【導(dǎo)讀】地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料?？萍技敖逃行?，也是國家批準(zhǔn)的副省級城市和沿海開放城市。方公里，其中市區(qū)面積3257平方公里。濟(jì)南市目前下轄歷下、歷城、市中、槐。蔭、天橋、長清6區(qū)，平陰、濟(jì)陽、商河3縣和章丘一市。濟(jì)南市常住人口達(dá)到萬人，人口自然增長率為‰。在中國56個(gè)民族中，濟(jì)南市有42個(gè)民族居住。其中，漢族人口占%，回族占%，其他少數(shù)。年濟(jì)南市人均GDP為31604元，按當(dāng)時(shí)匯率折算為3858美元。均呈現(xiàn)出加快發(fā)展態(tài)勢。社會消費(fèi)品零售總額增長%，提高個(gè)百分點(diǎn),全社會固定資產(chǎn)投資增速有所回落，但仍保持20%以上的增速。市區(qū)總?cè)丝趯⑦_(dá)到550萬人，城鎮(zhèn)總?cè)丝跒?80萬人。規(guī)模將增至430萬人。帶、中部城市空間與產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶和北部黃河保護(hù)發(fā)展帶。2020年濟(jì)南房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)增長。價(jià)位、大戶型的商品住房增長幅度大大超過中低價(jià)位和中小戶型。150平米的大戶型登記成交量同比增長了七成以上。

　　

【正文】 頭，價(jià)格穩(wěn)步增長，從第二季度開始，價(jià)格開始小幅波動，主要是進(jìn)入 5 月后國家針對打擊投機(jī)、抑制房價(jià)出臺一系列政策，使市場受到不小的沖擊，開發(fā)商和購房者面對不明朗的市場和政策相持觀望，市場一度低迷，打折、團(tuán)購等活動紛紛上演，在刺激市場的同時(shí)也使得房價(jià)發(fā)生震蕩。但在市場的剛性需求支撐下價(jià)格整體還是呈上升趨勢。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 從各個(gè)區(qū)域的價(jià)格走勢圖上我們可以看出，各區(qū)域價(jià)格走勢都比較平緩，總體來看小幅增長。區(qū)域 價(jià)格檔次明顯，價(jià)差較大。 價(jià)格走勢線位于最上端的是南部樓盤，其次是東部區(qū)域，北部區(qū)域價(jià)格水平始終位于最低端。 從各區(qū)域的價(jià)格漲幅來看，西部區(qū)域房價(jià)增長幅度最大，上漲了約 4 個(gè)百分點(diǎn)，隨著西部區(qū)域的開發(fā)和市政配套的完善，西部大盤的規(guī)模效 應(yīng)以及開發(fā)商的品牌效應(yīng)，使得西部的樓盤在市場上得到提升，同時(shí)受規(guī)模普遍較大的影響，西部樓盤對市場的影響力都比較大，一個(gè)樓盤的價(jià)格波動都會對市場造成一定的沖擊，因此本年度中幾個(gè)新盤的推出拉動了該區(qū)域的價(jià)格上漲。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 漲幅居第二位的是南部區(qū)域，南部區(qū)域因其絕版的地理位置和環(huán)境，高檔樓盤林立，其價(jià)格定位普遍較高，整體均價(jià)一直處于各區(qū)域的首位，投資客戶少，價(jià)格上升空間較小。在今年宏觀調(diào)控中，該區(qū)域樓盤的高品質(zhì)是其價(jià)格的平穩(wěn)增長的支撐，此外，隨著區(qū)域內(nèi)高檔社區(qū)的建設(shè)和成熟，促進(jìn)了該區(qū)域價(jià)格的上升。 東部和北部都低于整體的 價(jià)格增長水平，隨著濟(jì)南東部新城規(guī)劃的清晰，東部區(qū)域成為近年來濟(jì)南市房地產(chǎn)市場的熱點(diǎn)區(qū)域，房價(jià)一路攀升，人們普遍看好東部的發(fā)展?jié)摿?，因而該區(qū)域的投資型客戶 相對其他區(qū)域 最多，受政策調(diào)控的影響也最大，價(jià)格增長幅度較小。北部區(qū)域受區(qū)位劣勢的影響，整體價(jià)格水平一直較低，但隨著城市改造和區(qū)域新規(guī)劃的實(shí)施，提升了區(qū)域價(jià)值，雖然近年來區(qū)域供應(yīng)量不是很大，是區(qū)域價(jià)格穩(wěn)步增長，但城市改造過程中的一些價(jià)格較低的舊村改造項(xiàng)目，對該區(qū)域市場產(chǎn)生了不小的沖擊，因此區(qū)域價(jià)格也受到一定影響。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 五、總結(jié) 目前濟(jì)南市正處于中心拆遷改造、城市 規(guī)模 外擴(kuò)的階段， 受各方面因素的制約，市中心土地供應(yīng)量比較低，目前的主要供應(yīng)量集中在城市外圍。 根據(jù)濟(jì)南市城市規(guī)劃， “東拓、西進(jìn)、南控、北跨、中疏” 的發(fā)展戰(zhàn)略決定了濟(jì)南市未來城市 主要 向東、向 西 發(fā)展的趨勢， 然而東部的發(fā)展重心是轉(zhuǎn)向資金技術(shù)密集型的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，而西部則主要依托傳統(tǒng)重工業(yè)發(fā)展， 由此看來，東部的房地產(chǎn)市場趨勢將明顯優(yōu)于西部 ，這一點(diǎn)在目前在售樓盤的價(jià)格中已經(jīng)有所體現(xiàn) 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 附表：濟(jì)南市部分在售樓盤情況 物業(yè)名稱 物業(yè)地址 物業(yè)價(jià)格 銀座數(shù)碼廣場 歷下解放路 43 號 7800 元 /平方米 魯 信文匯花園 歷下青年東路 1 號 6900 元 /平方米 歷山名郡 歷下文化西路 14 號 6300 元 /平方米 明珠新世紀(jì)商業(yè)廣場 長清區(qū)長清新城區(qū)與大學(xué)園區(qū)中心地段 6200 元 /平方米 正大城市花園 歷下經(jīng)十東路與漿水泉路交匯處南行 300 米路西 5300 元 /平方米 黃金時(shí)代 歷下高新開發(fā)區(qū) 5200 元 /平方米 銀座花園 (銀座怡景園 ) 歷下轉(zhuǎn)山西路 7 號 5150 元 /平方米 盛基匯景公寓 歷下環(huán)山路北口 (山青加油站東 50 米 ) 4980 元 /平方米 舜怡佳園 歷下山大南路 48 號 4900 元 /平方 米 軍安和平山莊 歷下歷下區(qū)漿水泉風(fēng)景住宅區(qū)內(nèi) 4850 元 /平方米 盈峰翠邸 市中玉函路 96 號 4800 元 /平方米 世紀(jì)佳園 市中建設(shè)路 93 號 4750 元 /平方米 福潤康城 歷城黃臺南路 14 號 4700 元 /平方米 魯能康橋（三期） 天橋三孔橋路 28 號 4600 元 /平方米 陽光舜城錦繡苑 市中陽光舜城南城 4540 元 /平方米 金色港灣 歷城北園大街 16 號 4500 元 /平方米 槐苑欣城 槐蔭營市街西側(cè) 4500 元 /平方米 魯信南辛苑 槐蔭南辛莊中街 711 號 4500 元 /平方 米 嘉馨現(xiàn)代逸居 槐蔭南辛莊街 66 號 4450 元 /平方米 華夏金色陽光花園 天橋堤口路 177 號 4400 元 /平方米 泉景四季花園 市中英雄山路 93 號 4380 元 /平方米 實(shí)力榮祥花園 槐蔭經(jīng)十路和經(jīng)六路延長線交匯口 4300 元 /平方米 魯能領(lǐng)秀城 市中二環(huán)南路魯能泰山俱樂部西側(cè) 4300 元 /平方米 泉景天沅 市中泉景臥龍花園北門向北 50 米 4300 元 /平方米 魯鐵花樣年華 天橋堤口路 100 號 4300 元 /平方米 京魯山莊 市中二環(huán)南路 6666 號 4000 元 /平方米 水園小 區(qū) 天橋水屯路中段 3900 元 /平方米 天建天和園 天橋動物園北側(cè) 3900 元 /平方米 時(shí)代新城 歷城濟(jì)南輕工業(yè)學(xué)院西鄰 3900 元 /平方米 景觀花園 歷下解放東路 18 路終點(diǎn) 3900 元 /平方米 鳳凰山莊 金鳳苑 天橋標(biāo)山南路 23 號 3800 元 /平方米 景繡苑 (已售完 ) 槐蔭經(jīng)十西路臘山北路 12 號 3750 元 /平方米 世紀(jì)泉城舜景花園 天橋田家莊東路 6 號 3700 元 /平方米 泉星匯城 天橋濟(jì)濼路 130 號長途汽車站下車即到 3400 元 /平方米 起 華庭美景 天橋田家莊東路 6 號 (無影山省氣象局對過） 3400 元 /平方米 聚鑫旺園 歷下高新區(qū)國際會展中心東北部緊靠新東方花園 3400 元 /平方米 山東濟(jì)北國際物流中心 天橋黃河經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 3340 元 /平方米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 外?，F(xiàn)代中央花園 槐蔭經(jīng)十路槐蔭區(qū)政府對過 3300 元 /平方米 起 玖 A 花園 槐蔭張莊路 122 號 3300 元 /平方米 東方水岸 天橋北園大街中段沿東洛河?xùn)|岸北 680 米 3100 元 /平方米 家和苑 歷城歷城區(qū)景苑東路 16 號 2750 元 /平方米 蓋佳花園小區(qū) 歷城華山西路西首歷山北路北口 2570 元 /平方米 世紀(jì)中華城 槐蔭段店鎮(zhèn)任家莊（ 81路終點(diǎn)站陸軍學(xué)院對面） 2500 元 /平方米 德州金茂豪庭 德州天衢中路東來順西 150 米路南 2460 元 /平方米 欣苑小區(qū) (二期 ) 歷城仲宮鎮(zhèn)宏福路 1 號 2450 元 /平方米 匯源華庭 天橋歷山北路 66 號 2400 元 /平方米 鳴泉嘉園 長清區(qū)長途汽車站附近 2300 元 /平方米 麗景新園 濱州黃河七路與渤海十七路交叉口 2300 元 /平方米 東方沁園 歷城老濟(jì)青路與劉家村路交叉路口路北 200 米 2280 元 /平方米 德州綠景家園 德州北園路與解放北路交叉 口 2100 元 /平方米 旭升家園 天橋環(huán)城路 103 號 2100 元 /平方米 華陽山莊 歷城華山鎮(zhèn)荷花路中段 2080 元 /平方米 日照藍(lán)天花園 日照東港區(qū)濱洲路 9濟(jì)南市解放東路 66 號 2050 元 /平方米 前龍小區(qū) 市中濟(jì)南大學(xué)西校西門對面 2020 元 /平方米 東方麗苑 歷城工業(yè)北路 1900 元 /平方米 鼎舜趙苑 天橋洛口趙家莊西東苑接待中心 1850 元 /平方米 格林小鎮(zhèn) 槐蔭南接經(jīng)十西路，東鄰二環(huán)西路 1800 元 /平方米 吉祥起點(diǎn) 歷城歷城 濟(jì)青高速公路零點(diǎn)北路西華山鎮(zhèn)姬家 莊 1800 元 /平方米 萬泰蔚藍(lán)彼岸 威海蓬萊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)沈陽路與天津路交匯處 1780 元 /平方米 三慶碧海華庭 威海威海乳山銀灘 1700 元 /平方米 金蓉花園 市中北外環(huán)燕山公園北鄰 1600 元 /平方米 白馬新區(qū) 市中濟(jì)南濟(jì)一西路（原鑄管廠廠址） 1550 元 /平方米 金星小區(qū) 槐蔭槐蔭區(qū)金星路中段 1540 元 /平方米 金鑫苑 槐蔭濟(jì)西東路張莊飛機(jī)場西臨 1500 元 /平方米 棗林陽光花苑 市中黨家莊 21 路棗林陽光花苑下車回行 50 米 1480 元 /平方米 東宇花園 歷城栗山路與東沙 路交匯處 1460 元 /平方米 泉溪盛景 市中（南部風(fēng)景區(qū)）仲宮鎮(zhèn) 1360 元 /平方米 起 西營小鎮(zhèn) 市中西營港府路北首 1300 元 /平方米 仲南花園 歷城仲宮鎮(zhèn)龍山路 1220 元 /平方米 美里西湖印象 天橋外環(huán)西路與美里路交匯處向西 3 公里 1100 元 /平方米