房地產(chǎn)發(fā)展投資決策與機(jī)會(huì)選擇(ppt38)-地產(chǎn)綜合-資料下載頁(yè)
2025-08-04 15:24本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】房地產(chǎn)投資決策是房地產(chǎn)開發(fā)公司在房地。具有現(xiàn)實(shí)和深遠(yuǎn)的重要意義。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目建設(shè)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)決定。往構(gòu)造復(fù)雜、形體龐大，具有整體性和固定性，于拖延工期，房地產(chǎn)產(chǎn)品錯(cuò)過了最佳的投入市。場(chǎng)的時(shí)間，難以產(chǎn)生較好的投資效益。正確的經(jīng)營(yíng)決策可以使公司獲得利。公司虧損，重則造成公司破產(chǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)營(yíng)的外部環(huán)境主要有經(jīng)。大經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)兼顧社會(huì)效益和環(huán)境效益。方案的分析與評(píng)價(jià)就是要對(duì)每一個(gè)備選。問題作可行性分析，并與預(yù)先確定的目標(biāo)進(jìn)行。對(duì)決策和行動(dòng)方案有一定約束條件的限制。以便事先防范，減少潛在問題發(fā)生的可能性。策，后論證”這種違反客觀規(guī)律的做法。所謂責(zé)任制就是要求決策者對(duì)其決策行為。所帶來的投資風(fēng)險(xiǎn)負(fù)有不可推倭的責(zé)任。學(xué)性，避免和減少投資決策失誤的重大措施。
【正文】 么 ?研究防止和補(bǔ)救的可能性，準(zhǔn)備防范措施和應(yīng)急措施，以減少潛在問題的可能性和危害性。 ? （ 3）綜合評(píng)價(jià) ? 根據(jù)經(jīng)營(yíng)決策目標(biāo)全面分析方案的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)主要采用投資收益率、投資回收期、內(nèi)部收益率等方法。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 分析評(píng)價(jià)一般是由各方面的專家、學(xué)者組成的評(píng)審團(tuán)，或召開專家論證會(huì)進(jìn)行。方案評(píng)價(jià)過程也是進(jìn)一步完善方案的過程。 ? 選擇方案 ? 選擇方案（ Selection Scheme）是整個(gè)經(jīng)營(yíng)決策的中心環(huán)節(jié)，也是經(jīng)營(yíng)決策者的重要職責(zé)。它集中體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)決策者的經(jīng)營(yíng)藝術(shù)和素質(zhì)。 ? 選擇方案就是選擇最優(yōu)方案。需要指出的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 是，所謂最優(yōu)方案（ Optimal Decision）是相對(duì)的，受到許多不確定因素的限制，因此在多個(gè)方案存在時(shí)，要想得到一個(gè)各方面均最優(yōu)的“最佳方案”往往很困難。在實(shí)際投資決策中，通常是在全盤考慮的情況下選擇一個(gè)令投資決策者滿意的方案，而不是理想中的各方面均全優(yōu)的方案。 ? 實(shí)施追蹤 ? 經(jīng)營(yíng)決策的實(shí)施是一個(gè)動(dòng)態(tài)的，依賴于時(shí)空變量和環(huán)境變量的復(fù)雜過程。因此，在實(shí)施過程中必然會(huì)碰到新問題，引起新矛盾，會(huì)出 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 現(xiàn)變化的情況和決策目標(biāo)偏離現(xiàn)象。這就要求決策者必須重視信息反饋，及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，依據(jù)客觀情況對(duì)方案進(jìn)行必要的調(diào)整和修改，以保證房地產(chǎn)投資決策的目標(biāo)最終得以實(shí)現(xiàn)。 ? （ 1）反饋控制 ? 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)決策中的反饋控制（ Feedback Control）是準(zhǔn)確而及時(shí)地把決策過程中主客觀之間矛盾的信息輸送給決策者，從而使決策者根據(jù)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的變化，對(duì)決策方案、行為進(jìn)行不斷修正，以保證經(jīng)營(yíng)決策目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)的一項(xiàng)常規(guī)性工作。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? （ 2）追蹤決策 ? 追蹤決策（ Followup PolicyMaking）是指當(dāng)原有決策的實(shí)施表明危及經(jīng)營(yíng)決策目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)時(shí)，或原有決策是正確的，但由于客觀或主觀條件發(fā)生重大變化時(shí)，對(duì)決策目標(biāo)或決策方案進(jìn)行的一種根本性修正。它是對(duì)原決策的揚(yáng)棄，并非原決策的簡(jiǎn)單重復(fù)，具有回溯分析、非零起點(diǎn)的特點(diǎn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 七、南京各片區(qū)投資開發(fā)機(jī)會(huì)選擇 ? 城中片： ? 成熟繁華片區(qū)，稀缺性不斷提高，需求旺盛，價(jià)格持續(xù)走高。 ? 河西片： ? 政府拉動(dòng)型超常發(fā)展，供應(yīng)量巨大，供應(yīng)時(shí)間集中，十運(yùn)會(huì)后銷售壓力將凸現(xiàn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 城東片： ? 山水自然生態(tài)，消費(fèi)者向往的高尚居住區(qū)，開發(fā)前景看好。 ? 城南片： ? 綠色自然生態(tài)，日趨完善的交通，不斷成熟的商圈，是人們樂意居住的選擇地。 ? 城東南片： ? 兼顧城東、城南的優(yōu)勢(shì)，是南京主城和江寧區(qū)的結(jié)點(diǎn)，是多區(qū)域消費(fèi)者選擇的佳地。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 亞東片： ? 以教育社區(qū)為特征的新興城區(qū)，隨著城市服務(wù)實(shí)施的改善，其發(fā)展空間不斷增大。 ? 江寧片： ? 新規(guī)劃創(chuàng)造發(fā)展契機(jī)，近來停滯的樓市有所緩解，提高了消費(fèi)者的信心。 ? 江北片： ? 長(zhǎng)期以來發(fā)展發(fā)展慢于其他片區(qū)，今后一段時(shí)期仍然保持上述特征，待條件達(dá)到一定時(shí)，有后發(fā)優(yōu)勢(shì)。
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