某地塊前期市場調查報告-資料下載頁
2025-08-01 22:31本頁面
【正文】 生、安全、有序的社區(qū)生活；l 花園式的社區(qū)景觀，休閑、拾趣的場所；l 社區(qū)內的會所；l 社區(qū)內成熟的商業(yè)配套，如；內有知名連鎖超市、有咖啡館等；l 成熟的運動配套，如：網(wǎng)球場、游泳池等；l 帶電梯的高層或小高層住宅；本項目客群的初步定位經(jīng)過對長泰市場的調研以及對長泰消費群體的研究，結合本項目的建造標準，我們認為：長泰房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀具有社區(qū)品質較低，缺乏明星樓盤，居住理念陳舊，配套條件一般，社區(qū)花園不具規(guī)模的特點。同時我們發(fā)現(xiàn)，長泰當?shù)氐母辉ｋA層對住宅品質的要求正在逐步提高，地區(qū)高檔住宅是市場的空白，因此，我們認為：該項目的推出將填補長泰市場的一大空白，吸引當?shù)馗辉Ｈ后w購房，因此本項目的客戶群將是長泰當?shù)剡M行二次置業(yè)的富裕群體為主。項目價格推算項目價格預測各權重因素比較對比因素可比權重本案三遠第一城美林灣地段區(qū)位30%1009598項目規(guī)模10%100108107容積率10%10010599景觀資源10%10098106內部配套15%1009898市場口碑20%100105103開發(fā)團隊5%100108102修正指數(shù)100%100101項目銷售均價（元/㎡）30003500修正價格30213535可比權重20%80%本案比較價格（元/㎡）3432 在目前產(chǎn)品規(guī)劃未知的情況下，我們就地塊的綜合開發(fā)情況，進行簡要的價格推算，獲得單價為3432元/㎡，如按照10%的浮動空間計算，預計銷售單價將為：3775元/㎡13 /
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