美國(guó)行業(yè)演變規(guī)律下的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)與規(guī)律ppt63-地產(chǎn)綜合-資料下載頁(yè)
2025-08-04 09:08本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】在美國(guó)，房地產(chǎn)行業(yè)具有經(jīng)濟(jì)支柱、政治穩(wěn)定和社會(huì)公平的三大。特點(diǎn)，并且表現(xiàn)的異常突出；作為商品房市場(chǎng)歷史比較短的國(guó)家，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)同樣具有三。用歷史的觀點(diǎn)看待中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展階段和存在的問(wèn)題；中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀：政府的規(guī)則錯(cuò)位與企業(yè)的能力錯(cuò)位；生命的本質(zhì)是使人不斷超越自我，房地產(chǎn)的本質(zhì)就是要使人不斷超越既定的。社會(huì)角色與地位；居民住房占據(jù)了國(guó)家經(jīng)濟(jì)有形資產(chǎn)的三分之一；近10年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)投資、商品住宅市場(chǎng)投資、商品住宅銷售占GDP比重持續(xù)增。長(zhǎng)，2020年比重分別達(dá)到％、5％、％；房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)整個(gè)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)出極強(qiáng)的帶動(dòng)作用；國(guó)房地產(chǎn)的下一步增長(zhǎng)將主要體現(xiàn)在家居消費(fèi)與家庭消費(fèi)的增長(zhǎng)上；產(chǎn)投資開始萎縮；
【正文】 約 10％ 對(duì)蘇州市區(qū)一家規(guī)模較大的房屋中介掛牌房源統(tǒng)計(jì)匯總結(jié)果顯示： Zion Consulting 機(jī)密 北京錫恩企業(yè)管理顧問(wèn)公司 Zion Consulting Confidential c. 溫州炒房團(tuán)的投機(jī)性行為 —— 政府開始出臺(tái)政策遏制 ? 2020年 “ 五一 ” 節(jié)前，溫州、上海、重慶、南京、北京等城市的國(guó)有銀行已對(duì)投資性項(xiàng)目貸款和個(gè)人貸款調(diào)高了放貸門檻，嚴(yán)格了審批條件。 ? 溫州工商銀行針對(duì)炒房風(fēng)潮對(duì)個(gè)人房貸利率作了上調(diào)，規(guī)定對(duì)購(gòu)買第三套房貸款利率在 5． 04％的基礎(chǔ)上上浮 20％－ 70％，而且，溫州所有國(guó)有銀行均對(duì)第三套房以上的購(gòu)買者一律不予放貸； ? 北京自 4月 27日起，已暫停對(duì)各種開發(fā)及個(gè)人購(gòu)房貸款的發(fā)放。北京的四大國(guó)有銀行則根據(jù)央行的政策，嚴(yán)格了對(duì)兩套以上購(gòu)房貸款的審查，工行北京分行已明確要求，要對(duì)購(gòu)買兩套以上住房的貸款申請(qǐng)人從嚴(yán)審查其資信狀況以及其所購(gòu)房屋的檔次、面積、用途、位置等等，如果該套住房是用以投資的，銀行則不予貸款。 資料來(lái)源：中華工商時(shí)報(bào) 20200513 Zion Consulting 機(jī)密 北京錫恩企業(yè)管理顧問(wèn)公司 Zion Consulting Confidential 目 錄 ?房地產(chǎn)行業(yè)的四大屬性 –消費(fèi)品屬性 –投資品屬性 –DIY屬性 –階層性 Zion Consulting 機(jī)密 北京錫恩企業(yè)管理顧問(wèn)公司 Zion Consulting Confidential 住宅后加工屬性的三大特點(diǎn) :半成品、標(biāo)準(zhǔn)化、個(gè)性化 a)半成品 b)個(gè)性化 c)標(biāo)準(zhǔn)化 住宅后加工屬性的決定因素 Zion Consulting 機(jī)密 北京錫恩企業(yè)管理顧問(wèn)公司 Zion Consulting Confidential 2 0 0 2 年住房、建材裝飾、家具家電消費(fèi)規(guī)模（億元）4626447516404000500100015002020250030003500400045005000商品房銷售 建材裝飾 家具 家電居民在購(gòu)建房消費(fèi)的后續(xù)消費(fèi)更大 ? 中國(guó)城鎮(zhèn)居民人均 GDP已經(jīng)超過(guò) 1000美元，人均住房建筑面積達(dá)到 15㎡ 。中國(guó)城鎮(zhèn)居民住房嚴(yán)重短缺問(wèn)題基本解決，居民住房在追求面積增加的同時(shí)，也更關(guān)注居住質(zhì)量和舒適度； ? 因此住房消費(fèi)不僅體現(xiàn)在購(gòu)房階段，更體現(xiàn)在后期的使用和維護(hù)階段，使得房地產(chǎn)產(chǎn)品的后續(xù)附加價(jià)值性更高； 資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 a) 住宅消費(fèi)的巨大后續(xù)需求決定了住宅產(chǎn)品的半成品性 Zion Consulting 機(jī)密 北京錫恩企業(yè)管理顧問(wèn)公司 Zion Consulting Confidential b) 居民個(gè)性化的裝修風(fēng)格決定了后續(xù)需求個(gè)性化的特點(diǎn) ?一般來(lái)說(shuō)，裝修的費(fèi)用與選購(gòu)的住房比例價(jià)格在 30%左右； ?假設(shè)一套住宅為 35萬(wàn)元，其裝修費(fèi)用大約要在 10萬(wàn)元上下。 一般家庭裝修費(fèi)用分布衛(wèi)生間17%廚房23%起居室26%臥室19%其他8%其他7%Zion Consulting 機(jī)密 北京錫恩企業(yè)管理顧問(wèn)公司 Zion Consulting Confidential b) 居民個(gè)性化的家居風(fēng)格決定了后續(xù)需求個(gè)性化的特點(diǎn) ? 一般來(lái)說(shuō)，屋主在布置住宅的家居方面的花費(fèi)與選購(gòu)的住房比例價(jià)格在12%左右，假設(shè)一套住宅為 35萬(wàn)元，其家居用品的購(gòu)買費(fèi)用平均約為 4萬(wàn)元上下； ? 其分配比例一般如下：總體的家居花費(fèi)為 38858元，其中： 床 ； 床墊 ； 沙發(fā)床； 衣柜 ；梳妝臺(tái) ；床頭柜 ；餐桌； 沙發(fā)； 茶幾； 電視柜； 鞋柜； 地毯； 書架； 寫字臺(tái) ； 餐椅； 書房椅； 躺椅 ； 電視； 音響 冰箱 東芝； 洗衣機(jī) 榮事達(dá)； 微波爐； 熱水器 貴友； 空調(diào) TCL ；空調(diào) TCL；DVD； 床上用品 ；日常用品 ； 窗簾 ； 邊桌 ； 折疊小飯桌 ；植物 ； 家居花費(fèi) 22225元，約占總支出的 % 電器花費(fèi) 13298元，約占總支出的 % 裝飾品花費(fèi) 3335元，約占總支出的 % 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來(lái)源：東北新聞網(wǎng) 20200104 Zion Consulting 機(jī)密 北京錫恩企業(yè)管理顧問(wèn)公司 Zion Consulting Confidential c) 住宅后續(xù)消費(fèi)的 DIY性決定了后續(xù)產(chǎn)品必須達(dá)到很強(qiáng)的標(biāo)準(zhǔn)化程度 ? 在 2020年 9月的全國(guó)質(zhì)量月中， 上海建材家裝市場(chǎng)抽查表明：產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化意識(shí)正在逐步加強(qiáng) ； ? 經(jīng)營(yíng)的標(biāo)準(zhǔn)化、個(gè)性化的大型家裝、建材連鎖超市已經(jīng)開始在中國(guó)出現(xiàn)，從使得人們家居的 DIY消費(fèi)方式變得越來(lái)越方便； ? 全球著名的經(jīng)營(yíng)家裝建材的跨國(guó)連鎖集團(tuán)德國(guó) OBI公司已經(jīng)開始全面進(jìn)入中國(guó)，方便人們自由選購(gòu)個(gè)性化的標(biāo)準(zhǔn)化的家裝建材產(chǎn)品； ? 像好美家、建配龍等中國(guó)本土的大型標(biāo)準(zhǔn)化家裝建材 DIY市場(chǎng)也開始快速發(fā)展； 隨著家裝、家居等住宅后續(xù)需求產(chǎn)品呈現(xiàn)個(gè)性化發(fā)展趨勢(shì)的同時(shí)，這些的標(biāo)準(zhǔn)化程度也越來(lái)越高，從而使家居的 DIY消費(fèi)方式成為可能，主要表現(xiàn)為： Zion Consulting 機(jī)密 北京錫恩企業(yè)管理顧問(wèn)公司 Zion Consulting Confidential 目 錄 ?房地產(chǎn)行業(yè)的四大屬性 –消費(fèi)品屬性 –投資品屬性 –DIY屬性 –階層性 Zion Consulting 機(jī)密 北京錫恩企業(yè)管理顧問(wèn)公司 Zion Consulting Confidential 住宅階層屬性的三大特點(diǎn) :財(cái)富、身份、地位 a) 財(cái)富標(biāo)志 – 你屬于哪個(gè)階層并不在于你做什么 ,而在于你居住在那里 ? b) 社會(huì)身份 (身望 )確定 – 你屬于哪個(gè)階層并不在于你是誰(shuí) ,而在于你周圍的他們 (你日常交往的對(duì)象 )是誰(shuí) ? c) 社會(huì)地位歸屬 – 你屬于哪個(gè)階層不在于你擁有多少財(cái)富，而在于你享受了哪些只屬于這個(gè)階層消費(fèi)的東西 ? 住宅產(chǎn)品階層屬性的三大特點(diǎn) 如果是公平競(jìng)爭(zhēng)，那么財(cái)富的重新分配速度愈快，經(jīng)濟(jì)的效率愈高； 此時(shí)，住宅的階層特征是社會(huì)教化的最好支撐！ Zion Consulting 機(jī)密 北京錫恩企業(yè)管理顧問(wèn)公司 Zion Consulting Confidential 目前中國(guó)住房消費(fèi)逐漸形成 “ 物以類聚，人以群居 ” 的階層消費(fèi)趨勢(shì)，中國(guó)廣州地區(qū)的住房階層消費(fèi)實(shí)例如下表所示： 住房消費(fèi)階層 社區(qū)（廣州） 居住人群 別墅區(qū) “ 二沙島” 香港商人；購(gòu)買為主 富人區(qū) “ 白云堡豪苑” 在廣州工作的外國(guó)人、華僑；以租住為主 工薪區(qū) “ 華景新城”、“駿景新城” 工薪階層；以購(gòu)買為主 經(jīng)濟(jì)區(qū) “ 三元里”、“塘廈” 中低收入階層、民工；以租住為主 a) 別墅區(qū)、富人區(qū)、工薪區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)等社區(qū)消費(fèi)級(jí)別象征著所居住人群的財(cái)富多少，體現(xiàn)著階層屬性的財(cái)富特點(diǎn)； b) “ 人以群居 ” ，所居住社區(qū)的周圍人群身份代表著所居住者的社會(huì)身份，體現(xiàn)著住宅產(chǎn)品階層屬性的身份特點(diǎn)； 居住的社區(qū)級(jí)別象征著財(cái)富多少，居住周圍的人群代表著社會(huì)身份 Zion Consulting 機(jī)密 北京錫恩企業(yè)管理顧問(wèn)公司 Zion Consulting Confidential c) 住宅產(chǎn)品消費(fèi)的不同檔次、級(jí)別代表著不同層次的社會(huì)地位歸宿 人月均收入水平 人均建筑面積（平米） 人均使用面積（平米） 住宅的市場(chǎng)估價(jià)（萬(wàn)元） 產(chǎn)權(quán)房比重 住宅裝修費(fèi)用（元）和比例 高（ 3956元） 全產(chǎn)權(quán)% 80%裝修，費(fèi)用36813 低（ 310元） 全產(chǎn)權(quán)% 30%裝修，費(fèi)用23000 平均水平 15 全產(chǎn)權(quán)% 553%裝修，費(fèi)用29608 2020年 3月，上海寶山區(qū)統(tǒng)計(jì)調(diào)查中心對(duì) 300戶城鎮(zhèn)居民家庭的抽樣調(diào)查表明： 數(shù)據(jù)來(lái)源：上海市寶山區(qū)統(tǒng)計(jì)調(diào)查中心 Zion Consulting 機(jī)密 北京錫恩企業(yè)管理顧問(wèn)公司 Zion Consulting Confidential 數(shù)據(jù)來(lái)源：上海市寶山區(qū)統(tǒng)計(jì)調(diào)查中心 住宅式樣 低收入人群占有情況 高收入人群占有情況 單元房三、四居室以上配套住宅 0 40％ 單元房二居室 70％ 50％ 單元房一居室 30％ 10％ 住宅配套設(shè)施 低收入人群 高收入人群 獨(dú)用自來(lái)水擁有率 100％ 90％ 固定電話、有線電視擁有率 100％ ％ 室內(nèi)衛(wèi)生洗浴設(shè)施擁有率 100％ ％ 每戶平均空調(diào)擁有量 寬帶網(wǎng)擁有率 ％ 0 抽樣調(diào)查顯示： 2020年 3月末，寶山區(qū)城鎮(zhèn)居民住宅中，單元房配套住宅（含一、二、三、四及以上居室）占 %。高低收入人群對(duì)單元房配套住宅的占有情況分別為： 寶山區(qū)高、低收入家庭住宅配套設(shè)施擁有情況： c) 住宅產(chǎn)品消費(fèi)的不同檔次、級(jí)別代表著不同層次的社會(huì)地位歸宿 Zion Consulting 北京錫恩企業(yè)管理顧問(wèn)公司 因?yàn)閷Ｗⅲ詫I(yè) 錫恩使命 : 共建偉大公司 : —— 致力于中國(guó)成長(zhǎng)型企業(yè)的正規(guī)化 ,國(guó)際化 ,持續(xù)化！
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