某地塊前期市場調查報告(文件)
【正文】 下：l 縣城小康生活以上居民；l 重點經濟發(fā)達鄉(xiāng)鎮(zhèn)的企業(yè)經營者；l 已擁有廈門或其他大城市戶口的長泰籍人；l 項目周邊村落的投資客；l 來自廈門的投資客；目前，長泰大多數普通民眾對房地產僅有一些概念上的認知，而少數社會的資本或知識的精英人士由于受到外界的感染和自身敏銳的眼界的作用，對房地產的認識則相當成熟，他們買房不僅僅看地段和價格，往往更關心產品的品質和未來的前景，對于社會的景觀和物業(yè)管理都看的很重；有人說：“社會是少數精英人士推動的”，在房地產界亦是如此。項目價格推算項目價格預測各權重因素比較對比因素可比權重本案三遠第一城美林灣地段區(qū)位30%1009598項目規(guī)模10%100108107容積率10%10010599景觀資源10%10098106內部配套15%1009898市場口碑20%100105103開發(fā)團隊5%100108102修正指數100%100101項目銷售均價（元/㎡）30003500修正價格30213535可比權重20%80%本案比較價格（元/㎡）3432 在目前產品規(guī)劃未知的情況下，我們就地塊的綜合開發(fā)情況，進行簡要的價格推算，獲得單價為3432元/㎡，如按照10%的浮動空間計算，預計銷售單價將為：3775元/㎡13 / 13。購房者對產品的傾向l 居住品質的傾向：居住品質包括硬件設施和物業(yè)管理，對于某些眼界開闊的人來說，好的居住品質才是最重要的；l 環(huán)境的傾向：對于農村的購房者來說，城市
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