【正文】 級(jí)別墅的特殊性所在。別墅的室外裝修室內(nèi)化及別墅住宅公建化外裝作為構(gòu)成豪宅外觀的重要一環(huán)，已在用材、細(xì)度、風(fēng)格等方面越來(lái)越接近室內(nèi)設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)買(mǎi)頂級(jí)別墅的人，還有更多的是把別墅作為一個(gè)交際場(chǎng)所上的要求，甚至要求別墅成為主人社交會(huì)友的的場(chǎng)所，成為一個(gè)小型的私人會(huì)所。這樣就是別墅公建化。 別墅周到而含蓄的“影子式物業(yè)管理” 豪宅的物業(yè)管理應(yīng)該是“影子式物業(yè)管理”。在住戶(hù)需要的時(shí)侯，一定會(huì)有工作人員出現(xiàn)，而住戶(hù)不在時(shí)，身邊幾乎看不到什么管理人員。豪宅的物業(yè)管理應(yīng)該完全超越保安、保潔等這些基本功能，住戶(hù)的尊貴感來(lái)源于點(diǎn)點(diǎn)滴滴的細(xì)微之處。僅為貴族而生的英式管家電影《大腕》里有過(guò)一段描述：“一定得選最好的黃金地段，建就建最高檔次的公寓，樓子里站一英式管家，戴假發(fā)，特紳士那種，業(yè)主一進(jìn)門(mén)兒，甭管有事兒沒(méi)事兒都得跟人家說(shuō)：May I help you, sir？一口地道的英國(guó)倫敦腔兒，倍兒有面子……”其實(shí)，這樣的規(guī)劃如今已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，英式管家早已在中國(guó)現(xiàn)身……古堡里練出英式管家深色的燕尾管家服，雪白的襯衫和手套，舉止優(yōu)雅，嚴(yán)謹(jǐn)干練……為主人開(kāi)門(mén)的時(shí)候要一手前一手后，微微躬腰；擺餐臺(tái)時(shí)要用尺子去量座椅、盤(pán)子、酒杯之間的距離；主人早餐時(shí)要把熨過(guò)的報(bào)紙折成方塊放在盛有餐點(diǎn)的盤(pán)下……想想看，要是有這么一位男士為你家服務(wù)，平常那些惱人的家務(wù)——什么洗衣做飯擦地掃房刷碗，什么買(mǎi)菜買(mǎi)電器買(mǎi)家具——如此種種，都可以交給英式管家，剩下的，就是享受生活的樂(lè)趣了。 不過(guò)，英式管家的職責(zé)并非像保姆那樣只需拾掇家務(wù)瑣事，而是要負(fù)責(zé)家庭生活的方方面面。英式管家在西方尤其是在歐洲大約有六七百年的歷史，幾乎已經(jīng)成了家政服務(wù)領(lǐng)域的經(jīng)典名詞。英式管家其實(shí)起源于法國(guó)，只是由于在英國(guó)完善了服務(wù)理念，各方面的傳統(tǒng)也烙有明顯的英國(guó)印記，因此才被冠以“英式”二字。英式管家出現(xiàn)的早期——大約是在中世紀(jì)的時(shí)候吧——只有英國(guó)和法國(guó)的王室家庭或世襲的貴族和有爵位的名門(mén)才有資格正式雇傭，即便是再有錢(qián)的普通人也不被允許聘用英式管家。不過(guò)，隨著時(shí)間的推移，漸漸地，有錢(qián)人家被獲準(zhǔn)聘請(qǐng)英式管家。在美國(guó)和德國(guó)，一些英式管家被注入了全新的理念，可以幫助主人管理財(cái)務(wù)甚至打理公司業(yè)務(wù)。國(guó)際管家學(xué)院，在國(guó)際管家界算得上如雷貫耳。它的校址設(shè)在荷蘭HuisDeVoorst的古堡里，這座古堡建于1695年，曾是荷蘭皇室出獵暫住的行宮，也是當(dāng)今荷蘭女皇的祖母去世之前一直居住的地方。學(xué)校的創(chuàng)辦人Wennekes先生是國(guó)際管家協(xié)會(huì)的主席。在中國(guó)，英式管家已進(jìn)入高檔社區(qū)，開(kāi)始為更多普通家庭服務(wù)。從這個(gè)角度來(lái)看，英式管家的演變歷程可配上一句中國(guó)古詩(shī)：“舊時(shí)王謝堂前燕，飛入尋常百姓家。”中國(guó)的英式管家英式管家如今已經(jīng)進(jìn)入中國(guó)。2001年元旦前后，北京和喬麗晶公寓選派6位管家赴荷蘭國(guó)際管家學(xué)院(International Butler Academy)深造。英式管家需要極高素質(zhì)，必須熟知各種禮儀、佳肴名菜、名酒鑒賞、水晶銀器的保養(yǎng)等等，幾乎要有上知天文、下通地理的本事。因此，其訓(xùn)練課程也是相當(dāng)嚴(yán)格和全面的。在古堡里，6位中國(guó)管家接受的訓(xùn)練課程多達(dá)數(shù)十項(xiàng)，包括急救訓(xùn)練、保安訓(xùn)練、槍支保管訓(xùn)練、正式禮儀訓(xùn)練、雪茄的收藏與保養(yǎng)、酒的鑒別和品嘗、插花及家居飾品的保養(yǎng)、西服及正式服裝的保養(yǎng)、團(tuán)隊(duì)服務(wù)演練、人事組織構(gòu)架……幾乎涵蓋了生活的各個(gè)方面，且尤有過(guò)之?！　≈袊?guó)英式管家的荷蘭之旅，對(duì)當(dāng)?shù)孛襟w而言是個(gè)不小的震撼。歐洲人有很多疑問(wèn)：中國(guó)人的生活水平有那么高嗎？中國(guó)也有貴族嗎？中國(guó)英式管家回國(guó)后為誰(shuí)服務(wù)？這個(gè)行業(yè)有發(fā)展前景嗎？問(wèn)題從歐洲人嘴里說(shuō)出來(lái)，其實(shí)也存在于中國(guó)人的心里?！　∑顝┪『桶灿露际侵袊?guó)英式管家的成員，學(xué)成回國(guó)之后，安勇?lián)魏蛦帖惥Ч⒐芗遥顝┪t出任首席管家，負(fù)責(zé)管理和規(guī)劃工作。最初的工作緊張而忙碌。和喬麗晶有上百戶(hù)業(yè)主，卻只由區(qū)區(qū)6人負(fù)責(zé)，每人的服務(wù)對(duì)象都在40戶(hù)以上。那段日子幾位管家早起晚睡，有時(shí)候半夜還會(huì)被叫起來(lái)。不過(guò)，像買(mǎi)家具這樣的工作，一般都是外國(guó)業(yè)主交代的任務(wù)，中國(guó)業(yè)主似乎還沒(méi)有接受管家服務(wù)的習(xí)慣。但英式管家的工作態(tài)度是即使主人沒(méi)有要求也必須按照規(guī)矩辦事。以擦皮鞋為例，英式管家一定要把鞋帶解下來(lái)擦鞋舌部分，并用鞋油擦過(guò)鞋帶，擦凈浮油，再穿好。英國(guó)王子有七八雙價(jià)值上千美元的皮鞋，經(jīng)過(guò)了管家的妥善保養(yǎng)，十多年還色澤光亮。很多業(yè)主并不知道這些，但安勇依然自覺(jué)地把中國(guó)業(yè)主當(dāng)作英國(guó)王子一樣服務(wù)。在和喬麗晶的管家工作中，比較常見(jiàn)的一項(xiàng)就是為主人安排晚宴。一個(gè)稱(chēng)職的管家甚至記得主人上個(gè)月宴請(qǐng)的菜單，提醒女主人哪位客人對(duì)海鮮過(guò)敏。英式管家到底能干什么？在公寓里，也有很多業(yè)主都懷疑過(guò)，英式管家到底能干什么——一個(gè)穿著筆挺、氣度不凡、顯得比紳士還紳士的家伙能干家務(wù)？能干什么家務(wù)？其實(shí)，英式管家能干和需要干的工作有很多，大到理財(cái),小到擦鞋,幾乎生活的每個(gè)角落都有英式管家的身影。但在國(guó)內(nèi)社區(qū)的生活環(huán)境中，尚有很多服務(wù)項(xiàng)目不能實(shí)現(xiàn)。不過(guò)，生活理念是可以培養(yǎng)的，撥通管家部電話(huà)的中國(guó)聲音也慢慢多了。如今，中國(guó)英式管家已在自己的崗位上工作了一年半，接受服務(wù)的業(yè)主已經(jīng)習(xí)慣了他們的存在。英式管家的到來(lái)，使他們的生活有了潛移默化的改變。不過(guò)，也有一些建議是人們暫時(shí)無(wú)法習(xí)慣的：比如把自己的門(mén)牌甚至路牌換個(gè)漂亮的模樣，比如領(lǐng)養(yǎng)一些門(mén)前行道的花木，比如做飯的時(shí)候以營(yíng)養(yǎng)搭配為重，比如把家務(wù)完全交給英式管家盡情享受派對(duì)的樂(lè)趣……不過(guò)，不管怎么說(shuō)，英式管家已經(jīng)到中國(guó)來(lái)了，面對(duì)這種極品的生活，我們要不要打開(kāi)自己的房門(mén)？中國(guó)英式管家的職能范圍非常廣，我們可以從“衣食住行”四項(xiàng)來(lái)進(jìn)行區(qū)分?！　∫拢航邮苓^(guò)正規(guī)的制衣訓(xùn)練、制帽訓(xùn)練和制鞋訓(xùn)練。在衣服保養(yǎng)和皮鞋保養(yǎng)方面有獨(dú)到的方法。此外，在主人外出或參加宴會(huì)，需要進(jìn)行衣著搭配時(shí)，能夠給出中肯實(shí)用的建議?！　∈常航邮苓^(guò)正規(guī)的餐飲培訓(xùn)、酒類(lèi)培訓(xùn)，對(duì)雪茄煙的鑒賞和保養(yǎng)很有經(jīng)驗(yàn)。此外，為主人籌備餐會(huì)是英式管家的拿手好戲。而在主人用餐時(shí)，英式管家對(duì)餐具的擺放、上菜的順序和禮儀等都有一套詳細(xì)而完善的做法?！　∽。河⑹焦芗铱梢载?fù)責(zé)家居的各個(gè)方面，從裝修房間、整理公文到灑掃廳堂、整理臥具無(wú)一不精。每位管家都接受過(guò)收藏品、古董鑒賞與收藏的培訓(xùn)課程和花卉培訓(xùn)課程，此外，還有一項(xiàng)必不可少的培訓(xùn)項(xiàng)目——求生，一旦發(fā)生危險(xiǎn)，管家可以在第一時(shí)間保護(hù)主人安全。行：需要出游，只需將大致要求告訴管家，出游的一切細(xì)節(jié)：包括機(jī)票的預(yù)定、酒店床位預(yù)定甚至行程都會(huì)被安排得妥妥當(dāng)當(dāng)。此外，英式管家都學(xué)習(xí)過(guò)兒童心理學(xué)課程，具備照顧孩子的經(jīng)驗(yàn)。夫婦出游，可以放心地把孩子交給他們。別墅的建筑風(fēng)格別墅的建筑風(fēng)格是別墅價(jià)值最外在的一種表現(xiàn)形式，也是業(yè)主身份及個(gè)性特點(diǎn)最好的表現(xiàn)載體。它的風(fēng)格特點(diǎn)受地域、環(huán)境、歷史等各方面的影響，而形成了不同的流派，使別墅的風(fēng)格特點(diǎn)各異，五彩繽紛。特別是到了現(xiàn)代，因?yàn)闅v史的發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步以及現(xiàn)代思想的影響，使別墅的建筑風(fēng)格更表現(xiàn)的多元和個(gè)性突出，充分體現(xiàn)了別墅自我的一種特征。這是一種社會(huì)的進(jìn)步，強(qiáng)調(diào)個(gè)性特點(diǎn)也并不是拋棄和拒絕傳統(tǒng)，而是一種意識(shí)升華和創(chuàng)新精神在傳統(tǒng)基礎(chǔ)上的外延。我們稱(chēng)之為：后現(xiàn)代解構(gòu)主義。這種多元風(fēng)格化的共存，更讓我們充分的領(lǐng)略到了別墅魅力的強(qiáng)烈表現(xiàn)，使我們能夠更好的實(shí)現(xiàn)自我個(gè)性特點(diǎn)，并把它以以建筑的形式，進(jìn)行有生命力的承載。我們這里就是想盡可能多的介紹不同的風(fēng)格，以使讀者能夠有一個(gè)詳盡和完整的認(rèn)識(shí)。喬治亞風(fēng)格在英國(guó)殖民國(guó)家中整整流行了一個(gè)世紀(jì)（18世紀(jì)），它是由意大利文藝復(fù)興風(fēng)格傳入英國(guó)后派生出來(lái)的，并秉承古典主義對(duì)稱(chēng)與和諧的原則，是對(duì)美國(guó)最有影響的一種風(fēng)格。它的特征為： A、正立面常有古典門(mén)廊； B、廊檐下有長(zhǎng)方形團(tuán)排列，屋檐上有齒飾； C、窗戶(hù)上下成對(duì)，分割成許多小網(wǎng)格（9到12個(gè)），通常窗戶(hù)也是5列，為中央對(duì)稱(chēng)； D、大門(mén)常有長(zhǎng)方形雕花組成排列圖案，門(mén)梁 上有豎向排列的長(zhǎng)方形花紋。 它有五種形態(tài)：側(cè)山墻；雙折線屋頂；四坡屋頂；中央山墻；城市住宅。早期美國(guó)別墅代表人物：美國(guó)建筑大師麥基姆，設(shè)計(jì)既保持喬治亞和亞當(dāng)風(fēng)格，又吸納非對(duì)稱(chēng)設(shè)計(jì)精華，深受美國(guó)人喜愛(ài)。陽(yáng)光遍灑門(mén)廊，配以寬大平臺(tái)，使每一天都充滿(mǎn)生氣和希望。底樓客廳半開(kāi)敞側(cè)向玄關(guān)，空間通透，與側(cè)方餐廳三級(jí)踏步相連，錯(cuò)落有致，又融成一體。二樓有豪華主臥室，輔之衣帽間和大衛(wèi)浴室，室外配有專(zhuān)用平臺(tái)。這種別墅特色為左右一對(duì)大落地式窗戶(hù)，使大門(mén)廊更有縱深；墻面和窗戶(hù)都有裝飾條，顯示豪華氣派，是富有代表性的美式別墅。法國(guó)古典主義別墅采用由法國(guó)古典主義建筑大師弗朗索瓦孟沙設(shè)計(jì)的“孟沙式”坡頂，突出陡直契型屋面；輔以精巧裝飾煙囪、圓型考慮窗；門(mén)和窗突出拱式造型，注重裝飾，極具立體感。使源于拿破侖三世時(shí)期，素有“第一頂”美譽(yù)的法國(guó)建筑，在此表演得淋漓盡致。別墅寬暢高挑的玄關(guān)，兼具前廳功能；氣派非凡的弧型樓梯，會(huì)成為訪客的視線焦點(diǎn)；拾級(jí)而上是兩間溫馨的臥室及主人套房；上面寬大的平屋頂，更能成為家人和親友觀景休憩的好去處。意大利威尼斯式別墅源于意大利米開(kāi)朗其羅創(chuàng)導(dǎo)的“巴洛克”風(fēng)格，曾在羅馬等主要城市風(fēng)行。威尼斯總讓人和水聯(lián)想在一起，威尼斯的建筑也和水一樣，軟和淡雅。低坡度屋頂、窗戶(hù)分格細(xì)致，為典型特征。，讓陽(yáng)光普照整室；且獨(dú)具匠心，將玄關(guān)貫通上下二層，又把廚房、餐廳和客廳似隔非隔地連成一體；餐廳里大面積長(zhǎng)窗，再次把主、客的視線引向室外的水景；頂層主臥室寬暢氣派，且能獨(dú)享書(shū)房、休憩區(qū)的自由空間。英國(guó)利物浦式別墅源于中世紀(jì)文藝復(fù)興時(shí)期，受教堂和修道院等建筑影響，體現(xiàn)莊重、沉穩(wěn)。主要特征：山墻面和外墻有半露式木構(gòu)架，紅磚腳底，紅瓦鋪?lái)?，斜網(wǎng)格窗，還有壁爐、煙囪和莊重樸實(shí)的大門(mén)。別墅底層生活區(qū)和輔助區(qū)左右分開(kāi)，互不干擾；大面積客廳散發(fā)濃郁貴族氣息；三層閣樓造型獨(dú)特，更是家庭娛樂(lè)、視聽(tīng)和休憩的好場(chǎng)所。新美國(guó)式別墅起源于英國(guó)維多利亞女王全盛時(shí)期“歌特式”別墅。美國(guó)建筑師在吸取各種建筑養(yǎng)分基礎(chǔ)上，不斷再創(chuàng)造，歷經(jīng)200多年的復(fù)興和演變，逐步形成風(fēng)格。二次大戰(zhàn)后，隨著經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展。又由美國(guó)本土和外來(lái)移民建筑師的重新開(kāi)發(fā)，把風(fēng)格穩(wěn)定下來(lái)。強(qiáng)調(diào)平緩的屋頂與古典柱式及各部件比例的協(xié)調(diào)，蘊(yùn)含復(fù)古情懷。別墅充分體現(xiàn)家居生活的灑脫和自由，客廳與家庭空間各自獨(dú)立，配置舒適合理的活動(dòng)區(qū)、生活區(qū)和輔助區(qū)；主人能獨(dú)享三層的私密空間，外加一個(gè)超大面積的雙車(chē)庫(kù)。別墅階層在我們了解了有關(guān)別墅的知識(shí)之后，我們想深入的探討屬于別墅生活圈子里邊的人——“薪富一族”的意識(shí)形態(tài)、心理特征、行為習(xí)慣、職業(yè)背景等，更全面的了解別墅消費(fèi)群體的精神世界和人生境界。以前別墅的主人，大多數(shù)是皇室和貴族，以及和上層人物有政治聯(lián)系的人。對(duì)我們來(lái)說(shuō)，這有些遙遠(yuǎn)和不可企及。他們都已經(jīng)屬于過(guò)去，更多層面上不再是我們需要更多關(guān)注的歷史，因此我們想以全新的視角和語(yǔ)言來(lái)注意當(dāng)代的知識(shí)新貴和資本英雄。這是一個(gè)屬于財(cái)富精英群體的知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代。所以，我們想用專(zhuān)業(yè)的語(yǔ)言和職業(yè)的眼光來(lái)審視和分析這一特殊的群體。試圖揭密他們的世界?！八庑汀?、“頂級(jí)”等詞語(yǔ)曾不厭其煩的出現(xiàn)在形容他們這一群體的身上，別墅？變數(shù)？太多不穩(wěn)定的東西與風(fēng)險(xiǎn)，讓我們更好奇的去認(rèn)識(shí)他們。別墅人群分析在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中選擇了“別墅”這一類(lèi)型，也就是選擇了一個(gè)處在消費(fèi)金字塔頂部的消費(fèi)群，而再這一個(gè)消費(fèi)金字塔的頂部圈出最上面的一個(gè)小小的尖端，那么就意味意著你的項(xiàng)目將面對(duì)一個(gè)狹小的消費(fèi)層面，同時(shí)也面臨著更多挑剔的市場(chǎng)眼光和時(shí)間的考驗(yàn)。別墅開(kāi)發(fā)的“塔尖型”、“頂級(jí)”戰(zhàn)略是“目標(biāo)聚集戰(zhàn)略”（做得好戰(zhàn)略）的應(yīng)用，極品，因?yàn)橄∪毙远鴱涀阏滟F，因?yàn)楦邫n而具高美譽(yù)度。在廣大的房地產(chǎn)商品的海洋中，頂級(jí)別墅就象一些不可多得的珍寶，使這類(lèi)別墅有更強(qiáng)的抗跌性，不易受住宅市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)影響；而且容易樹(shù)立獨(dú)有的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。別墅——亞文化的載體市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的效益原則使資源逐漸由低效益處向高效益處移，作為資源支配和管理者的人無(wú)疑可以被看做資源的節(jié)點(diǎn)，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的演進(jìn)，資源不斷的分化重組，一部分人會(huì)掌控更多的資源，因此階層產(chǎn)生了。愿意為優(yōu)質(zhì)空氣付出更高代價(jià)的人群逐步形成，這部分人有回歸自然和自然的意愿。正象一些專(zhuān)家所言，“亞文化正是房地產(chǎn)賴(lài)以生存和發(fā)展的社會(huì)基礎(chǔ)和文化基礎(chǔ)。房地產(chǎn)消費(fèi)群實(shí)際上是一個(gè)特定文化模式下的亞文化群，文化是整個(gè)社會(huì)生活方式的總和，而亞文化群則是在特定的區(qū)域中具有相類(lèi)似的文化、興趣、愛(ài)好、習(xí)俗等生活方式的人群”。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的社會(huì)生活中，一天就可以產(chǎn)生一個(gè)“暴發(fā)戶(hù)”，但三年卻不能培養(yǎng)一個(gè)“精神貴族”。這就是文化內(nèi)涵的稀缺性表現(xiàn)之一，別墅是亞文化的載體，別墅的精神就是別墅的靈魂。別墅——階層的標(biāo)簽按馬斯洛需求層次理論，在人最基本的衣食住生存問(wèn)題解決后，人們將渴望他人的尊重，新興的中產(chǎn)階級(jí)人群渴望社會(huì)承認(rèn)他們的存在價(jià)值，他們?cè)诔酱┐髅坪?，更希望以居所體現(xiàn)他們的身份，而住房可以使居住者的身份和階層一目了然，居住地區(qū)、小區(qū)類(lèi)型房子的外觀特征能告訴你房東所屬的社會(huì)階層。開(kāi)發(fā)商也諳熟此道，紛紛拋出各種題材并以廣告提升物業(yè)的文化精神。別墅具有更大的空間支設(shè)計(jì)定位居住文化理念。別墅將體現(xiàn)居住人的身份和社會(huì)階層這就是別墅的靈魂。別墅人群背景由外資企業(yè)家、外交使館人員、外企高層管理者等外籍人士構(gòu)成的國(guó)外購(gòu)買(mǎi)需求，特別是在我國(guó)加入WTO，以及隨著對(duì)外開(kāi)放的深化，在國(guó)內(nèi)工作的外國(guó)人增多，國(guó)外購(gòu)買(mǎi)需求將不斷擴(kuò)大。“海歸派人士”。即從歐美學(xué)歸國(guó)的創(chuàng)業(yè)者。隨著經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)整和投資環(huán)境的改善，大茲留學(xué)人員回國(guó)創(chuàng)業(yè)，他們要求高質(zhì)量的生活和理想的居住環(huán)境，回國(guó)人員不斷增加，而成為主要購(gòu)買(mǎi)群體之一。港、澳、臺(tái)人士，由于港資企業(yè)的增多與香港的高樓價(jià)，港人在內(nèi)地置業(yè)不斷增加（如珠三角、上海、北京等地），幾百萬(wàn)元在香港根本買(mǎi)不到別墅，而且國(guó)內(nèi)卻能買(mǎi)一套不錯(cuò)的別墅。特別是某些神秘富豪，喜歡在內(nèi)地一擲千萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)“天價(jià)別墅”。中資企業(yè)