西安市郭杜工業(yè)園abc三地塊整體規(guī)劃及營銷策略(doc)-營銷策劃-資料下載頁
2025-08-04 06:45本頁面
【導(dǎo)讀】區(qū)位，注定西安要發(fā)展！西安市的區(qū)位條件、交通通信樞紐的地位及其在隴海蘭新沿線較。商貿(mào)金融中心，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、全方位開放的大都市。西安正在成為新亞歐大陸橋中國段的經(jīng)濟(jì)中心，其周邊的關(guān)中地。擔(dān)負(fù)起了大陸橋經(jīng)濟(jì)帶的心臟作用。郭杜工業(yè)園A、B、C三地塊的開發(fā)，迎合了西安的大發(fā)展。展，提高園區(qū)的財(cái)政稅收。通過三地塊的啟動(dòng)，樹立園區(qū)開發(fā)的新形象。培育電子信息、生物工程和新醫(yī)藥、光機(jī)電一體化和。新材料等支柱產(chǎn)業(yè)。促進(jìn)高新技術(shù)與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的嫁接、融合，堅(jiān)持實(shí)施名牌戰(zhàn)略，扶優(yōu)扶強(qiáng)，調(diào)整、淘汰一批技術(shù)落后、資源消耗大、污染嚴(yán)重的產(chǎn)業(yè)。運(yùn)用高新技術(shù)對現(xiàn)有的裝備工業(yè)進(jìn)行技術(shù)改造。──食品飲料業(yè)。成立了投資服務(wù)中心和企業(yè)投訴中心，提供良好的投資環(huán)境。對生產(chǎn)經(jīng)營性稅收貢獻(xiàn)大的投資項(xiàng)目，給予減收費(fèi)或返還征地稅。專院校及科研院所建立了合作關(guān)系。
【正文】 將地塊內(nèi)分別劃分出 20畝不等的小塊，主要以 5畝和 10畝為主，各地塊由內(nèi)部園林景觀道路聯(lián)結(jié)起來。 ? 生活配套區(qū)： 地塊內(nèi)設(shè)置規(guī)劃配套功能區(qū)，為企業(yè)做好生活服務(wù)，同時(shí)成為本地塊的中心區(qū)。 ? 建筑設(shè)計(jì)： 在同一建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格下，為每種不同規(guī)格的地塊設(shè)計(jì)多種建筑設(shè)計(jì)方案，供客戶選擇。同時(shí)在不影響整體建筑風(fēng)格的情況下，客戶也可出資要求為其特別設(shè)計(jì)建筑方案 規(guī)劃方面 中國管理資訊網(wǎng) 運(yùn)作模式建議 ? 招商目標(biāo)對象： 招商對象必需是將企業(yè)總部設(shè)在本地塊的企業(yè)。 ? 入?yún)^(qū)條件： 企業(yè)年繳稅收必需在 100萬以上。 ? 價(jià)格策略： 土地價(jià)格以零價(jià)格出讓，但建筑工程由園區(qū)統(tǒng)一施工，園區(qū)成立專門的建設(shè)開發(fā)公司，建筑工程的利潤能與土地開發(fā)持平就可，這樣建筑價(jià)不會超過 1800元每平米。對企業(yè)來說，相當(dāng)于用1800元每平米的單價(jià)購買了一個(gè)高檔寫字樓。 ? 企業(yè)落戶： 招商合同簽定后，企業(yè)繳部分定金，企業(yè)必需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與園區(qū)合作完成寫字樓的建設(shè)，并于規(guī)定時(shí)間內(nèi)遷入園區(qū)，定金退回給企業(yè)，否則接退后時(shí)間收取部分土地款 ? 產(chǎn)權(quán)買賣： 企業(yè)落戶后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不得進(jìn)行本寫字樓的買賣，如要進(jìn)行買賣必需先交回土地款及違約金。 招商方面 中國管理資訊網(wǎng) B地塊定位 中國管理資訊網(wǎng) ? 位置： B地塊位于郭杜森林公園北部。西臨西灃路，東臨郭杜南街，基地南窄北寬成三角形狀，距鐘樓十五公里。 ? 面積： 占地 49835平方米，隔規(guī)劃路與南邊的綠化區(qū)相臨。 ? 性質(zhì)： 在功能規(guī)劃上， B地塊為森林公園的休閑配套區(qū)以及西灃路西邊 “ 企業(yè)園區(qū) ” 規(guī)劃的休閑娛樂配套區(qū)。 ? 優(yōu)勢： —接近森林公園，易于形成生態(tài)規(guī)模效應(yīng)。 — 顧園區(qū)東西塊，消費(fèi)市場潛力巨大。 ? 劣勢： —處兩條公路中間，出入極為不便。 — 兩邊車流量大，噪音污染嚴(yán)重。 B地塊概況 都市中、自然地、叢林處 中國管理資訊網(wǎng) B地塊 都市中、自然地、叢林處 長安區(qū)市場 缺少一個(gè)讓消費(fèi)者有面子的高檔次餐飲休閑娛樂場所。 投資者 市場的空缺點(diǎn) 就是賺錢的機(jī)會 B地塊，將彌補(bǔ)長安區(qū)休閑娛樂市場的空缺點(diǎn)！ 中國管理資訊網(wǎng) 長安餐飲娛樂市場分析 行業(yè)市場，風(fēng)向何處吹？ ? 全球范圍內(nèi)的休閑娛樂成為現(xiàn)代人生活不可缺少的重要部分； ? 現(xiàn)代商務(wù)活動(dòng)成為餐飲娛樂休閑行業(yè)。 ? 娛樂經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長點(diǎn)。 明天，陽光燦爛！ ? 由縣升區(qū)、西安重心南移、 “ 一帶九園 ” 發(fā)展規(guī)劃提供了廣闊的空間。 ? 投資者和商務(wù)活動(dòng)，必對長安的餐飲娛樂休閑行業(yè)提出更高的要求。 ? 除輻射長安園區(qū)以外，可成為南郊最大的生態(tài)餐飲、休閑、娛樂中 心。 ? 商務(wù)消費(fèi)側(cè)重于私密空間的享用、自由氛圍的體驗(yàn)、高雅脫俗的感受。 檔次化的餐飲、休閑、娛樂中心期待早日落成。 中國管理資訊網(wǎng) 投資前景分析（一） 空間，蘊(yùn)藏財(cái)富！ ? 長安園區(qū)眾多，隨著招商工作的逐步推進(jìn)，大量的企業(yè)將會陸續(xù)進(jìn)駐，必將形成龐大的高消費(fèi)群體。 ?紫薇田園都市作為長安科技產(chǎn)業(yè)園的住宅配套項(xiàng)目，高達(dá) 5萬之眾的居住人群，同樣會給 B地塊的未來市場注入鮮活的動(dòng)力。 ? 單體消費(fèi)金額的居高不下，使得高檔休閑娛樂行業(yè)被眾多的投資者視為消費(fèi)市場的新蛋糕。 ? B地塊緊鄰森林公園，在叢林之中、花間水旁，營造自然愜意的自由空間，憑借便利的交通，在茶秀、酒吧、咖啡屋、高檔餐飲、洗浴、康體之間，讓疲于商務(wù)的精英們在自然的懷抱中享受繁忙之余的閑適與情趣。 中國管理資訊網(wǎng) 投資前景分析（二） 投資，勝在眼光！ ? 從資本運(yùn)營的角度來講，任何投資行為均以獲取利潤為最終目的。有市場就有需求，有需求就要滿足，這符合一般的投資規(guī)律。 ? 與其它同類項(xiàng)目相比，這種交通便捷、依靠大面積高值綠化景觀、位居眾多園區(qū)之中的消費(fèi)市場目前還未出現(xiàn)。那么市場的空缺，正造就了投資的大好時(shí)機(jī)。 ? 關(guān)于長安的未來，沒有人能夠給它一個(gè)明確的界限；我們堅(jiān)信，隨著西安重心的南移，長安 “ 一帶九園 ” 大規(guī)劃的逐步落實(shí)，長安的發(fā)展前途無量。 中國管理資訊網(wǎng) ? 功能定位 西安近郊一個(gè)有自然特色的高檔餐飲休閑娛樂場所 ? 形象定位 大長安的生態(tài)生活 ? 市場定位 長安區(qū)及西安市的中高檔次餐飲娛樂消費(fèi)者（同時(shí)也是 C地塊的一個(gè)配套） ? 招商目標(biāo)群體 本土餐飲行業(yè)：西飲集團(tuán)、長安飲食等 外埠餐飲：西餐、火鍋、紅碼頭老旦、皇城老媽、云南米線等 洗浴行業(yè)：如浪淘沙，維多利亞、凱德華等 商業(yè)房地產(chǎn)投資公司 B地塊定位 中國管理資訊網(wǎng) 突出休閑娛樂功能 ? 休閑區(qū) ： 茶秀、咖啡屋、酒吧、音樂吧 ? 娛樂區(qū) ： 歌舞廳、影視廳、棋牌室、演藝廳 ? 洗浴區(qū)： 桑拿、水療、洗浴中心 ? 康體區(qū)： 美容美體、健身室、高爾夫訓(xùn)練館、室內(nèi)游泳池 ? 餐飲區(qū) ： 風(fēng)味小吃、西式快餐、中式大餐 內(nèi)部功能劃分 —B地塊 中國管理資訊網(wǎng) 建筑風(fēng)格及整體環(huán)境 ? 建筑風(fēng)格： 在一片郁郁蔥蔥之中，散落著清新雅致的茶秀、咖啡屋、酒吧，滿足現(xiàn)代人渴望自然，追求自由空間的心理趨勢，積水造山，廣種草木。在現(xiàn)代園區(qū)之中，打造一處清新的閑適之地。 ? 環(huán)境： 身在森林公園內(nèi)，所以環(huán)境規(guī)劃必須符合公園的整體特點(diǎn)，結(jié)合建筑風(fēng)格的定位，營造山水結(jié)合、虛實(shí)穿插、亭臺樓閣，清新雅致的園林氣韻。 中國管理資訊網(wǎng) 規(guī)劃要求 ? 容積率： ? 樓高限制： 2層 ? 退線： 建筑退線不小于 3米 主干道退線不小于 6米
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