【導讀】積59-90平方米不等?置總戶數(shù)282戶903人?規(guī)劃新建總建筑面積,其中。住宅面積平方米,1532套住宅,畢,于2021年底全部建成投入使用?設列入二期建設計劃,一期建設內(nèi)容主要針對保障性住房建設項目?************位于天山北麓,準噶爾盆地南緣,五家渠市北郊?理位置東經(jīng)87°25′5″—87°36′5″,北緯44°18′55″—44°40′。00″,屬于五家渠市市屬轄區(qū)?全團東西寬12—18公里,南北長40公里?東起老龍河同102團交。至望桿子向東延伸于北家海子?*****場部距農(nóng)六師五家渠市35公里,1947年10月在山西省組建晉綏軍區(qū)補訓團,1948年2月,編。其中漢族,回族552人,蒙古族6人,維吾爾族2. 糧食和油料作物,近年來工業(yè)番茄和辣椒種植異軍突起,發(fā)展很。2021年實現(xiàn)工業(yè)總值33867萬元,其中。連隊衛(wèi)生室25個,衛(wèi)生技術人員52. 2021年全鎮(zhèn)人口2580戶,改造工程以來,隨著國家對兵團團場基礎設施和民生工程投入的加大,團場職工由于自身收入低,依靠自身。二五”期間,力爭把五家渠市建成平安?有后勁的自治區(qū)直轄市,師市城鎮(zhèn)

　　

【正文】 片區(qū)供水的安全可靠性 ,管網(wǎng)的布置采用環(huán)狀與枝狀相結合的方式 ? 主干管以環(huán)狀網(wǎng)布置 ,支管以枝狀網(wǎng)布置 ? 在主要道路上布置給水主干管 ? 排水體制 小區(qū)本著高起點 ? 高標準的要求 ,室內(nèi)排水采用污 ? 廢水合流制排水系統(tǒng) 。室外排水采用雨水 ? 污水分流制排水系統(tǒng) ? 污水排放量 依據(jù)《建筑給水排水設計規(guī)范》 ,小區(qū)生活污水量按給水量的 80%計算 ,共 470立方米 /日 ? 排水管道的布置 由于 *****蔡家湖鎮(zhèn)城區(qū)地形坡度較小 ,南北坡度稍大 ? 在布置排水管道時 ,宜盡量沿南北方向布置 ,排入沿東西向街道敷設的排水干管 ,小區(qū)排水體制采用不完全分流制 ,即雨 ? 雪水就近排入邊溝和渠道 ,居民生活和公共建筑污水匯入規(guī)劃區(qū)東北角的容量均為 200 立方的三個化糞池最終排入城市排水管網(wǎng) ? 排水管線呈支狀布置 ,管徑 DN300mm~DN200mm,管材選用 HDPE 雙壁波紋塑料管 ,排水管起點控制埋深不小于 米 ? 供電及電信設計方案 40 供電 住宅每戶用電負荷指標為 3KW,則 *****潤邦凱旋城居住小區(qū)工程計算負荷為 4500KW 左右 ,有效功率為 1800KW? 本次規(guī)劃共設一個 630KVA變電箱和一個 800KVA變電箱 ,分別布置在南北地塊入口處 ,電源接自東側五蔡公路 ? 電力電纜沿小區(qū)內(nèi)道路放射式敷設 ,至各建筑的低壓電力電纜采用直埋敷設 ,埋深在凍土層以下 ? 電力電纜采用 YJV22—? 電纜采用混凝土排管敷設 ,并在線路轉(zhuǎn)角分支處設人孔井 ? 分支電纜采用直埋敷設 , 電源進戶處斷路器設漏電保護功能 ,漏電保護電流為 500mA,以防止電氣火災發(fā)生 ? 住宅樓各戶電表集中安裝在底層 ? 戶內(nèi)開關箱總斷路器采用可切除中性線開關 ,插座回路開關均具有漏電保護功能 ,漏電保護電流為 30mA? 各單位工程做總等電位聯(lián)結 ,進線配電箱的 PE 母線 ,進入建筑物的各金屬管道 ,建筑物內(nèi)部的金屬結構均應做好電位聯(lián)結 ? 電信 小區(qū)電話普及率規(guī)劃為 100部 /百戶 ,同時考慮部分公建用戶 ? 則小區(qū)話機預測為 1532 部左右 ? 小區(qū)內(nèi)設一座電信交接箱 ,位于南側公共綠地處 ? 電信線路由東側五蔡公路市政管網(wǎng)引入小區(qū) ,通訊干線采用 PVC 套管沿小區(qū)內(nèi)道路敷設 ,與強電線路對側敷設 ,如平行 ? 跨越 ? 交叉時應符合相關規(guī)范要求的距離和保護措施 ? 至小區(qū)內(nèi)各建筑的通信電纜采用直埋敷設 ? 電信電纜與電力電纜分設道路兩側 ? 可采用水泥管塊式電信管道 41 或用 PVC 排管埋地敷設 ? 居民樓內(nèi)應保證電信線入戶 ? 供熱設計方案 熱負荷計算 保障性住房工程新增供熱負荷全是采暖負荷 ,新增負荷全部為居民住宅采暖 ? 規(guī)劃采用平均熱指標法進行計算 ,得小區(qū)冬 季采暖負荷表如下 : *****蔡家湖鎮(zhèn)保障性住房建設項目采暖計算表 采暖用戶 采暖熱指標 W/m2 采暖面積 m2 采暖負荷 KW 居民住宅 50 6780 公共建筑 60 1020 合計 7800 注 :小區(qū)新增建筑面積集中采暖率為 100%? 熱源規(guī)劃 規(guī)劃熱力管線接自東側五蔡公路市政熱力管網(wǎng) ,規(guī)劃在公共建筑內(nèi)建設一個地下?lián)Q熱站 ,位于小區(qū)東部 ? 采暖方式為地暖 ,故本次規(guī)劃熱媒采用 55/45℃低溫熱水 ? 管網(wǎng)規(guī)劃 溫鋼管直埋鋪設 ? —— 回水雙管循環(huán)系統(tǒng) ,供回水管同向鋪設 ? ,并應考慮熱補償 ? 燃氣供應方案 42 用氣量 小區(qū)規(guī)劃未來引用管道天然氣作為氣源 ,小區(qū)居民氣化率為 100%,按戶均用氣 立方米 /日計算 ,得小區(qū)用氣平衡表如下 : *****蔡家湖鎮(zhèn)保障性住房項目用氣平衡表 氣源 規(guī)劃未來環(huán)北疆燃氣管網(wǎng)將從五家渠市通至 *****蔡家湖鎮(zhèn) ,會在城區(qū)道路鋪設相應燃氣管道 ? 中壓天然氣通過管道接入該區(qū) ,在小區(qū)內(nèi)建設燃氣調(diào)壓站 ,調(diào)壓后供給用戶 ? 管網(wǎng) —— 低壓兩級管網(wǎng)系統(tǒng) ? ,埋地鋪設 ? 入戶管采用 PE塑料管 ? ,盡量避開電力線 ? 戶類型 用戶定額 (戶 /日 ) 用氣戶數(shù) 用氣量 N立方米 /日 居民 1532 996 43 第六章 節(jié)水節(jié)能措施 概述 節(jié)約能源是我國的一項基本國策 ? 根據(jù)國家在建筑節(jié)能等方面的要求 ,本次建設設計嚴格按國家和行業(yè)規(guī)范標準在建筑設計中予以體現(xiàn) ? 為貫徹國家有關法律法規(guī)和方針政策 ,改善居住和公共建筑的室內(nèi)環(huán)境 ,提高能源利用率 ,本項目將分別按《民用建筑節(jié)能設計標準 (采暖居住建筑部分 )》 ? 《民用建筑節(jié)能設計標準新疆維吾爾自治區(qū)實施細則》的要求 ,從建筑設計 ? 圍護結構 ? 設備選型等方面采取了一定的節(jié)能措施 ,以達到綜合節(jié)能 65%的目標 ? 節(jié)能措施 (1)建筑節(jié)能 本項目建設區(qū)域氣候劃分上屬于嚴寒 B 區(qū) ,在建筑物的朝向上 ,采 44 用當?shù)刈罴殉?南北向 ,冬季充分利用日照 ,最大限度地利用自然光源來增加房間的溫度 ,多獲得熱量和減少熱損失 ,同時主要房間的設置避開了冬季主導風向 —西北風 ? 建筑物每個朝向 的窗墻面積比按規(guī)范要求設計 ,外墻窗戶均采用氣密性良好的 70 系列四腔三密封中空玻璃塑鋼窗 ? 在體型上設計的盡量簡潔以減少能耗 ,體型系數(shù)各居住建筑控制在 ,滿足規(guī)范中關于節(jié)能的要求 ? 在設計中采用“關于采暖建筑實施節(jié)能 65%的具體措施” ,依據(jù)體型系數(shù) ,外墻采取巖棉板保溫 ,屋面保溫為巖棉板 ,采用 70 系列四腔三密封中空玻璃塑鋼窗 ,保溫材料厚度經(jīng)過計算確定 ,要滿足節(jié)能做法表的要求節(jié)能 65%以上 ? (2)采暖設計 采暖系統(tǒng)在設計中嚴格執(zhí)行國家標準《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范 (GB500192021)規(guī)范要求 ,本地區(qū)屬嚴寒 B 類地區(qū) ,采暖期長 ,從節(jié)省能耗 ? 節(jié)約運行費用方面考慮 ,本項目采用熱水集中供暖系統(tǒng) ?計劃采取地暖采暖 ,可以有效提高室內(nèi)居住環(huán)境 ? 嚴格控制室內(nèi)設計參數(shù) ,對設備和管道進行妥善絕熱 ,杜絕無效能耗 ,選配能效比高 ? 耗用金屬材料少的暖通設備 ,減少運行能耗 ? 對與集中供熱鍋爐房連接的建筑物室外供熱等能源損失大的管道采用先進的聚氨脂發(fā)泡一次成型的保溫管 ,使能量在輸送過程中的損耗降至最低 ? (3)電氣設計 根據(jù)《建筑采光設計標準》 GB/T5003 的規(guī)定 ,在滿足使用和保證照明質(zhì)量的基礎上 ,采用節(jié)電設計方案 ,充分利用天 然光 ,設備選用國 45 家推薦的節(jié)能控制箱 ,大負荷供電全部由插座箱提供 ,較少電能線路損耗 ,住宅居室均選用節(jié)能燈具 ,走道 ? 樓梯間選用聲光雙控開關 ,達到節(jié)約電能的目的 ? 節(jié)水措施 合理規(guī)劃和建設小區(qū)水環(huán)境 ,提供安全有效的供水 ? 污水處理 ?日用系統(tǒng) ,節(jié)約用水 ? 實現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展和利用 ,改善小區(qū)生態(tài)環(huán)境 ? 建立完善的給水系統(tǒng) ,保證供水水質(zhì)符合衛(wèi)生要求 ,水量穩(wěn)定 ,水壓可靠 。建立完善的排水系統(tǒng) ? 對小區(qū)用水水量和水質(zhì)進行估算與評價 ,提供詳盡的居民用水量估算資料 ? 提出合理用水分配計劃 ? 水質(zhì)和水量保證方案 ? 最大限度地有效 利用水資源 ,減少小區(qū)污水的排放量 ,實現(xiàn)小區(qū)用水的良性循環(huán)? 以足夠的水量和水壓向所有的用戶不間斷地供應符合衛(wèi)生要求的飲用水 ? 消防用水和其它生活用水 。及時將小區(qū)內(nèi)的污水和雨水排放收集到指定場所 ? 保障小區(qū)綠化 ? 景觀用水 ,改善小區(qū)用水分配 ,提高景觀用水水質(zhì)和效率 ? 景觀用水應設置循環(huán)系統(tǒng) ,并應結合中水系統(tǒng)進行優(yōu)化設計以保證水質(zhì) ,提高用水效率 ? 提倡營造少灌或免灌綠化群落 ,減少草坪面積 ,尤其是冷地型草坪面積 ? 綠化用水應利用雨水或生活污水回用作為綠化用水 ,以利于節(jié)水及利用自然滲透補充地下水 ? 大力推廣使用節(jié)水型器具 ,不斷提高用水效益 ? 不得使用耗水 9升和 9 升以上的座便器 ? 水龍頭的選取 :(1)不使用螺旋升降式鑄鐵水嘴 ? (2)根據(jù)用水場合的不同 ,可選用延時自動關閉 (延時自閉 )式 ? 水 46 力式 ? 光電感應式和電容感應式等類型水龍頭 。停水自動關閉 (停水自閉 )式水龍頭 。陶瓷片防漏水龍頭等節(jié)流水龍頭 ? 淋浴器具 :冷 ? 熱水混合器具 (水溫調(diào)節(jié)器 )。節(jié)水噴頭等 ? 第七章 環(huán)境影響評價和消防 環(huán)境現(xiàn)狀 本項目住宅小區(qū)建設場址位于城市鎮(zhèn)中心區(qū) ,東側為居民住宅區(qū)和公共建筑區(qū) ,旁邊為 *****的主要干道 —— 五蔡公路 ,城區(qū)除集中供熱站 外無大的工業(yè)污染源 。城市規(guī)劃中的水 ? 電 ? 暖系統(tǒng)已沿道路鋪設完畢 ,可以滿足建設要求 。區(qū)域外已進行了良好的綠化 ,環(huán)境現(xiàn)狀較好 ? 但建設場地內(nèi)部未進行良好的規(guī)劃 ,基礎設施條件差 ,各類人類產(chǎn)生的污染物隨意排放 ,缺少綠化面積 ,環(huán)境現(xiàn)狀非常差 ? 項目建設和運營對環(huán)境的影響 (1)施工期噪聲污染源 47 施工期的噪聲主要來源于包括施工現(xiàn)場的各類機械設備和物料運輸?shù)慕煌ㄔ肼?? 施工場地噪聲主要是施工機械設備噪聲 ,物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動噪聲 ? 物料運輸?shù)慕煌ㄔ肼曋饕歉魇┕るA段物料運輸車輛引起的噪 聲 ? 根據(jù)噪聲污染源分析可知 ,由于施工場地的噪聲源主要為各類高噪聲的施工機械 ,這些機械的單體聲級一般均在 80dB 以上 ,且各施工階段均有大量設備交互作業(yè) ,這些設備在場地內(nèi)的使用位置 ? 使用時間和同時使用率均有較大變化 ? (2)施工期揚塵 原有建筑拆除期間會產(chǎn)生大量的揚塵 。施工期揚塵主要來自土方的挖掘揚塵及現(xiàn)場堆放揚塵 。建筑材料 (白灰 ? 水泥 ? 沙子 ? 石子 ? 磚等 )的現(xiàn)場搬運及堆放揚塵 。施工垃圾的清理及堆放揚塵 。人來車往造成的現(xiàn)場道路揚塵 ? (3)施工期廢水污染源 施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生 的廢水 ,施工廢水主要包括土方開挖階段降水井的排水 ,結構施工階段混凝土養(yǎng)護排水 ,以及各種車輛沖洗水 ? (4)施工期固體廢棄物 施工期固體廢棄物主要為施工人員的生活垃圾 ? 施工渣土及損壞或廢棄的各種建筑裝修材料 ? 作為住宅建設項目 ,基本無工藝廢氣和生產(chǎn)廢水排放 ,因此污染源 48 分析主要是燃料燃燒廢氣 ? 生活污水和生活垃圾 ? (1)水污染源分析 擬建項目的水污染源主要是生活污水 ? 按人均每天用水 140L 估算 ,項目建成后每天產(chǎn)生污水 584 立方米 ? 污水類型包括洗浴排水 ?沖廁排水和廚房污水 ? (2)生 活垃圾 日常生活中居民生活要產(chǎn)生生活垃圾 ,按人均每天產(chǎn)生 1kg 垃圾計算 ,居住人口 4903 人計 ,每天的生活垃圾產(chǎn)生量約 ? (3)燃料燃燒廢氣 項目建成后各建筑需要采暖 ,計算熱負荷后集中供熱站需要擴建一臺 14MW 的熱水鍋爐用于集中供熱 ,其燃燒過程產(chǎn)生的煙塵和煤灰渣會對周圍環(huán)境造成影響 ? 環(huán)境保護措施 針對施工期間噪聲擾民現(xiàn)象 ,主要措施是使用低噪聲施工機械 。合理安排工作時間 ,應盡量避免在夜間寂靜時間施工 。同時盡量使用成品和半成品 ,混凝土攪拌采用商品混凝土 ,鋼筋加工在構件加工廠進行 ,減少在現(xiàn)場的加工 量 ,將噪聲給環(huán)境造成的影響降至最低 ? 在原有建筑拆除期間要合理安排拆除過程 ,采取必要的覆蓋 ? 灑水等防護措施 ? 在施工期間要用圍欄對施工場地進行封閉 ,挖掘的土方應避免大量堆積 ,加強管理 ,及時清運 ,對裸露地面及時灑水 ,材料運輸時應加蓋氈布 ,車輛進出施工現(xiàn)場要對輪胎上泥土進行清理 ,防止造成大面積揚塵 ? 49 為確保環(huán)境生態(tài)不遭破壞 ,除加強治污措施外 ,還要加強環(huán)境保護意識 ? 對施工區(qū)域內(nèi)的樹木和草地應盡量保護 ,不人為濫砍濫伐樹木 ,不亂潑污水和亂倒垃圾 ? 訂立制度 ,搞好施工現(xiàn)場衛(wèi)生控制 ,管好現(xiàn)場環(huán)境綠化和美化凈化工作 ? 項目在建 設過程中已經(jīng)針對項目運營期的污染源制定了相應的處理設施 ? 整個規(guī)劃區(qū)內(nèi)鋪設排水管網(wǎng) ,實現(xiàn)污水收集率達到 100%,污水收集后通過市政管網(wǎng)排入城市污水處理廠進行處理 ? 規(guī)劃區(qū)內(nèi)設置有足夠數(shù)量的垃圾收集站 ,用于日常生活垃圾收集 ,通過市政兩級垃圾收運系統(tǒng)運至城市垃圾填埋場處理 ? 新增鍋爐污染與原有平房小煤爐產(chǎn)生的環(huán)境影響相比 ,其煙塵和灰渣量已經(jīng)大大減輕 ,同時采取了合理的除塵設施 ,煤灰渣進行集中后統(tǒng)一進行處理 ,能源利用率大幅度提高 ,實際減輕了對周邊環(huán)境的影響 ? 消防設施 (1) 設計依據(jù) 《建筑設計防火規(guī)范》 GB50016—2021 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 GB50140—2021 (2) 消防給水 在總平面布置中 ,沿城市道路布置有消防管網(wǎng)系統(tǒng) ,布置相應消火栓和消防鶴管 ,可以滿足各小區(qū)消防用水的要求 ? 沿規(guī)劃建筑物四周設環(huán)形消防通道 ,與周圍建筑物距離不小于 6米 ,滿足消防滅火要求 ? 建筑物內(nèi)樓梯間設計寬度滿足消防疏散要求 。在住宅樓樓梯間內(nèi) 50 設置