翠島花城商業(yè)建議報告doc22-其他行業(yè)報告-資料下載頁
2025-08-04 09:04本頁面
【導讀】郁金香花苑的居民不是翠島商鋪的目標消費客群。花神美境的居民以年輕人為主，具備一定的消費能力，說明，目前翠島的商業(yè)應該是面向小區(qū)、服務小區(qū)的。果超市；C區(qū)268㎡，規(guī)劃為銀行。另有一700㎡的大型超市（浙商）正在商談。本、服務社會”的原則。社區(qū)活動中心等。油煙污染、影響環(huán)境的大型餐飲業(yè)態(tài)。煙，又提供給業(yè)主就餐和休閑會客的場所。的方式，將凈菜、熟食、水果等擴入超市，既彌補了傳統(tǒng)菜場的缺點，規(guī)避藥店、洗衣店、快餐店的引入，導致資源的重復建設。免重復招商的考慮，對這三種業(yè)態(tài)的引入會有所選擇。由于商鋪將引進藥店、快餐、超市等對衛(wèi)生要求比較嚴格的業(yè)態(tài)，所以，寵物服務就不太適合在此經營。加大對房產經紀、家裝等商家的招商力度。由于翠島目前入住率不高，且交通狀況不佳，茶餐廳油煙小，環(huán)境好，菜式多，既解決了業(yè)主就餐的需求，
【正文】 此資料來自企業(yè) 2400 平米的商業(yè)體量在短期內可能無法完全去化掉。我們建議在招商政策上給予一定的扶持。 六、價格建議 項目名稱 租金水平 漲幅狀況 翠 島花城已簽約項目 16 元 /㎡月 漲幅 40% 萬達江南明珠 20 元 /㎡月（去年） 第二年加倍 東恒陽光嘉園 50 元 /㎡月 第二年 55 元 /㎡月，第三年 60元 /㎡月 萬達江南明珠在去年的入住狀況與翠島目前比較相似，其采取了低價位的招商策略，既引進了商家，又提高了小區(qū)的入住率。今年在入住率上升的狀況下，租金價格比去年翻了一翻。 東恒陽光嘉園因為是 米挑高的沿街商業(yè)，在價格上與本案可比性不大。 此資料來自企業(yè) 故以翠島已簽約項目和江南明珠的商鋪租金價格為基礎。 我們對翠島商鋪的租金價格建議如下 ：（參見方案一和方案二的規(guī)劃圖） 區(qū)域 租金（元 /㎡月） 區(qū)域 租金（元 /㎡月） 黃色區(qū)域 20 紫色區(qū)域 18 紅色區(qū)域 16 綠色區(qū)域 15 漲幅方案一：第二年上漲 30% 漲幅方案二：按翠島入住率的提高來確定漲幅，如翠島入住率提高50%。則租金也相應提高 50% 翠島的前景看好，但由于生活配套的不足，導致了目前入住率不高，只有 300 戶入住，我們建議翠島可以通過較低價格的招商方式吸引商家進駐，改善翠島業(yè)主的生活質量，提高入住率。我們相信在廣大業(yè)主入住之后，翠島的商鋪將成為旺銷熱鋪。 此資料來自企業(yè) 七、年租金收入預算 方案一：黃色區(qū)域： （㎡） 20（ 元 /㎡月） 12（月） =元 紫色區(qū)域： 18 12= 元 紅色區(qū)域： 16 12= 元 綠色區(qū)域： 15 12= 元 年租金總收入： ++++35000（完美） +35000（蘇果便利） = 元 方案二： 黃色區(qū)域： （㎡） 20（ 元 /㎡月） 12（月） =元 紫色區(qū)域： 18 12= 元 紅色區(qū)域： 16 12= 元 綠色區(qū)域： 15 12=126198 元 年租金總收入： +++126198+35000（完美） = 元 第一年租金收入 第二年租金收入（漲幅 30%） 第二年租金收入（按入住率計算，如入住率提高 50%） 方案元 元 元 此資料來自企業(yè) 一 方案二 元 元
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