北京市運(yùn)河岸上的院子行銷推廣方案(38頁)-營(yíng)銷策劃-資料下載頁
2025-08-03 16:39本頁面
【導(dǎo)讀】2020年行銷推廣方案思考。概念推廣將生活與價(jià)值延伸出四大核心價(jià)值:. 真正CBD概念別墅向東走二十分鐘。45CM墻體天人合一CBD特區(qū)CEO私人獨(dú)棟別墅。民族的世界的先進(jìn)的新中式建筑。193畝運(yùn)河河堤生態(tài)公園。三院式的賞景規(guī)劃獨(dú)特區(qū)域景觀的園林融合運(yùn)河的天然水景規(guī)劃。2020年項(xiàng)目形象價(jià)值內(nèi)涵。環(huán)境價(jià)值→向往自然田園風(fēng)?！⒅匦『⒊砷L(zhǎng)空間。進(jìn)行產(chǎn)品綜合考量后有接受。區(qū)域客戶→老客戶仍是有效。群體→媒體有效性重新考量。二環(huán)外三環(huán)內(nèi)的10%. 進(jìn)出口貿(mào)易（經(jīng)商）17%. 成交客戶及目標(biāo)客源多以在。東區(qū)活動(dòng)辦公為主?！鷩?guó)際化視野較強(qiáng)。→容易接受新觀念。→注重心靈層面及精。神內(nèi)涵→重新定義生。京東板塊價(jià)值項(xiàng)目地塊價(jià)值塑造產(chǎn)品價(jià)值。產(chǎn)品過于精神化、前衛(wèi)。推廣傳播組合策略。廣告訴求輿論訴求形象訴求渠道鎖定非渠道鎖定
【正文】 廣＋東、北區(qū)直投 主題：張永和大師與他的頂級(jí)別墅主題會(huì)所 工學(xué)館＋生態(tài)館打造 有效利用 BOX空間，將外環(huán)境與內(nèi)環(huán)境的完美價(jià)值結(jié)合放大，感受看不見的開發(fā)商細(xì)節(jié)用心。 ?工學(xué)館 —— 北京首棟新中式別墅工學(xué)館 地下室空間 —— 導(dǎo)光空間設(shè)計(jì)、地下污水處理 窗體展示 —— 斷橋式玻璃，隔音降噪，保溫、隔絕紫外線。 磚的來源 拼法 、墻體結(jié)構(gòu) 45 公分 ，保溫、防噪系統(tǒng)。 小型養(yǎng)生教育沙龍（老客戶發(fā)酵＋新泰禾 CLUB放大） 感官引領(lǐng)品牌未來 創(chuàng)造知覺體驗(yàn)的感覺，通過視覺、聽覺、觸覺、味覺與嗅覺建立感官上的體驗(yàn)。感官營(yíng)銷可用于區(qū)分公司和產(chǎn)品的識(shí)別，引發(fā)顧客的購(gòu)買動(dòng)機(jī)與增加產(chǎn)品的附加價(jià)值。 ?生態(tài)館 —— 外部生態(tài)環(huán)境＋院內(nèi)生態(tài)元素展示 運(yùn)河生態(tài) 負(fù)氧離子生態(tài)常綠植物、秋季黃葉植物、秋季紅葉植物、常年色葉植物、春季開花植物、夏季花開植物、秋季開花植物、水生植物 視覺 觸覺 聽覺 味覺 嗅覺 感官營(yíng)銷 外部生態(tài)環(huán)境 網(wǎng)絡(luò)投放 改廣為精，鎖定新浪網(wǎng)，做深耕投放。 新浪網(wǎng)（ ） 一、頻道選擇： 新聞中心首頁 新浪網(wǎng)瀏覽量最高的頁面，頁面內(nèi)容具有很強(qiáng)的資訊性，瀏覽者素質(zhì)較高，收入相對(duì)穩(wěn)定，適合項(xiàng)目軟性新聞的發(fā)布； 房產(chǎn)頻道首頁 新浪網(wǎng)上的房產(chǎn)垂直頻道，內(nèi)容豐富，實(shí)用性強(qiáng)，在新浪網(wǎng)的強(qiáng)大網(wǎng)民基礎(chǔ)之上，房產(chǎn)頻道的流量正與日俱增，廣告效果也逐步提升，體現(xiàn)出很強(qiáng)的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)； 體育頻道首頁 新浪網(wǎng)瀏覽量最高的頻道頁面，吸引著眾多體育愛好者，由于新浪網(wǎng)整體網(wǎng)民的特點(diǎn)，此頻道的網(wǎng)民也多為素質(zhì)高、收入穩(wěn)定的企業(yè)高級(jí)白領(lǐng)； 財(cái)經(jīng)頻道首頁 內(nèi)容全面豐富，吸引了眾多金融證券行業(yè)的高收入人群，是房地產(chǎn)行業(yè)的重要客戶來源之一； 高爾夫頻道首頁 內(nèi)容權(quán)威，結(jié)合了多項(xiàng)國(guó)際賽事，并有新浪自己主辦的高爾夫球俱樂部和年度賽事，吸引了很多熱愛此項(xiàng)運(yùn)動(dòng)的企業(yè)金領(lǐng)。 形式選擇： 文字連接 主題明確，直接突出項(xiàng)目賣點(diǎn)，準(zhǔn)確搜集意向客戶群體，精彩的文字創(chuàng)意會(huì)收到意想不到的效果，性價(jià)比更為突出； 通欄廣告 廣告幅面大，視覺沖擊力強(qiáng)，橫向貫穿整個(gè)頁面，瀏覽者的視線唯一必經(jīng)的廣告形式，因此廣告效果非常突出； 按鈕廣告 最常規(guī)的廣告形式，形式小巧，價(jià)格低，性價(jià)比高，最適合項(xiàng)目的長(zhǎng)期持續(xù)性推廣； icast廣告 視頻形式的網(wǎng)絡(luò)廣告，最適合現(xiàn)房項(xiàng)目的推廣。 新聞中心首頁＋財(cái)經(jīng)頻道首頁 對(duì)聯(lián)廣告財(cái)經(jīng)頻道首頁第一屏特型 60000元 /天 擎天柱財(cái)經(jīng)新聞內(nèi)頁 25000元 /天 擎天柱財(cái)經(jīng)新聞內(nèi)頁 25000元 /天 文字鏈接新浪首頁第一屏通欄左 15000元 /天 文字鏈接新聞中心首頁第一屏通欄上 8000元 /天 第三階段：二期產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)銷售期 時(shí)間（ 2020年 6月 1日 —— 8月 31日 ) 推廣主軸：全新升級(jí)版的院子（全新樣板間、全新物業(yè)服務(wù)、全新庭院神話） 主攻二期 300平米戶型 關(guān)鍵動(dòng)作 二期樣板間全新亮相 首家新中式別墅工學(xué)館生態(tài)館預(yù)約參觀 會(huì)所營(yíng)運(yùn)準(zhǔn)備 配合銷售的活動(dòng)策劃 熱銷二期產(chǎn)品 大戶型樣板間打造（ BE、 C戶型） 第四階段：大戶銷售期 時(shí)間（ 2020年 9月 1日 —— 12月 31日 ) 推廣主軸：院子的典藏大戶生活 關(guān)鍵動(dòng)作 持續(xù)熱銷二期 300平米戶型 清理二期余戶 大戶型樣板間亮相 大戶型銷售 年底回饋
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