【正文】 在美國(guó)和德國(guó)，一些英式管家被注入了全新的理念，可以幫助主人管理財(cái)務(wù)甚至打理公司業(yè)務(wù)。英式管家在西方尤其是在歐洲大約有六七百年的歷史，幾乎已經(jīng)成了家政服務(wù)領(lǐng)域的經(jīng)典 名詞。豪宅的 物業(yè)管理應(yīng)該完全超越保安、保潔等這些基本功能，住戶的尊貴感來源于點(diǎn)點(diǎn)滴滴的細(xì)微之處。購(gòu)買頂級(jí)別墅的人，還有更多的是把別墅作為一個(gè)交際場(chǎng)所上的要求，甚至要求別墅成為主人社交會(huì)友的的場(chǎng)所，成為一個(gè)小型的私人會(huì)所。 別墅的高檔次、高配置 作為一個(gè)行業(yè)產(chǎn)品中的高 檔產(chǎn)品，買頂級(jí)別墅的人是不會(huì)在乎價(jià)格的，只會(huì)在乎設(shè)施是否齊備。 在戶型設(shè)計(jì)上，別墅也同樣追求一種私密性。這似乎與一般的居住區(qū)規(guī)劃道路通暢的原則并不相符，但它卻是形成別墅區(qū)私密感的一種重要方式。古語(yǔ)云：“豪門深似?！保詣e墅誕生的那天起，描述別墅的詞語(yǔ)中，就總少不了這個(gè)“深” 字。因此，頂級(jí)別墅的產(chǎn)品設(shè)計(jì)能在市場(chǎng)上有突出優(yōu)勢(shì)，在功能設(shè)計(jì)上能滿足消費(fèi)群個(gè)性化的要求，同時(shí)具有時(shí)代的特征是成功的頂級(jí)別墅設(shè)計(jì)的必備條件。 別墅的產(chǎn)品超前、個(gè)性化、高藝術(shù)表現(xiàn)力的特點(diǎn) 市場(chǎng)上頂級(jí)品牌都是行業(yè)的翹楚，領(lǐng)導(dǎo)著市場(chǎng)的潮流和行業(yè)的發(fā)展。當(dāng)然，對(duì)于住宅商品也有同樣的定律?，F(xiàn)在，只要有人談到“ VILLA+HOUSE”，一樣能 讓人聯(lián)想到百萬富翁，聯(lián)想到那些追求居住地的都市新貴，對(duì)“ VILLA+HOUSE”別墅所處的區(qū)域、設(shè)計(jì)風(fēng)格、文化背景，天生就百般挑剔和依賴。 別墅價(jià)值的表現(xiàn)形式 在國(guó)外第一居所被稱為“ HOUSE”，第二居所叫“ VILLA”。 現(xiàn)代景觀園林設(shè)計(jì)，反映出的是物質(zhì)取向。 景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)與傳統(tǒng)園林設(shè)計(jì)的區(qū)別 景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)和傳統(tǒng)想象 的園林設(shè)計(jì)是完全不同的概念，這不同體現(xiàn)在 3個(gè)方面。 當(dāng)時(shí)美國(guó)四五十年代時(shí)期人口飛速增長(zhǎng)，全國(guó)的高速公路系統(tǒng)整個(gè)形成，私有汽車得到普及， 商品房的住宅需求急劇上升，所以美國(guó)那時(shí)候的城市形態(tài)發(fā)生了天翻覆地的變化，大城市開始進(jìn)行裂變，人口向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，城市住宅也就沿著高速公路向郊 區(qū)發(fā)展，形成組團(tuán)，高檔社區(qū)，郊區(qū)大型住宅區(qū)，這樣的發(fā)展就形成對(duì)新的規(guī)劃設(shè)計(jì)和景觀設(shè)計(jì)要求非常高，景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)也就是在這樣的基礎(chǔ)上建立起來。柯布細(xì)節(jié)型地產(chǎn)典范 —— 升華?溫泉花園銷售手冊(cè) 河南省大智廣告文化傳播有限公司 商業(yè)機(jī)密，人手一冊(cè)未經(jīng)允許不得翻錄、影印，轉(zhuǎn)閱外界。而整個(gè) “ 美廬 ” 庭園占地面積為 4928平方米，建筑占地面積，僅占其中不足 10%，因頁(yè)顯得庭園特別敞凈，而建筑體量卻又顯得適宜，既不感到笨拙，又不感到纖弱，卻產(chǎn)生出一種和諧美。 “ 美廬 ” 的庭園營(yíng)構(gòu)，以遵循自然風(fēng)貌為最高宗旨，不著意人工的修飾，而是注重因形就勢(shì)的精心布置。 “美 廬 ” 這幢別墅，前臨長(zhǎng)沖河，背依大月山，座落的位置，形如安樂椅。如今， “ 美廬 ” 敞開它的真面目，以它獨(dú)有的 風(fēng)姿和魅力，吸引著海內(nèi)外的游人。在長(zhǎng)沖河畔，有一座掩隱在一片綠蔭深處的英國(guó)券廓式的別墅 “ 美廬 ” 。 廬山別墅群的出現(xiàn)，是西方建筑文化的具象體現(xiàn)，又是在廬山獨(dú)特的地理環(huán)境中所出現(xiàn)的產(chǎn)物，是建筑藝術(shù)與幽美環(huán)境的完美結(jié)合，并形象地融入了一個(gè)時(shí)代的文化特征，成為可居、可游、可賞的統(tǒng)一，創(chuàng)造出特有的風(fēng)景景觀群落 。 廬山近代別墅群，雖然是建筑群落，但建筑密度較低，體態(tài)輕盈，層面不高，多為一至二層 。在這座 建筑里面，我們可以看到現(xiàn)代主義建筑精神的體現(xiàn)，包括簡(jiǎn)單的外部裝飾和對(duì)使用功能的重視。這個(gè)建筑表面上看起來平淡無奇，沒有什么太多的裝飾，完全不同于早期中世紀(jì)時(shí)期的建筑給人的那種印象。 現(xiàn)代主義建筑提倡新的建筑美學(xué)原則。它也可能是勒建筑永遠(yuǎn)是建筑師的作品，但卻無法供給有關(guān)私人的物品。也可以說是水平或傾斜穿桿或近幾年推移的空間 手法，交錯(cuò)融合的稀世之作。因?yàn)槭覂?nèi)空間透過巨大的水平陽(yáng)臺(tái)而延伸，銜接了巨大的室外空間 —— 崖隘。 細(xì)節(jié)型地產(chǎn)典范 —— 升華?溫泉花園銷售手冊(cè) 河南省大智廣告文化傳播有限公司 商業(yè)機(jī)密，人手一冊(cè)未經(jīng)允許不得翻錄、影印，轉(zhuǎn)閱外界。 不同凡響的室內(nèi)使人猶如進(jìn)入一個(gè)夢(mèng)境，通往巨大的起居室空間之過程，正如經(jīng)常出現(xiàn)在賴特作品的特色一樣，必然先通一段狹小而昏暗的有頂蓋的門廊，然后進(jìn)入反方向上的主樓梯透過那些粗獷而透孔的石壁，右手邊是直交通的空間，而左手便可進(jìn)入起居的二層踏步，賴特對(duì)自然光線的巧妙掌握，使內(nèi)部空間仿佛充滿了盎然生機(jī)，光線流動(dòng)于起居的 東，南，西三側(cè)，最明亮的部分光線從天窗瀉下，一直通往建筑物下方溪流崖隘的樓梯，東西，北側(cè)幾呈圍合狀的室，則相形之下較為暗，巖石陳的地板上。 流水別墅這個(gè)建筑具有活生生的，初始的原型的，超越時(shí)間的質(zhì)地，為了越過建筑史的諸多流派，它似乎全身飛躍而起，座落花流水于賓夕法尼亞的巖崖之中，指揮著整個(gè)山谷，超凡脫俗，建筑內(nèi)的壁爐是以暴露的自然山巖砌成的，瀑布所形成的雄偉的外部空間使落水山莊更為完美，在這兒自然和人 悠然共存呈現(xiàn)了天人和一的最高境界。整個(gè)構(gòu)思是大膽的，成為無與比的世界經(jīng)典別墅建筑。 別墅建筑在今天的社會(huì)生活中正起著越來越重要的作用， 近年來大批別墅建筑出現(xiàn)在各大城市的城區(qū)與郊區(qū)， 中國(guó)建筑師正在這個(gè)領(lǐng)域邊學(xué)習(xí)， 邊體驗(yàn)生活， 邊設(shè)計(jì)， 已經(jīng)出現(xiàn)了一批優(yōu)秀的作品?？虏嘉饕乃_沃伊別墅和賴特的“流水別墅” 已 經(jīng)成為現(xiàn)代建筑的代表作， 許多現(xiàn)代建筑大師如理查德 我們這樣做的用意其實(shí)更多的是在證明一個(gè)看法：一個(gè)我們對(duì)于現(xiàn)代別墅建筑的理解和看法。 之所以提到中國(guó)的 “長(zhǎng)城腳下的公社”，是因?yàn)槠涑搅似浔旧硭逃猩虡I(yè)價(jià)值范疇的具有創(chuàng)新精神和實(shí)驗(yàn)色彩的前衛(wèi)思想和對(duì)別墅建筑的影響。 現(xiàn)代的別墅建筑更多的是借助于自然的力量和新材料、新技術(shù)的應(yīng)用，向舒適性、多功能、開放性等多元化方向伸延。每當(dāng)塔頂升起國(guó)旗就表明有王室重要成員來到。上區(qū)亦稱東區(qū)，有王室、宮殿、畫室、舞廳、賓館、收藏館等，是英國(guó)王室的正式國(guó) 務(wù)活動(dòng)場(chǎng)所和私人官邸，其中收藏的家具、油畫等都是無價(jià)之寶。歷代帝王陸續(xù)增建，規(guī)模最大的一次是在 1824—— 1837年間，這使得溫莎堡成為當(dāng)今世界上最雄偉的古堡之一。另?yè)?jù)傳說，那個(gè)幽靜的小村子曾是被送上斷頭臺(tái)的路易十六皇后生前最為傾心的住所。成三角形環(huán)繞著正宮的大 小特里亞農(nóng)宮和一個(gè)幽靜的小村子，流傳著各自不同的傳說。而第一次世界大占各國(guó)所簽訂的?；饏f(xié)議，亦是在此舉行。白天，人們 在室細(xì)節(jié)型地產(chǎn)典范 —— 升華?溫泉花園銷售手冊(cè) 河南省大智廣告文化傳播有限公司 商業(yè)機(jī)密，人手一冊(cè)未經(jīng)允許不得翻錄、影印，轉(zhuǎn)閱外界。左邊與和平廳相連，右邊與戰(zhàn)爭(zhēng)廳相接。內(nèi)部裝修的突出特點(diǎn)是富麗奇巧，糜費(fèi)考究。 凡爾塞宮位于巴黎西南 18公里，它代表了法國(guó)整個(gè)黃金時(shí)代的頂峰。第二次世界大戰(zhàn)中希特勒曾耀武揚(yáng)威在此擺設(shè)“慶功宴”，希特勒的總參謀長(zhǎng)勃?jiǎng)谄醯闹笓]部也設(shè)于此地。（ 16— 100） 墻飾的國(guó)王衛(wèi)隊(duì)廳等。從 1137年路易六世因打獵在此修建這座城堡開始，弗朗西 斯一世，亨利二世、四世，路易十四、十五、十六和拿破侖等歷代君王都根據(jù)各自的需要和愛好，不斷地改建修繕，使之日臻富麗豪華。 楓丹白露宮正座落在這個(gè)美麗的森林當(dāng)中，穿過戴高樂廣場(chǎng)，正前就是楓丹白露宮的庭院。 帕拉第奧在圓廳別墅設(shè)計(jì)中，由人體美引申宇宙的整體和諧，引導(dǎo)建筑比例關(guān)系精神的具有音樂感的和諧，使圓廳別墅具有藝術(shù)作品的永恒魅力。 帕拉第奧是位繼承了阿爾貝蒂人文主義傳統(tǒng)的建筑家，他深深贊美古代的建筑，從中發(fā)細(xì)節(jié)型地產(chǎn)典范 —— 升華?溫泉花園銷售手冊(cè) 河南省大智廣告文化傳播有限公司 商業(yè)機(jī)密，人手一冊(cè)未經(jīng)允許不得翻錄、影印，轉(zhuǎn)閱外界。 古代西方別墅 圓廳別墅 —— 古羅馬人文精神的復(fù)蘇 意大利大建筑家， 帕拉第奧 (Andrea Palladio， 15081580)。 法國(guó)文藝復(fù)興時(shí)期和古典主義盛期的貴族鄉(xiāng)間府邸， 甚至國(guó)王的離宮， 如弗朗西斯一世的楓丹白露和路易十四的凡爾賽宮等， 都屬于別墅建筑。這與中國(guó)幾千年來的儒家“外斂?jī)?nèi)收”思想有很大的影響。在不同的時(shí)間和條件下構(gòu)成情趣各異的壯麗畫圖。這里原有 很多園林建筑和大小寺院，均已損毀?！霸囻R埭”曾是表演摔跤、進(jìn)行賽馬的地方。承德外八廟中的普寧寺、普樂寺、安遠(yuǎn)廟隱現(xiàn)在群峰之中。這里是眺望風(fēng)景的地方，視野廣闊，又是湖區(qū)觀賞視線的焦點(diǎn) ，建筑布局著重外部造型的變化。山莊 72景，有 31景在湖區(qū)。 湖泊區(qū)是山莊風(fēng)景 的重點(diǎn)。（ 13— 100） 木的種植，都使人感到平易親切，與京城巍峨豪華的宮殿大不相同。按“前朝后寢”的形制，由九進(jìn)院落 組成，布局嚴(yán)整，建筑外形簡(jiǎn)樸，裝修淡雅。它的布局立意、造園手法在中國(guó)古代宮苑中占有重要地位。山莊可分為宮殿區(qū)、湖泊區(qū)、平原區(qū)和山岳區(qū)。 承德位于群山環(huán)抱之中，有灤河、武烈河流過，峰巒重疊，清流縈繞，林木蔥郁，盛夏涼爽宜人。經(jīng)過多年的擴(kuò)建和改造，于乾隆五十五年（ 1790）建成。 圓明園不僅在當(dāng)時(shí)的中國(guó)是一座最出色的行宮別苑，乾隆皇帝譽(yù)之為“天寶地靈之區(qū)，帝王游豫之地?zé)o以逾此”，并且還通過傳教士的信函、報(bào)告的介紹而蜚聲歐洲，對(duì) 18世紀(jì)歐洲自然風(fēng)景園的發(fā)展曾產(chǎn)生一定的影響。 長(zhǎng)春園北部有一個(gè)特殊的景區(qū)俗稱“西洋樓”，是由當(dāng)時(shí)以畫師身份供職內(nèi)廷的歐洲籍天主教傳教士設(shè)計(jì)監(jiān)造的一組 歐式宮苑。有仿效江南山水名勝的，如福海沿岸摹擬杭州西湖十景，“坐石臨流”仿自紹興蘭亭；有取古人詩(shī)畫意境的，如“武陵春色”取材于陶淵明的《桃花源記》；有表現(xiàn)神仙境界的，如“蓬島瑤臺(tái)”寓 意神話中的東海三神山；有象征封建統(tǒng)治的，如九島環(huán)列的后湖代表禹貢九州，體現(xiàn)“普天之下，莫非王土”；有利用異樹、名花、奇石作為造景主題的，如“鏤月開云”的牡丹、“天然圖畫”的修竹等。除極少數(shù)的殿堂、廟宇之外，一般外觀都很樸素雅致、少 施彩繪，與園林的自然風(fēng)貌十分諧調(diào)，但室內(nèi)的裝飾、裝修、陳設(shè)極為富麗，以適應(yīng)帝王窮奢極侈的生活方式。因此，圓明園得以在繼承 北方園林傳統(tǒng)的基礎(chǔ)上廣泛地汲取江南園林的精華，成為一座具有極高藝術(shù)水平的大型人工山水園。疊石而成的假山，聚土而成的崗阜，以及島、嶼、洲、堤分布于園內(nèi)，約占全園面積的 1/3。圓明三園之景都以水為主題，因水而成趣。以后，又在園的東側(cè)辟建長(zhǎng)春園，在園的東南辟建綺春園，作為附園。 細(xì)節(jié)型地產(chǎn)典范 —— 升華?溫泉花園銷售手冊(cè) 河南省大智廣告文化傳播有限公司 商業(yè)機(jī)密，人手一冊(cè)未經(jīng)允許不得翻錄、影印，轉(zhuǎn)閱外界。 圓明園 遺址在北京西北郊。 宅園布局受四合院建筑和宮苑影響，園林空間劃分?jǐn)?shù)量少而面積大，常用中軸對(duì)稱布局。明清宅園的園主有較高的政治地位和富裕的經(jīng)濟(jì)條件。但是從廣義上看，中國(guó)也早已有之。無論是中國(guó)的傳統(tǒng)園林式別墅，還是西方古羅馬或文藝復(fù)興時(shí)別墅人文精神的復(fù)蘇，我們總是想從更深層次的，更專業(yè)和以恭敬的心態(tài)，來閱讀和理解當(dāng)時(shí)別墅建細(xì)節(jié)型地產(chǎn)典范 —— 升華?溫泉花園銷售手冊(cè) 河南省大智廣告文化傳播有限公司 商業(yè)機(jī)密，人手一冊(cè)未經(jīng)允許不得翻錄、影印，轉(zhuǎn)閱外界。 升華?溫泉花園是升華地產(chǎn)遵循“細(xì)節(jié)型地產(chǎn)”經(jīng)營(yíng)之道開發(fā)的精品樓盤。 細(xì)節(jié)型地產(chǎn)之于物業(yè)服務(wù)，是傳統(tǒng)物管意義上的升華。 細(xì)節(jié)型地產(chǎn)之于生活理念，是對(duì)粗 框式生活方式的顛覆和創(chuàng)新。（ 9— 100） 完美 ， 真正從人性的角度來理解建筑，不事張揚(yáng)、專心做事 ，打造全優(yōu)精品住宅?！逼髽I(yè)的經(jīng)營(yíng)，只有重視細(xì)節(jié)，并從細(xì)節(jié)入手，見微知著才能取得全優(yōu)的品質(zhì)。 汽車銷售的 4S概念：現(xiàn)場(chǎng)銷售、現(xiàn)場(chǎng)展示、售后維修、信息反饋 純別墅銷售的 6S概念：現(xiàn)場(chǎng)銷售、現(xiàn)場(chǎng)展示、物業(yè)服務(wù)、建材實(shí)鑒、細(xì)節(jié)鑒賞、車墅文化 樣板樓（雙拼別墅） —— 林寶堅(jiān)尼郡（東西戶稱謂： A座、 B座） 水系廣場(chǎng) —— 水玲瓏車舞廣場(chǎng) 中 央景觀道 —— 風(fēng)影翡翠谷 細(xì)節(jié)型地產(chǎn)典范的價(jià)值觀 有一句耳熟能詳?shù)脑?，叫“魔鬼存在于?xì)節(jié)之中”。 因此，“ 升華會(huì) ”的功能也不同于一般的小區(qū)會(huì)所。 “郡”又作“群”“俊”，君王、君主、君子、俊才、俊杰，關(guān)聯(lián)豐富，釋義美好。“郡”在這里的含義是尊貴的私人領(lǐng)地。羅米歐郡 1奧斯頓 最后，有關(guān)車有關(guān)墅的定義及所有的一切都?xì)w蒂于“細(xì)”節(jié)。車與房的比照，車對(duì)于大多數(shù)住得起別墅的人并不陌生，而別墅則不然，對(duì)于很多開著名車的頂層人士，他們并非熟知于心，更難對(duì)別墅確切號(hào)脈，因此，把車與房進(jìn)行深刻的參照，將有利于提升這部分人對(duì)別墅的認(rèn)可度。他們居于金字塔的最頂端，他們對(duì)生活具有極高的質(zhì)感要求和品位取向。像制造名車一樣制造別墅。汽車產(chǎn)業(yè)之于細(xì)節(jié)，是精密科技的詮釋，知微見著，細(xì)節(jié)決定了行業(yè)的夢(mèng)幻般品質(zhì)魅力。細(xì)居生活 項(xiàng)目傳播廣告語(yǔ)： 像造名車一樣造別墅 (延伸主題：國(guó)內(nèi)首家汽車文化主題別墅社區(qū) ) 眾所周知，汽車發(fā)展至今已不只是交通工具， 它還體現(xiàn)了一個(gè)國(guó)家的工業(yè)水平、乃至一個(gè)民族的文化。 純別墅： 項(xiàng)目建筑形態(tài)，暗喻高端品質(zhì)的社區(qū)品質(zhì)。 在本項(xiàng)目中，我們配置了高標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)及設(shè)備，對(duì)整個(gè)建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)造體系以及生態(tài)、環(huán)保等都加以考慮，并將其與規(guī)劃、建筑和室內(nèi)空間密切結(jié)合，如恒溫 50 度的“溫泉”、中央空調(diào)、自動(dòng)車庫(kù)門、遠(yuǎn)程控制等等各項(xiàng)超前配套的運(yùn)用。 長(zhǎng)期的市場(chǎng)選擇證明，成功別墅案例必定具備優(yōu)越的區(qū)域地段、經(jīng)