房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性分析(ppt31)-地產(chǎn)可研-資料下載頁
2025-08-04 15:10本頁面
【導(dǎo)讀】房地產(chǎn)開發(fā)項目費用測算。在投資決策前，對與項目有關(guān)的市場、資源、工程。技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會等各方面問題進(jìn)行全面的分析、論。是否合理，并對多個方案進(jìn)行優(yōu)選的科學(xué)方法。3）作為編制設(shè)計任務(wù)書的論據(jù)。4）作為有關(guān)部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)。5）作為項目審批、申請建設(shè)執(zhí)照的依據(jù)?；A(chǔ)設(shè)施與公共設(shè)施。房地產(chǎn)市場供給調(diào)查123. 房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)查：競爭企業(yè)1234、競爭產(chǎn)品。要求整理報告的框架結(jié)構(gòu)寫出報告的目錄，分析報告的重點。凈現(xiàn)值、投資回收期等）影響的敏感程度。
【正文】 需要的時間 靜態(tài)投資回收期：不考慮時間因素影響 動態(tài)投資回收期： 動態(tài)投資回收期還需要與基準(zhǔn)回收期相比較 來自 料庫下載 三、財務(wù)凈現(xiàn)值 凈現(xiàn)值 FNPV：是指按投資者可 接受的最低收益率 ，將項目各期的凈現(xiàn)金流量折算到 項目起始點時的現(xiàn)值之和 。 項目的經(jīng)濟(jì)可行性： FNPV》 =0 來自 料庫下載 例：某投資項目的現(xiàn)金流量如表（單位：萬元），假設(shè)基準(zhǔn)收益率為 10%，試計算該項目的凈現(xiàn)金流量和凈現(xiàn)值，并判斷該項目是否可行。 年份 0 1 2 3 現(xiàn)金流入量 0 0 200 600 現(xiàn)金流出量 60 500 100 0 來自 料庫下載 四、內(nèi)部收益率 內(nèi)部收益率：是指使項目各期的凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之各等于零時的折現(xiàn)率。 計算過程：試錯法 項目經(jīng)濟(jì)可行性的判斷：內(nèi)部收益率 》 =基準(zhǔn)收益率 根據(jù)上例數(shù)據(jù)：求取其內(nèi)部收益率 內(nèi)部收益率法與凈現(xiàn)值法的主要區(qū)別 來自 料庫下載 第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)投資風(fēng)險分析 一、投資的主要風(fēng)險因素 二、風(fēng)險分析的方法 來自 料庫下載 一、投資的主要風(fēng)險因素 市場風(fēng)險 經(jīng)營風(fēng)險 利率風(fēng)險 政策風(fēng)險 其它風(fēng)險 來自 料庫下載 作業(yè) ? 給定一個實際的房地產(chǎn)調(diào)研報告 ? 給定一個實際房地產(chǎn)項目可行性研究報告 要求整理報告的框架結(jié)構(gòu)寫出報告的目錄，分析報告的重點內(nèi)容所在。（分組進(jìn)行，每組的案例均不同） 來自 料庫下載 二、風(fēng)險分析的方法 敏感性分析 ： 分析和預(yù)測發(fā)項目的不確定性因素發(fā)生變化時，對項目經(jīng)濟(jì)效果的主要指標(biāo)（如內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值、投資回收期等）影響的敏感程度。 概率分析 ： 可根據(jù)各種影響因素的概率分布，來分析開發(fā)項目在風(fēng)險條件下獲利的可能性的大小。
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