某地塊前期市場調(diào)查報(bào)告(已修改)
2025-08-13 22:31 本頁面
【正文】 泰龍地產(chǎn)某地塊前期市場調(diào)查報(bào)告長泰縣09年2月10年2月成交情況走勢(shì) 2長泰縣城區(qū)2009年供應(yīng)狀況分析 3長泰縣城區(qū)產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 3長泰縣城區(qū)個(gè)案狀況分析 4長泰縣城區(qū)住宅情況分析 6地塊位置認(rèn)知 6地塊四至分析 7項(xiàng)目建筑指標(biāo)分析 8項(xiàng)目SWOT分析 8主要消費(fèi)群體的構(gòu)成 9本項(xiàng)目客群的初步定位 11項(xiàng)目價(jià)格推算 12長泰縣09年2月10年2月成交情況走勢(shì)09年2月10年2月受到國家刺激政策影響，銷售量處于高位，尤其以12月政策即將結(jié)束之際，銷售量達(dá)到頂峰，同時(shí)也消化了大量的存量，進(jìn)入2010年，隨著調(diào)控政策的出臺(tái)，成交量出現(xiàn)大幅下降，除政策因素外，城區(qū)內(nèi)在售盤也是成交量下降的原因之一。 在成交均價(jià)方面，長泰城區(qū)均價(jià)較為穩(wěn)定，正常成交價(jià)格在33003500元/㎡之間，由于近期三遠(yuǎn)第一城的成交量上升，因此拉低了2月份的成交均價(jià)。長泰縣城區(qū)2009年供應(yīng)狀況分析長泰2009年全年銷售情況呈現(xiàn)供不應(yīng)求的情況，供求基本持平，：1。長泰縣城區(qū)產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析由上圖可見，目前長泰市場的主要供應(yīng)戶型以兩房為主，一房為輔，但經(jīng)過現(xiàn)場的調(diào)研，大部分樓盤為規(guī)避法規(guī)和風(fēng)險(xiǎn)，采取“1+1”的戶型模式，戶型可合并亦可拆分，因此，長泰市場的主力暢銷戶型為120㎡的小三房和8590㎡的大兩房，從中也可看出，長泰城區(qū)的房產(chǎn)以本地自住客為主。長泰縣城區(qū)個(gè)案狀況分析位置長泰縣武安鎮(zhèn)鶴亭村南面開發(fā)商福建眾力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總建面積㎡容積率綠地率%平均售價(jià)31003700元/㎡銷售率51%主推戶型二房一房（3186㎡）91
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