【導(dǎo)讀】中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資。工程機(jī)械產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)事業(yè)的支撐產(chǎn)業(yè)之一。近年來，中部崛起戰(zhàn)略的提出，2020年至今已迅速增長7倍，達(dá)到30多億元。目前在湖北銷售工程機(jī)。理商都以租用閑散場地為主，散落在武漢三鎮(zhèn)。服務(wù)業(yè)乃至其制造業(yè)的發(fā)展。新溝鎮(zhèn)街政府經(jīng)過調(diào)查研究，到市規(guī)劃、市土地房產(chǎn)局進(jìn)行了咨詢，目前，武漢市集中建。解決目前工程機(jī)械產(chǎn)銷網(wǎng)點(diǎn)散落武漢三鎮(zhèn)、離中心城區(qū)太近等問題，又可集中進(jìn)行環(huán)境綜合治理，對武漢市調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局，優(yōu)化城市環(huán)境，對提高武漢市、湖北省乃至我。武漢地區(qū)工程建設(shè)項目將進(jìn)一步增多，工程機(jī)械行業(yè)將進(jìn)一步發(fā)展，有利于改善城市交通和市容狀況。市場將成為制約企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素，建立湖北工程機(jī)械產(chǎn)銷基地，發(fā)展和改革委員會令第40號）；國家、省、市“十一五”規(guī)劃；

　　

【正文】 資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國 內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 29 第四章 建設(shè)地域及條件分析 項目建設(shè)地域選擇的原則 以 優(yōu)異 的 基礎(chǔ)設(shè)施 條件吸引工程機(jī)械企業(yè)家來投資 ，是 推進(jìn) 和優(yōu)化 武漢工 業(yè) 發(fā)展 、 提高我國中部地區(qū)工程機(jī)械產(chǎn)銷水平 的 客觀需要 。因此， 湖北工程機(jī)械產(chǎn)銷基地 建設(shè)地域 的選擇要統(tǒng)盤考慮、周密安排和 結(jié)合 長遠(yuǎn)規(guī)劃， 應(yīng)充分考慮行 業(yè)發(fā)展規(guī)劃以及 城市發(fā)展規(guī)劃 要 求，并符合以下原則： 城鄉(xiāng)結(jié)合部，交通便利，符合工程機(jī)械制造、銷售的特殊需要，有利于廠商的長遠(yuǎn)規(guī)劃和發(fā)展，有利于形成集聚效應(yīng)，改變目前分散經(jīng)營、離市區(qū)較近、影響市容等狀況，促進(jìn)這一產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。 ；所選地域有關(guān)地質(zhì)背景原始 數(shù)據(jù)要符合國家有關(guān)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。 ，同時能優(yōu)化所在地域的產(chǎn)業(yè)布局，達(dá)到對現(xiàn)有工業(yè)布局的補(bǔ)充，進(jìn)一步促進(jìn)新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的形成，所選地域在武漢市工業(yè)發(fā)展規(guī)劃中應(yīng)處于重要地位，在工業(yè)發(fā)展上具有較好的基礎(chǔ)及優(yōu)勢。同時，基地建設(shè)應(yīng)為今后進(jìn)一步的發(fā)展預(yù)留空間。 場 地應(yīng)相對集中連片，并有較好的相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國 內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 30 能通過項目建設(shè)起到輻射帶動作用，促進(jìn)區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 項目選址比較 目前，在武漢市區(qū)域內(nèi)的工程機(jī)械經(jīng)銷點(diǎn)主要分散在武昌武咸公路邊，漢陽龍陽大道旁以及 漢口東西湖、長豐大道、額頭灣、舵落口等地。本項目建設(shè)選址分析如下： 在位于武昌武咸公路邊現(xiàn)有經(jīng)銷點(diǎn)區(qū)域?qū)嵤U(kuò)建。其優(yōu)點(diǎn)是：運(yùn)輸較方便，部分建筑設(shè)施與設(shè)備可利用，有一定的水電配套基礎(chǔ)。但場地分散、狹小，周邊已無發(fā)展空間。 在位于漢陽龍陽大道旁現(xiàn)有經(jīng)銷點(diǎn)區(qū)域?qū)嵤U(kuò)建。其優(yōu)點(diǎn)是：運(yùn)輸方便，部分建筑設(shè)施與設(shè)備可利用，但場地分散、狹小，與中心城區(qū)距離較近，不符合該地域發(fā)展規(guī)劃。 在位于漢口長豐大道、額頭灣、舵落口等地?fù)裰沸陆āＦ鋬?yōu)點(diǎn)是：運(yùn)輸較方便，產(chǎn)業(yè)也成氣候，但是與中 心城區(qū)距離較近，不符合該地域發(fā)展規(guī)劃，且后續(xù)生產(chǎn)制造企業(yè)的進(jìn)入已無空間。 在位于武漢市東西湖區(qū)新溝鎮(zhèn)街燕嶺工業(yè)園興建。 該地域在城市總體規(guī)劃確定的“都市發(fā)展區(qū)西部新城組群”分區(qū)范圍內(nèi)，其產(chǎn)業(yè)以食品加工、現(xiàn)代物流和輕工業(yè)為主導(dǎo)”。 該處地勢平坦，場地開闊，緊鄰一零七國道，其地域交通十分便利、 基礎(chǔ)設(shè)施齊全， 具有發(fā)展 工程機(jī)械物流的良好交通和區(qū)位條件；同時，該區(qū)域位于“漢襄汽車產(chǎn)業(yè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國 內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 31 帶”上，是制造業(yè)快速發(fā)展的區(qū)域，具有產(chǎn)業(yè)聚集 和投資發(fā)展的良好環(huán)境 。 建成后的湖北工程機(jī)械產(chǎn)銷基地與鄰近工業(yè)園區(qū)、物流、倉儲、教 育培訓(xùn)形成和諧的整體，與地區(qū)產(chǎn)業(yè)整體規(guī)劃協(xié)調(diào)性好，具備良好的 產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢及區(qū)位優(yōu)勢。 ： 對上述方案的比較，列表 41 如下： 表 41 選址方案比較一覽表 比 較 內(nèi) 容 方案一 （武昌武咸公路邊） 方案二 （漢陽龍陽大道旁） 方案 三（漢口舵落口等地） 方案 四（東西湖新溝鎮(zhèn)街） 建設(shè)條件 性 較好 較好 較好 很好 離 較近 較近 較近 適中 受限 受限 受限 較大 性 較差 較 差 較好 較好 投資條件 制 擴(kuò)建投資規(guī)模難控制 擴(kuò)建投資規(guī)模難控制 擴(kuò)建投資規(guī)模難控制 投資易于控制 民安置 有 有 有 無 搬遷量大，建設(shè)周期長 搬遷量大，建設(shè)周期長 搬遷量大，建設(shè)周期長 現(xiàn)為空地，進(jìn)度較快 選址 經(jīng)對以上四處 建設(shè)地的比選，從交通環(huán)境條件、距中心城區(qū)距離、發(fā)展空間、產(chǎn)業(yè)整體協(xié)調(diào)性、有無征地拆遷及移民安置、建設(shè)進(jìn)度等幾方面綜合考慮，項目擬選方案四，即在位于武漢市東西湖區(qū)新溝鎮(zhèn)街燕嶺工業(yè)園新建。 基地占地面積 1200 畝， 位于 107 國道以西、油紗路（五支溝路）以北、臥龍村居民點(diǎn)以南、東西湖棉紡廠以東的范圍內(nèi)。 一期開發(fā) 500 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國 內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 32 畝（ 現(xiàn)已開發(fā) 200 畝，待開發(fā) 300 畝） 。 擬建湖北工程機(jī)械產(chǎn)銷基地 位于武漢市東西湖區(qū) 新溝鎮(zhèn)街， 具有良好的地理、自然、市政基礎(chǔ)和社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境，以及接受武漢市主城區(qū)技術(shù)、人才、信息、資金諸多因素輻射的有利條件。 地理、地質(zhì)及 自然 條件 新溝鎮(zhèn)街辦事處位于武漢西北部，平面地理坐標(biāo)介于北緯 30176。34? 50?～ 30176。 47? 30?，東經(jīng) 113176。 53? 23?～ 114176。 37? 48?之間。 項 目地塊屬新華夏第二沉降帶的江漢盆地，屬地云夢澤的一部分，地形較平坦， 地面高程一般為 ，地區(qū)成土母質(zhì)為近代石灰性可流沖擊物，主要土類為潮土類 — 灰潮土型。根據(jù)武漢市區(qū)域地質(zhì)資料及勘察資料，該地區(qū)未發(fā)現(xiàn)新構(gòu)造運(yùn)動及活動性斷裂等不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，場地是穩(wěn)定和安全的。 根據(jù)國家頒布的《中國地震烈度區(qū)劃圖》及武建字 [2020]311 號文之規(guī)定 ，武漢市抗震設(shè)防烈度為Ⅶ度，擬建建筑物 按 6 度抗震設(shè)防。 建設(shè)地具有典型的武漢地區(qū)自然氣候特征，屬北亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，四季分明，年平均氣溫 ℃，年日照總時數(shù) 1810 小時 2100小時，年平均可日照總時數(shù) 4450 小時，年降水 1150mm1450mm，平均無霜期約 240 天。 土地資源條件 項目用地現(xiàn)狀除 200畝為建設(shè)用地外，其他為一般農(nóng)業(yè)用地，西北部局部有少量原農(nóng)村居民點(diǎn)。用地規(guī)劃區(qū)內(nèi)布設(shè)有高壓線兩條，地域 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國 內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 33 北側(cè)有一條 110kV高壓線沿用地邊緣南北向通過；用地西北部一條110kV高壓線南北向貫穿。 東西湖區(qū)擬在此規(guī)劃建設(shè)工程機(jī)械產(chǎn)銷基地，總體規(guī)劃用地 1200畝，一期工程用地 500畝，其中 200畝為建設(shè)用地，已有 2家企業(yè)入駐：一家是湖北地區(qū)工程機(jī)械銷售 的龍頭企業(yè) —— 武漢千里馬工程機(jī)械有限公司，一家是銷售排名居前的武漢泰天工程機(jī)械有限公司。 基地建設(shè)貫徹城市總體規(guī)劃，在已有建設(shè)用地的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步拓展工業(yè)發(fā)展空間，并對現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)區(qū)配套設(shè)施進(jìn)行整合，強(qiáng)化工程機(jī)械 制造和 銷售特色，使之成為我市裝備制造業(yè)發(fā)展的新亮點(diǎn)，成為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分。 交通條件 工程機(jī)械銷售市場一般要求在城鄉(xiāng)結(jié)合部，本項目規(guī)劃地域正是這一產(chǎn)業(yè)特殊要求的理想選址。湖北工程機(jī)械產(chǎn)銷基地毗鄰 107 國道，距京珠高速互通 8 公里，蘭杭高速互通 2 公里，距省到荷沙公路 3 公里，距漢渝鐵 路新溝火車站 1 公里，距漢江新溝碼頭 2 公里，是武漢市水陸路、東西南北線交通的匯合互通區(qū)域，形成較好的對外交通聯(lián)系路網(wǎng)骨架，交通四通八達(dá)，快捷的交通運(yùn)輸對推動產(chǎn)銷基地的發(fā)展提供了強(qiáng)有力的支持，對物流發(fā)展十分便利。 目前，規(guī)劃區(qū)已形成東有 107 國道，南有五支溝路 的交通網(wǎng)構(gòu)架。 市政基礎(chǔ)及配套設(shè)施 近年來，東西湖區(qū)各種基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日趨完善，本項目地域水電充足，供應(yīng)方便，外圍基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全。 東西湖區(qū)自來水公司西湖水廠日供水能力 5 萬噸，區(qū)內(nèi)自來水管 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國 內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 34 呈網(wǎng)狀分布，直徑 800mm 以上主管敷設(shè)至各用水區(qū)域，管網(wǎng)水壓 力～ 。目前該地域供水普及率 100%，日用水量僅為 萬噸，具有較大的富余量。本項目從城市給水管網(wǎng)接管取水，輸至新建產(chǎn)銷基地給水管網(wǎng)，能滿足工業(yè)和生活用水要求。 區(qū)內(nèi)城市排水能力 270m3/s，做到特大洪水、特大暴雨無內(nèi)漬；目前城區(qū)污水處理率達(dá) 95%，同時東西湖區(qū)擬建污水處理廠一座，近期建設(shè)規(guī)模為 萬 m3/d，遠(yuǎn)期建設(shè)規(guī)模為 10 萬 m3/d，該污水處理廠運(yùn)營后，污水處理率將達(dá) 99%。 區(qū)內(nèi)離工程機(jī)械產(chǎn)銷基地選址地不足 2 公里處現(xiàn)有荷包湖高壓變電站、不足 5 公里走馬嶺變電站和不足 10 公里處的幸 福 110kV 高壓變電站等 3 座，總?cè)萘繛?19 萬 kvA，電力充足，能夠滿足工程機(jī)械產(chǎn)銷基地建成后的用電需求。 區(qū)域內(nèi)電信服務(wù)商有中國電信、中國移動、中國聯(lián)通等，其寬帶信息網(wǎng)絡(luò)已遍布全區(qū)，基本上達(dá)到網(wǎng)絡(luò)數(shù)字化、傳輸光纖化、業(yè)務(wù)信息化，區(qū)內(nèi)全面實(shí)現(xiàn)光纖到路邊。本項目建設(shè)可方便接入，通訊條件極為便利。 距工程機(jī)械產(chǎn)銷基地選址地不足 1 公里的新溝鎮(zhèn)街醫(yī)院、學(xué)校、銀行、電信等生活生產(chǎn)配套部門齊全，還有一所可為基地內(nèi)廠商培訓(xùn)維修工 和工程機(jī)械操作人員的 培訓(xùn)學(xué)校，為基地的順利開發(fā)建設(shè)奠定了良好的配套服務(wù)基礎(chǔ)。 社會經(jīng)濟(jì) 發(fā)展?fàn)顩r 東西湖區(qū)新溝鎮(zhèn)街辦事處 武漢市國營新河農(nóng)場 所轄原荷包湖農(nóng)場和新溝鎮(zhèn)， 位于武漢市東西湖區(qū) 境內(nèi)的 西 端 ， 與漢川市兩橋相通， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國 內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 35 與蔡甸區(qū)隔江相望。 農(nóng)場下轄 11 個農(nóng)業(yè)大隊，轄區(qū)耕地面積 萬畝，人口 3 萬多。區(qū)域 地勢平坦，土地肥沃，是武漢進(jìn)入江漢平原、中原地區(qū)的門戶 和武漢市的西大門 。 農(nóng)場經(jīng)過多年的開拓和發(fā)展，已初步形成萬畝蔬菜、水產(chǎn)、鮮食旱雜、林果等幾大板塊，成為農(nóng)場農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要基地。 2020 年農(nóng)場投入資金對農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行了維修改造，還舉辦農(nóng)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)班，進(jìn)一步帶動農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，并加大了農(nóng)業(yè) 服務(wù)力度，對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供了指導(dǎo)性建議，為農(nóng)戶提供了技術(shù)、物資和市場信息等幫助，全面地為當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)業(yè)形式轉(zhuǎn)變、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)，并順利完成了農(nóng)民人均純收入 4884 元的目標(biāo)。 新溝鎮(zhèn)街目前共有各類企業(yè) 325 家，其中工業(yè)企業(yè) 74 家，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 15 家， 2020 年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)預(yù)計實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 9 億元，比去年增長 %。 在當(dāng)?shù)卣娃r(nóng)場黨委的領(lǐng)導(dǎo)下， 新溝鎮(zhèn)街 連續(xù)多年位列全區(qū)“三強(qiáng)辦事處（鎮(zhèn)）”，并被省政府列為省級綜合改革試點(diǎn)鎮(zhèn)。 目前，當(dāng)?shù)卣疄榕嘤碌慕?jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，推動經(jīng)濟(jì)的可持 續(xù)發(fā)展，抓住國內(nèi)外工程機(jī)械銷售及制造企業(yè)大量進(jìn)入武漢地區(qū)的契機(jī)和該地處于“漢襄汽車產(chǎn)業(yè)帶”的優(yōu)勢，積極實(shí)施工程機(jī)械產(chǎn)銷基地建設(shè)，為區(qū)域中的產(chǎn)業(yè)發(fā)展構(gòu)建良好的入駐條件。 產(chǎn)業(yè)的聚集基礎(chǔ) 目前， 東西湖區(qū)舵落口、 額頭灣、長豐大道一帶，已聚集有大量以租用閑散場地為主的工程機(jī)械經(jīng)銷店，并形成一定規(guī)模。近年，隨著新溝鎮(zhèn)湖北工程機(jī)械產(chǎn)銷基地建設(shè)的興起， 這里已有 經(jīng)營斗山大宇 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國 內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 36 機(jī)械為主的武漢千里馬機(jī)械公司和以經(jīng)營日本神鋼機(jī)械為主的武漢泰天工程機(jī)械公司入住該地區(qū) ，而且 一些散落在其他區(qū)域的商家也在這 2家入駐企業(yè)的引