某地塊前期市場調(diào)查報告(更新版)
【正文】 泰外籍成功人士、廈門投資客；第二購買力階梯：換房族、項目周邊投資客；第三購買力階梯：一次置業(yè)的普通工薪階層、一次置業(yè)的農(nóng)民階層；市場上未滿足的購房需求從目前來看，長泰市場上未能滿足購房者需求的條件很多，細(xì)節(jié)如下：l 規(guī)模社區(qū)；l 封閉式管理，衛(wèi)生、安全、有序的社區(qū)生活；l 花園式的社區(qū)景觀，休閑、拾趣的場所；l 社區(qū)內(nèi)的會所；l 社區(qū)內(nèi)成熟的商業(yè)配套，如；內(nèi)有知名連鎖超市、有咖啡館等；l 成熟的運動配套，如：網(wǎng)球場、游泳池等；l 帶電梯的高層或小高層住宅；本項目客群的初步定位經(jīng)過對長泰市場的調(diào)研以及對長泰消費群體的研究，結(jié)合本項目的建造標(biāo)準(zhǔn)，我們認(rèn)為：長泰房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀具有社區(qū)品質(zhì)較低，缺乏明星樓盤，居住理念陳舊，配套條件一般，社區(qū)花園不具規(guī)模的特點。 僅有南面沿街，沿街面較小，商業(yè)價值受到影響。項目SWOT分析S優(yōu)勢：178。長泰縣城區(qū)2009年供應(yīng)狀況分析長泰2009年全年銷售情況呈現(xiàn)供不應(yīng)求的情況，供求基本持平，：1。三遠 第一城（7）位置長泰縣興泰西路開發(fā)商漳州市三遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總建面積㎡容積率綠地率%平均售價3000元/㎡銷售率80%主推戶型二房一房（36㎡左右）36套占比35%二房（83㎡左右）36套占比35%三房（94㎡左右）30套占比30%備注：以最新預(yù)售證數(shù)據(jù)為主三遠第一城15樓目前已完成銷售80%以上，目前在售5樓剩余戶型，3月份正式推出67樓，戶型與之前推出的基本相似，帶電梯戶型仍未上市。 位于文昌路延伸段，地理區(qū)位優(yōu)勢明顯；178。 長泰——廈門一體化逐
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