房地產(chǎn)發(fā)展投資決策與機(jī)會(huì)選擇(ppt38)-地產(chǎn)綜合(參考版)
2024-08-17 15:24本頁(yè)面
【正文】 。 ? 江寧片： ? 新規(guī)劃創(chuàng)造發(fā)展契機(jī)，近來(lái)停滯的樓市有所緩解，提高了消費(fèi)者的信心。 ? 城東南片： ? 兼顧城東、城南的優(yōu)勢(shì)，是南京主城和江寧區(qū)的結(jié)點(diǎn)，是多區(qū)域消費(fèi)者選擇的佳地。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 城東片： ? 山水自然生態(tài)，消費(fèi)者向往的高尚居住區(qū)，開發(fā)前景看好。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 七、南京各片區(qū)投資開發(fā)機(jī)會(huì)選擇 ? 城中片： ? 成熟繁華片區(qū)，稀缺性不斷提高，需求旺盛，價(jià)格持續(xù)走高。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? （ 2）追蹤決策 ? 追蹤決策（ Followup PolicyMaking）是指當(dāng)原有決策的實(shí)施表明危及經(jīng)營(yíng)決策目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)時(shí)，或原有決策是正確的，但由于客觀或主觀條件發(fā)生重大變化時(shí)，對(duì)決策目標(biāo)或決策方案進(jìn)行的一種根本性修正。這就要求決策者必須重視信息反饋，及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，依據(jù)客觀情況對(duì)方案進(jìn)行必要的調(diào)整和修改，以保證房地產(chǎn)投資決策的目標(biāo)最終得以實(shí)現(xiàn)。 ? 實(shí)施追蹤 ? 經(jīng)營(yíng)決策的實(shí)施是一個(gè)動(dòng)態(tài)的，依賴于時(shí)空變量和環(huán)境變量的復(fù)雜過程。需要指出的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 是，所謂最優(yōu)方案（ Optimal Decision）是相對(duì)的，受到許多不確定因素的限制，因此在多個(gè)方案存在時(shí)，要想得到一個(gè)各方面均最優(yōu)的“最佳方案”往往很困難。它集中體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)決策者的經(jīng)營(yíng)藝術(shù)和素質(zhì)。方案評(píng)價(jià)過程也是進(jìn)一步完善方案的過程。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)主要采用投資收益率、投資回收期、內(nèi)部收益率等方法。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? （ 2）潛在問題分析 ? 是指預(yù)測(cè)每一個(gè)備選方案可能發(fā)生的潛在問題是什么 ?問題發(fā)生的原因是什么 ?研究防止和補(bǔ)救的可能性，準(zhǔn)備防范措施和應(yīng)急措施，以減少潛在問題的可能性和危害性。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 分析評(píng)價(jià) ? 方案的分析評(píng)價(jià)（ Andysis Weighting）就是對(duì)每一個(gè)備選方案，在進(jìn)行選擇之前對(duì)其有關(guān)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)環(huán)境等各方面的條件、因素、潛在問題進(jìn)行可行性分析，并與預(yù)先確定的房地產(chǎn)投資目標(biāo)進(jìn)行比較，做出評(píng)價(jià)。 ? （ 2）相互排斥性 ? 各種備選方案之間應(yīng)是相互排斥的，執(zhí)行方案一，就不可能執(zhí)行方案二。如果有遺漏，那么最后選定的方案就有可能不是最好的方案。在確定房地產(chǎn)投資決策目標(biāo)之后，就應(yīng)充分發(fā)動(dòng)公司有關(guān)人員收集、掌握豐富的信息，集思廣益，科學(xué)論證，精心設(shè)計(jì)，擬制各種備選方案，供進(jìn)一步選擇。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? （ 3）層次性（ Hierarchy） ? 當(dāng)同一經(jīng)營(yíng)決策系統(tǒng)中同時(shí)存在著多個(gè)目標(biāo)時(shí)，必須分清主次，應(yīng)從其可靠性、可能性、重要性等方面出發(fā)，按照主次順序進(jìn)行排隊(duì)，有取有舍，形成一個(gè)有機(jī)整體。 ? 所謂約束條件（ Constraint Condition）就是一些限制因素。經(jīng)營(yíng)決策目標(biāo)的含義要準(zhǔn)確，不能模棱兩可、含糊其詞，也不能空洞無(wú)物，必須有定性與定量的表述。目標(biāo)的綜合性來(lái)源于對(duì)問題的綜合分析和判斷。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 一個(gè)好的房地產(chǎn)投資決策目標(biāo)應(yīng)滿足以下要求： ? （ 1）針對(duì)性（ Pertinency） ? 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)決策目標(biāo)的提出應(yīng)當(dāng)有的放矢，針對(duì)所存在的問題，切中要害，選中解決問題的突破口，或是把握住開拓發(fā)展的最好機(jī)會(huì)。 ? 確定目標(biāo)
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