房地產(chǎn)發(fā)展投資決策與機會選擇(參考版)
2025-01-25 17:46本頁面
【正文】 演講完畢，謝謝觀看！ 。 ? 江寧片： ? 新規(guī)劃創(chuàng)造發(fā)展契機，近來停滯的樓市有所緩解，提高了消費者的信心。 ? 城東南片： ? 兼顧城東、城南的優(yōu)勢，是南京主城和江寧區(qū)的結點，是多區(qū)域消費者選擇的佳地。 ? 城東片： ? 山水自然生態(tài)，消費者向往的高尚居住區(qū)，開發(fā)前景看好。 七、南京各片區(qū)投資開發(fā)機會選擇 ? 城中片： ? 成熟繁華片區(qū)，稀缺性不斷提高，需求旺盛，價格持續(xù)走高。 ? （ 2）追蹤決策 ? 追蹤決策（ Followup PolicyMaking）是指當原有決策的實施表明危及經(jīng)營決策目標的實現(xiàn)時，或原有決策是正確的，但由于客觀或主觀條件發(fā)生重大變化時，對決策目標或決策方案進行的一種根本性修正。這就要求決策者必須重視信息反饋，及時總結經(jīng)驗教訓，依據(jù)客觀情況對方案進行必要的調整和修改，以保證房地產(chǎn)投資決策的目標最終得以實現(xiàn)。 ? 實施追蹤 ? 經(jīng)營決策的實施是一個動態(tài)的，依賴于時空變量和環(huán)境變量的復雜過程。需要指出的 ? 是，所謂最優(yōu)方案（ Optimal Decision）是相對的，受到許多不確定因素的限制，因此在多個方案存在時，要想得到一個各方面均最優(yōu)的“最佳方案”往往很困難。它集中體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)營決策者的經(jīng)營藝術和素質。方案評價過程也是進一步完善方案的過程。房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)濟評價主要采用投資收益率、投資回收期、內部收益率等方法。 ? （ 2）潛在問題分析 ? 是指預測每一個備選方案可能發(fā)生的潛在問題是什么 ?問題發(fā)生的原因是什么 ?研究防止和補救的可能性，準備防范措施和應急措施，以減少潛在問題的可能性和危害性。 ? 分析評價 ? 方案的分析評價（ Andysis Weighting）就是對每一個備選方案，在進行選擇之前對其有關的技術、經(jīng)濟、社會環(huán)境等各方面的條件、因素、潛在問題進行可行性分析，并與預先確定的房地產(chǎn)投資目標進行比較，做出評價。 ? （ 2）相互排斥性 ? 各種備選方案之間應是相互排斥的，執(zhí)行方案一，就不可能執(zhí)行方案二。如果有遺漏，那么最后選定的方案就有可能不是最好的方案。在確定房地產(chǎn)投資決策目標之后，就應充分發(fā)動公司有關人員收集、掌握豐富的信息，集思廣益，科學論證，精心設計，擬制各種備選方案，供進一步選擇。 ? （ 3）層次性（ Hierarchy） ? 當同一經(jīng)營決策系統(tǒng)中同時存在著多個目標時，必須分清主次，應從其可靠性、可能性、重要性等方面出發(fā)，按照主次順序進行排隊，有取有舍，形成一個有機整體。 ? 所謂約束條件（ Constraint Condition）就是一些限制因素。經(jīng)營決策目標的含義要準確，不能模棱兩可、含糊其詞，也不能空洞無物，必須有定性與定量的表述。目標的綜合性來源于對問題的綜合分析和判斷。 ? 一個好的房地產(chǎn)投資決策目標應滿足以下要求： ? （ 1）針對性（ Pertinency） ? 房地產(chǎn)經(jīng)營決策目標的提出應當有的放矢，針對所存在的問題，切中要害，選中解決問題的突破口，或是把握住開拓發(fā)展的最好機會。 ?
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