北京市運河岸上的院子行銷推廣方案(38頁)-營銷策劃-資料下載頁
2025-08-03 16:39本頁面
【導讀】2020年行銷推廣方案思考。概念推廣將生活與價值延伸出四大核心價值:. 真正CBD概念別墅向東走二十分鐘。45CM墻體天人合一CBD特區(qū)CEO私人獨棟別墅。民族的世界的先進的新中式建筑。193畝運河河堤生態(tài)公園。三院式的賞景規(guī)劃獨特區(qū)域景觀的園林融合運河的天然水景規(guī)劃。2020年項目形象價值內涵。環(huán)境價值→向往自然田園風?！⒅匦『⒊砷L空間。進行產(chǎn)品綜合考量后有接受。區(qū)域客戶→老客戶仍是有效。群體→媒體有效性重新考量。二環(huán)外三環(huán)內的10%. 進出口貿易（經(jīng)商）17%. 成交客戶及目標客源多以在。東區(qū)活動辦公為主。→國際化視野較強?！菀捉邮苄掠^念?！⒅匦撵`層面及精。神內涵→重新定義生。京東板塊價值項目地塊價值塑造產(chǎn)品價值。產(chǎn)品過于精神化、前衛(wèi)。推廣傳播組合策略。廣告訴求輿論訴求形象訴求渠道鎖定非渠道鎖定
【正文】 廣＋東、北區(qū)直投 主題：張永和大師與他的頂級別墅主題會所 工學館＋生態(tài)館打造 有效利用 BOX空間，將外環(huán)境與內環(huán)境的完美價值結合放大，感受看不見的開發(fā)商細節(jié)用心。 ?工學館 —— 北京首棟新中式別墅工學館 地下室空間 —— 導光空間設計、地下污水處理 窗體展示 —— 斷橋式玻璃，隔音降噪，保溫、隔絕紫外線。 磚的來源 拼法 、墻體結構 45 公分 ，保溫、防噪系統(tǒng)。 小型養(yǎng)生教育沙龍（老客戶發(fā)酵＋新泰禾 CLUB放大） 感官引領品牌未來 創(chuàng)造知覺體驗的感覺，通過視覺、聽覺、觸覺、味覺與嗅覺建立感官上的體驗。感官營銷可用于區(qū)分公司和產(chǎn)品的識別，引發(fā)顧客的購買動機與增加產(chǎn)品的附加價值。 ?生態(tài)館 —— 外部生態(tài)環(huán)境＋院內生態(tài)元素展示 運河生態(tài) 負氧離子生態(tài)常綠植物、秋季黃葉植物、秋季紅葉植物、常年色葉植物、春季開花植物、夏季花開植物、秋季開花植物、水生植物 視覺 觸覺 聽覺 味覺 嗅覺 感官營銷 外部生態(tài)環(huán)境 網(wǎng)絡投放 改廣為精，鎖定新浪網(wǎng)，做深耕投放。 新浪網(wǎng)（ ） 一、頻道選擇： 新聞中心首頁 新浪網(wǎng)瀏覽量最高的頁面，頁面內容具有很強的資訊性，瀏覽者素質較高，收入相對穩(wěn)定，適合項目軟性新聞的發(fā)布； 房產(chǎn)頻道首頁 新浪網(wǎng)上的房產(chǎn)垂直頻道，內容豐富，實用性強，在新浪網(wǎng)的強大網(wǎng)民基礎之上，房產(chǎn)頻道的流量正與日俱增，廣告效果也逐步提升，體現(xiàn)出很強的性價比優(yōu)勢； 體育頻道首頁 新浪網(wǎng)瀏覽量最高的頻道頁面，吸引著眾多體育愛好者，由于新浪網(wǎng)整體網(wǎng)民的特點，此頻道的網(wǎng)民也多為素質高、收入穩(wěn)定的企業(yè)高級白領； 財經(jīng)頻道首頁 內容全面豐富，吸引了眾多金融證券行業(yè)的高收入人群，是房地產(chǎn)行業(yè)的重要客戶來源之一； 高爾夫頻道首頁 內容權威，結合了多項國際賽事，并有新浪自己主辦的高爾夫球俱樂部和年度賽事，吸引了很多熱愛此項運動的企業(yè)金領。 形式選擇： 文字連接 主題明確，直接突出項目賣點，準確搜集意向客戶群體，精彩的文字創(chuàng)意會收到意想不到的效果，性價比更為突出； 通欄廣告 廣告幅面大，視覺沖擊力強，橫向貫穿整個頁面，瀏覽者的視線唯一必經(jīng)的廣告形式，因此廣告效果非常突出； 按鈕廣告 最常規(guī)的廣告形式，形式小巧，價格低，性價比高，最適合項目的長期持續(xù)性推廣； icast廣告 視頻形式的網(wǎng)絡廣告，最適合現(xiàn)房項目的推廣。 新聞中心首頁＋財經(jīng)頻道首頁 對聯(lián)廣告財經(jīng)頻道首頁第一屏特型 60000元 /天 擎天柱財經(jīng)新聞內頁 25000元 /天 擎天柱財經(jīng)新聞內頁 25000元 /天 文字鏈接新浪首頁第一屏通欄左 15000元 /天 文字鏈接新聞中心首頁第一屏通欄上 8000元 /天 第三階段：二期產(chǎn)品經(jīng)營銷售期 時間（ 2020年 6月 1日 —— 8月 31日 ) 推廣主軸：全新升級版的院子（全新樣板間、全新物業(yè)服務、全新庭院神話） 主攻二期 300平米戶型 關鍵動作 二期樣板間全新亮相 首家新中式別墅工學館生態(tài)館預約參觀 會所營運準備 配合銷售的活動策劃 熱銷二期產(chǎn)品 大戶型樣板間打造（ BE、 C戶型） 第四階段：大戶銷售期 時間（ 2020年 9月 1日 —— 12月 31日 ) 推廣主軸：院子的典藏大戶生活 關鍵動作 持續(xù)熱銷二期 300平米戶型 清理二期余戶 大戶型樣板間亮相 大戶型銷售 年底回饋
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