【正文】 海南開放式、兼容性和丘海剛正廉明品質(zhì)的文化精神為基礎(chǔ)的溝通、交往，商務(wù)交往、家庭親情、鄰里友情及社區(qū)情感共存共榮，具有溫馨融洽的共同文化氛圍及豐富多彩、健康向上的社區(qū)人文。項(xiàng)目功能定位與功能板塊：l 融匯海南海口歷史文化風(fēng)情主體的旅游娛樂之都會(huì)、演繹?？跓釒ШＱ笪幕L(fēng)情的國際旅游購物風(fēng)情街、國際旅游島休閑會(huì)所及旅游休閑娛樂情趣的商務(wù)旅游度假養(yǎng)老養(yǎng)生居所，l 融商務(wù)商貿(mào)辦公、以旅游風(fēng)情商業(yè)街坊、娛樂休閑之都為主體特色的國際時(shí)尚品牌商業(yè)、商務(wù)度假養(yǎng)生酒店、商務(wù)度假養(yǎng)老養(yǎng)生公寓及周邊的文化公園等旅游景點(diǎn)圍合一體的旅游文化養(yǎng)生綜合體（旅游養(yǎng)生HOPSCA）城市運(yùn)營。本項(xiàng)目產(chǎn)品組合為：大型歷史主題文化公園 大型主題景觀式娛樂商業(yè)廣場(chǎng) ?？谖幕L(fēng)情旅游商業(yè)步行街區(qū)、省內(nèi)專業(yè)市場(chǎng)、泛旅游娛樂會(huì)所 高級(jí)健康養(yǎng)生療養(yǎng)設(shè)施 中高檔商務(wù)辦公樓+五星級(jí)白金酒店+中高級(jí)商貿(mào)酒店+經(jīng)濟(jì)快捷型假日酒店 高品質(zhì)緊湊型商務(wù)公寓 各層次各階層的度假養(yǎng)老養(yǎng)生公寓、城市大宅。 大型歷史主題文化公園（韋公、李公、趙公、蘇公等九公文化廣場(chǎng)+丘浚海瑞冼夫人等瓊瑤名人廣場(chǎng)）+大型主題景觀式娛樂商業(yè)廣場(chǎng)（海上絲路游樂園+火山娛樂谷+奧特萊斯水上樂園+海底村莊影視演藝廣場(chǎng)+世界風(fēng)情大都會(huì)）+大型健康養(yǎng)生療養(yǎng)水療館+高級(jí)保健康復(fù)醫(yī)院+中高檔國際商務(wù)辦公樓+國際五星級(jí)白金酒店+中高級(jí)商貿(mào)酒店+經(jīng)濟(jì)快捷型假日酒店＋大型高品質(zhì)緊湊型度假養(yǎng)老養(yǎng)生公寓＋城市大宅＋簡約型精裝商務(wù)公寓＋產(chǎn)權(quán)酒店公寓+?？谖幕L(fēng)情的特色旅游商業(yè)步行街區(qū)、旅游娛樂泛會(huì)所(海洋風(fēng)情休閑旅游街、世界藝術(shù)風(fēng)情休閑旅游街、熱帶風(fēng)情旅游休閑購物街、濱涯國際酒店娛樂會(huì)所、海南國際旅游總會(huì)館)本項(xiàng)目經(jīng)營的核心價(jià)值應(yīng)當(dāng)是：首先以九公文化廣場(chǎng)+天涯瓊瑤名人廣場(chǎng)+海上絲路游樂園+火山娛樂谷+奧特萊斯水上樂園+海底村莊影視演藝廣場(chǎng)+大型高級(jí)健康養(yǎng)生療養(yǎng)會(huì)館等組成的大型歷史文化公園、主題景觀式娛樂商業(yè)廣場(chǎng)、高級(jí)健康養(yǎng)生保健設(shè)施作為啟動(dòng)濱涯舊城改造區(qū)旅游城市運(yùn)營的引擎，再充分發(fā)揮和體現(xiàn)“濱涯國際”旅游文化城市綜合體的核心價(jià)值，使項(xiàng)目的各類物業(yè)圍繞這個(gè)一個(gè)核心競(jìng)爭力進(jìn)行互動(dòng)和互補(bǔ)，以高品質(zhì)的產(chǎn)品和高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理作為保障，在大型歷史文化廣場(chǎng)和旅游娛樂品牌購物廣場(chǎng)外，配以?？谖幕L(fēng)情的特色旅游休閑商業(yè)步行街、商務(wù)商貿(mào)辦公樓和高檔次白金酒店及其配套的商務(wù)度假養(yǎng)生養(yǎng)老公寓與改善性家庭大居所，打造海口城市中心和旅游交通樞紐具有國際標(biāo)準(zhǔn)的地標(biāo)性綜合建筑群。文化旅游娛樂風(fēng)情組團(tuán)板塊：總的分為文化教育社區(qū)、文化娛樂社區(qū)、鄰里與品牌商業(yè)廣場(chǎng)區(qū)、風(fēng)情旅游商貿(mào)街區(qū)、健康養(yǎng)生療養(yǎng)酒店區(qū)等五大板塊，九公文化廣場(chǎng)及配套的文化度假社區(qū)、“天涯瓊瑤”名人廣場(chǎng)及配套的文化度假社區(qū)、國際幼童教育區(qū)、中國文化藝術(shù)素質(zhì)教育區(qū)及配套的國際教育社區(qū)、鄰里之家社區(qū)超市區(qū)、奧特萊斯水上樂園品牌購物商業(yè)廣場(chǎng)區(qū)、海底村莊水幕影視演藝廣場(chǎng)、海上絲綢之路水上游樂園區(qū)、海上絲路國際主題社區(qū)、中高端農(nóng)墾商貿(mào)商務(wù)公寓區(qū)、火山景觀高科技娛樂谷、火山景觀旅游度假社區(qū)、濱涯國際商貿(mào)寫字樓、濱涯國際中高端商務(wù)會(huì)展酒店，南洋文化風(fēng)情專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)和農(nóng)墾商貿(mào)購物街、海南華僑商貿(mào)酒店、熱帶風(fēng)情旅游休閑購物街、熱帶風(fēng)情度假居住社區(qū)、世界藝術(shù)風(fēng)情休閑旅游街、世界藝術(shù)風(fēng)情國際度假社區(qū)、海洋風(fēng)情休閑旅游街、海洋風(fēng)情的度假酒店公寓區(qū)、大型國際養(yǎng)生療養(yǎng)會(huì)館、大型國際養(yǎng)生療養(yǎng)度假公寓等功能區(qū)。國 貿(mào) 區(qū)農(nóng)墾 區(qū)秀英區(qū)金盤區(qū)海秀區(qū)鄰里與品牌商業(yè)廣場(chǎng)板塊文化教育社區(qū)板塊旅游風(fēng)情商貿(mào)街區(qū)板塊文化娛樂社區(qū)板塊健康養(yǎng)生療養(yǎng)酒店板塊塊4 、初步的規(guī)劃布局。建筑布局可采用分組團(tuán)的水系貫通的生態(tài)綠景圍合設(shè)計(jì)，生態(tài)景觀將開辟生態(tài)通廊將歷史文化公園與湖溪水景貫通，引入水體至濱涯文化歡樂養(yǎng)生新城，水系貫穿始終，成為整個(gè)濱涯國際旅游文化娛樂之大都會(huì)的情趣催化劑，并圍繞水系從地面熱帶生態(tài)綠景、濕地景觀、娛樂設(shè)施外景（海上絲路各國風(fēng)情景觀、火山山景）、低層（23層）商業(yè)建筑頂部熱帶花園景觀的多維式創(chuàng)造，打造一個(gè)濃郁的水文化特色的熱帶植物風(fēng)情的文化旅游歡樂城生態(tài)景觀。圍合式布局是充分實(shí)現(xiàn)社區(qū)資源共享性、私密性和人性化空間的最有效方式之一。每個(gè)文化旅游城市綜合體都是一個(gè)與城市高度融合的開放式街區(qū)。功能的混雜讓這樣的街區(qū)具備了自己的生態(tài)鏈：一定規(guī)模的辦公和度假養(yǎng)老養(yǎng)生居住人群、酒店度假療養(yǎng)客人的消費(fèi)增加了商業(yè)的贏利，他們的來訪者給酒店帶來了客源。酒店的客人往往也是商業(yè)零售的顧客。因?yàn)猷徑频旰蜕虡I(yè)及被文化景觀公園環(huán)繞，居住人群的生態(tài)環(huán)境更優(yōu)美，生活更為便利，辦公人員的商務(wù)效率也更高。功能的混雜也帶給城市綜合體更多繁榮。白天，商業(yè)、文化教育、旅游、商務(wù)活動(dòng)是區(qū)域的主流。夜晚，當(dāng)旅游、文化教育、商務(wù)流退潮后，居住者回到社區(qū)，旅游文化商業(yè)、休閑、餐飲、娛樂等又掀起另一個(gè)高潮。此外，人際交往、信息匯集、商機(jī)碰撞，使這里呈現(xiàn)出獨(dú)特的、具有強(qiáng)烈感染力的氛圍。這一切都將促成旅游文化綜合體及其周邊區(qū)域的快速增值。各功能分區(qū)建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模（初步）：，㎡，其中：其中：㎡，歷史文化公園和旅游娛樂景觀設(shè)施約50萬㎡（建筑面積約30萬㎡），教育配套設(shè)施20萬㎡，健康養(yǎng)生養(yǎng)老設(shè)施建筑面積約50萬㎡，旅游商業(yè)街及品牌商業(yè)購物商場(chǎng)建筑面積約40萬㎡，商務(wù)辦公建筑面積約40萬㎡，旅游酒店建筑面積約50萬㎡，㎡。其各功能總的建筑指標(biāo)如下表。建筑類型標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積總建筑面積比例（%）容積率小高層高層裙房綠帶公建5星級(jí)酒店教育配套35000200000文化娛樂50000100000300000商業(yè)建筑10000035000400000辦公23000400000健康養(yǎng)生200001000010000500000酒店1600090004500500000住宅10500094500345720067層數(shù)11412628總和1210001465001600018000057572001002各功能板塊建設(shè)指標(biāo)一覽表五大功能板塊文化教育社區(qū)健康養(yǎng)生酒店區(qū)鄰里與品牌商業(yè)廣場(chǎng)區(qū)文化娛樂社區(qū)旅游風(fēng)情商貿(mào)街區(qū)合計(jì)用地面積（畝）800600900總建筑面積（萬㎡）9080110教育配套15520文化娛樂102030商業(yè)建筑55102040辦公10102040健康養(yǎng)生2020酒店20102050住宅606080其中：安置房分期建設(shè)建筑指標(biāo)一覽表分期建設(shè)一期二期三期四、五期合計(jì)開發(fā)內(nèi)容文教板塊的文化景點(diǎn)商業(yè)、住宅，安置房、商貿(mào)街區(qū)商業(yè)酒店文教板塊的教育、商業(yè)廣場(chǎng)的商業(yè)商務(wù)、住宅商貿(mào)街區(qū)商業(yè)住宅文教板塊的教育、文化娛樂板塊的娛樂酒店住宅，商貿(mào)街區(qū)的商業(yè)辦公健康養(yǎng)生酒店板塊所有項(xiàng)目用地面積（畝）11001100總建筑面積（萬㎡）100（）138教育配套78520文化娛樂1020商業(yè)建筑101015540辦公10202050健康養(yǎng)生2020酒店20102050住宅6080其中：安置房各功能分區(qū)建設(shè)內(nèi)容見下表：文化教育社區(qū)板塊1. 九公文化廣場(chǎng)在丘海大道的入口，布置一些表現(xiàn)歷史上流放到海南的王公謫臣，如（唐）韋執(zhí)誼、（宋）丁謂、李綱、趙鼎，蘇東坡、李光、胡銓等人物事跡的藝術(shù)雕塑景點(diǎn)。2. “天涯瓊瑤”名人廣場(chǎng)“天涯何處無芳草，自古瓊瑤稱此島”，在臨海瑞后路的主入口集散廣場(chǎng)，設(shè)置一些反映海南本地的歷代名人，如王義方、白玉蟾、冼夫人、黃道婆、丘浚、海瑞等歷史事跡的雕塑藝術(shù)景觀景點(diǎn)。3. 國際雙語幼兒園提供國際標(biāo)準(zhǔn)的幼兒智力開發(fā)教育園地。4. 國際貴族小學(xué)借鑒西方啟蒙教育模式，提供國際水準(zhǔn)的小學(xué)啟蒙教育5. 國學(xué)文化藝術(shù)素質(zhì)教育中心提供四經(jīng)五書、孔學(xué)儒教、道學(xué)等國學(xué)文化、琴弦書畫等中國文化藝術(shù)的素質(zhì)教育6. 青少年武術(shù)氣功學(xué)校為青少年提供中國的武術(shù)、太極拳、氣功等健康防身運(yùn)動(dòng)學(xué)校7. 文化教育居住社區(qū)圍繞著歷史文化公園和國際基礎(chǔ)教育與國學(xué)素質(zhì)教育學(xué)校周圍配套建設(shè)的大型文化教育居住社區(qū)，主要為島內(nèi)外富人家庭提供全封閉式、國際高標(biāo)準(zhǔn)的貴族教育服務(wù)。鄰里與品牌商業(yè)配套板塊8. “鄰里中心”商業(yè)連鎖超市可引進(jìn)新加坡的“鄰里中心”社區(qū)商業(yè)超市連鎖品牌，為整個(gè)旅游養(yǎng)生綜合體大社區(qū)提供快捷便利的日常生活超市配套。9. 鄰里居住社區(qū)在“鄰里中心”商業(yè)超市裙樓上及圍繞四周設(shè)置大型普通居住社區(qū)10. 奧特萊斯品牌免稅折扣店引進(jìn)奧特萊斯國際品牌連鎖投資經(jīng)營，設(shè)置各國際品牌產(chǎn)品折扣店，并申請(qǐng)旅游免稅政策，共5層，建筑面積5萬㎡。11. 海底水上樂園奧特萊斯折扣店的中空底層，可設(shè)置一大型室內(nèi)戲水樂園和水上表演場(chǎng)，約1萬㎡。12. SOHO辦公樓在奧特萊斯品牌店裙樓的兩翼設(shè)置為中小創(chuàng)業(yè)企業(yè)的商務(wù)辦公間，建筑面積約10萬㎡13. 高級(jí)商務(wù)公寓樓為周邊商務(wù)商貿(mào)人士配套的高級(jí)商務(wù)公寓樓，樓高18層，建筑面積約10萬㎡。文化娛樂社區(qū)板塊14. 海上絲綢之路水上游樂園區(qū)設(shè)置一悠長的河道，沿河兩岸再現(xiàn)海南“海上絲綢之路”沿線各國熱帶風(fēng)情景觀，利用河道，配設(shè)一游船牽引的表現(xiàn)“海上絲綢之路”驚險(xiǎn)歷史旅程的高科技游樂項(xiàng)目。15. 海上絲路國際娛樂主題居住社區(qū)被 “海上絲綢之路”河道圍合的四周設(shè)置以景觀雅致的國際高檔居住社區(qū)，底層為架空停車庫。16. ?？诨鹕娇诘奈⒖s熱帶山景以海口火山口的地形地貌及熱帶森林植被為元素，創(chuàng)造一個(gè)微縮火山口熱帶山景，既作為本度假組團(tuán)的園林綠化景觀，又是一個(gè)娛樂項(xiàng)目，含水體。17. 火山爆發(fā)高科技娛樂谷火山景觀內(nèi)由4臺(tái)2倍自由落體速度的主題電梯和礦井主題（或其他主題）場(chǎng)景組成的高科技設(shè)施，通過高科技聲光電及影視手段再現(xiàn)世界歷史發(fā)生的火山爆發(fā)的驚險(xiǎn)刺激的歷程。18. 火山景觀高級(jí)居住社區(qū)為“火山口娛樂谷”綠化景觀所圍合的景觀式高級(jí)居住社區(qū)，樓高18層，建筑面積約5萬㎡19. ?？诤５状迩f微縮景觀在南海大道、濱涯路的旅游主入口集散廣場(chǎng)，設(shè)置水幕影視廣場(chǎng)，其水底布置?？诤５状迩f的微縮景觀。20. 水幕電影影視演藝廣場(chǎng)以水幕影視廣場(chǎng)為中心背景，設(shè)置一個(gè)大型舉辦旅游歡樂節(jié)和風(fēng)情演藝活動(dòng)的廣場(chǎng)，含舞臺(tái)及露天生態(tài)看臺(tái)，夜晚不演出時(shí)，可放映以百年前發(fā)生的瓊州大地震等為表現(xiàn)內(nèi)容的驚險(xiǎn)大災(zāi)難片健康養(yǎng)生療養(yǎng)酒店板塊21. 國際旅游高級(jí)會(huì)展娛樂會(huì)館在臨濱涯路設(shè)置寫字樓和酒店雙獅樓，底商裙樓13層設(shè)置一個(gè)海南跨入國際旅游島的高級(jí)旅游會(huì)展娛樂會(huì)所，包括國際旅游展覽交易中心、國際旅游商貿(mào)會(huì)展中心和國際旅游休閑娛樂中心22. 濱涯國際高端商務(wù)寫字樓可針對(duì)農(nóng)墾區(qū)和保稅區(qū)、金盤區(qū)之間設(shè)置一個(gè)唯一的國際5A智能的高端商貿(mào)寫字樓，樓高26層，總建筑面積約20萬㎡。23. 濱涯國際五星級(jí)商務(wù)白金酒店可針對(duì)農(nóng)墾區(qū)和工業(yè)區(qū)之間設(shè)置一個(gè)唯一的超五星級(jí)的商貿(mào)商務(wù)白金酒店及酒店式商務(wù)豪宅，樓高28層，總建筑面積約20萬㎡，聘請(qǐng)國際頂級(jí)商務(wù)酒店品牌經(jīng)營管理。24. 五星級(jí)高級(jí)健康養(yǎng)生會(huì)館提供健康養(yǎng)生的天然免疫食物食品及自然果蔬食療、溫泉保健果蔬食療等服務(wù)，開辟健康新藥推廣、食補(bǔ)養(yǎng)生、藥補(bǔ)養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)健康養(yǎng)生等，含藥膳食療館、養(yǎng)生堂、藥酒堂、藥茶館等。25. SPA水療中心含室外溫泉泡浴、戲水池和各功效的理療池及室內(nèi)大型水療館，提供溫泉理療、藥浴療法、足浴療法、水飲用療法、溫泉泥浴療法及干蒸濕蒸、冰火兩重天等桑拿、保健按摩服務(wù)26. 高級(jí)康復(fù)保健療養(yǎng)醫(yī)院提供健康檢測(cè)、頂級(jí)健康保健、養(yǎng)生、身心護(hù)理，皇室御醫(yī)宮、胚胎素養(yǎng)生館、亞健康療養(yǎng)及高級(jí)康復(fù)保健醫(yī)院和療養(yǎng)醫(yī)院等服務(wù)設(shè)施，含康復(fù)保健療養(yǎng)酒店一座。27. 民族中草藥醫(yī)院以黎、藏、蒙、維吾爾、傣等民族民間療法和草藥為主要手段治療多種疑南病癥，同時(shí)承擔(dān)從民族民間挖掘、搜集、整理、研制的對(duì)待某些疾病有特高療效的秘驗(yàn)方藥的臨床觀察、驗(yàn)證等臨床研究工作，提供中醫(yī)藥傳統(tǒng)治療服務(wù)。28. 神農(nóng)百草園觀賞圍繞健康養(yǎng)生療養(yǎng)板塊的中心及綠化環(huán)境培植野生藥用植物園、南藥植物園、藏藥蒙藥等民族珍藏植物園，含神農(nóng)文化廣場(chǎng)。29. 中老人養(yǎng)生大學(xué)30. 健康養(yǎng)生療養(yǎng)社區(qū)為國內(nèi)外配套大規(guī)模的度假養(yǎng)老、健康養(yǎng)生、療養(yǎng)社區(qū)，含養(yǎng)老公寓、健康度假公寓、養(yǎng)生康復(fù)公寓和療養(yǎng)公寓等。旅游風(fēng)情商貿(mào)街區(qū)板塊31. 水岸酒吧風(fēng)情街沿內(nèi)湖岸邊底樓設(shè)置一個(gè)水岸風(fēng)情的酒吧燒烤一條街32. 海洋風(fēng)情海鮮酒樓酒吧街二層可開設(shè)海洋風(fēng)情的海鮮酒樓。33. 海洋風(fēng)情的經(jīng)濟(jì)快捷酒店酒吧街3層以上，可建23個(gè)海洋風(fēng)情的經(jīng)濟(jì)快捷型酒店，加盟國外經(jīng)濟(jì)快捷型酒店連鎖品牌。 34. 海洋假日風(fēng)情的酒店式公寓臨街酒店后側(cè)，可建酒店式管理的假日度假公寓，樓高26層，建筑6萬㎡35. 歐美風(fēng)情演藝購物街商業(yè)內(nèi)街底層商鋪，建歐美風(fēng)情的購物一條街，集中展示和售賣歐美風(fēng)情的時(shí)尚旅游產(chǎn)品，建筑面積約2萬㎡36. 歐美風(fēng)情休閑餐飲長廊