房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理1--基礎(chǔ)知識(shí)ppt41-地產(chǎn)綜合-資料下載頁(yè)
2025-08-04 14:51本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】房地產(chǎn)，城市(城鎮(zhèn))房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。又稱“不動(dòng)產(chǎn)”（real. 房屋上不可分離的部分，如水電、衛(wèi)生、通風(fēng)、電梯等設(shè)施和物質(zhì)；從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度看，房地產(chǎn)是指一種財(cái)產(chǎn)；是社會(huì)政治、經(jīng)濟(jì)、文化生活重要的物質(zhì)基礎(chǔ)和載體，是。重要的生產(chǎn)要素和生活必需的消費(fèi)品。最基本的方法是按其性質(zhì)分為土地和。對(duì)土地和房屋還可根據(jù)不同的方法進(jìn)行分類(lèi)。儲(chǔ)用地、市政公共設(shè)施用地、交通用地、綠化用地、特殊用地等。有明確權(quán)屬關(guān)系的房屋，如住宅、商業(yè)、辦公、娛樂(lè)等的用房。押，其合法權(quán)益受?chē)?guó)家法律保護(hù)。地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與等。經(jīng)營(yíng)單位有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)給其他單位的市場(chǎng)。在典權(quán)法律關(guān)系中，支付典價(jià)者為典權(quán)人，收取他。人典價(jià)并將自己財(cái)產(chǎn)供典權(quán)人占有、使用、收益者為出典人。典權(quán)人交付于出典人的價(jià)金稱為。未贖回的，原則上視為絕贖。押的房產(chǎn)，并享有優(yōu)先清償?shù)臋?quán)利。
【正文】 。 墻體面積 建筑面積 =套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓娣e 共用墻 非共用墻 + = 套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)使用面積 墻體面積 陽(yáng)臺(tái)面積 + + = 樓梯間、電梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室及其他功能上為整幢建筑服務(wù)的公共用房和管理用房。作獨(dú)立使用空間出售或出租的地下室、車(chē)棚；人防工程；不應(yīng)計(jì)入公建面積。 《 商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則 》《 住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GBJ9686 建筑面積 =套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 套內(nèi)使用面積 +墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)面積 公用建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù) *套內(nèi)建筑面積 公用建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù) =整棟公建面積之和 各套套內(nèi)建筑面積之和 例： 現(xiàn)有一棟 6層的商品房，一梯兩戶，每戶套內(nèi)建筑面積均為 100平米，整棟房屋建筑面積之和為1450平米，請(qǐng)計(jì)算出 : （ 1）該棟房屋的公用建筑面積 （ 2）公用建筑分?jǐn)傁禂?shù) （ 3）每套房屋的應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e （ 4）每套房屋的建筑面積。 （ 4）每套房屋的建筑面積 =套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e =100㎡ +㎡ =㎡ （ 1）已知 該棟房屋的建筑面積之和 =1450㎡ 該棟房屋的套內(nèi)建筑面積之和 =100╳2╳6=1200 ㎡ 故 該棟房屋的公用建筑面積 =1450㎡ 1200㎡ =250㎡ （ 2）公用建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù) =整棟房屋的公用建筑面積 /各套套內(nèi)建筑面積之和 =250㎡ /1200㎡ = （ 3）每套房屋應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e =100㎡ ╳= ㎡ 城市基礎(chǔ)設(shè)施 —— 給排水、能源（供電、熱、氣）、郵政通訊、道路交通、環(huán)境、土地平整 “ 五通一平、七通一平 ” 城市公共配套設(shè)施 —— 醫(yī)院衛(wèi)生、教育、文化、商業(yè)、娛樂(lè) 《 國(guó)有土地使用權(quán)證 》 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 《 建設(shè)工程施工許可證 》 （ 建設(shè)工程開(kāi)工證 ） 《 商品房銷(xiāo) （ 預(yù) ） 售許可證 》 《 住宅質(zhì)量保證書(shū) 》 《 住宅使用說(shuō)明書(shū) 》 是證明土地使用單位或個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。由市國(guó)土房管局直接填發(fā)。 是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)位置和范圍符合城市規(guī)劃城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。 沒(méi)有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
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