戶型建筑設(shè)計(doc10)-地產(chǎn)綜合-資料下載頁
2025-08-04 15:41本頁面
【導(dǎo)讀】房產(chǎn)銷售業(yè)績的好壞，建筑物本身的設(shè)計占有很大因素。備受歡迎的住宅商品房在設(shè)計上往。往有以下三個基本特征。隨著人們的生活水平提高，房間功能的劃分也越來越細?，F(xiàn)在，一間最基本的標準套房應(yīng)該。是由臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間和陽臺組成。國家最低標準線上的精細測算的設(shè)計比例。除了大小合適、格局方正這一共同要求以外，各功能房間獨特的要求也是戶型設(shè)計的關(guān)鍵；的話，居家品質(zhì)就很受影響；廚衛(wèi)最好還要求能夠采光，采光好的廚衛(wèi)通風(fēng)一般也沒有問題。家庭和睦的標志。在不同的時間段可以彼此借用，以增加實際的使用面積。走道的另外設(shè)置，在客觀上造成實際利用面積的下降。動概率最高的動線，對家具擺設(shè)和格局完整起到?jīng)Q定性的作用。積的最大侵占和對格局完整性的最大影響。廚房應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對。起居室的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室，將洗衣機放在前室內(nèi)。公共衛(wèi)生間設(shè)計的趨勢為浴與廁相分離。
【正文】 中國最大的管理資源中心 第 7 頁 共 8 頁 它們也確實可以退居‘次要“的位置。 兒童房１０平方米左右完全可以達到舒適。 因為孩子多數(shù)喜歡在起居室或家庭室游戲，你沒有必要為他在兒童室留過大的活動空間，一張寬１．２米長２米的兒童床、一張書桌、一個衣柜再加上一個小游戲空間，１０平方米（２．７米寬、３．６米深）的兒童房足夠孩子生活、學(xué) 習(xí)和玩耍了。 ６ —— １０平方米，書房對面積要求不高。 １０平方米的書房可以容納一組三人沙發(fā)、一組４０公分寬的書柜、一個相當氣派的老板桌和椅，若減掉沙發(fā)，８平方米的書房也很實用了，再削減書柜、桌椅的尺寸的話，６平方米的書房也算好用 —— 不少項目在客廳或者陽臺隔出個５平方米多的空間，放個帶書柜的電腦桌，照樣能用，所以，居室的尺寸對書房來說不存在什么障礙。 最理想的戶型布局是什么 住宅戶型布局相當重要，它關(guān)系到業(yè)主入住之后是否舒適、方便、是否有利于身心健康。如果布局不合理，要么大大增加您日后改動布局的煩惱 和費用，要么有可能給您帶來難以挽回的遺憾，讓您日后的居住感受如魚刺在喉難以言表。那么，什么樣的戶型布局才是最理想的布局呢？用一句精辟的話來說就是：絕大多數(shù)住戶都覺得不用改動的戶型布局才是最好的布局。 筆者在考察了眾多樓盤之后，精選出戶型布局最好的一種，并動手做了較大修改得到了一個比較完美的戶型布局，該戶型可稱為經(jīng)典戶型，可供發(fā)展商與購房者參考。該戶型主要適用于一梯兩戶的板式結(jié)構(gòu)樓宇，主要有以下 8大優(yōu)點： 入大門處有一過渡空間，裝修時可以設(shè)計一個玄關(guān)，對整套房的私密性有很好的保證； 客廳的空間十分獨立，除了一個入口和陽臺推拉門之外，無其他任何房門對著客廳，使客廳的空間幾乎不受任何干擾；客廳十分開闊，并且廳出陽臺向南，有南北穿堂風(fēng)，通風(fēng)采光效果極佳； 本戶型為三房兩廳兩衛(wèi)，建筑面積為 110－ 130平方米，朝南的房間（含客廳）有 3個，達到了朝南房間的最大數(shù)，這 3個房間是通風(fēng)效果最好的空間，由于朝東的風(fēng)向是以南北風(fēng)向為主，因此朝南的房間越多，通風(fēng)采光也就越好； 廚房、飯廳和公共衛(wèi)生間全部集中在一起，功能分區(qū)集中，并與其他功能區(qū)明確分開。其中，廚房與飯廳緊密相聯(lián)，方 便備餐與用餐，均有明窗，通風(fēng)、采光好，且處于西北面，以油煙為主的污濁空氣被南風(fēng)吹走，難以在室內(nèi)停留，利于身心健康。 衛(wèi)生間與陽臺，兩個衛(wèi)生間均有明窗通風(fēng)和采光，主臥房有獨立衛(wèi)生間，私密性強；陽臺為雙陽臺，一南一北，有利觀景、通風(fēng)和晾曬衣物等功能。 每個臥室的面積分配都十分合理，方正、平直、寬大、令人心情舒暢。其中主臥室十分寬大，主臥室建筑面積為 20 平方米左右，符合二次置業(yè)者提高生活質(zhì)量的要求，并且主臥室置于最里面，充分保證了其私密性；其余兩間小臥室面積次之，為 13－ 16 平方米。并且主 臥室與北面臥室的門對開，十分有利于南北空氣對流。 公共活動區(qū)（客廳、飯廳、廚房），分隔過渡區(qū)（公用衛(wèi)生間），功能分區(qū)集中，動靜分區(qū)、干濕分區(qū)明晰，過渡自然，互不干擾。 房中無數(shù)狹窄的通道或其他難以利用的空間，公共分攤小，空間實用率極高，達 90%。 關(guān)于住宅房型設(shè)計的技術(shù)指標 住宅應(yīng)按套型設(shè)計，并應(yīng)有臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室或壁櫥、陽臺或陽光室等基本空間。 小套、中套至少應(yīng)有一個，大套至少應(yīng)有兩個居住空間向南或南偏東 35度至南偏西 中國最大的管理資源中心 第 8 頁 共 8 頁 35度。 套內(nèi)功能分區(qū)設(shè)計應(yīng)明確合理，做好潔污分離、動靜分離。套內(nèi)應(yīng)預(yù)留洗衣機位置。 臥室與衛(wèi)生間之間不應(yīng)設(shè)計錯層。 臥室的使用面積主臥不應(yīng)小于 12 平方米、雙人臥室不應(yīng)小于 10 平方米、單人臥室不應(yīng)小于 6平方米。臥室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。主臥室的短邊軸寬度，小套、中套不應(yīng)小于3． 3米；大套不應(yīng)小于 3． 6米。 起居室的使用面積，小套、中套不應(yīng)小于 12 平方米，大套不應(yīng)小于 14 平方米。起居室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。起居室的短邊軸寬度，小套、中套不宜小于 3． 6 米，大套不宜小于 3． 9米 。起居室至少一側(cè)的墻面直線長度不宜小于 3米。 廚房必須獨立可封閉。使用面積小套、中套、大套分別不能小于 4． 5． 5 平方米。低層、多層住宅的廚房應(yīng)有直接采光，中高層、高層住宅的廚房有可開向公共走廊的窗戶。廚房應(yīng)設(shè)排油煙道。廚房的凈寬度單排布置設(shè)備的，不應(yīng)小于 1． 5 米，雙排布置設(shè)備的，不應(yīng)小于 2． 1米。廚房宜配服務(wù)陽臺，并設(shè)污洗池。 衛(wèi)生間至少應(yīng)有一間，其使用面積不小于 4平方米。衛(wèi)生間應(yīng)直接采光、自然通風(fēng)；有多個衛(wèi)生間的至少有一間必須直接采光和通風(fēng)。衛(wèi)生間的門，不應(yīng)直接開向起居 室、餐廳或廚房。 小套、中套的壁櫥，凈深不宜小于 60 公分，凈寬不宜小于 80 公分。大套儲藏使用面積不應(yīng)小于 1． 5平方米。 套內(nèi)出入口凈寬不宜小于 1． 2 米。主要陽臺凈深不小于 1． 3 米，陽光室的凈深不小于 1． 5米。
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1