北京市城市房地產轉讓管理辦法(doc15)-地產制度-資料下載頁
2025-08-05 02:24本頁面
【導讀】律、法規(guī)，結合本市實際情況，制定本辦法。第二條本市國有土地范圍內的房地產轉讓，適用本辦法。依法將房地產轉移給他人的行為。房地產轉讓人是指擁有房屋所有權、土地使用權的自然人、法人和其他組織。區(qū)、縣國土資源和房屋管理局負責本行政區(qū)域內房地。有關行政管理部門應當按照各自職責，依法對房地產轉讓實施監(jiān)督和管理。第七條本市逐步建立房地產交易信息披露制度。市國土房管局應當會同有關部門定期。公布本市房地產交易指導信息。第十四條共有房地產買賣，在同等條件下，共有人享有優(yōu)先購買權。出賣已出租的房地產的，出賣人應當提前3個月通知承租人。出賣人未履行通知義務的，應當承擔相應的民事責任。事人應當簽訂書面轉讓合同。第二十三條房地產權屬轉移的日期，以市或者區(qū)、縣國土房管局登記的日期為準。地產轉讓當事人可以要求受托人承擔賠償責任。第二十八條房地產開發(fā)企業(yè)取得預售許可后，方可預售商品房。
【正文】 超出 3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還預購人。 本辦法所稱的面積誤差比等于實測面積與合同約定面積之差除以合同約定面積乘以100%。 第四十八條 預售商品房按照建筑面積計價的，預售合同中載明的預售建筑面積、套內建筑面積與實測面積發(fā)生誤差時，按照合同約定的方式處理。合同未作約定或者約定不明的，按照下列規(guī)定處理： （一）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在 3%以內（含 3%）的，根據實測面積結算房價款； （二）建筑面積誤差比絕對值超 出 3%的，依照本辦法第四十七條第一款第二項的規(guī)定執(zhí)行； （三）建筑面積誤差比絕對值在 3%以內（含 3%）、套內建筑面積誤差比絕對值超出 3%的，購房人有權退房。預購人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在預購人提出書面退房要求之日起 30日內退還預購人已付房價款及其利息；購房人不退房的，根據實測面積結算房價款。 第四十九條 預售商品房按照套（單元）計價的，商品房預售合同中應當約定商品房的套型、詳細尺寸和誤差范圍及處理方式并附平面圖。 按照套（單元）計價的預售商品房實際交付時，房屋的套型與設計圖紙一致，相關尺寸 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 12 頁 共 13 頁 在預售合同約定 的誤差范圍之內的，總價款不變。套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍的，按照合同約定的方式處理；合同未作約定的，由當事人協商解決；協商不成的，可以依法申請仲裁或者提起民事訴訟。 第五十條 房地產開發(fā)企業(yè)交付預售商品房，應當符合下列條件： （一）取得建筑工程竣工驗收備案表； （二）取得商品房面積實測技術報告書； （三）預售合同約定的其他交付條件。 房地產開發(fā)企業(yè)應當在交付日的 7日前書面通知預購人辦理交付手續(xù)的時間、地點及預購人應當攜帶的證件、文件。交付時，房地產開發(fā)企業(yè)應當向預購人出具前款規(guī)定的文 件；交付住宅的，還應當同時向預購人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。 第五十一條 已經取得商品房預售許可的項目依法轉讓的，項目受讓人應當按照本辦法第二十九條的規(guī)定申請預售許可。原房地產開發(fā)企業(yè)應當自項目轉讓合同簽訂之日起 10 日內書面通知預購人，預購人在收到書面通知之日起 30日內有權解除預售合同。 預購人未解除預售合同的，預售合同中約定原房地產開發(fā)企業(yè)的權利和義務，由項目受讓人承擔。 第四章 法律責任 第五十二條 違反本辦法第十條第一款和第二十八條、第二十九條規(guī)定擅自轉讓房地產開發(fā)項目或者擅自預售商品房的 ，由市或者區(qū)、縣國土房管局按照《城市房地產開發(fā)經營管理條例》的規(guī)定處罰。 房地產受讓人知道或者應當知道轉讓人沒有取得房地產權屬證書或者相關批準文件仍然購買商品房的，應當承擔相應不利的民事法律后果。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 13 頁 共 13 頁 第五十三條 違反本辦法第三十二條第二款規(guī)定，偽造、涂改、租借、轉讓、冒用商品房預售許可證的，由市國土房管局依法收繳偽造、涂改的預售許可證，并處 3萬元以下罰款，造成損失的，依法承擔相應的民事責任；情節(jié)嚴重構成犯罪的，移送司法機關依法處理。 第五十四條 違反本辦法，按照規(guī)劃、廣告、價格管理等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定應當予以行政處罰的，由規(guī)劃、工商行政和價格主管部門依法處理。 第五十五條 市和區(qū)、縣國土房管局在房地產轉讓行政管理工作中不履行或者不適當履行法定職責的，由其所在單位或者上級主管部門對直接負責的主管人員和其他責任人員給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 第五章 附則 第五十六條 市國土房管局可以根據本辦法第十七條、第三十六條的規(guī)定擬訂房地產買賣和商品房預售的合同示范文本。 第五十七條 本辦法自 2020年 12月 1日起施行。 1984年 8月 11日市人民政府發(fā)布的《北京市貫徹實施＜城市私有房屋管理條例＞若干具 體問題的規(guī)定》、 1988 年 9 月 15日市人民政府發(fā)布的《北京市房屋買賣管理暫行規(guī)定》同時廢止。
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