房地產(chǎn)發(fā)展投資決策與機(jī)會選擇(ppt38)-地產(chǎn)綜合(完整版)
【正文】 道 ? 制定房地產(chǎn)投資的可行方案 ? 決策在于選擇，沒有選擇就沒有決策在進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策中，制定供決策者選用的各種可行方案，是房地產(chǎn)投資決策的基礎(chǔ)。正確的經(jīng)營決策，抓住了有利的投資機(jī)會，就可使公司不斷盈利，在競爭中立于不敗之地。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 是房地產(chǎn)開發(fā)公司能否生存的關(guān)鍵 ? 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目建設(shè)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)決定了這一點(diǎn)。正確的經(jīng)營決策可以使公司獲得利潤，不斷發(fā)展壯大；而錯誤的決策，輕則造成公司虧損，重則造成公司破產(chǎn)。判斷 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 某一方案是否可行，總的原則是按技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理給予評價，即該房地產(chǎn)項(xiàng)目在技術(shù)上是否先進(jìn)，生產(chǎn)上是否可行，經(jīng)濟(jì)上是否合算及財務(wù)上是否盈利。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 四、房地產(chǎn)投資決策的原則 ? 經(jīng)濟(jì)效益原則 ? 獲得利潤、不斷發(fā)展，是每個企業(yè)必須面對的市場經(jīng)濟(jì)要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也是如此。 ? 風(fēng)險控制的原則 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行決策時，要比其它產(chǎn)業(yè)的企業(yè)更加注重對可能產(chǎn)生的風(fēng)險進(jìn)行必要的預(yù)測，并努力地將其控制在一定的范圍之內(nèi)。 ? 應(yīng)用確定型決策需具備的條件： ? 第一，可供決策的可行方案有若干個； ? 第二，未來的經(jīng)濟(jì)事件的自然狀態(tài)是完全確定的； ? 第三，每個方案的結(jié)果是唯一的，并可計量。這些準(zhǔn)則包括：樂觀準(zhǔn)則、悲觀準(zhǔn)則、最大最小后悔值準(zhǔn)則、機(jī)會均等準(zhǔn)則。目標(biāo)的綜合性來源于對問題的綜合分析和判斷。在確定房地產(chǎn)投資決策目標(biāo)之后，就應(yīng)充分發(fā)動公司有關(guān)人員收集、掌握豐富的信息，集思廣益，科學(xué)論證，精心設(shè)計，擬制各種備選方案，供進(jìn)一步選擇。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? （ 2）潛在問題分析 ? 是指預(yù)測每一個備選方案可能發(fā)生的潛在問題是什么 ?問題發(fā)生的原因是什么 ?研究防止和補(bǔ)救的可能性，準(zhǔn)備防范措施和應(yīng)急措施，以減少潛在問題的可能性和危害性。需要指出的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 是，所謂最優(yōu)方案（ Optimal Decision）是相對的，受到許多不確定因素的限制，因此在多個方案存在時，要想得到一個各方面均最優(yōu)的“最佳方案”往往很困難。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 七、南京各片區(qū)投資開發(fā)機(jī)會選擇 ? 城中片： ? 成熟繁華片區(qū)，稀缺性不斷提高，需求旺盛，價格持續(xù)走高。 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 城東片： ? 山水自然生態(tài)，消費(fèi)者向往的高尚居住區(qū)，開發(fā)前景看好。 ? 實(shí)施追蹤 ? 經(jīng)營決策的實(shí)施是一個動態(tài)的，依賴于時空變量和環(huán)境變量的復(fù)雜過程。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價主要采用投資收益率、投資回收期、內(nèi)部收益率等方法。如果有遺漏，那么最后選定的方案就有可能不是最好的方案。經(jīng)營決策目標(biāo)的含義要準(zhǔn)確，不能模棱兩可、含糊其詞，也不能空洞無物，必須有定性與定量的表述。 ? 按照科學(xué)的投資決策理論，房地產(chǎn)經(jīng)營決策可分為如下六個基本步驟： ? 發(fā)現(xiàn)問題 ? 決策是針對所需要解決的問題而進(jìn)行的，所以發(fā)現(xiàn)問題并分析其產(chǎn)生的原因、進(jìn)而找出解決問題的癥結(jié)是房地產(chǎn)投資決策的起點(diǎn)。 ? 這種房地產(chǎn)投資決策由于無法控制，其影響決策結(jié)果的某種自然狀態(tài)，要在一定的概率條件下作出，需要冒一定的風(fēng)險，故稱之為風(fēng)險型決策。 ? 責(zé)任制原則 ? 所謂責(zé)任
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