恒大翰城市場報告doc26-銷售管理-資料下載頁
2025-08-04 15:57本頁面
【導(dǎo)讀】恒大翰城位處浦東西南角的上南鎮(zhèn)上南路3895號，與徐匯、盧灣隔江相望。公路，沿途經(jīng)過上南新村、昌里地區(qū)、楊思地區(qū)、凌兆新村和三林地區(qū)。企業(yè)的職工生活區(qū)，以后又成為浦西和浦東動遷人口的主要安置地。北向南逐漸推進(jìn)。市場化方向迅速轉(zhuǎn)變。川楊河以北的上南路沿線首先聞風(fēng)而動，因為其本身就是。的骨干地區(qū)之一。目前，上南地區(qū)的生活居住條件已實現(xiàn)了最優(yōu)化。30條公交線路，組成了極具浦東特色的捷運網(wǎng)。新區(qū)政府的出行“45分鐘”計劃在。上南地區(qū)得以完全實施。的高速干道工程也將完工。屆時上南與市區(qū)及浦東各處的交通將變。圍內(nèi)植樹造林，一個壯闊達(dá)760萬平方米的國家生態(tài)公園即將展現(xiàn)。該地區(qū)已儼然成為一塊新興的“居住熱土”，平均。集中，新興住宅區(qū)的態(tài)勢已悄然形成。整個市場的成交量在浦東地區(qū)位列前茅。2020年9月份，該地區(qū)上市量達(dá)51．4. 地區(qū)樓盤的上升空間。售額達(dá)到了浦東市場份額的四分之一。售面積前二十名中占據(jù)了４個位置。
【正文】 下 6 個區(qū)域： 陸家嘴金融中心（浦電路以北，東方路以西） 此區(qū)域住宅均價為 7500 元 /m2，是浦東的高級住宅區(qū)。該區(qū)域是浦東新區(qū)的核心地帶，早在開發(fā)之初，市政府就對其進(jìn)行了重點規(guī)劃，這里匯集了國內(nèi)外眾多金融機(jī)構(gòu)，交通便利，各種生活、娛樂設(shè)施齊全，且與黃浦區(qū)商業(yè)中心隔江相望，所以該地區(qū)是浦東最成熟的地段。 該地區(qū)樓盤是以仁恒濱江園、菊園等為代表的高品質(zhì)內(nèi)銷房以及 一些受東南亞金融危機(jī)影響而轉(zhuǎn)為內(nèi)銷的全裝修外銷房為主。建筑形式多為高層，房型以三房二廳、四房二廳為主，面積一般為 130－ 160 m2。其客戶來源以在陸家嘴辦公的外企高級白領(lǐng)、海外歸國人士及私企老板為主。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所 有 ) 第 18 頁 共 22 頁 陸家嘴北部住宅區(qū)（錦繡路以北，東方路以東，羅山路以西） 該區(qū)域樓盤均價為 6000 元 / m2，屬于浦東的中高檔住宅區(qū) 該區(qū)域背依浦東中央公園，東連內(nèi)環(huán)高架及楊浦大橋，西望陸家嘴金融中心，內(nèi)有源深體育中心，道路東西貫通，交通便利，公建配套設(shè)施齊全，是一個較為成熟的區(qū)域性都市中心。隨著地鐵 2 號線的通成通 車，使該地區(qū)物業(yè)有了一個較大的升值空間。 該區(qū)域內(nèi)樓盤以小高層為主，但部分樓盤采取了混合開發(fā)的模式，如：陸家嘴花園、天安花園、金露苑等。房型上，該區(qū)域以三房二廳為主，面積一般在 120 到 150 平方米之間。其客戶來源以外企高級白領(lǐng)、浦東本地居民，也有部分來自于楊浦、虹口的居民在此安家，另有部分外省市來滬老板在此購房 。 陸家嘴南部住宅區(qū)（浦電路以南，龍陽路以北，楊高南路以西） 該地區(qū)樓盤均價為 5500 元 / m2，屬于浦東的中檔樓盤。 該區(qū)域緊靠內(nèi)環(huán)高架和南浦大橋，浦東的主干道之一 ——浦東南路橫穿其間，使 其交通便利，另外，易初蓮花、仁濟(jì)醫(yī)院、浦東兒童醫(yī)學(xué)中心等公建配套設(shè)施點綴其中，使之成為一個較為成熟的地區(qū)。該地區(qū)的樓盤以混合開發(fā)為主，多層、小高層均有。如貴龍苑、宏潤公寓等。房型仍為大房型，以三房二廳為主，面積為 130－ 160 m2。其客戶來源以浦東本地居民、外企白領(lǐng)及部分南市居民為主。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所 有 ) 第 19 頁 共 22 頁 花木地區(qū)（綿繡路以南與內(nèi)環(huán)高架所圍部分） 該地區(qū)樓盤均價為 5000 元 / m2，屬于浦東的中檔樓盤。該區(qū)域雖在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)，但交通并不十分方便，只是由于其緊臨浦東中央公園，地鐵二號線的建成通車以及未來世紀(jì)大道的延伸，使 這里的客戶有了無限想象的空間，因而使該地區(qū)的樓盤得以維持在這種價格。該地區(qū)也以采取多層與小高層相結(jié)合的混合開發(fā)為主。其客戶來源以浦東本地居民以及在張江高科技園區(qū)工作的白領(lǐng)為主。 上南、六里地區(qū) 該區(qū)域內(nèi)銷房均價為 3700 元 / m2，屬于浦東的中低檔樓盤。該區(qū)域位于浦東的西南角，雖與地處市中心的南市、盧灣隔江相望，但由于 目前 交通不便，公建配套設(shè)施不完善，因而該地區(qū)樓盤以低檔樓盤為主。通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該地區(qū)內(nèi)樓盤在房型設(shè)計、小區(qū)規(guī)劃和配套設(shè)施等方面一切從成本出發(fā)，力求經(jīng)濟(jì)實用。該地段樓盤的主力房型是兩房 和三房，以二房為主，房型面積一般較小兩房的面積一般在 80－ 100 m2，三房的面積一般在 110－ 140 m2。主力房型廳的寬度在 － m，層高在 － 3 m?？蛻粢云謻|當(dāng)?shù)鼐用?，浦西動遷戶為主。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所 有 ) 第 20 頁 共 22 頁 金橋開發(fā)區(qū) 該區(qū)域內(nèi)均價位 3900 元 / m2，屬于浦東中低檔樓盤。該區(qū)域位于金橋萊陽內(nèi)，距離陸家嘴金融中心較遠(yuǎn)，屬于六級地段，土地成本較低，因而樓盤價位不高。 二房主力面積 90－ 110m2，三房主力面積 120140m2該地域樓盤的客戶以浦東當(dāng)?shù)鼐用駷橹鳎溆嗫蛻魜碜栽谄謻|工作的年輕白領(lǐng)。該地域 的樓盤包括江南山水 鵬欣綠苑，錦河苑，住友 名人花園等。樓盤以多層為主，外立面多采用 三段式 分割。樓盤綠化率一般在 50%左右，生態(tài)環(huán)境較好。 三、 產(chǎn)品概況 四、 區(qū)域簡介 誠然， 交通便捷 、 環(huán)境改善 、 申辦世博 使 上南地區(qū)房地產(chǎn)市場能在短期內(nèi)形成形態(tài)多樣、檔次上升、價格上揚、升值潛力大的旺銷局面 。與此同時， 上南路沿線板塊正以 更趨 完善的配套 、 環(huán)境 、 品質(zhì)、價格吸引著越來越多的追求生活品味的購房者加入。上南路新生活圈將成為上海廣大傾心浦東的慧眼人士新的 “置業(yè)樂土 ”。 五、 賣方市場分析 1. 區(qū)域市場供應(yīng)量 2. 供應(yīng)規(guī)模 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所 有 ) 第 21 頁 共 22 頁 3. 產(chǎn) 品形態(tài) 4. 區(qū)域市場消化量及速度 5. 市場缺口 6. 二手房市場情況 7. 主力房型、面積 8. 主力單價、總價 9. 產(chǎn)品賣點訴求 六、 買方市場分析 1. 客戶來源 2. 客戶年齡 3. 客戶家庭構(gòu)成 4. 客戶收入 5. 客戶考慮的購房因素 6. 客戶單價取向 7. 客戶總價取向 8. 客戶房型面積取向 9. 客戶購房動機(jī) 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所 有 ) 第 22 頁 共 22 頁 七、 典型參考個案分析
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