游資源，介入此類資源做文章，增值和附加值相當(dāng)理想 項(xiàng)目投資前景優(yōu)勢(shì) —— 在上述各點(diǎn)的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目的 開(kāi)發(fā) 經(jīng)營(yíng)理念、 開(kāi)發(fā)建設(shè) 規(guī)劃 、 發(fā)展趨勢(shì)等都將成為投資大理蝴蝶泉綜合配套地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告 18 的信心保證及投資前景優(yōu)勢(shì)。包括項(xiàng)目的功能規(guī)劃以名優(yōu)產(chǎn)品展示推廣為主，將形成強(qiáng)大的 市場(chǎng)效應(yīng)，其專業(yè)性、發(fā)展前景更 為強(qiáng)大廣闊。 產(chǎn)品市場(chǎng)優(yōu)勢(shì) 大理 —— 具有較高社會(huì)知名度和市場(chǎng)需求空間。 —— 項(xiàng)目將形成一個(gè)名優(yōu)產(chǎn)品集中 向世界 展示推廣的交易平臺(tái)，憑借產(chǎn)品的 民族 品牌效應(yīng)，將 對(duì)大理的經(jīng)濟(jì)發(fā)展 起 到 積極 的 促進(jìn)作用。 市場(chǎng)資訊優(yōu)勢(shì) —— 將定期舉辦各類型產(chǎn)品博覽會(huì)，展示推廣活動(dòng)，并通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)的電子商務(wù)形式向商戶提供及時(shí)的市場(chǎng)資訊及供求信息，為商戶提供無(wú)限商機(jī)。 以振興 “ 大理 民族經(jīng)濟(jì) ” 為項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo) —— 為更廣泛傳播 大理 社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位，提升整體形象及檔次，擴(kuò)大知名度及銷售網(wǎng)絡(luò)，拓展全球商務(wù)貿(mào)易市場(chǎng)，不斷輔助企業(yè)發(fā)展，以振興 “ 大理 民族經(jīng)濟(jì) ” 為項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)。 二、劣勢(shì) ： —— 項(xiàng)目遠(yuǎn)離目前的 大理古鎮(zhèn)繁華區(qū)，故考慮 將不利因素轉(zhuǎn)為賣點(diǎn)的 以下 思路： 為突出本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)而掩蓋現(xiàn)存的不利因素，特別是地段形象的不利因素，建議本項(xiàng)目在廣告宣傳包裝上應(yīng)強(qiáng)調(diào)與 大理 蝴蝶泉 的連系性，將本項(xiàng)目從人們感覺(jué)其地點(diǎn)較遠(yuǎn)，轉(zhuǎn)移至是和 大理麗江旅游交通要道 緊密相連的區(qū)域，把人們的視線和觀點(diǎn)從不利的因素轉(zhuǎn)移開(kāi)。 —— 項(xiàng)目位于 大理旅游集團(tuán)公司所屬的 蝴蝶泉公園外圍 ，有可能與旅游集團(tuán)公司的經(jīng)營(yíng)定位上發(fā)生重疊 。 —— 政策性支撐是關(guān)鍵 首先政府對(duì)該項(xiàng)目必須給予旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的認(rèn) 可 大理蝴蝶泉綜合配套地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告 19 政府將該項(xiàng)目列入旅游景點(diǎn)配套服務(wù)同步考慮 大理旅游集團(tuán)給予經(jīng)營(yíng)支持 政府提供優(yōu)惠政策 三、機(jī)會(huì)： —— 項(xiàng)目位于大理 蝴蝶泉 風(fēng)景區(qū)旁， 位于 大麗路 的 交通要道 地帶 ，將會(huì)對(duì)本項(xiàng)目起到很好的促進(jìn)作用，大理鶴慶新華的旅游開(kāi)發(fā)的思路也將在未來(lái)為本項(xiàng)目創(chuàng)造 機(jī)會(huì) 。 —— 中央西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，作為交通樞紐和商貿(mào)中心，大理的區(qū)位優(yōu)勢(shì)將得到更好的發(fā)揮，在“綠色戰(zhàn)略”的進(jìn)程中將起到更大的作用。 —— 大理申請(qǐng)魅力城市的成功也將為本項(xiàng)目帶來(lái)無(wú)限的旅游商機(jī)。 四、結(jié)論和建議 通過(guò)以上對(duì)政策和本地區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)的綜合分析和本項(xiàng)目在區(qū) 位、交通、環(huán)境上的優(yōu)勢(shì)，加上對(duì)項(xiàng)目各方面的合理定位，我們認(rèn)為本項(xiàng)目有較強(qiáng)優(yōu)勢(shì)，切實(shí)可行，將創(chuàng)造較好的經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益。綜合配套項(xiàng)目的建成后，將為附近村民及喜洲鎮(zhèn)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展，提供一個(gè)新的有力的支撐點(diǎn)，即能解決部分農(nóng)村剩余勞力的就業(yè)問(wèn)題，又能為集體經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)一個(gè)新的穩(wěn)定的來(lái)源，從而提升整個(gè)蝴蝶泉景區(qū)的景觀，對(duì)改善大理鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域的住宅建設(shè)和人居環(huán)境、提高大理的國(guó)際知名度、促進(jìn)大理旅游業(yè)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，將起到一個(gè)積極的推動(dòng)作用。