北京市李隧老年公寓度假村項目建議書ppt-地產(chǎn)可研-資料下載頁
2025-08-03 16:40本頁面
【導(dǎo)讀】李隧老年公寓（度假村）項目。據(jù)《中國老齡事業(yè)的發(fā)展》白皮書，到2020年底，中國60歲以上的人口已經(jīng)達(dá)到，占全國人口。總數(shù)的11％，占亞洲老年人口的1/2，占全球老年。歲以上的老年人口約，占總?cè)丝诒壤?,其中有20%的人具有較高的消費(fèi)能力，約15. 據(jù)調(diào)查顯示，北京市有%的老年人（75萬）表。示愿意“移地養(yǎng)老”，比例高于全國，其中有20%. 公寓，約15萬人。優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)老場所,可填補(bǔ)北京市老年服務(wù)機(jī)構(gòu)的一個空。與北京市順鑫綠色度假村接壤。李遂鎮(zhèn)距離首都機(jī)場僅5公里路程，開車10分鐘即可到。首都機(jī)場第三期擴(kuò)建工程將于2020年落成，今后。本項目用地性質(zhì)為國有土地，避免經(jīng)營土地開發(fā)權(quán)所需進(jìn)行。銷售總收入39000萬元
【正文】 本項目開發(fā)完后按上述價位經(jīng)營： 普通客房 200間；標(biāo)準(zhǔn)客房 200間 平均空置率 40% 年總收入 4977萬元 運(yùn)營費(fèi)用率為 25% 兩稅一費(fèi) % 年稅后利潤 3459萬元 動態(tài)投資回收期 項目周邊另有 100畝租賃土地，擬建 Townhouse可與本項目共同開發(fā)利用。 土地面積： 66667平米 容 積 率： 建筑面積 : 50000平米 開發(fā)總成本： 21316萬元（折合 4264元 /平米） 土地轉(zhuǎn)讓價： 3500萬元（ 35萬元 /畝） 樓面毛地價： 2750萬元（ 550元 /建筑平米） 出讓金稅費(fèi)： 82萬元 建安費(fèi)用： 11500萬元 小市政費(fèi)用： 1200萬元 其他費(fèi)用： 2284萬元 銷售收入測算 通過調(diào)查周圍項目銷售價格如下： 莫奈花園 順義區(qū)前沙峪 均價 8600元 /平方米 東方太陽城 潮白河邊上 均價 7800元 /平方米 考慮該項目周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，開發(fā)完成后均價為 8500元 /平方米 銷售總收入 39000萬元 銷售成本 3120萬元 凈銷售收入 35880萬元 根據(jù)北京太陽城銀齡公寓入住價格表以及入住情況，北京市溫泉度假村以 26萬元 /間的價格全部銷售會員證后 , 剛好能收回成本，因此該項目是可行的。 Townhouse開發(fā)成本為 21316萬元，銷售凈收入為 31200萬元，因此該項目可行。 謝謝！
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