【導(dǎo)讀】xxxxxxxx公司是建于六十年代的國有企業(yè)，隸屬紡織行業(yè)。年10月經(jīng)xx市市經(jīng)委批準(zhǔn)，由xx化纖廠改制而成。聚大纖維有限公司。主要有錦綸長絲、錦綸短絲、錦綸切片、錦滌塔。有300臺(tái)噴水織機(jī)、六條長絲生產(chǎn)線、六條短絲生產(chǎn)線。等大型生產(chǎn)設(shè)備，是xx市紡織行業(yè)的龍頭?；ダ?wù)實(shí)敬業(yè)、開拓進(jìn)取”為公司宗旨，堅(jiān)持質(zhì)量第一，信譽(yù)第一，取得了較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。在人力資源管理方面，公司注重“人本理念”，堅(jiān)持“以人為本”，實(shí)施親情化管理，廣納賢才，形成了公司的核心員工隊(duì)伍。和多元化發(fā)展戰(zhàn)略，根據(jù)中國各地區(qū)的實(shí)際情況，不斷改進(jìn)完善產(chǎn)品，改革開放以來，xx市的經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展取得了巨大進(jìn)步。國經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力50強(qiáng)”和“中國投資環(huán)境40優(yōu)”城市的行列。市綜合執(zhí)法和管理重心下移的城區(qū)管理體制。構(gòu)逐步改善，人民生活水平明顯提高，居民收入持續(xù)增加。市居民人均可支配收入12310元，年均增長%。到2020年，全省城市中等以下收入居民家庭基本擁有或

　　

【正文】 （ 4）加強(qiáng)小區(qū)文明建設(shè)，使居民形成自 覺保護(hù)環(huán)境的良好習(xí)慣。 （ 5）加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理。 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 綜上所述，建設(shè)項(xiàng)目重點(diǎn)：一是落實(shí)好項(xiàng)目區(qū)內(nèi)水環(huán)境的環(huán)境保護(hù)措施；二是落實(shí)好生態(tài)綠化率的實(shí)施；三是做好該區(qū)內(nèi)的噪聲治理措施。施工過程中產(chǎn)生少量的廢物、噪音和污水，在采取相應(yīng)的環(huán)境保護(hù)措施后，對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)造成明顯的不利影響。項(xiàng)目建成后，可通過綠化美化環(huán)境，改善居民居住環(huán)境，提高人們的居住水平。綜合分析，項(xiàng)目建設(shè)有利于當(dāng)?shù)丨h(huán)境的改善。 從環(huán)保角度上，該項(xiàng)目的選址與建設(shè)是基本可行的。 第八章 消防與施工安全 消防設(shè)施 1）各建筑物之間的防火間距符合規(guī)范要求。室外消防給水管網(wǎng)布置成環(huán)狀，環(huán)狀管網(wǎng)的輸水干管及向環(huán)狀管網(wǎng)輸水的輸水管不少于兩條。室外消火栓沿道路設(shè)置，距路邊不超過 2 米，距房屋外墻不小于5 米，室外消火栓間距不超過 120 米。 2）住宅建筑的底層采用耐火極限不低于 3 小時(shí)的隔墻和耐火極限不低于 1 小時(shí)的非燃燒體樓板與住宅分隔開。 3）燃?xì)夤艿婪笤O(shè)必須由專業(yè)人員施工，燃?xì)庥脩羰覂?nèi)必須安裝漏氣保護(hù)裝置。建成后的小區(qū)實(shí)行智能化管理，消防監(jiān)控連動(dòng)反應(yīng)。 4）住宅樓的電線和用電電器及開關(guān)等按有關(guān)用電安全規(guī)程選用優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，并按用電安全規(guī) 程設(shè)置保護(hù)裝置。 危害因素及危害程度分析 該項(xiàng)目存在 的 危害因素 1）火災(zāi)爆炸 項(xiàng)目在建設(shè)過程中機(jī)械設(shè)備占很大比例，用電量較大，所以應(yīng)加強(qiáng)對(duì)火災(zāi)的預(yù)防，加強(qiáng)消防工作，確保消防安全。 2）高溫燙傷 該項(xiàng)目在建設(shè)過程中會(huì)有少量高溫焊接工作，可能會(huì)有灼傷事故。 3）觸電 在建設(shè)過程中，有用電設(shè)備，應(yīng)特別注意，會(huì)發(fā)生觸電傷害事故。 4）機(jī)械危害 在建設(shè)過程中有電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)設(shè)備，起重設(shè)備、混凝土攪拌機(jī)等，會(huì)有機(jī)械傷害危險(xiǎn)。安全操作規(guī)程不完善或操作人員沒有嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行操作，則有可能發(fā)生安全事故 ，對(duì)操作人員或其他人員造成人身傷害。 5）噪音傷害 建筑機(jī)械 裝置中的轉(zhuǎn)動(dòng)、攪動(dòng)機(jī)械等設(shè)備，有噪音傷害因素。 6）該項(xiàng)目在建成使用后的主要隱患部位為住宅樓內(nèi)的電氣線路、通風(fēng)設(shè)施、樓梯間通道等。 有害物質(zhì)種類及危害性分析 該項(xiàng)目的有害物質(zhì)主要為粉塵、噪聲、生活污水及垃圾等。在施工過程中產(chǎn)生的噪音等可能會(huì)影響周圍居民的休息。 安全措施 1）嚴(yán)格執(zhí)行各種施工安全規(guī)程，落實(shí)安全責(zé)任制。 2）施工現(xiàn)場道路、電氣線路、材料堆放場等的平面布置，要符合安全、衛(wèi)生要求。 3）各種機(jī)電設(shè)備的安全裝置和起重 設(shè)備的限位裝置，要安全有效，經(jīng)常檢查和維修保養(yǎng)。 4）腳手架、井字架和安全網(wǎng)要指定專人維護(hù)保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)有變形、傾斜、搖晃等情況，要及時(shí)加固。 5）各種坑井，易燃易爆場所，變壓器周圍要指定專人設(shè)置圍欄和安全標(biāo)志，夜間要設(shè)紅燈示警。 6）凡直接從事帶電作業(yè)的，必須穿絕緣鞋、戴絕緣手套，防止發(fā)生觸電事故。 7）從事有塵、有毒、噪聲等有害作業(yè)的，要配戴防塵、防毒口罩和防噪聲耳塞等防護(hù)用品。 8）建筑物勒腳處設(shè)防濕層，外墻采用熱穩(wěn)性良好的建筑材料。 第九章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 項(xiàng)目實(shí)施由 xxxxxxxx 公司 全 面負(fù)責(zé)，對(duì)項(xiàng)目的策劃、資金籌措、工程設(shè)計(jì)、工期和質(zhì)量進(jìn)行全方位管理。 組 成開發(fā)項(xiàng)目 機(jī)構(gòu) ，下設(shè) 七部一室：設(shè)計(jì)部、集資管理部、 工程部、 工程質(zhì)量部、 財(cái)務(wù)部、 審計(jì)部、 物業(yè)管理 部、 辦公室 等職能部門，負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā) 建設(shè) 、相關(guān)手續(xù)辦理、市場營銷等工作。 組織機(jī)構(gòu)圖 項(xiàng)目建成后，擬成立專門的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，對(duì)小區(qū)實(shí)行專業(yè)化物業(yè)管理。按照 xx 市政府頒布的《 xx 市物業(yè)管理辦法》的要求，對(duì)小總經(jīng)理 設(shè)計(jì)部 集資管理部 工程部 財(cái)務(wù)部 審計(jì)部 物業(yè)管理部 辦公室 工程質(zhì)量部 區(qū)供水、供電、供氣、通訊等公用設(shè)施提供相應(yīng)服務(wù)，為小區(qū)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供社會(huì) 化、專業(yè)化、現(xiàn)代化服務(wù)，以保證項(xiàng)目的正常使用，創(chuàng)造文明、安全、方便、優(yōu)雅的居住生活環(huán)境。 物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容及職責(zé)包括： 1）維護(hù)小區(qū)的治安。 2）道路、公建、管、線及設(shè)備維護(hù)、檢修。 3）水、電、暖、燃?xì)夤?yīng)、管理。 4）環(huán)境衛(wèi)生、綠地及景觀工程的維護(hù)、管理。 5）小區(qū)其他管理事宜。 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 該項(xiàng)目計(jì)劃于 2020 年 元 月底前完成立項(xiàng)、勘察設(shè)計(jì)等前期準(zhǔn)備工作， 2020 年 2 月開工建設(shè)，建設(shè)期 1 年，期間完成項(xiàng)目的土建、設(shè)備安裝及調(diào)試等項(xiàng)工程，預(yù)計(jì) 2020 年 1 月 底 工程全部竣工。項(xiàng)目具體實(shí)施進(jìn) 度見下表： 項(xiàng)目進(jìn)度表 序 號(hào) 項(xiàng) 目 2006年 2020 年 2008年 11 12 1 2 4 6 8 9 10 11 12 1 2 3 1 立項(xiàng)、規(guī)劃定點(diǎn)、三通一平 2 初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì) 3 集資、準(zhǔn)備 4 土建工程 5 安裝工程 6 室內(nèi)外裝飾 7 安排入住 第十一章 投資估算和資金籌措 投資估算 投資估算編制依據(jù) 1）《 xx 省建筑安裝工程綜合定額 xx 地區(qū)價(jià)目表》（ 2020 年版） 2）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》 3）設(shè)備及材料按現(xiàn)行市場價(jià)格估算 4）當(dāng)?shù)仡愃乒こ探ㄔO(shè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 5）建設(shè)單位提供的其它材料 建設(shè)投資估算 1）建筑工程費(fèi) 經(jīng)估算，項(xiàng)目建筑工程費(fèi)用為 1446 萬元。其中包括：土建及建筑裝飾、綠化、道路及地上停車場等項(xiàng)工程費(fèi)用。詳見表 111。 建筑工程費(fèi)用估算表 表 111 單位：萬元 2）設(shè)備購置及安裝費(fèi) 經(jīng)估算，設(shè)備購置及安裝費(fèi)為 259 萬元，包括給排水、消防、采暖、電氣照明燈具等購置費(fèi)。詳見表 112。 設(shè)備購置及安裝費(fèi)估算表 表 112 單位：萬元 3）工程建設(shè)其他費(fèi)用估算 經(jīng)估算，工程建設(shè)其他費(fèi)用為 366 萬元。其中： （ 1）該項(xiàng)目共用土地約 畝，為單位劃撥住宅用地，本次估算不再計(jì)算土地費(fèi)用。 （ 2）建設(shè)單 位管理費(fèi)，按工程費(fèi)用的 3%估算。 （ 3）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，按工程費(fèi)用的 2%估算。 （ 4）工程監(jiān)理費(fèi)，按工程費(fèi)用的 %估算。 （ 5）城市建設(shè)配套費(fèi)暫按 168 元 /平方米估算（因暖氣由 xxxxxxxx公司自己供應(yīng)，可由市財(cái)政局通過收支兩條線的辦法申請(qǐng)減免）。 （ 6）人防易地建設(shè)費(fèi)，多層的按 30 元 /平方米計(jì)取。 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算詳見表 113。 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表 表 113 單位：萬元 4）基本預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi) 用及其他費(fèi)用之和的 5%估算，為 104 萬元。 投資估算表 經(jīng)估算，該項(xiàng)目建設(shè)投入總資金 2175 萬元，其投資構(gòu)成見表 114。 項(xiàng)目建設(shè)投資估算匯總表 表 114 單位：萬元 資金籌措計(jì)劃 1） 資金籌措 項(xiàng)目總投資 2175 萬元，由 xxxxxxxx 公司 職工集資解決。 2）資金使用計(jì)劃 該項(xiàng)目建設(shè)期 一 年，根據(jù)實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，確定分年度安排資金使用。 第十二章 社會(huì)效益評(píng)價(jià) 1）該項(xiàng)目建設(shè)能夠解 決住房因難職工的居住問題，穩(wěn)定企業(yè)職工隊(duì)伍，解決職工的后顧之憂。 2）該項(xiàng)目建成后可以大大的提高職工的居住環(huán)境和生活水平，是企業(yè)“以人為本”思想的真實(shí)體現(xiàn)。 3）該項(xiàng)目的建設(shè)有利于該項(xiàng)目區(qū)域的環(huán)境改善以及該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 4）該項(xiàng)目的實(shí)施能夠推動(dòng)國家安居工程的實(shí)施，有利于加快全面建設(shè)小康社會(huì)的步伐。 綜上所述，該項(xiàng)目的實(shí)施可加快本區(qū)域的現(xiàn)代化進(jìn)程，突出“人文”及環(huán)境特色，改善職工的居住條件，推動(dòng)企業(yè)發(fā)展。從而可促進(jìn)城市面貌的改善，有利于加快城市化進(jìn)程。因此，它的建設(shè)具有良好的社會(huì)效益。 第十三章 結(jié)論 與建議 結(jié) 論 1）該項(xiàng)目的建設(shè)符合《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃》總體目標(biāo)。 2）該項(xiàng)目的建設(shè)符合國家和 xx 省關(guān)于職工集資建房政策的要求。 3）該項(xiàng)目的建設(shè)能夠滿足人民生活水平提高的需要，具有較好的社會(huì)效益。 4）該項(xiàng)目的建設(shè)符合社會(huì)發(fā)展的要求，滿足企業(yè)職工日益增長的居住需求，順應(yīng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潮流和方向。 5）該項(xiàng)目的建設(shè)能夠?yàn)槁毠ぬ峁挸髁?、布局合理的住宅環(huán)境，體現(xiàn)了 xxxxxxxx 公司 “ 以人為本 ” 的工作理念，對(duì)推動(dòng)安居工程的進(jìn)展，建設(shè) “ 和諧社區(qū) ” 有重要意義。 6） 該項(xiàng)目的建設(shè)能夠改善職工的生活環(huán)境，提高職工的工作積極性，實(shí)現(xiàn) xxxxxxxx 公司以待遇留住人才的策略，從而推動(dòng)企業(yè)的發(fā)展。 7）該項(xiàng)目的建設(shè)能夠改善該項(xiàng)目地區(qū)的社區(qū)環(huán)境，帶動(dòng)該地區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 因此，它的建設(shè)具有很好的社會(huì)效益和環(huán)境效益，不僅是 可行 的而且是 必須 的。 建 議 1）做好房屋建設(shè)的各項(xiàng)前期工作，盡快落實(shí)建設(shè)資金，滿足建設(shè)工程的需要，爭取項(xiàng)目按期完成，發(fā)揮社會(huì)效益。 2）按照基本建設(shè)程序辦事，實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制，招投標(biāo)制和建設(shè)監(jiān)理制，優(yōu)化方案，節(jié)省投資，提高效益，保證質(zhì)量、進(jìn)度目 標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。 3）建議在施工設(shè)計(jì)階段應(yīng)進(jìn)行多方案比較，擇優(yōu)選用。 4） xx 市是一個(gè)歷史名城，有很多不可復(fù)生的資源，從景觀、道路、古跡、綠化、人口分布、產(chǎn)業(yè)分布、工業(yè)安排、環(huán)保因素等各方面的因素做精準(zhǔn)、全面的分析，企業(yè)要有社會(huì)責(zé)任感，保護(hù)環(huán)境 。