太倉(cāng)市人民北路地塊彩虹天下提案報(bào)告2(doc17)-其他行業(yè)報(bào)告-資料下載頁(yè)
2024-08-13 18:20本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】市場(chǎng)調(diào)研的情況來(lái)看，目前太倉(cāng)市的個(gè)案普遍缺乏特色，檔次較低。近的居住環(huán)境，因而高檔樓盤(pán)的推出也是必然。同時(shí)此種定位也能填補(bǔ)市場(chǎng)空白，減少與。其他產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)。重新確定人與自然的關(guān)系，用生態(tài)的概念來(lái)規(guī)劃社區(qū)。都市生活的一種渴求。為此本案無(wú)論從大的社區(qū)周邊綠化環(huán)境的保護(hù)還是從社區(qū)內(nèi)部環(huán)境。的培植來(lái)看，可謂精心營(yíng)造并形成了一道美麗的城市景觀(guān)。45%的綠地率、中心綠地與組團(tuán)。景觀(guān)的梯級(jí)分布、三維立體綠化，將社區(qū)綠化提升到社區(qū)生態(tài)系統(tǒng)建設(shè)的高度。b、街區(qū)景觀(guān)用地的節(jié)點(diǎn)位置可設(shè)置室外健身器材與兒童游樂(lè)場(chǎng)；d、可選取適宜位置設(shè)計(jì)小籃板、羽毛球場(chǎng)；代住宅群中的一道亮麗的風(fēng)景線(xiàn)。彩虹天下,將以無(wú)法抗拒的太倉(cāng)城市新生活,向每一位成功者召喚?！肮汀钡某兄Z，全面顛覆普通社區(qū)物業(yè)管理的形象。首創(chuàng)“服務(wù)第一、經(jīng)營(yíng)第二、管理第三”的物管理念。隨著太倉(cāng)市民觀(guān)念的更新，太倉(cāng)市人均收入的日益遞，對(duì)居住品質(zhì)的要求不斷提高，。
【正文】 大訂率達(dá)到 70%，價(jià)格上調(diào) 50 元 /平方米； 簽約率達(dá)到 60%，大訂率達(dá)到 80%，價(jià)格上調(diào) 50 元 /平方米； 簽約率達(dá)到 70%，大訂率達(dá)到 90%，價(jià)格上調(diào) 50 元 /平方米。 蘇州德豐倉(cāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 彩虹天下提案報(bào)告 營(yíng)銷(xiāo)企劃篇 13 五、銷(xiāo)售組織 德豐倉(cāng)將為本案配備 12 人以上的專(zhuān)案業(yè)務(wù)體，其中 銷(xiāo)售總監(jiān)： 1 名， 5 年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，有高檔樓盤(pán)操盤(pán)成功業(yè)績(jī)。 企劃總監(jiān)： 1 名，德豐倉(cāng)委托張兵先生為本案企劃總監(jiān)。 專(zhuān)案經(jīng)理： 1 名， 3 年以上相關(guān) 工作經(jīng)驗(yàn)，有中高檔樓盤(pán)操盤(pán)成功業(yè)績(jī)。 專(zhuān)案副理： 1 名， 3 年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。 文案創(chuàng)意： 1 名， 5 年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，有中高檔樓盤(pán)企劃成功業(yè)績(jī)。 平面設(shè)計(jì)： 1 名， 3 年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。 業(yè)務(wù)專(zhuān)員： 6 名， 1 年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。 組織架構(gòu)圖： 銷(xiāo)售總監(jiān) 企劃總監(jiān) 專(zhuān)案經(jīng)理 專(zhuān)案副理 銷(xiāo)控組 業(yè)務(wù)組 簽約 組 收款組 文案創(chuàng)意 平面設(shè)計(jì) 蘇州德豐倉(cāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 彩虹天下提案報(bào)告 營(yíng)銷(xiāo)企劃篇 14 六、銷(xiāo)售流程 七、銷(xiāo)售實(shí)施 財(cái)務(wù)部與銷(xiāo)售部業(yè)務(wù)配合實(shí)施流程 關(guān)于各種訂金收?。? 由 業(yè)務(wù)員 執(zhí)已簽訂的《認(rèn)購(gòu)書(shū)》及《認(rèn)購(gòu)書(shū)》中所注金額至 財(cái)務(wù)部 ，由 財(cái)務(wù)部 收取客戶(hù)洽談 辦理交房手續(xù) 簽訂物業(yè)管理公約 結(jié)款或銀行按揭 簽訂購(gòu)房合同 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū) 領(lǐng)號(hào)、排號(hào)登記 訂金保留 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū) 簽訂購(gòu)房合同 結(jié)款或銀行按揭 簽訂物業(yè)管理公約 辦理交房手續(xù) 開(kāi) 盤(pán) 前 開(kāi) 盤(pán) 后 3 天內(nèi) 7 天內(nèi) 10 天內(nèi) 30 天內(nèi) 10 天內(nèi) 蘇州德豐倉(cāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 彩虹天下提案報(bào)告 營(yíng)銷(xiāo)企劃篇 15 訂金并開(kāi)出收據(jù)予客戶(hù)。 《認(rèn)購(gòu)書(shū)》一式四份，其中有財(cái)務(wù)部留存一份 。 《認(rèn)購(gòu)書(shū)》必須有銷(xiāo)售專(zhuān)案字后，財(cái)務(wù)部方可收取客戶(hù)訂金，否則視為無(wú)效認(rèn)購(gòu)，財(cái)務(wù)部不可收取該訂金。 關(guān)于各種訂金的退還 由 業(yè)務(wù)員 將《認(rèn)購(gòu)書(shū)》的客戶(hù)聯(lián)、訂金收據(jù)全部收回，且由 銷(xiāo)售專(zhuān)案 簽字同意退訂后， 財(cái)務(wù)部 方可退還客戶(hù)訂金。 退還訂金后《認(rèn)購(gòu)書(shū)》財(cái)務(wù)部一聯(lián)仍由財(cái)務(wù)部留存，其余聯(lián)交還銷(xiāo)售部留存。 關(guān)于房款的收取 由業(yè)務(wù)員執(zhí)《彩虹天下合同會(huì)簽單》至財(cái)務(wù)部交付房款，在《合同會(huì)簽單》中當(dāng) 銷(xiāo)售專(zhuān)案、審核人 全部簽字之后，財(cái)務(wù)部方可按照《合同會(huì)簽單》中所注的付款方式收取客戶(hù)房款。 財(cái)務(wù) 部 在收取客戶(hù)房款時(shí)，有責(zé)任根據(jù)現(xiàn)時(shí)所執(zhí)行的《價(jià)格表》審核最終房款的單價(jià)及總價(jià)，對(duì)合同金額的核算負(fù)責(zé)最終把關(guān)的責(zé)任。 關(guān)于房款的退還 由 業(yè)務(wù)員 收回客戶(hù)的付款收據(jù)，及《購(gòu)房合同》執(zhí)《合同會(huì)簽單》到 財(cái)務(wù)部 退還房款。 同樣在《合同會(huì)簽單》中應(yīng)有 銷(xiāo)售專(zhuān)案、審核人 的同意退房的簽字，財(cái)務(wù)部方可退 蘇州德豐倉(cāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 彩虹天下提案報(bào)告 營(yíng)銷(xiāo)企劃篇 16 還客戶(hù)房款。 關(guān)于銀行按揭手續(xù)的辦理： 由 業(yè)務(wù)員 負(fù)責(zé)協(xié)助客戶(hù)落實(shí)辦理按揭所需的各種手續(xù)文件，由 財(cái)務(wù)部 相應(yīng)人員負(fù)責(zé)與銀行銜接辦理按揭。
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