房產(chǎn)測量規(guī)范(doc10)-地產(chǎn)綜合-資料下載頁
2025-08-04 15:40本頁面
【導讀】建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)單位及其毗連居民點的房產(chǎn)測量。其他地區(qū)的房地產(chǎn)測量亦可參照執(zhí)行。本標準出版時，所示版本均為有效。所有標準都會被修訂，使用本標準的各方應。探討使用下列標準最新版本的可能性。分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積。房屋的產(chǎn)權面積系指產(chǎn)權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權認定。量距應使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器和工具。以平方米為單位，取至0．01㎡。c)穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。機房及斜面結構屋頂高度在2．20M以上的部位，按其外圍水平投影面只計算。以上部位的外圍水平面積計算。h)有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。其他用途的土地面積測算，各項地類面積的測算。測算均應獨立進行兩面次。兩次量算面積較差不得超過下式規(guī)定：
【正文】 23 共有共用面積按比例分攤的計算公式按相關建筑面積進行共有或共用面積分攤，按下式計算： δSi=KSi∑δSiK=∑Si 式中： K—— 為面積的分攤系數(shù)； 9 Si—— 為各單元參加分攤的建筑面積，㎡； δSi —— 為各單元參加分攤所得的分攤面積，㎡； ∑δSi —— 為需要分攤的分攤面積總和，㎡； ∑Si —— 為參加分攤的各單元建筑面積總和，㎡； B3 共有建筑面積的分攤 B31 共有建筑面積的內(nèi)容共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室 、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。 B32 共有建筑面積的計算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。 B33 共有建筑面積的分攤方法 a) 住宅樓共有建筑面積的分攤方法住宅樓以幢為單元，依照 B2 的方法和計算公式，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分攤所得的共有建筑分攤面積。 b) 商住樓共有建筑面積的 分攤方法首先根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積和商業(yè)部分分攤得到的全幢共有建筑面積。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。住宅部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照 B2 的方法和公式，按各套的建筑面積分攤計算各套房屋的分攤面積。商業(yè)部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分攤至各層，作為 10 各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面 積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤得到的共有建筑面積。 c) 多功能綜合樓共有建筑面積的分攤方法多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分攤計算方法進行分攤
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