【導讀】商業(yè)機密，人手一冊未經(jīng)允許不得翻錄、影印，轉閱外界。溫泉花園銷售手冊。廣州集美工程設計公司副總經(jīng)理。細，以市場認可、業(yè)主滿意為經(jīng)營宗旨。綱107國道新鄉(xiāng)境內(nèi)雕塑、新飛大酒店和新飛銷售大樓等新鄉(xiāng)幾處知名建筑的設計與實施。溫泉花園座落于新。修專家共同組織實施。充分展現(xiàn)廣州美院在園林、雕塑方面的名牌優(yōu)勢，集南北名家之專長，首屈一指的尖端智能化配置使純別墅社區(qū)成為新鄉(xiāng)地產(chǎn)界的純金名片。溫泉花園一期基本已全部封頂。個細節(jié)，這更是一般人難以做到的。秀，讓建筑傳情達意是溫泉花園的終極目標。溫泉花園項目定位。苛刻要求形成了自己獨特的細節(jié)地產(chǎn)文化的底蘊內(nèi)涵。員心中生根發(fā)芽，成為這個企業(yè)不可或缺的精神。"質量行為"才能真正造就"細節(jié)型地產(chǎn)"。細節(jié)之道是人與自然和諧共榮之道；細節(jié)之道是地產(chǎn)人文相互生發(fā)、交相輝映之道。而且升華地產(chǎn)堅持質量戰(zhàn)略絕不是心血來潮，而

　　

【正文】 得翻錄、影印，轉閱外界。（ 22— 100） “ 美廬 ” ，曾是一處 “ 禁苑 ” ，它日夜被包裹在漂浮的煙云中，令人神往，又令人困惑。如今， “ 美廬 ” 敞開它的真面目，以它獨有的 風姿和魅力，吸引著海內(nèi)外的游人。 “ 美廬 ” ，與世紀風云緊密聯(lián)系。廬山軍官訓練團的創(chuàng)辦；國民黨圍剿中央紅軍計劃的炮制；第二次國共合作的談判；對日全面抗戰(zhàn)的醞釀和決斷； “ 八 .一三 ” 文告的出籠；美國特使馬歇爾八上廬山的 “ 調處 ”...... 這些令人矚目令人回顧的歷史事件 ,無疑將這座小樓推上了顯赫而又迷離的境界。 “ 美廬 ” ，曾作為蔣介石的夏都官邸， “ 主席行轅 ” ，曾是當年 “ 第一夫人 ” 生活的 “ 美的房子 ” ，演化出的歷史軌跡，有魔影，也有過光燦；有鬧劇，也有過正??；有政治的冷酷，也有生活的溫馨 ......無疑予人視覺上心理上 一種潛在的誘惑，無疑令人浮想翩躚。 “美 廬 ” 這幢別墅，前臨長沖河，背依大月山，座落的位置，形如安樂椅。蔣介石很喜歡這里的環(huán)境，視為風水寶地。在他的眼中， “ 背山面水 ” 似科正符合中國風水學說所推崇的格局。從 此 ，神秘的面紗便形影不離，將這幢別墅整整籠罩了半個世紀。 “ 美廬 ” 的庭園營構，以遵循自然風貌為最高宗旨，不著意人工的修飾，而是注重因形就勢的精心布置。一條小徑巧妙地依著景物而迂回環(huán)繞，使人得以細細觀賞，慢慢品味。再觀那別墅，映入眼簾的是一片綠色的世界，綠門、綠窗、綠欄、綠柱、綠廊，而屬于建筑隊的第五立面 的屋頂，也漆成了墨綠色，這連那原先的灰褐色石墻，也因 “ 爬墻虎 ” 、美國凌霄爬滿而終成綠色，予人靜謐安寧而又清新的感受。 綠蔭籠罩下的 “ 美廬 ” 別墅，為石木結構，主樓為兩層，附樓為一層，占地面積為 455平方米，建筑面積為 996平方米。而整個 “ 美廬 ” 庭園占地面積為 4928平方米，建筑占地面積，僅占其中不足 10%，因頁顯得庭園特別敞凈，而建筑體量卻又顯得適宜，既不感到笨拙，又不感到纖弱，卻產(chǎn)生出一種和諧美。 “ 美廬 ” ，是紀錄歷史的真實載體。歷史在這里沉思，游人在這里沉思！ 景觀篇 景觀規(guī)劃設計的歷史起源 我們經(jīng) 常可以聽到這樣一種說法：“家是一個人的出發(fā)點，又是歸宿?！本拖窭湛虏技毠?jié)型地產(chǎn)典范 —— 升華?溫泉花園銷售手冊 河南省大智廣告文化傳播有限公司 商業(yè)機密，人手一冊未經(jīng)允許不得翻錄、影印，轉閱外界。（ 23— 100） 西耶在《走向新建筑》一書中講到的那樣：“一切人的原始本能就是找一個安身之所?！倍幼〉沫h(huán)境就是家之空間的外延。居住環(huán)境可以承載人們的許多活動，它是家向外借的景，它是人們?nèi)粘Ｉ畹谋亟?jīng)之處，它也可以是人們休憩與交往的場所。 當時美國四五十年代時期人口飛速增長，全國的高速公路系統(tǒng)整個形成，私有汽車得到普及， 商品房的住宅需求急劇上升，所以美國那時候的城市形態(tài)發(fā)生了天翻覆地的變化，大城市開始進行裂變，人口向郊區(qū)轉移，城市住宅也就沿著高速公路向郊 區(qū)發(fā)展，形成組團，高檔社區(qū)，郊區(qū)大型住宅區(qū)，這樣的發(fā)展就形成對新的規(guī)劃設計和景觀設計要求非常高，景觀規(guī)劃設計也就是在這樣的基礎上建立起來。 景觀規(guī)劃設計在國內(nèi)的發(fā)展 回顧美國景觀規(guī)劃設計 100 年發(fā)展的歷史，始終領導著現(xiàn)代景觀規(guī)劃設計的潮流，他們的定位很清楚，有園林設計師和景觀設計師之分。這樣的定位使園林與景觀的概念分工很明確，而在中國目前導致園林規(guī)劃設計這么混亂，就是由于景觀與園林的定位不清，在這兩個詞這么容易混淆的情況下，就會使人顧忘文生意，所以景觀設計在中國還比較陌生，中國目前也沒有這個專業(yè)，很多都是 搞園林出身的，大多數(shù)園林景觀師也只好這樣走，隨著景觀這個行業(yè)一定在中國的逐步確立，應該首先定位好景觀設計這一行業(yè)的工作范疇，否則會影響行業(yè)本身的東西，而且會影響地產(chǎn)項目的品質和城市的形象。 目前中國現(xiàn)在的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢 —— 商品房住宅發(fā)展得很快，高速公路網(wǎng)的形成，汽車的普及，人們的居住形式向郊區(qū)轉移，沿著高速公路向外形成組團，形成住宅區(qū)，在這種情況下，原有以建筑為首的規(guī)劃及景觀有非常強的要求，這樣景觀規(guī)劃設計這個行業(yè)也逐漸成熟起來，但還不是很規(guī)范化。 景觀規(guī)劃設計與傳統(tǒng)園林設計的區(qū)別 景觀規(guī)劃設計和傳統(tǒng)想象 的園林設計是完全不同的概念，這不同體現(xiàn)在 3個方面。 兩者的發(fā)展歷史不同 從園林設計的發(fā)展歷史來看，傳統(tǒng)的蘇州園林、江南園林差不多有 2020多年的歷史，中東的伊斯蘭園林、法國的皇家園林、意大利的臺地園林、英國自然式風景園，這都有很多年的發(fā)展歷史，而現(xiàn)代景觀設計到現(xiàn)在只有 100 年左右的歷史，相對來說還不是很成熟。 兩者的設計反映不同 細節(jié)型地產(chǎn)典范 —— 升華?溫泉花園銷售手冊 河南省大智廣告文化傳播有限公司 商業(yè)機密，人手一冊未經(jīng)允許不得翻錄、影印，轉閱外界。（ 24— 100） 傳統(tǒng)的園林設計是在一定的建筑范疇之內(nèi)，也就是在圍墻之內(nèi)進行設計，雖然規(guī)模很大，但它所處理功能關系和審美要求都非常簡單，它所針對的主要是居住與住房者之間 的關系，滿足居住者對環(huán)境的要 求，反映出居住者文化的背景與精神的取向。 現(xiàn)代景觀園林設計，反映出的是物質取向。例如高爾夫社區(qū)，它根本不受地域的限制，所追尋的原則是一樣的，現(xiàn)代的景觀園林設計走的是國際化趨勢，就因為現(xiàn)代的物質關系與商業(yè)關系，它受人的文化背景影響相對少一點，更大的是取決于人與自然之間一個整體的關系。 兩者的功能尺度關系不同 傳統(tǒng)的景觀園林的功能關系處理與尺度比較單一化，它所處理的只不過是人的居處和后院的關系，而現(xiàn)代的景觀園林處理的是城市功能尺度關系，為什么奧姆斯特德他設計紐約中央公園這件事有標志性的作用呢？那就是當時他做為園 林設計師所設計的公園與城市的交通，周邊城市的發(fā)展關系，這一建筑的高度不再是在原來已經(jīng)規(guī)劃好的一個圍墻里面用美學的觀點來造園了，也就奠定了現(xiàn)代景觀設計的產(chǎn)生，這段時間整整比中國的發(fā)展快了 90多年。 景觀規(guī)劃設計的角色定位 在中國傳統(tǒng)上的項目規(guī)劃設計是由建筑師做的，只是偶爾大型項目有規(guī)劃師參與做規(guī)劃，但是在美國，景觀師主要是做規(guī)劃和整個項目的總體操控，這樣把景觀師提高一個新的認知度，景觀師應該在很早的規(guī)劃階段介入，而且做為組織和主筆者來做規(guī)劃，然后再由建筑師來根據(jù)他的規(guī)劃來設計單體、這就要求景觀師他需要的是園林 ，植物，地形，城市規(guī)劃以及建筑的綜合經(jīng)驗。 別墅價值的表現(xiàn)形式 在國外第一居所被稱為“ HOUSE”，第二居所叫“ VILLA”?！?VILLA”最早出現(xiàn)在中國有三種翻譯，“別墅”“莊園”和“城堡”，不管翻譯成什么它都是國外獨立生活的代表。它與一般的住宅相比除了有基本的功能相似外還有許多的不同，它是一種帶有詩意的住宅，它代表著人類的某種理想。在國內(nèi)的商品別墅發(fā)展到一定的階段的時候，“ VILLA+ HOUSE”豪宅維系在一起，才稱得上真正意義上的城市新生代貴族?，F(xiàn)在，只要有人談到“ VILLA+HOUSE”，一樣能 讓人聯(lián)想到百萬富翁，聯(lián)想到那些追求居住地的都市新貴，對“ VILLA+HOUSE”別墅所處的區(qū)域、設計風格、文化背景，天生就百般挑剔和依賴。 細節(jié)型地產(chǎn)典范 —— 升華?溫泉花園銷售手冊 河南省大智廣告文化傳播有限公司 商業(yè)機密，人手一冊未經(jīng)允許不得翻錄、影印，轉閱外界。（ 25— 100） 別墅成為購房者身份的名片，成為一種高附加值產(chǎn)品。 幾乎所有的豪華消費商品的市場都有他獨特的標志特點，比如：勞斯萊斯汽車、勞力士手表成為富豪身份的的象征符號，代表這一個特定消費群體的消費趨向和生活方式。當然，對于住宅商品也有同樣的定律。每一個國際性的大都市都有富人區(qū)，如美國的比弗利山莊、香港的半山豪宅，居住在一定區(qū)域或者某個別墅區(qū)域成為一種身份的象征，受到消費市場頂端消 費群的認同和追捧。在設計上頂級別墅的藝術和展示功能不亞于居住要求。因此頂級別墅的高附加值是吸引目標消費群最關鍵的要素之一。 別墅的產(chǎn)品超前、個性化、高藝術表現(xiàn)力的特點 市場上頂級品牌都是行業(yè)的翹楚，領導著市場的潮流和行業(yè)的發(fā)展。這一特點，同樣是由于處于消費金字塔頂端的消費群體的超前消費和對新鮮事物的高敏感度和接受度所決定的。對于購買頂級別墅的這一特殊的消費群體來說，購置物業(yè)的用途不單只停留在解決居住的需求上，他們購買一處豪宅，除了對房子功能的滿足外，更關注產(chǎn)品的功能細部對他們自己獨特生活習慣的要求。房屋功能 設計以及社區(qū)的規(guī)劃設計超前性、獨特性是否能帶給他們一種新的優(yōu)越生活感受。因此，頂級別墅的產(chǎn)品設計能在市場上有突出優(yōu)勢，在功能設計上能滿足消費群個性化的要求，同時具有時代的特征是成功的頂級別墅設計的必備條件。頂級別墅的個性與原創(chuàng)性越來越受到重視。在同一個項目中，開發(fā)商要求種類越多越好，有的要求沒有重樣的，唯恐批量生產(chǎn)的建筑樣式使該項目流于低俗。 別墅的規(guī)劃及戶型設計的高私密性 別墅的高私密性主要表現(xiàn)在規(guī)劃布局和戶型設計兩個方面。古語云：“豪門深似?！保詣e墅誕生的那天起，描述別墅的詞語中，就總少不了這個“深” 字。這實際上反應了別墅的一個重要屬性 —— 私密性。 別墅的私密性主要表現(xiàn)在規(guī)劃布局和戶型設計兩個方面。在世界各地的別墅區(qū)中，無論是美國的比弗利山，還是新加坡香格里拉飯店周邊的別墅區(qū)域，“盡端路”作為一種通常的規(guī)劃手法，被普遍地使用著。這似乎與一般的居住區(qū)規(guī)劃道路通暢的原則并不相符，但它卻是形成別墅區(qū)私密感的一種重要方式。因為，盡端路是一種典型的越往里走，歸屬感越強的空間模式，能夠形成從公共到私密的邊續(xù)性空間過渡，從面借助于空間上的深度感，形成空間歸屬上的私密感。這種空間系列，很像北京四合院中所表現(xiàn)出的幾進幾出 的院落布局，越往里走，私密性越強，不住在里面的人，自然不會過于深入，因為那是只屬于內(nèi)部住戶的私家區(qū)域。正是這種空間防衛(wèi)心理作用下，別墅區(qū)形成了應有的進深感。 在戶型設計上，別墅也同樣追求一種私密性。通谷地講，對于別墅設計，能夠多加一道細節(jié)型地產(chǎn)典范 —— 升華?溫泉花園銷售手冊 河南省大智廣告文化傳播有限公司 商業(yè)機密，人手一冊未經(jīng)允許不得翻錄、影印，轉閱外界。（ 26— 100） 門，就不要少加一道門，能夠一梯一戶，就不要一梯兩戶，能夠讓一戶占一個門廳，就不要讓兩戶共用一個門廳。這一切，都是為了讓客戶更有領地感，而這種領地感，正是他們產(chǎn)生私密性和安全性的最重要的措施 —— 這就是私密性在別墅戶型設計上的體現(xiàn)。 別墅的高檔次、高配置 作為一個行業(yè)產(chǎn)品中的高 檔產(chǎn)品，買頂級別墅的人是不會在乎價格的，只會在乎設施是否齊備。如果檔次不夠即使再便宜也不會買。這就是頂級別墅的特殊性所在。 別墅的室外裝修室內(nèi)化及別墅住宅公建化 外裝作為構成豪宅外觀的重要一環(huán)，已在用材、細度、風格等方面越來越接近室內(nèi)設計的標準。購買頂級別墅的人，還有更多的是把別墅作為一個交際場所上的要求，甚至要求別墅成為主人社交會友的的場所，成為一個小型的私人會所。這樣就是別墅公建化。 別墅周到而含蓄的“影子式物業(yè)管理” 豪宅的物業(yè)管理應該是“影子式物業(yè)管理”。在住戶需要的時侯，一定會有工作人員出 現(xiàn)，而住戶不在時，身邊幾乎看不到什么管理人員。豪宅的 物業(yè)管理應該完全超越保安、保潔等這些基本功能，住戶的尊貴感來源于點點滴滴的細微之處。 僅為貴族而生的英式管家 電影《大腕》里有過一段描述： “ 一定得選最好的黃金地段，建就建最高檔次的公寓，樓子里站一英式管家，戴假發(fā)，特紳士那種，業(yè)主一進門兒，甭管有事兒沒事兒都得跟人家說： May I help you, sir？一口地道的英國倫敦腔兒，倍兒有面子 ??” 其實，這樣的規(guī)劃如今已經(jīng)實現(xiàn)，英式管家早已在中國現(xiàn)身 ?? 古堡里練出英式管家 深色的燕尾管家服，雪白的襯衫和 手套，舉止優(yōu)雅，嚴謹干練 ?? 為主人開門的時候要一手前一手后，微微躬腰；擺餐臺時要用尺子去量座椅、盤子、酒杯之間的距離；主人早餐時要把熨過的報紙折成方塊放在盛有餐點的盤下 ?? 想想看，要是有這么一位男士為你家服務，平常那些惱人的家務 —— 什么洗衣做飯擦地掃房刷碗，什么買菜買電器買家具 —— 如此種種，都可以交給英式管家，剩下的，就是享受生活的樂趣了。 細節(jié)型地產(chǎn)典范 —— 升華?溫泉花園銷售手冊 河南省大智廣告文化傳播有限公司 商業(yè)機密，人手一冊未經(jīng)允許不得翻錄、影印，轉閱外界。（ 27— 100） 不過，英式管家的職責并非像保姆那樣只需拾掇家務瑣事，而是要負責家庭生活的方方面面。英式管家在西方尤其是在歐洲大約有六七百年的歷史，幾乎已經(jīng)成了家政服務領域的經(jīng)典 名詞。英式管家其實起源于法國，只是由于在英國完善了服務理念，各方面的傳統(tǒng)也烙有明顯的英國印記，因此才被冠以 “ 英式 ” 二字。 英式管家出現(xiàn)的早期 —— 大約是在中世紀的時候吧 —— 只有英國和法國的王室家庭或世襲的貴族和有爵位的名門才有資格正式雇傭，即便是再有錢的普通人也不被允許聘用英式管家。不過，隨著時間的推移，漸漸地，有錢人家被獲準聘請英式管家。在美國和德國，一些英式管家被注入了全新的理念，可以幫助主人管理財務甚至打理公司業(yè)務。 國際管家學院，在國際管家界算得上如雷貫耳。它的校址設在荷蘭 HuisDeVoorst的古堡里，這座古堡建