房地產(chǎn)發(fā)展投資決策與機(jī)會(huì)選擇(ppt38)-地產(chǎn)綜合-文庫(kù)吧資料
2024-08-21 15:24本頁(yè)面
【正文】 ? 目標(biāo)是經(jīng)營(yíng)決策的依據(jù)，目標(biāo)選擇錯(cuò)了，就會(huì)一錯(cuò)再錯(cuò)，造成整個(gè)經(jīng)營(yíng)決策的失誤。 ? 按照科學(xué)的投資決策理論，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)決策可分為如下六個(gè)基本步驟： ? 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題 ? 決策是針對(duì)所需要解決的問(wèn)題而進(jìn)行的，所以發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并分析其產(chǎn)生的原因、進(jìn)而找出解決問(wèn)題的癥結(jié)是房地產(chǎn)投資決策的起點(diǎn)。這些準(zhǔn)則包括：樂(lè)觀準(zhǔn)則、悲觀準(zhǔn)則、最大最小后悔值準(zhǔn)則、機(jī)會(huì)均等準(zhǔn)則。 ? 不確定型決策的特點(diǎn)是，不僅不知道所處理的未來(lái)事件在各種特定條件下的明確結(jié)果（自然狀態(tài)），甚至連可能的結(jié)果及各種結(jié)果發(fā)生的概率都不知道。但在實(shí)際中，有時(shí)很難估計(jì)出事件發(fā)生的概率，即對(duì)事件在系統(tǒng)中所發(fā)生的概率，不能作出主觀可能性的估計(jì)，而只能對(duì)風(fēng)險(xiǎn)后果有所估計(jì)，這種決策稱之為不確定型決策（ Decision Making Under Uncertainty）。 ? 這種房地產(chǎn)投資決策由于無(wú)法控制，其影響決策結(jié)果的某種自然狀態(tài)，要在一定的概率條件下作出，需要冒一定的風(fēng)險(xiǎn)，故稱之為風(fēng)險(xiǎn)型決策。 ? 應(yīng)用確定型決策需具備的條件： ? 第一，可供決策的可行方案有若干個(gè)； ? 第二，未來(lái)的經(jīng)濟(jì)事件的自然狀態(tài)是完全確定的； ? 第三，每個(gè)方案的結(jié)果是唯一的，并可計(jì)量。 ? 確定型決策是指一個(gè)方案只有一種確定的結(jié)果，只要比較各個(gè)方案，就可以作出決策。 ? 選擇性原則 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行決策時(shí)必須有兩個(gè)以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目可供選擇，而且每個(gè)項(xiàng)目也應(yīng)考慮多種開(kāi)發(fā)方案，這樣才能保證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)決策時(shí)能有一個(gè)優(yōu)化選擇的可能，即最佳項(xiàng)目和最佳項(xiàng)目中的最佳方案的選擇。 ? 責(zé)任制原則 ? 所謂責(zé)任制就是要求決策者對(duì)其決策行為所帶來(lái)的投資風(fēng)險(xiǎn)負(fù)有不可推倭的責(zé)任。 ? 風(fēng)險(xiǎn)控制的原則 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行決策時(shí)，要比其它產(chǎn)業(yè)的企業(yè)更加注重對(duì)可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行必要的預(yù)測(cè)，并努力地將其控制在一定的范圍之內(nèi)。 ? 時(shí)間性原則 ? 投資的時(shí)間觀念即資金的時(shí)間價(jià)值，事實(shí)上也是開(kāi)發(fā)成本。 ? 所謂科學(xué)決策程序，就是堅(jiān)持“先論證，后決策”的原則，必須做到先對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查研究和論證，然后再進(jìn)行投資決策，杜絕“邊投資，邊論證”，更不應(yīng)該采取“先決策，后論證”這種違反客觀規(guī)律的做法。這就是房地產(chǎn)投資決策的經(jīng)濟(jì)效益原則。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 四、房地產(chǎn)投資決策的原則 ? 經(jīng)濟(jì)效益原則 ? 獲得利潤(rùn)、不斷發(fā)展，是每個(gè)企業(yè)必須面對(duì)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也是如此。 ? 對(duì)決策和行動(dòng)方案有一定約束條件的限制因素進(jìn)行分析，以在現(xiàn)有條件下求優(yōu)；對(duì)每一個(gè)備選方案可能發(fā)生的潛在問(wèn)題做科學(xué)的預(yù)測(cè)，以便事先防范，減少潛在問(wèn)題發(fā)生的可能性。制定房地產(chǎn)投資的可行方案時(shí)必須注意各方案在整體上的詳盡性和個(gè)體間的相互排斥性。進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策時(shí)，投資者不僅要測(cè)量或估計(jì)每一個(gè)投資方案的經(jīng)濟(jì)效益，還要測(cè)量其可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，確定每一個(gè)方案在收益上的可靠性。判斷 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 某一方案是否可行，總的原則是按技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理給予評(píng)價(jià)，即該房地產(chǎn)項(xiàng)目在技術(shù)上是否先進(jìn)，生產(chǎn)上是否可行，經(jīng)濟(jì)上是否合算及財(cái)務(wù)上是否盈利。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 二、房地產(chǎn)發(fā)展投資決策的影響因素 ?
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