沈陽(yáng)市住宅物業(yè)管理規(guī)定(doc15)-地產(chǎn)制度-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】善人民群眾的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際，第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)從事住宅物業(yè)管理活動(dòng)，適用本規(guī)定。相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。本規(guī)定所稱業(yè)主，是指房屋的所有權(quán)人。理服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)?；顒?dòng)實(shí)施監(jiān)督管理。行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同街道辦事處進(jìn)行劃分。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)建設(shè)情況和業(yè)主入住情況增選業(yè)主委員會(huì)委員。余投票權(quán)按照其他業(yè)主占全部投票權(quán)的比例分?jǐn)偨o其他業(yè)主。發(fā)生變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)選。業(yè)主委員會(huì)委員必須履行業(yè)主義務(wù)，公正廉潔。第十一條召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)15日前通知全體業(yè)主。第十二條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。侵害物業(yè)買(mǎi)受人的合法權(quán)益。任何單位和個(gè)人不得改變物業(yè)管理用房的使用用途。確需改變的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)
【正文】 第三十九條違反本 規(guī)定的，由城市管理行政執(zhí)法部門(mén)和房產(chǎn)行政主管部門(mén)或有關(guān)行政管理部門(mén)按照職責(zé)分工實(shí)施處罰和管理。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任： （一）住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處 10 萬(wàn)元以下的罰款。 （二）建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，處 5 萬(wàn)元以上 20 萬(wàn)元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 （三）不移交有關(guān)資料的，責(zé)令限期改正；逾期仍不移交有關(guān)資料的，對(duì)建設(shè)單位、 物業(yè)管理企業(yè)予以通報(bào)，處 1 萬(wàn)元以上 10 萬(wàn)元以下的罰款。 （四）未取得資質(zhì)證書(shū)從事物業(yè)管理的，沒(méi)收違法所得，并處 5 萬(wàn)元以上 20萬(wàn)元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 （五）挪用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，追回挪用的專(zhuān)項(xiàng)維修資金，給予警告，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用數(shù)額 2 倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用專(zhuān)項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。 （六）建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，給予警告，責(zé)令限期改正，沒(méi)收違法所得，并處 10 萬(wàn)元以上 50 萬(wàn)元以下的罰款。 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 13 頁(yè) 共 14 頁(yè) （七）未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè) 管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房用途的，給予警告，責(zé)令限期改正，并處 1 萬(wàn)元以上 10 萬(wàn)元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。 （八）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的，給予警告，責(zé)令限期改正，對(duì)個(gè)人處 1000 元以上 1 萬(wàn)元以下的罰款，對(duì)單位處 5 萬(wàn)元以上20 萬(wàn)元以下的罰款。所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按 照業(yè)主大會(huì)的決定使用。 （九）建設(shè)單位不履行或者拖延履行保修義務(wù)的，責(zé)令改正，處 10 萬(wàn)元以上20 萬(wàn)元以下的罰款，并對(duì)在保修期內(nèi)因質(zhì)量缺陷造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。 （十）物業(yè)管理企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，責(zé)令限期改正，處委托合同價(jià)款 30％以上 50％以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。委托所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 第四十條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。 第四十一條業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義，從事違法活動(dòng)構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予治安管理處罰。 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 14 頁(yè) 共 14 頁(yè) 第四十二條違反本規(guī)定，房產(chǎn)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)行政管理部門(mén)工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。 第七章附則 第四十三條非住宅物業(yè)管理活動(dòng)可以參照本規(guī)定執(zhí)行。 第四十 四條本規(guī)定自 2020 年 1 月 1 日起施行。
鄂ICP備17016276號(hào)-1