【導讀】價、風險分析、經(jīng)濟社會效益分析等內(nèi)容。項目總投資3800萬元，預計建設(shè)周期為1年。項目的全部資金由建設(shè)單位自籌。模具項目的發(fā)展，項目引進后預計投入5000萬元。生較大的幅射作用，創(chuàng)造較多的就業(yè)機會，因此項目具有現(xiàn)實的社會效益。建設(shè)單位應(yīng)加強管理，積極宣傳，務(wù)。發(fā)生了很大變化，群眾生活得到明顯改善。力最強的縣，綜合經(jīng)濟實力位居xxx30強，是全省首批22個擴權(quán)縣市之一，“十一五”期間xxx重點發(fā)展的10個中等城市之一。產(chǎn)總值，同比增長%；完成全部財政收入，業(yè)發(fā)展迅速，已初步入經(jīng)濟持續(xù)、健康發(fā)展的新階段。xxx市在發(fā)展工業(yè)、運輸和。開放縣市的位置仍不相稱。xxx市政府需要采取有效的措施來加快本市的。為了加快本市的經(jīng)濟發(fā)展，增強經(jīng)濟實力，xxx市政府根。區(qū)，由于經(jīng)濟開發(fā)區(qū)具有集中連片的地緣優(yōu)勢，強有力政府支持和扶持，經(jīng)濟建設(shè)，充分合理利用當?shù)睾徒?jīng)濟開發(fā)區(qū)的資源以及當?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施，

　　

【正文】 影響較小，項目建設(shè)是可行的。 26 第八章 項目進度與實施管理 8． 1 項目的組織及建設(shè)管理 為加強建設(shè)管理，建議建設(shè)單位采取如下管理方法： ，由建設(shè)單位組織。 量、進度、投資監(jiān)理。 工程款實行?？顚Ｓ?，項目收支單獨列帳，嚴格控制工程造價，以批復的概預算作為控制依據(jù)。 在施工過程中，應(yīng)加強組織與計劃工作。施工單位要加強施工組織 設(shè)計，充分考慮季節(jié)等不利因素對工程的影響，減少工程對周圍環(huán)境的破壞，工程施工應(yīng)參加建筑保險，降低工程風險。 、進度、支付管理 監(jiān)理單位應(yīng)本著“嚴格監(jiān)理、公正科學、熱情服務(wù)、一絲不茍”的監(jiān)理原則，對工程的質(zhì)量、進度、支付進行全面監(jiān)理，各分項工程必須嚴格按照設(shè)計標準及質(zhì)量驗收標準執(zhí)行，要樹立“百年大計、質(zhì)量第一”的原則，避免趕工期、趕進度等增加質(zhì)量隱患問題的發(fā)生，精心設(shè)計、精心施工、精心管理，創(chuàng)造良好的工程形象。 27 本 項目 工程建設(shè)期定為一年。前三個月完成前期準備工作，包括可研、初步設(shè) 計 、施工圖設(shè)計等；第四個月至第十一個月完成施工工作；第十二個月完成竣工驗收工作。 指導性實施進度表 第1月 第2月 第3月 第 4月 第 5 月 第 6月 第 7月 第 8月 第 9月 第 10月 第 11月 第 12月 前期準備 ● ● ● 施工階段 ● ● ● ● ● ● ● ● 竣工驗收 ● 28 第九 章 投資估算與資金籌措 9． 1 估算的范圍和依據(jù) 本工程為 xxx 市經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 標準廠房建設(shè)項目，估算范圍包括廠區(qū)內(nèi)的標 準廠房、廠區(qū)道路 和廠區(qū)輔助設(shè)施等，估算內(nèi)容為項目建設(shè)過程中所發(fā)生的費用，即建筑工程費、設(shè)備購置安裝費，土地取得費用、工程建設(shè)的其他費用（未含土地費用）、基本預備費和漲價預備費用。 工程造價根據(jù)材料和結(jié)構(gòu)形式參考同類項目設(shè)計和 xxx 市 的實際情況，按單位建筑工程投資估算法計算。 輔助設(shè)備及安裝工程造價，主要按報價資料，和現(xiàn)行市場價格，并結(jié)合本項目的具體情況確定。 土地費用按業(yè)主 要求單列，按 實際發(fā)生的費用額計取。 其他工程費用（未含土地費用），經(jīng)根據(jù)國家有關(guān)部門對其他費用的規(guī)定，并結(jié)合本項目的具體 情況計算確定。 基本預備費，按工程費和工程建設(shè)其他費用 （未含土地費用） 之和的 5％計取。 漲價預備費， 計取 為 0。 建設(shè)期為 1 年。 建設(shè)總投資 3300 萬元，其中 固定資產(chǎn)投資為 萬元（ 工程費用為 萬元，土地費用 萬元， 工程 其他費用 萬元，預備費用 萬元 ），流動資金 38 萬元。（詳見投資估算表）。 29 固定資產(chǎn)投資估算表 表 91 序號 項目名稱 工程量 小計（萬元） 備注 一 土建工程費用 27135 詳見表 61 1 生產(chǎn)設(shè)施 12600 1197 2 生產(chǎn)輔助設(shè)施 6400 768 詳見表 61 3 公用工程 240 4 辦公生活設(shè)施 3120 5 道路、圍墻 4775 6 大門、綠化、停車場 23 7 消防、水電配套設(shè)施 80 二 其他費用 詳見表 62 1 勘察設(shè)計費 2% 2 工程監(jiān)理費 % 4 建設(shè)單位管理費 % 三 土地出讓費 畝 萬元 /畝 四 預備費 1 基本預備費 5% 2 漲價預備費 0 五 合計 30 第十章 財務(wù)評價 編制依據(jù)： 依照計委《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》以及國家對內(nèi)資項目財務(wù)、稅收、基建等諸方面的有關(guān)規(guī)定編制計算的。 項目計算期： 項目建設(shè)期 1 年，財務(wù)評價計算期為第二年項目全部竣工后進行。 財務(wù)預測 項目 成本及其構(gòu)成： 項目 成本是由 建設(shè) 成本和費用（銷售費用、管理費用、財務(wù)費用）組成。 項目建成后總 成本費用 估算 共計 萬元。 （詳見表 61） 財務(wù)費用：該項目無貸款 。 經(jīng)營利潤預測 年銷售收入 :5590 萬元， 則年銷售利潤為： 。 （銷售收入 營業(yè)稅及附加 總成本費用） 稅金及利潤分配 可行性研究采用的銷售價格，以市場調(diào)查的資料為依據(jù)，也參考了目前 當?shù)?的實際成交價格。 營業(yè)稅、城建稅、印花稅 及附加： 萬元，其中 （ 1） 營業(yè)稅 ：稅率按 5%計算，則為： 萬元。 （ 2）城建稅：稅率按 7%計算，則為： 萬元。 31 （ 3）教育附加：稅率按 %計算，則為： 萬元。 （ 4）印花稅：稅率按 萬分之五計算，則為： 標準化工業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓后的增值額 =預測銷售收入額 銷售稅金及附加（地價款 +開發(fā)建設(shè)成本） （ 1+20%） == 萬元 土地增值稅 = 40%= 4 、利潤總額 = 5 、所得稅：稅率按 25%計算，為： 凈利潤為： 。 財務(wù)分析 投資利潤率＝年利潤總額247。投資總額 100%＝ ％ 投資凈利潤率＝年凈利潤總額247。投資總額 100%＝ % 財務(wù)評價結(jié)論 財務(wù)評價主要指標計算結(jié)果表明， 本項目有較強的盈利能力，抗風險能力較強，因此本項目在經(jīng)濟上、在財務(wù)上是可行的。 32 第十一章 結(jié)論和建議 結(jié)論 本項目的產(chǎn)品方案、建設(shè)規(guī)模符合國家的 土地控制 政策，市場需求 空間大 ；該項目建設(shè)包含相應(yīng)配套的公用工程設(shè)施，水、電、汽 供應(yīng)有保障；“三廢”治理措施能落實；消防、勞動、安全、衛(wèi)生有一定的保障，項目投資風險較小。因此，評定認為本項目建設(shè)、 轉(zhuǎn)讓 有較好保障，建成后有較好的經(jīng)濟效益及社會效益，是一項適宜投資的項目。 建議： 搞好投資風險的防范 建議 必須按照國家建設(shè)項目有關(guān)立項、勘察、設(shè)計、施工的程序規(guī)定，嚴格按照設(shè)計方案施工，不得新增子項 目，不得將工程款挪作他用。建設(shè)業(yè)主要認真履行自己的管理監(jiān)督職 建設(shè)業(yè)主的項目管理機構(gòu)要按照環(huán)境保護的要求，切實落實對環(huán)境保護的具體措施。 建議項目單位 在進行廠房建設(shè)的同時，要進行 招商的前期工作，積 33 極進行項目的包裝宣傳，把 xxx 經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 區(qū)的影響力擴展到全 xxx 和全國；主動走出去，跟客商宣傳 經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 的優(yōu)惠政策的優(yōu)勢，尋找有關(guān)客商 商 談。