【正文】 還得進(jìn)行系統(tǒng)的 IPO圖設(shè)計 。 （ 3） 提示設(shè)計 提示設(shè)計主要是針對用戶輸入的內(nèi)容有誤 ， 或要求提示用戶輸入相應(yīng)的內(nèi)容后 ， 程序才可進(jìn)入下一階段 。 （ 2） 回答設(shè)計 當(dāng)程序運行到一定階段 ， 屏幕上進(jìn)行提問 ， 待用戶回答后 ， 再進(jìn)入下一階段運行 。 本系統(tǒng)采用的菜單形式有下拉式菜單 （ 與 Windows下所設(shè)計的菜單方式相似 ） 、 圖形化菜單 、 彈出式菜單 （ 鼠標(biāo)右鍵單擊時彈出 ） 。 對話設(shè)計原則如下： （ 1） 對話要清楚 、 簡單 ， 不能具有二義性； （ 2） 對話要適合操作人員的水平 ， 要能鼓勵用戶使用 ， 并且容易學(xué)習(xí)掌握； （ 3） 對話本身應(yīng)具有指導(dǎo)用戶怎樣操作和回答問題的能力； （ 4） 對話應(yīng)能反映用戶的觀點 、 業(yè)務(wù)和習(xí)慣等； （ 5） 必須盡快地反饋用戶的輸入狀態(tài) （ 尤其是出錯的狀態(tài) ） ； （ 6） 對話應(yīng)該適合于用戶的環(huán)境和具體情況 ， 允許具有不同能力和經(jīng)驗的用戶在不同的速度下進(jìn)行操作； （ 7） 要把錯誤信息的細(xì)節(jié)顯示出來 ， 并直到用戶清楚為止 。 這樣 ， 方便了日后用戶對打印格式的修改和維護(hù) ， 也方便了程序的設(shè)計 。 打印輸出主要采由 OLE技術(shù)實現(xiàn)完成的 。 四 、 系統(tǒng)設(shè)計 4 用戶界面設(shè)計 4． 2 輸出設(shè)計 4． 2． 2 輸出格式設(shè)計 輸出信息的表格設(shè)計應(yīng)以滿足用戶需要及習(xí)慣為目標(biāo) 。 （ 2） 過程數(shù)據(jù)類 ， 主要指由原始基礎(chǔ)數(shù)據(jù)推斷 、 計算 、 統(tǒng)計 、 分析而得 ， 如市場需求量的變化趨勢 、 方案的收支預(yù)測數(shù) 、 方案的財務(wù)指標(biāo) 、 方案的敏感性分析圖等等 ， 這類數(shù)據(jù)采取以屏幕輸出為主 、 打印輸出為輔的輸出方式 。 （ 4） 數(shù)據(jù)類型檢驗 這種檢驗在系統(tǒng)應(yīng)用中較為普遍 ， 即判斷輸入數(shù)據(jù)的類型是否與字段的類型相配 。 （ 2） 數(shù)據(jù)平衡校對 主要針對本系統(tǒng)中各項費用估算報表 、 財務(wù)報表和統(tǒng)計報表等這類完全數(shù)字型報表的輸入校對中 。 它是目前信息中心錄入數(shù)據(jù)時常用的方法 。 因而在輸入格式的設(shè)計上盡可能地考慮到了操作人員業(yè)務(wù)要求 、 工作特點 、使用習(xí)慣等 ， 設(shè)計格式一般均能貼近用戶的使用表格格式 。 3． 3． 1 數(shù)據(jù)庫設(shè)計 四 、 系統(tǒng)設(shè)計 3 數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)和數(shù)據(jù)庫設(shè)計 3． 2 數(shù)據(jù)庫物理結(jié)構(gòu)設(shè)計 3． 3． 2 數(shù)據(jù)庫相互調(diào)用 開發(fā)費用數(shù)據(jù)庫 開發(fā)費用 分項測算 建筑類型數(shù)據(jù)庫 建安成本數(shù)據(jù)庫 建安成本分項測算 總成本測算 年度銷售收入測算 年度投資額測算 成本匯總數(shù)據(jù)庫 現(xiàn)金流量數(shù)據(jù)庫 A 方案生成 備選方案數(shù)據(jù)庫 可行性分析 可行方案數(shù)據(jù)庫 敏感性分析 盈虧平衡分析 方案決策 最優(yōu)方案數(shù)據(jù)庫 A 概率分析 四 、 系統(tǒng)設(shè)計 4 用戶界面設(shè)計 4． 1 輸入設(shè)計 4． 1． 1 輸入內(nèi)容設(shè)計 本系統(tǒng)要求輸入的數(shù)據(jù)基本上可以分為兩類： 一類是原始的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，包括各項投資費用估算及其標(biāo)準(zhǔn)，市場調(diào)查所得到的數(shù)據(jù)如居民人口數(shù)、房屋需求量、需求類型、購買能力等，歷史項目的一些數(shù)據(jù)，以及備選方案的基本概況等等； 另一類是在預(yù)測、經(jīng)濟(jì)評價、投資決策以及風(fēng)險評價過程中要求用戶輸入的一些參數(shù)及修正數(shù)等等，如預(yù)測模型中的部分參數(shù)以及預(yù)測結(jié)果的修正數(shù)，層次分析法中各項目標(biāo)及方案的權(quán)重，敏感性分析時各不確定因素的變化值等等，都是在程序運行時要求用戶輸入的數(shù)據(jù)。 在數(shù)據(jù)庫開發(fā)時 ， 采用 Access軟件設(shè)計數(shù)據(jù)庫 。 建筑類型數(shù)據(jù)庫 用于各建筑類型的選擇及各類建筑闡述的輸入與輸出； 成本費用數(shù)據(jù)庫 作為投資估算的基礎(chǔ)； 財務(wù)指標(biāo)數(shù)據(jù)庫 是各類數(shù)據(jù)庫的核心 ， 它將成本分析與盈利分析的各階 段成果加以匯總 、 傳遞再進(jìn)行反饋 。因而同樣需要對可行投資方案和最優(yōu)投資方案關(guān)系模型進(jìn)行修改 ， 即將項目名稱 、 類型 、 規(guī)模 、 時間 、 地點等重復(fù)的屬性刪除 ， 需要時再從備選投資方案中讀取 。 因而在此關(guān)系模型中 ， 應(yīng)該把 屬性基準(zhǔn)收益率 去掉 。 修改此關(guān)系模型 ， 將其分解成兩個關(guān)系模型 ， 分別為： ? 方案編碼 、 項目名稱 、 類型 、 規(guī)模 、 時間 、 地點 、 項目負(fù)責(zé)人 ? 項目負(fù)責(zé)人 、 聯(lián)系方式 四 、 系統(tǒng)設(shè)計 3 數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)和數(shù)據(jù)庫設(shè)計 3． 1 數(shù)據(jù)組織的規(guī)范化 （ 2） 對于經(jīng)濟(jì)評價模型 ， 屬性基準(zhǔn)收益率并不依賴于方案編碼 ， 也就是方案編碼的改變并不會導(dǎo)致基準(zhǔn)收益率的改變 。 hbwh 20230512 H N4 序號 開發(fā)類型 開發(fā)時間 開發(fā)地點 方案編碼層次結(jié)構(gòu)圖 四 、 系統(tǒng)設(shè)計 3 數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)和數(shù)據(jù)庫設(shè)計 3． 1 數(shù)據(jù)組織的規(guī)范化 （ 1） 對于備選投資方案模型 ， 屬性項目名稱 、 類型 、 規(guī)模 、 時間 、地點和項目負(fù)責(zé)人依賴于主關(guān)鍵字方案編碼 ， 而屬性聯(lián)系方式卻依賴于項目負(fù)責(zé)人 ， 即項目負(fù)責(zé)人不同 ， 聯(lián)系方式也不同 ， 它并不依賴于主關(guān)鍵字方案編碼 。 把項目類型劃分為六個類型 ， 相應(yīng)的項目類型代碼也只設(shè)一位 ， 取其英文字母前第一個字母 ， 并大寫 ，對應(yīng)關(guān)系如下： 地產(chǎn) —— L(land) 住宅 —— H(house) 公寓 —— A(apartment) 辦公樓 、 寫字樓 —— O(office building) 商業(yè)樓 —— C(mercial building) 工業(yè)樓 —— I(industrial building) 四 、 系統(tǒng)設(shè)計 2 代碼設(shè)計 2． 2 方案編碼設(shè)計 方案編碼采用組合碼 ， 分為四部分 ， 第一部分為地方代碼 ， 由我國省市名稱拼音組成；第二部分為時間代碼 ， 由項目開發(fā)的起止時間組成 ，共有八位數(shù)字；第三部分由項目類型代碼組成；第四部分為項目在數(shù)據(jù)庫中的次序代碼 ， 由英文字母 N（ New表示新建 ） 和項目的次序編號組成 ，這一部分代碼由系統(tǒng)自動生成 ， 并接受系統(tǒng)的自動調(diào)整 。 四 、 系統(tǒng)設(shè)計 2 代碼設(shè)計 本系統(tǒng)的代碼設(shè)計包括項目類型代碼設(shè)計、方案編碼設(shè)計兩個方面 2． 1 項目類型代碼設(shè)計 由于開發(fā)項目類型的不同 ， 項目間的收益與支出也有很大的差別 ， 所以在對項目進(jìn)行決策分析時 ， 必須根據(jù)其相應(yīng)的類型進(jìn)行分析討論 。 用戶即可以直接運行網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器上的系統(tǒng) ， 以保證某一工作站的故障并不影響該功能子系統(tǒng)的使用；也可以使用本地工作站上的系統(tǒng) ， 以保證網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器故障并不影響功能子系統(tǒng)的使用 。 另外 ， 系統(tǒng)的 可靠性和安全性 是本系統(tǒng)在軟件總體結(jié)構(gòu)設(shè)計上重點考慮的問題 。 四 、 系統(tǒng)設(shè)計 1 系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)設(shè)計 1． 3 網(wǎng)絡(luò)設(shè)計和網(wǎng)絡(luò)配置 1． 3． 2 網(wǎng)絡(luò)配置 （ 2） 系統(tǒng)軟件配置 網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器上運行 Microsoft 公司的網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng) NT Server5。 網(wǎng)絡(luò)上還配置 多臺 EPSON3200K打印機(jī) ，分別置于財務(wù)部、市場部、工程技術(shù)部、總經(jīng)理辦公室和信息中心等處，以滿足工作站打印和網(wǎng)絡(luò)打印的需要。 網(wǎng)絡(luò)工作站 選用 586以上普通的微型計算機(jī)，由于業(yè)務(wù)管理活動分散在多個物理地點，而每個部門的高層領(lǐng)導(dǎo)也各有自己的辦公的地點，因此工作站的數(shù)量亦有多個。 傳輸介質(zhì) 采用 Lucent五類雙絞線。 四 、 系統(tǒng)設(shè)計 1 系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)設(shè)計 1． 3 網(wǎng)絡(luò)設(shè)計和網(wǎng)絡(luò)配置 1． 3． 1 網(wǎng)絡(luò)設(shè)計 網(wǎng)絡(luò)集線器 （ HUB） 總經(jīng)理工作站 項目經(jīng)理工作站 總工程師工作站 網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器 信息中心 市場部工作站 網(wǎng)絡(luò)集線器 （ HUB） 財務(wù)部工作站 工程技術(shù)部工作站 業(yè)務(wù)辦公室工作站 各職能部門 總會計師工作站 總經(jīng)濟(jì)師工作站 交換機(jī) 房地產(chǎn)投資決策信息系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)設(shè)計模式圖 四 、 系統(tǒng)設(shè)計 1 系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)設(shè)計 1． 3 網(wǎng)絡(luò)設(shè)計和網(wǎng)絡(luò)配置 1． 3． 2 網(wǎng)絡(luò)配置 （ 1）硬件配置 交換機(jī) 采用 LS3024F2的 24口 10/100M自適應(yīng)以太網(wǎng)交換機(jī)。 根據(jù)這種特點 ， 系統(tǒng)利用計算機(jī) 局部網(wǎng)絡(luò) 作為系統(tǒng)的物理結(jié)構(gòu) ，為了提高系統(tǒng)的可靠性和可擴(kuò)充性 ， 網(wǎng)絡(luò)采用 以交換機(jī)作為數(shù)據(jù)交換中心 、 以網(wǎng)絡(luò)集線器 （ HUB） 為終端連結(jié)接點 、 以雙絞線為數(shù)據(jù)傳輸介質(zhì) 的星型結(jié)構(gòu) 。 四 、 系統(tǒng)設(shè)計 1 系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)設(shè)計 1． 3 網(wǎng)絡(luò)設(shè)計和網(wǎng)絡(luò)配置 1． 3． 1 網(wǎng)絡(luò)設(shè)計 從房地產(chǎn)投資決策這一過程分析出發(fā) ， 主要涉及市場部 、 工程技術(shù)部 、 財務(wù)部 、 各職能領(lǐng)導(dǎo)辦公室的四個業(yè)務(wù)功能操作場所；并且每個職能部門功能相對獨立 ， 部門之間有諸多必要的數(shù)據(jù)聯(lián)系 。 （ 4） 數(shù)據(jù)導(dǎo)入模塊 數(shù)據(jù)導(dǎo)入模塊當(dāng)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫因意外而損壞時 ，便可在本模塊中將備份好的數(shù)據(jù)導(dǎo)入系統(tǒng)中 ， 代替原有的數(shù)據(jù)庫以方便用戶使用 。 四 、 系統(tǒng)設(shè)計 1 系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)設(shè)計 1． 2 系統(tǒng)功能描述 1． 2． 5 系統(tǒng)維護(hù)子系統(tǒng) （ 3） 數(shù)據(jù)備份模塊 數(shù)據(jù)備份模塊是為了防止系統(tǒng)運行時出現(xiàn)意外或因用戶的錯誤操作而導(dǎo)致數(shù)據(jù)庫損壞而進(jìn)行數(shù)據(jù)庫備份 。 四 、 系統(tǒng)設(shè)計 1 系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)設(shè)計 1． 2 系統(tǒng)功能描述 1． 2． 5 系統(tǒng)維護(hù)子系統(tǒng) （ 1） 密碼設(shè)置模塊 該模塊為系統(tǒng)每個用戶設(shè)置了必要的密碼及其相應(yīng)的使用權(quán)限 ， 以防止非法用戶進(jìn)入系統(tǒng)更改數(shù)據(jù)或執(zhí)行其它非法操作 ， 同時還可以根據(jù)用戶的需要 ， 隨時更改密碼 。 四 、 系統(tǒng)設(shè)計 1 系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)設(shè)計 1． 2 系統(tǒng)功能描述 1． 2． 4 投資決策及評價子系統(tǒng) （ 3） 決策模型管理模塊 決策模型管理模塊又分為模型錄入和刪除 、模型修正 、 模型使用幫助三個模塊 。 其中 ， 方案及模型選擇模塊用于選擇所有可行方案并基于不同的方案特點采用合適的決策模型和方法進(jìn)行決策比較 ， 具體可細(xì)分如下：對于投資規(guī)模不同的方案采用報童行為決策模型或投資增量內(nèi)部收益率法或線性規(guī)劃法加以比較；對于投資地點不同的方案采用理想點法決策模型；對于投資類型多目標(biāo)決策方案采用層次分析法決策模型等；對有效期不等方案的比較 ， 采用最小公倍數(shù)法 ， 將對比方案處理成為相同有效期后再進(jìn)行對比； 四 、 系統(tǒng)設(shè)計 1 系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)設(shè)計 1． 2 系統(tǒng)功能描述 1． 2． 4 投資決策及評價子系統(tǒng) （ 2） 方案評價模塊 方案評價模塊又可分為盈虧平衡分析 、 敏感性分析兩個模塊 。 （ 2） 財務(wù)指標(biāo)計算及分析模塊 財務(wù)指標(biāo)計算及分析模塊用于將所選方案的現(xiàn)金流量表通過 OLE技術(shù)調(diào)入到 EXCEL里的現(xiàn)金流量表模板中 ， 然后利用該模板的自動計算功能求解出各項財務(wù)指標(biāo)值 ， 包括內(nèi)部收益率 （ IRR） 、 投資回收期 、 凈現(xiàn)值 （ NPV） 、 凈現(xiàn)值指數(shù)（ NPVR） ， 最后將其結(jié)果返回到主程序中 ， 在對這些結(jié)果的分析后 ，篩選出可行投資方案 ， 剔除不合理的投資方案 。 四 、 系統(tǒng)設(shè)計 1 系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)設(shè)計 1． 2 系統(tǒng)功能描述 1． 2． 2 方案預(yù)測子系統(tǒng) （ 2） 收支預(yù)測模塊 方案及數(shù)據(jù)選擇模塊 的作用在于從備選投資方案中選擇所有的投資方案 ，并從基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫中調(diào)入相應(yīng)方案下的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)； 模型選擇及方案預(yù)測模塊 用于選擇合適的模型并根據(jù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)對方案進(jìn)行收支預(yù)測； 預(yù)測結(jié)果檢驗?zāi)K 用于對所預(yù)測的結(jié)果加以檢驗 ， 以驗證其合法性 ， 預(yù)測結(jié)果處理模塊 用于根據(jù)實際需要對所預(yù)測的結(jié)果加以人工調(diào)整； 預(yù)測模型管理 包括預(yù)測模型錄入 、 預(yù)測模型修正 、 預(yù)測模型刪除和預(yù)測模型使用幫助等四個子模塊； 預(yù)測模型刪除模塊 用于對不適用的預(yù)測模型從預(yù)測模型庫中刪除； 預(yù)測模型使用幫助模塊 主要是考慮到用戶的知識層次不一樣 ， 為了使任何用戶能較好的運用本預(yù)測模型 ， 從而加設(shè)這一模塊 ， 該模型采用類似于Windows下的向?qū)Ｊ?， 通過對本模塊中所舉實例的分步使用 ， 以幫助用戶熟練使用 。 四 、 系統(tǒng)設(shè)計 1 系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)設(shè)計 1． 2 系統(tǒng)功能描述 1． 2． 1 市場分析子系統(tǒng) （ 2） 數(shù)據(jù)分析模塊 分析方法管理模塊 用于對分析方法的錄入 、 修改 、 刪除等 ， 這里的市場分析方法主要是一些常用的數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析方法 ， 它們主要用于對數(shù)據(jù)變化的趨勢分析； 數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析模塊 即用分析方法管理模塊里的統(tǒng)計分析方法來對市場