某地塊前期市場調(diào)查報(bào)告(文件)
【正文】 下：l 縣城小康生活以上居民；l 重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的企業(yè)經(jīng)營者；l 已擁有廈門或其他大城市戶口的長泰籍人；l 項(xiàng)目周邊村落的投資客；l 來自廈門的投資客；目前，長泰大多數(shù)普通民眾對(duì)房地產(chǎn)僅有一些概念上的認(rèn)知，而少數(shù)社會(huì)的資本或知識(shí)的精英人士由于受到外界的感染和自身敏銳的眼界的作用，對(duì)房地產(chǎn)的認(rèn)識(shí)則相當(dāng)成熟，他們買房不僅僅看地段和價(jià)格，往往更關(guān)心產(chǎn)品的品質(zhì)和未來的前景，對(duì)于社會(huì)的景觀和物業(yè)管理都看的很重；有人說：“社會(huì)是少數(shù)精英人士推動(dòng)的”，在房地產(chǎn)界亦是如此。項(xiàng)目價(jià)格推算項(xiàng)目價(jià)格預(yù)測(cè)各權(quán)重因素比較對(duì)比因素可比權(quán)重本案三遠(yuǎn)第一城美林灣地段區(qū)位30%1009598項(xiàng)目規(guī)模10%100108107容積率10%10010599景觀資源10%10098106內(nèi)部配套15%1009898市場口碑20%100105103開發(fā)團(tuán)隊(duì)5%100108102修正指數(shù)100%100101項(xiàng)目銷售均價(jià)（元/㎡）30003500修正價(jià)格30213535可比權(quán)重20%80%本案比較價(jià)格（元/㎡）3432 在目前產(chǎn)品規(guī)劃未知的情況下，我們就地塊的綜合開發(fā)情況，進(jìn)行簡要的價(jià)格推算，獲得單價(jià)為3432元/㎡，如按照10%的浮動(dòng)空間計(jì)算，預(yù)計(jì)銷售單價(jià)將為：3775元/㎡13 / 13。購房者對(duì)產(chǎn)品的傾向l 居住品質(zhì)的傾向：居住品質(zhì)包括硬件設(shè)施和物業(yè)管理，對(duì)于某些眼界開闊的人來說，好的居住品質(zhì)才是最重要的；l 環(huán)境的傾向：對(duì)于農(nóng)村的購房者來說，城市
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