【正文】 數(shù)據(jù)性質(zhì)和來源主要分為三類，（ 1） 原始基礎(chǔ)數(shù)據(jù)類 ，如市場(chǎng)環(huán)境信息等，這一類數(shù)據(jù)主要是輔助企業(yè)決策時(shí)用，其輸出方式主要采取屏幕輸出，即根據(jù)用戶查詢、瀏覽和比較的結(jié)果而加以輸出，必要時(shí)也可打印輸出。（ 2） 過程數(shù)據(jù)類 ，主要指由原始基礎(chǔ)數(shù)據(jù)推斷、計(jì)算、統(tǒng)計(jì)、分析而得，如市場(chǎng)需求量的變化趨勢(shì)、方案的收支預(yù)測(cè)數(shù)、方案的財(cái)務(wù)指標(biāo)、方案的敏感性分析圖等等，這類數(shù)據(jù)采取以屏幕輸出為主、打印輸出為輔的輸出方式。（ 3） 文檔報(bào)告類 ，包括市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)報(bào)告、投資方案決策報(bào)告等等，這類數(shù)據(jù)主要是存檔、備案、送上級(jí)主管部門審查之用，因而，采取打印輸出的方式，而且，打印的格式還須規(guī)范。 四 、 系統(tǒng)設(shè)計(jì)4 用戶界面設(shè)計(jì) 4． 2 輸出設(shè)計(jì) 4． 2． 2 輸出格式設(shè)計(jì) 輸出信息的表格設(shè)計(jì)應(yīng)以滿足用戶需要及習(xí)慣為目標(biāo)。格式形式主要由表頭、表底和存放正文的 “ 表體 ” 三部分組成。 打印輸出主要采由 OLE技術(shù)實(shí)現(xiàn)完成的。首先在 WORD軟件中設(shè)計(jì)好打印模板，然后，把數(shù)據(jù)從本系統(tǒng)傳輸?shù)?WORD模板中，利用 WORD軟件的打印功能從后臺(tái)輸出。這樣，方便了日后用戶對(duì)打印格式的修改和維護(hù)，也方便了程序的設(shè)計(jì)。四 、 系統(tǒng)設(shè)計(jì)4 用戶界面設(shè)計(jì) 4． 3 對(duì)話設(shè)計(jì) 4． 3． 1 對(duì)話設(shè)計(jì)原則 在對(duì)話設(shè)計(jì)中，要考慮終端或微機(jī)的使用環(huán)境、響應(yīng)時(shí)間、操作方便和對(duì)用戶的友好問答，并要注意保密。對(duì)話設(shè)計(jì)原則如下：（ 1）對(duì)話要清楚、簡(jiǎn)單，不能具有二義性；（ 2）對(duì)話要適合操作人員的水平，要能鼓勵(lì)用戶使用，并且容易學(xué)習(xí)掌握；（ 3）對(duì)話本身應(yīng)具有指導(dǎo)用戶怎樣操作和回答問題的能力；（ 4）對(duì)話應(yīng)能反映用戶的觀點(diǎn)、業(yè)務(wù)和習(xí)慣等；（ 5）必須盡快地反饋用戶的輸入狀態(tài)（尤其是出錯(cuò)的狀態(tài)）；（ 6）對(duì)話應(yīng)該適合于用戶的環(huán)境和具體情況，允許具有不同能力和經(jīng)驗(yàn)的用戶在不同的速度下進(jìn)行操作；（ 7）要把錯(cuò)誤信息的細(xì)節(jié)顯示出來，并直到用戶清楚為止 。四 、 系統(tǒng)設(shè)計(jì)4 用戶界面設(shè)計(jì) 4． 3 對(duì)話設(shè)計(jì) 4． 3． 2 對(duì)話設(shè)計(jì)方式 （ 1）菜單設(shè)計(jì) 菜單是可以說是信息系統(tǒng)功能選擇操作的最常用一種方式。本系統(tǒng)采用的菜單形式有下拉式菜單（與 Windows下所設(shè)計(jì)的菜單方式相似）、圖形化菜單、彈出式菜單（鼠標(biāo)右鍵單擊時(shí)彈出）。相應(yīng)的菜單選擇方式有鼠標(biāo)直接單擊和通過鍵盤選擇按鈕字母兩種。（ 2）回答設(shè)計(jì) 當(dāng)程序運(yùn)行到一定階段，屏幕上進(jìn)行提問，待用戶回答后，再進(jìn)入下一階段運(yùn)行。本系統(tǒng)設(shè)計(jì)的回答方法有兩種：一是 Y（ Yes） 或 N（ No）， 二是 C（ Continue） 或 E（ Escape）。（ 3） 提示設(shè)計(jì) 提示設(shè)計(jì)主要是針對(duì)用戶輸入的內(nèi)容有誤，或要求提示用戶輸入相應(yīng)的內(nèi)容后，程序才可進(jìn)入下一階段。四 、 系統(tǒng)設(shè)計(jì)5 模塊處理過程設(shè)計(jì) 5． 1 模塊處理過程設(shè)計(jì)方法 按照自頂向下的結(jié)構(gòu)化設(shè)計(jì)方法已把本系統(tǒng)分解為若干個(gè)子系統(tǒng)，每個(gè)子系統(tǒng)下面又分為若干個(gè)層次模塊，但它只表達(dá)了程序中各功能之間關(guān)系，卻不能表達(dá)每個(gè)模塊的內(nèi)部邏輯。還得進(jìn)行系統(tǒng)的 IPO圖 設(shè)計(jì)。 設(shè)計(jì) IPO圖時(shí)，仍然采用結(jié)構(gòu)化設(shè)計(jì)方法。即把每一個(gè)模塊的功能及其加工邏輯進(jìn)一步分解，分解成若干個(gè)更小的模塊。每個(gè)模塊的細(xì)化不僅僅包括功能細(xì)化和邏輯細(xì)化，還的包括數(shù)據(jù)細(xì)化。四 、 系統(tǒng)設(shè)計(jì)5 模塊處理過程設(shè)計(jì) 5． 2 系統(tǒng) IPO圖設(shè)計(jì) 僅對(duì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)子系統(tǒng)、投資方案決策子系統(tǒng)的 IPO圖加以分析設(shè)計(jì) （ 1）經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)子系統(tǒng) IPO圖 ● hdоH3經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)現(xiàn)金流量表生成可行性分析選擇方案合并現(xiàn)金流量表財(cái)務(wù)指標(biāo)計(jì)算方案篩選從數(shù)據(jù)庫中尋找該方案下的支出數(shù)據(jù)從數(shù)據(jù)庫中尋找該方案下的收益數(shù)據(jù)將支出和收益數(shù)據(jù)合并成現(xiàn)金量表將現(xiàn)金量表通過ＯＬＥ調(diào)至ＥＸＣＥＬ中，并計(jì)算aооaоооadо о оbcdaab cоо ооооооо ооо ооdabda e gea d eо fa． 備選方案方案編碼b． 某方案下的投資支出數(shù)據(jù)c． 某方案下的投資收益數(shù)據(jù)d． 某方案下的現(xiàn)金流量表e． 某方案下的財(cái)務(wù)指標(biāo)f． 房地產(chǎn)行業(yè)投資基準(zhǔn)收益率g． 可行方案　h． 備選方案結(jié)束標(biāo)志經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)層次化模塊結(jié)構(gòu)圖四 、 系統(tǒng)設(shè)計(jì)5 模塊處理過程設(shè)計(jì) 5． 2 系統(tǒng) IPO圖設(shè)計(jì) （ 1）經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)子系統(tǒng) IPO圖 　系統(tǒng)名：經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)模塊名：將現(xiàn)金流量表由 OLE傳　　　　至 EXCEL中，并計(jì)算 IPO圖編號(hào)： 　　　　　　 HIPO圖編號(hào)： H3設(shè)計(jì)者：徐 X X日　期： 2022/3/2 　由下列模塊調(diào)用：　　財(cái)務(wù)指標(biāo)計(jì)算　調(diào)用下列模塊：　輸入（Ｉ）：　 　 某項(xiàng)目下的方案編碼、該方案下的現(xiàn)金流量表　　輸出（Ｏ）： 收益率（ IRR）、 凈現(xiàn)值 (NPV)、 投資回收期　處理描述（Ｐ）：　　 EXCEL對(duì)象，再打開現(xiàn)金流量表模板； EXCEL對(duì)象的現(xiàn)金流量表模板中， 并調(diào)用該模板中的宏，計(jì)算出其財(cái)務(wù)指標(biāo)值； VB主程序中，并關(guān)閉 EXCEL對(duì)象；　 內(nèi)部數(shù)據(jù)元素：　　　調(diào)用 OLE計(jì)算財(cái)務(wù)指標(biāo)模塊IPO圖 　　　四 、 系統(tǒng)設(shè)計(jì)5 模塊處理過程設(shè)計(jì) 5． 2 系統(tǒng) IPO圖設(shè)計(jì) （ 2）投資決策與評(píng)價(jià) IPO圖 m k dalk kc d aeadbbg haf ijcbcacdadc add adcabо о方案決策模型管理用理想點(diǎn)法求解c оaо оH４投資決策與評(píng)價(jià)投資評(píng)價(jià)用線性規(guī)劃法法求解 用增量分析法求解用層次分析法求解用報(bào)童模式分析法求解方案及模型選擇決策計(jì)算結(jié)果及模型檢驗(yàn)?zāi)Ｐ弯浫肽Ｐ托拚Ｐ蛣h除敏感性分析盈虧平衡分析bоооооооо о ооо ооо оо оооо ооо оооооооjfaa fiо оо●fо對(duì)各項(xiàng)目下的決策方案及投資目標(biāo)進(jìn)行標(biāo)記輸入各投資目標(biāo)間的優(yōu)先權(quán)數(shù)并進(jìn)行一致性檢驗(yàn)輸入各目標(biāo)下決策方案間的優(yōu)先權(quán)數(shù)并進(jìn)行一致性檢驗(yàn)最優(yōu)方案求解о о оо l mо о ооо投資決策層次化模塊結(jié)構(gòu)圖a： 各項(xiàng)目下的可行方案及相關(guān)數(shù)據(jù) b： 模型編碼；c： 模型及其參數(shù) d： 各方案間優(yōu)先權(quán)數(shù)計(jì)算結(jié)果及所選模型 e： 決策結(jié)果檢驗(yàn)是否合格的標(biāo)志 f： 最優(yōu)方案及其相關(guān)數(shù)據(jù) g： 模型及相關(guān)數(shù)據(jù) h： 模型修正后的結(jié)果 i： 敏感性分析結(jié)果 j： 盈虧平衡分析結(jié)果； k： 各方案及投資目標(biāo)的代碼標(biāo)記 l: 投資目標(biāo)間優(yōu)選權(quán)數(shù)計(jì)算結(jié)果 (通過一致性檢驗(yàn) ) m： 各目標(biāo)下決策方案間的優(yōu)先權(quán)數(shù)計(jì)算結(jié)果 (通過一致性檢驗(yàn) )。四 、 系統(tǒng)設(shè)計(jì)5 模塊處理過程設(shè)計(jì) 5． 2 系統(tǒng) IPO圖設(shè)計(jì) （ 2）投資決策與評(píng)價(jià) IPO圖 　系統(tǒng)名：投資決策與評(píng)價(jià)模塊名：最優(yōu)方案求解IPO圖編號(hào)： 　　　　 HIPO圖編號(hào)： 設(shè)計(jì)者：徐 X X日　期： 2022/2/2 　由下列模塊調(diào)用：　　層次分析法求解　調(diào)用下列模塊：　輸入（Ｉ）： 投資目標(biāo)間優(yōu)選權(quán)數(shù)計(jì)算結(jié)果 (通過一致性檢驗(yàn) )。各目標(biāo)下決策方案間的優(yōu)先權(quán)數(shù)計(jì)算結(jié)果 (通過一致性檢驗(yàn) )。 輸出（Ｏ）： 收益率（ IRR）、 凈現(xiàn)值 (NPV)、 投資回收期　處理描述（Ｐ）：　　 計(jì)算結(jié)果賦予數(shù)組 。 ,并對(duì)決策矩陣求解 , ,并獎(jiǎng)排序結(jié)果返回 ?！?nèi)部數(shù)據(jù)元素：　　　層次分析法模塊下的最優(yōu)方案求解模塊的 IPO圖 　　　五 、 系統(tǒng)實(shí)施1 開發(fā)平臺(tái)的選擇 1． 1 開發(fā)平臺(tái)的選擇原則 （ 1）系統(tǒng)的可靠性和安全性 （ 2）系統(tǒng)的集成性和兼容性 從本系統(tǒng)的特點(diǎn)來看，由于本系統(tǒng)主要討論的是房地產(chǎn)投資決策這一過程，其中有基礎(chǔ)數(shù)據(jù)錄入及分析、數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)、投資決策、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)等等，因而涉及到的計(jì)算工作量大，且有些計(jì)算結(jié)果需要用圖表加以展示；本系統(tǒng)擬于在多處通過 OLE技術(shù)將 EXCEL軟件應(yīng)用到主程序中；因而，在所選開發(fā)工具和 EXCEL之間的集成性和兼容性上，開發(fā)人員應(yīng)給予足夠的重視。 （ 3）系統(tǒng)的可擴(kuò)充性 由于客觀環(huán)境的不斷變化、房地產(chǎn)行業(yè)法規(guī)政策的出臺(tái)和不斷更新導(dǎo)致業(yè)務(wù)處理流程的變化以及用戶需求的增加、原始系統(tǒng)設(shè)計(jì)的某些不完善等等，這些都會(huì)增加系統(tǒng)日后的維護(hù)工作，因而在對(duì)系統(tǒng)開發(fā)工具的選擇上，必須考慮到上述這些因素。 五 、 系統(tǒng)實(shí)施1 開發(fā)平臺(tái)的選擇 1． 2 系統(tǒng)開發(fā)工具 鑒于本系統(tǒng)的自身特點(diǎn)，采用 VISUAL 具 、并 以 ACCESS作為數(shù)據(jù)庫的設(shè)計(jì)工具 。選擇 VB6的主要原因：（ 1）在支持 VBA技術(shù)應(yīng)用上， VISUAL BASIC能夠與 WORD、 EXCEL等完全兼容；尤其在 OLE技術(shù)的接口上， VB具有 VFP、 DELPHI所無法比較的安全性和穩(wěn)定性；（ 2）能真正地支持面向?qū)ο?，具有完全的面向?qū)ο蟮木幊棠芰?；同時(shí)還能支持 ActiveX的設(shè)計(jì)和運(yùn)用，支持網(wǎng)絡(luò)開發(fā)及客戶機(jī) /服務(wù)器（C/S） 工作模式的開發(fā)等等；（ 3） VB具有使用方便、功能強(qiáng)大的優(yōu)點(diǎn)。在程序的編制和調(diào)試上，給了程序員最大程度的自由，減少了程序員的工作量；（ 4） VB作為 Microsoft公司早期主導(dǎo)產(chǎn)品，也是美國 Microsoft公司重力推出的拳頭產(chǎn)品之一，在諸多方面， Microsoft公司都給予了技術(shù)支持和技術(shù)改進(jìn)；同時(shí)， VB的使用較為普遍。因而，在系統(tǒng)開發(fā)時(shí)，更容易得到技術(shù)支持和技術(shù)合作。五 、 系統(tǒng)實(shí)施2 OLE技術(shù)應(yīng)用 由系統(tǒng)分析可知，本系統(tǒng)要求具有較強(qiáng)的數(shù)據(jù)計(jì)算和圖表處理功能以及一定的文檔處理功能，而常用的辦公軟件 Word和 Excel在這方面具有優(yōu)勢(shì)，通過 OLE技術(shù)，能使本系統(tǒng)和 Word、 Excel良好兼容，從而使本系統(tǒng)兼?zhèn)鋽?shù)據(jù)計(jì)算、圖表處理、文檔處理和數(shù)據(jù)庫管理功能，這既可以簡(jiǎn)化編程有方便了系統(tǒng)日后的維護(hù)和擴(kuò)充。數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)計(jì)算模塊 文檔處理模塊OLE技術(shù)通道 WORD EXCEL評(píng)價(jià)報(bào)告 .DOC等現(xiàn)金流量表 .XLS等系統(tǒng)運(yùn)用 OLE示意圖五 、 系統(tǒng)實(shí)施2 OLE技術(shù)應(yīng)用 2． 1 OLE術(shù)語 OLE技術(shù)是指通過對(duì)象鏈接和嵌入技術(shù)的運(yùn)用，將多個(gè)應(yīng)用程序捆綁在一起，從而使應(yīng)用程序達(dá)到數(shù)據(jù)和功能共享的目的，因而 OLE技術(shù)可以說是 Windows應(yīng)用程序間相互溝通的橋梁；從本質(zhì)上講，OLE就是組件軟件，即將所需功能集成起來，生成自己的萬能軟件。組件就是別人開發(fā)的項(xiàng)目（空間或應(yīng)用程序）。這些組件不必重新開發(fā)，既可用在應(yīng)用程序中。如果組件支持 OLE， 即可借助其功能為我所用。應(yīng)用程序可看成是組件的組合體，它們通過 OLE應(yīng)用程序的公共接口標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合起來，如，電子表格功能可以在字處理文檔中提供。反之，字處理功能也可以在電子表格中提供，同時(shí)， VB還可以借用字處理程序和電子表格程序的功能。 幾個(gè)基本術(shù)語是： 對(duì)象；客戶與服務(wù)器；服務(wù)器名稱； OLE鏈接。五 、 系統(tǒng)實(shí)施2 OLE技術(shù)應(yīng)用 2． 1 OLE術(shù)語 （ 1）對(duì)象（ Object） OLE應(yīng)用程序提供的項(xiàng)目稱為 OLE對(duì)象 。 OLE服務(wù)是一種應(yīng)用程序，提供了各種應(yīng)用程序可用的容器對(duì)象，如 WORD對(duì)象、 EXCEL對(duì)象等等。（ 2）客戶與服務(wù)器（ Clients and Servers） 根據(jù)通過 OLE交換信息的兩個(gè)應(yīng)用程序在 OLE過程中扮演的角色，可分為 “客戶 ”和 “服務(wù)器 ”。接受請(qǐng)求并提供信息的應(yīng)用程序就是提供服務(wù)的程序，稱為 OLE服務(wù)器（或源應(yīng)用程序），提出請(qǐng)求并接受信息的應(yīng)用程序也就是接受服務(wù)的程序，稱為 OLE客戶（或目標(biāo)應(yīng)用程序），客戶應(yīng)用程序也稱容器應(yīng)用程序，它包含鏈接和嵌入對(duì)象的應(yīng)用程序。（ 3）服務(wù)器名稱 在 OLE技術(shù)鏈接中，每一個(gè)充當(dāng)服務(wù)器的應(yīng)用程序都有一個(gè)服務(wù)器名稱（ Service Name）， 類似于服務(wù)器的服務(wù)號(hào)碼。當(dāng)一個(gè)應(yīng)用程序提出申請(qǐng)時(shí)，它必須通過服務(wù)器名稱來明確指定數(shù)據(jù)來源。一般情況下，服務(wù)器名稱為應(yīng)用程序的可執(zhí)行文件名（去掉擴(kuò)展名）。 五 、 系統(tǒng)實(shí)施2 OLE技術(shù)應(yīng)用 2． 1 OLE術(shù)語 應(yīng)用軟件名稱 OLE服務(wù)器名稱Microsoft Excel EXCELMicrosoft Word WORDOLE服務(wù)器名稱 （ 4） OLE鏈接 與 EXCEL、 WORD進(jìn)行數(shù)據(jù)共享和數(shù)據(jù)傳輸?shù)姆绞健? 一種是 對(duì)象嵌入 ，即將應(yīng)用程序中的對(duì)象插入到容器應(yīng)用程序中。插入的對(duì)象是